Traben-Trarbach : Einfamilienwohnhaus mit ELWhg. im sonnigen Traben mit Garten und Garage

Einfamilienhaus

2

727 m³

ja

3,87 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis

43 m²

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

2

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

Fernblick

2011

normal

1968

sofort

Fertigparkett, Laminat, Linoleum, PVC

Bedarfsausweis - gültig vom 09.02.2023 bis 08.02.2033

G

231 kWh/(m²*a)

1968

In einer der besten und beliebtesten Lagen von Traben-Trarbach (hier Traben) können Sie nun ihren Wunsch von einem Eigenheim verwirklichen.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur, die eine Stadt wie Traben-Trarbach mit sich bringt.

Von der Terrasse, aus dem Garten oder aus einigen Zimmern können Sie weit über die Stadt und die Mosel sehen.
Das Haus liegt nur wenige Gehminuten zum Wald oder in die Weinberge und nur wenige Gehminuten ins Zentrum der Stadt Traben-Trarbach entfernt.
Zu Fuß oder mit dem Rad zum Einkaufen, zum Arzt oder zum Kaffeetrinken, nur ein paar Minuten bis zur Moselpromenade; kein Problem.
Kindergarten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sind in leicht erreichbar.

Dieses Haus steht ihnen sofort zur Verfügung und ist durch den Eigentümer schon leergeräumt.

Sehr schön in das vorhandene Wohngebiet integriert wurde das Fertig-Haus der Firma RENOLIT im Jahr 1968 freistehend auf einem konventionell gemauerten Kellergeschoss aufgestellt.
Somit liegen zwischen den Haupt-Wohnflächen im EG noch einige Meter bis zum Erdreich.


Sicherlich werden vor Einzug noch einige Arbeiten und Verbesserungen fällig sein, aber die Substanz ist gut und Sie können darauf leicht aufbauen.

Besonders von Vorteil ist, dass mit wenigen Mitteln eine Einliegerwohnung oder eine Ferienwohnung im Untergeschoss hergerichtet werden kann.
Eine evtl. notwendige Finanzierung kann somit erleichtert werden.
Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und einen Parkplatz.

Die Technik in diesem Haus ist sofort nutzbar und in einem guten Zustand.

Zu erwähnen ist, dass im Jahr 2011 eine neue Brennwertöl-Zentralheizung eingebaut wurde, die auch jedes Jahr vorschriftsmäßig gewartet wird.
Sie könnten diese Heizung mit einer Solarthermie-Anlage erweitern, da die Dachneigung optimal ausgerichtet ist für den Betrieb mit Solarenergie oder Photovoltaiktechnik.

Schön ist es auch, dass dieses Haus mehrere Optionen für Sie offen lässt, wie z.B.:
-wohnen und vermieten,
-wohnen mit einer großen Familie,
-zusammen wohnen mit den Kindern oder Eltern,
-Platz für die Betreuung im Alter,
-wohnen in der Hauptwohnung und arbeiten im Untergeschoss,
-als Ferienhaus für ihre Familie,
-als Ferienhaus zur Vermietung

Grillen oder Chillen:
Besonders wertvoll ist der grüne Garten und die große Sonnen-Terrasse, die Sie und ihre Familie oder Freunde zu fröhlichen Grillabenden einlädt oder nur einfach zum entspannten Chillen genutzt werden kann.

Sie erreichen die Terrasse oder den Garten hinter dem Haus über die große Schiebetür im Wohnzimmer, direkt aus einem Schlafzimmer, aus dem Keller oder auch am Haus vorbei direkt von der Straße.

Auch ihre vierrädrigen Lieblinge finden hier genügend Parkfläche, entweder in der großen Garage unter der Terrasse oder vor der Garage auf dem eigenen Grundstück.


Schauen wir uns gemeinsam die Größen der Zimmer an:

Wohnung im Erdgeschoss rd. 123 qm
(Hauptwohnung / Fertighaus von RENOLIT 1968)

43,54 qm Wohnzimmer,
9,70 qm Küche,
7,26 qm Diele, Eingang,
5,45 qm Flur zu den Zimmern,
1,63 qm Gäste – WC,
4,91 qm Bad mit Wanne und Dusche (Fenster),
9,81 qm Schlafzimmer,
17,63 qm Schlafzimmer mit Zugang Terrasse,
11,14 qm Schlafzimmer,
12,50 qm ½ Terrasse (rd. 25 qm Terrasse)


Mögliche ELW oder Ferien-Whg. im Untergeschoss rd. 56 qm:

23,48 qm Wohnzimmer /Apartment,
17,39 qm Schlafzimmer / Apartment,
10,64 qm derzeit BAR, könnte Küche werden,
5,00 qm Bad mit Dusche und WC


Nutzflächen im Untergeschoss rd. 42,55 qm:

22,04 qm Waschraum/Trockenraum mit Zugang zum Garten,
7,25 qm Tankraum (Öl-Tanks),
3,90 qm Sauna,
9,36 qm Heizungsraum


Zusammenfassung (alle Größen ohne Gewähr):

179 qm Wohnfläche,
42 qm Nutzfläche,
493 qm Grundstücksfläche,
727 cbm umbauter Raum ,
130 qm überbaute Fläche

Wenn wir Sie hiermit ansprechen konnten, dann sprechen Sie uns an und rufen Sie für einen Besuchertermin unter 01 60 70 80 024 durch oder schreiben Sie uns eine E-Mail
immobilien-coach(at)gmx.de
Ihr Begleiter durch dieses Haus wird Herr Ralf Scherer aus Traben-Trarbach sein.

Der Eigentümer bittet ausdrücklich von unterminierten Besuchen abzusehen.

123 qm Wohnfläche EG,
56 qm Wohnfläche im Untergeschoss möglich,
42 qm Nutzflächen,
493 qm Grundstücksfläche,
Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik 2011),
Doppel-Iso-Glas-Fenster, große Fenster,
überwiegend Rollläden teilweise elektrisch,
Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich,
Garage und Parkplatz,
Parkettboden, Laminat, PVC,
Sauna,
Garten und Terrasse

Lage Haus:

sehr bevorzugte Lage,
ruhige Lage im Wohngebiet,
nur wenige Minuten von der Innenstadt,
nur wenige Minuten von Weinbergen und Wälder,
minimale Hanglage,
alle öffentlichen Versorgungen vorhanden,
direkter Zugang zur ausgebauten Straße,
ruhige und nette Nachbarn


Lage Ort Traben-Trarbach:

Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Europas (Hunsrück und Eifel) liegt die Jungendstilstadt Traben-Trarbach. Eine Stadt die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.
Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstilzeit protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuche in der Saison. Im Winter sind die Hotels während des unterirdischen Wei(h)nachtmarkts vollkommen ausgebucht.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen- und Freizeitfreuden seinen Gästen bieten. Ob guten Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub und das Wohnen zur schönsten Zeit des Jahres machen wird.

In den Jahrhundertwenden war Traben-Trarbach die zweitgrößte Weinhandelsstadt nach Bordeaux in Europa.
Davon zeugen heute noch die besonders gut erhaltenen Jungenstil-Anwesen und die mächtig großen Weinkeller der Stadt.

Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Mountainbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel- und Ausgangspunkt.

Links zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s



Entfernungen nach Traben-Trarbach von …. in km:

30 Cochem an der Mosel
50 Trier
80 Koblenz
90 belgische Grenze
95 Saarbrücken
100 Mainz (Landeshauptstadt)
100 Luxemburg
130 Frankfurt
140 Köln
150 Aachen


Flughäfen:

20 Frankfurt/Hahn
120 Frankfurt/M.
90 Luxemburg
100 Saarbrücken
130 Köln-Bonn

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.