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Sohren: Zweifamilien-Wohnhaus im Hunsrück mit rd. 224 qm Wohnfläche, Garten und Garage

Objekt-Nr.: 526
  • sofort verfügbar
    zwei Wohnungen mit rd. 224 qm Wohnfläche
  • sofort verfügbar
    sonnig u. ruhig gelegenes Wohnhaus mit viel Platz
  • sofort verfügbar
    Loggia mit Fenster zum Garten mit Fernsicht
  • sofort verfügbar
    Fernsicht
  • sofort verfügbar
    kleiner Garten hinter dem Haus (evtl. für Mieter)
  • sofort verfügbar
    Garten neben dem Haus mit Scheune und Garage
  • sofort verfügbar
    Wohnmobil-Scheune am Haus angebaut
  • sofort verfügbar
    Aufstellung von Kaminöfen möglich
  • sofort verfügbar
    Küche / Wohn-Esszimmer EG
  • sofort verfügbar
    großes Zimmer EG
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    großes Zimmer EG
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    Bad im EG mit Fenster
  • sofort verfügbar
    Zimmer EG
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    Betontreppe von EG zum OG
  • sofort verfügbar
    Fernsicht (hier Dachgeschoss)
  • sofort verfügbar
    große Zimmer DG
  • sofort verfügbar
    Zimmer DG
  • sofort verfügbar
     
  • sofort verfügbar
    Zimmer DG
  • sofort verfügbar
    Zimmer Untergeschoss-Wohnung
  • sofort verfügbar
    Zimmer Untergeschoss-Wohnung mit großem Fenster
  • sofort verfügbar
    Bad Untergeschoss
  • sofort verfügbar
    warmes Wasser mittels Durchlauferhitzer
  • sofort verfügbar
    hier sollte etwas verändert werden
  • sofort verfügbar
    hier könnte noch modernisiert werden
  • sofort verfügbar
    Heiz- und Wassertechnik
  • sofort verfügbar
    Heiztechnik
  • sofort verfügbar
    Rückseite Haus
  • sofort verfügbar
    Garage
zwei Wohnungen mit rd. 224 qm Wohnfläche
sonnig u. ruhig gelegenes Wohnhaus mit viel Platz
Loggia mit Fenster zum Garten mit Fernsicht
Fernsicht
kleiner Garten hinter dem Haus (evtl. für Mieter)
Garten neben dem Haus mit Scheune und Garage
Wohnmobil-Scheune am Haus angebaut
Aufstellung von Kaminöfen möglich
Küche / Wohn-Esszimmer EG
großes Zimmer EG
großes Zimmer EG
Bad im EG mit Fenster
Zimmer EG
Betontreppe von EG zum OG
Fernsicht (hier Dachgeschoss)
große Zimmer DG
Zimmer DG
 
Zimmer DG
Zimmer Untergeschoss-Wohnung
Zimmer Untergeschoss-Wohnung mit großem Fenster
Bad Untergeschoss
warmes Wasser mittels Durchlauferhitzer
hier sollte etwas verändert werden
hier könnte noch modernisiert werden
Heiz- und Wassertechnik
Heiztechnik
Rückseite Haus
Garage
Basisinformationen
Adresse:
55487 Sohren
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
ruhige und sonnige Lage Nähe Zentrum
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
240.000 €
Wohnfläche ca.:
224 m²
Grundstück ca.:
387 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
710 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,87 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis vom Käufer
Nutzfläche ca.:
50 m²
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 10.06.2022 bis 09.06.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
199 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein wunderschöner Platz hatte sich der Bauherr hier für sein im Jahr 1968 erbautes Haus ausgesucht.

Sonnig, ruhig und mit schönem Fernblick über den Ort Sohren im Hunsrück hinweg, liegt dieses Haus nur wenige Meter vom Zentrum entfernt in ebener Lage mit direktem Straßenzugang.

Wasser, Strom, Abwasser, Telefon und ein Glasfaseranschluss sind über das öffentliche Netz vorhanden.
Das Haus ist durch die neu ausgebaute Straße (2011) direkt erreichbar.

Über ein paar Stufen und hinter dem Haupteingang (Straßenseite) erreichen Sie das Erdgeschoss mit seinen rd. 96 qm Wohnfläche.
Hier befindet sich eine komplette Wohnung auf einer Etage.
Diese Wohnfläche wird durch das ausgebaute Dachgeschoss noch um rd. 40-45 qm erweitert.

Die zweite Wohnung im Untergeschoss (88 qm) kann durch das Hausinnere begangen werden oder durch einen zweiten Hauseingang hinter dem Haus (über den rückwärtigen Garten).
Optimal für die Vermietung stehen ihnen hier rd. 88 qm Fläche zur Verfügung.
Um die Wohnqualität der heutigen Tage zu erreichen sind sicherlich noch einige Renovierungsarbeiten nötig.
Grundsätzlich ist der Energiebedarf „F“ für diesen Haustyp mit Baujahr 1968 in Ordnung.
Sicherlich kann dieser durch einige Änderungen verbessert werden.

Überwiegend sind die Fenster aus Doppel-Iso-Glas. Drei Fenster im Haus sind noch mit Einfachverglasung ausgestattet und müssten erneuert werden.

Die Heizung ist in einem noch guten Zustand, könnte aber auf moderne Brennwerttechnik mit Solartechnik umgerüstet werden.

Optimal ist auch die Dachausrichtung, die Ihnen eine gute Ausgangsposition für eine Photovoltaikanlage oder eine Solaranlage bietet.

Ein zweiter Kamin kann für Holzkaminöfen genutzt werden (siehe Bilder).

Das Grundstück bietet mit seinen 387 qm doch noch viel Platz.
So z.B. einen separaten Parkplatz für den Mieter, der dann einen eigenen Zugang zur Untergeschosswohnung über den Garten hat.

Weiterhin sind ein überdachter Wohnmobilstellplatz (Anbau an das Haus) und eine kleine Autogarage vorhanden.

Dennoch bestehen genügend Möglichkeiten, um einen Garten nach Ihren Wünschen anzulegen.

Hier eine Zusammenfassung der Wohnflächen (insges. 224 qm):

Bewohnbares Untergeschoss/Kellergeschoss rd. 88 qm:
17,01 qm Schlafzimmer/Zimmer mit Kaminofen,
3,23 qm Eingang vom Garten aus,
8,93 qm Ankleidezimmer/Bürozimmer,
1,55 qm Abstellraum,
12,80 qm Flur/Diele,
4,21 qm Bad,
11,55 qm Waschküche/Abstellraum,
12,75 qm Küche/Esszimmer,
16,08 qm Wohnzimmer


Erdgeschoss 96 qm:

8,32 qm Diele/Eingang,
4,25 qm Bad,
11,55 qm Zimmer,
16,08 qm Zimmer,
14,72 qm Küche,
28,26 qm Wohnzimmer,
2,88 qm Flur,
10,00 qm Loggia/Wintergarten

Bewohnbares und ausgebautes Dachgeschoss rd. 40-45 qm mit zwei Zimmern.


Schauen Sie sich einmal zusammen mit uns dieses Haus in Sohren/Hunsrück an.
Hierfür schreiben Sie uns eine E-Mail unter: immobilien-coach@gmx.de (Herr Scherer).
Ausstattung:
224 qm Wohnfläche,
136 qm Wohnung A mit Garten,
88 qm Wohnung B mit Garten,
387 qm Grundstücksfläche,
710 cbm umbauter Raum,
zwei Wohnungen,
überwiegend Doppelglasfenster,
Öl-Zentralheizung,
Holz-Kaminöfen möglich,
Schiefereindeckung,
Parkplätze,
Garage PKW,
Wohnmobil-Garage neben dem Haus
Lage:
Ort:

Sohren ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz.
Mit mehr als 3.200 Einwohnern ist Sohren das größte Dorf im Rhein-Hunsrück-Kreis und der zweitgrößte Ort der Verbandsgemeinde Kirchberg.

Sie finden in der Gemeinde Sohren eine hochwertige Infrastruktur.
Hierzu zählen Kindergärten, Schulen, Einkaufszentren, Handwerker und weitere Betriebe, ein ausgeprägtes Freizeitangebot sowie Gaststätten und Hotels.

Sehr schnelle Anbindung an die Autobahn A 61.


Haus/Grundstück:

Das Objekt liegt in einem sehr ruhigen, sonnigen Ortsteil von Sohren und trotzdem erreichen Sie den Ortskern in wenigen Minuten zu Fuß.

Das Grundstück ist eben und von einer ausgebauten öffentlichen Straße direkt erreichbar. Die Straße wurde erst 2011 erneuert.


Entfernungen in km zu folgenden Orten:
9 Kirchberg,
20 Mosel (River),
25 Zell an der Mosel,
30 Autobahn A 61,
56 Bad-Kreuznach,
70 Koblenz,
70 Trier,
82 Mainz (Landeshauptstadt)
87 Wiesbaden,
120 Frankfurt a.M.
170 Köln
Sonstiges:
Nach Verbesserungen sind sicherlich 6-7 € Miete pro qm möglich.
Dies entspräche einer möglichen monatlichen Kaltmiete in Höhe von rd. 550,- bis 600,- €uro.


Video zum Hunsrück:

https://youtube.com/watch?v=yVIWNodTES4&feature=shares
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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