Sohren: Zweifamilien-Wohnhaus im Hunsrück mit rd. 224 qm Wohnfläche, Garten und Garage

Zweifamilienhaus

2

710 m³

ja

3,87 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis vom Käufer

50 m²

5

2

1

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

Fernblick

einfach

1968

sofort

Fliesen, PVC

Zentralheizung

Holz, Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 10.06.2022 bis 09.06.2032

F

199 kWh/(m²*a)

1968

Ein wunderschöner Platz hatte sich der Bauherr hier für sein im Jahr 1968 erbautes Haus ausgesucht.

Sonnig, ruhig und mit schönem Fernblick über den Ort Sohren im Hunsrück hinweg, liegt dieses Haus nur wenige Meter vom Zentrum entfernt in ebener Lage mit direktem Straßenzugang.

Wasser, Strom, Abwasser, Telefon und ein Glasfaseranschluss sind über das öffentliche Netz vorhanden.
Das Haus ist durch die neu ausgebaute Straße (2011) direkt erreichbar.

Über ein paar Stufen und hinter dem Haupteingang (Straßenseite) erreichen Sie das Erdgeschoss mit seinen rd. 96 qm Wohnfläche.
Hier befindet sich eine komplette Wohnung auf einer Etage.
Diese Wohnfläche wird durch das ausgebaute Dachgeschoss noch um rd. 40-45 qm erweitert.

Die zweite Wohnung im Untergeschoss (88 qm) kann durch das Hausinnere begangen werden oder durch einen zweiten Hauseingang hinter dem Haus (über den rückwärtigen Garten).
Optimal für die Vermietung stehen ihnen hier rd. 88 qm Fläche zur Verfügung.
Um die Wohnqualität der heutigen Tage zu erreichen sind sicherlich noch einige Renovierungsarbeiten nötig.
Grundsätzlich ist der Energiebedarf „F“ für diesen Haustyp mit Baujahr 1968 in Ordnung.
Sicherlich kann dieser durch einige Änderungen verbessert werden.

Überwiegend sind die Fenster aus Doppel-Iso-Glas. Drei Fenster im Haus sind noch mit Einfachverglasung ausgestattet und müssten erneuert werden.

Die Heizung ist in einem noch guten Zustand, könnte aber auf moderne Brennwerttechnik mit Solartechnik umgerüstet werden.

Optimal ist auch die Dachausrichtung, die Ihnen eine gute Ausgangsposition für eine Photovoltaikanlage oder eine Solaranlage bietet.

Ein zweiter Kamin kann für Holzkaminöfen genutzt werden (siehe Bilder).

Das Grundstück bietet mit seinen 387 qm doch noch viel Platz.
So z.B. einen separaten Parkplatz für den Mieter, der dann einen eigenen Zugang zur Untergeschosswohnung über den Garten hat.

Weiterhin sind ein überdachter Wohnmobilstellplatz (Anbau an das Haus) und eine kleine Autogarage vorhanden.

Dennoch bestehen genügend Möglichkeiten, um einen Garten nach Ihren Wünschen anzulegen.

Hier eine Zusammenfassung der Wohnflächen (insges. 224 qm):

Bewohnbares Untergeschoss/Kellergeschoss rd. 88 qm:
17,01 qm Schlafzimmer/Zimmer mit Kaminofen,
3,23 qm Eingang vom Garten aus,
8,93 qm Ankleidezimmer/Bürozimmer,
1,55 qm Abstellraum,
12,80 qm Flur/Diele,
4,21 qm Bad,
11,55 qm Waschküche/Abstellraum,
12,75 qm Küche/Esszimmer,
16,08 qm Wohnzimmer


Erdgeschoss 96 qm:

8,32 qm Diele/Eingang,
4,25 qm Bad,
11,55 qm Zimmer,
16,08 qm Zimmer,
14,72 qm Küche,
28,26 qm Wohnzimmer,
2,88 qm Flur,
10,00 qm Loggia/Wintergarten

Bewohnbares und ausgebautes Dachgeschoss rd. 40-45 qm mit zwei Zimmern.


Schauen Sie sich einmal zusammen mit uns dieses Haus in Sohren/Hunsrück an.
Hierfür schreiben Sie uns eine E-Mail unter: immobilien-coach@gmx.de (Herr Scherer).

224 qm Wohnfläche,
136 qm Wohnung A mit Garten,
88 qm Wohnung B mit Garten,
387 qm Grundstücksfläche,
710 cbm umbauter Raum,
zwei Wohnungen,
überwiegend Doppelglasfenster,
Öl-Zentralheizung,
Holz-Kaminöfen möglich,
Schiefereindeckung,
Parkplätze,
Garage PKW,
Wohnmobil-Garage neben dem Haus

Ort:

Sohren ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz.
Mit mehr als 3.200 Einwohnern ist Sohren das größte Dorf im Rhein-Hunsrück-Kreis und der zweitgrößte Ort der Verbandsgemeinde Kirchberg.

Sie finden in der Gemeinde Sohren eine hochwertige Infrastruktur.
Hierzu zählen Kindergärten, Schulen, Einkaufszentren, Handwerker und weitere Betriebe, ein ausgeprägtes Freizeitangebot sowie Gaststätten und Hotels.

Sehr schnelle Anbindung an die Autobahn A 61.


Haus/Grundstück:

Das Objekt liegt in einem sehr ruhigen, sonnigen Ortsteil von Sohren und trotzdem erreichen Sie den Ortskern in wenigen Minuten zu Fuß.

Das Grundstück ist eben und von einer ausgebauten öffentlichen Straße direkt erreichbar. Die Straße wurde erst 2011 erneuert.


Entfernungen in km zu folgenden Orten:
9 Kirchberg,
20 Mosel (River),
25 Zell an der Mosel,
30 Autobahn A 61,
56 Bad-Kreuznach,
70 Koblenz,
70 Trier,
82 Mainz (Landeshauptstadt)
87 Wiesbaden,
120 Frankfurt a.M.
170 Köln

Das Haus benötigt noch Handwerkerhände, um dem heutigen üblichen Wohnniveau gerecht zu werden.

Nach Verbesserungen sind sicherlich 5,50-6,50 € Miete pro qm möglich.
Dies entspräche einer möglichen monatlichen Kaltmiete (für beide Wohnungen) in Höhe von rd. 1.200 bis 1.300- €uro.

Als Beispiel:
Wohnung EG und OG = 136qm x 6,- Euro = rd. 800,-€
und
Wohnung im Untergeschoss = 88qm x 5,50 Euro = rd. 480,-€


Video zum Hunsrück:

https://youtube.com/watch?v=yVIWNodTES4&feature=shares

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