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Oberwesel: Einfamilienwohnhaus incl. Einliegerwohnung mit herrlicher Weitsicht Nähe der Stadt Oberwesel am Rhein

Objekt-Nr.: 524
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    Pläne / Baubeschreibung / ingenieurgeologisches Gutachten
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    Haus und Garage (kein Durchgangsverkehr)
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    Weitsicht
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    gemütliches Plätzchen hinter dem Haus
  • -Reserviert-
    Garage für einen PKW und Mülltonnenplatz
  • -Reserviert-
    ruhiger, güner Platz hinter dem Haus im Garten
  • -Reserviert-
    helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
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    Dielen mit schöner Holztreppe
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    Weitsicht über den Rhein hinweg (Terrasse)
  • -Reserviert-
    Garage am Haus und Parkplatz
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    Einliegerwohnung
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    Balkon im OG mit herrlicher Weitsicht
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    Küche mit Weitsicht
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    Fernsicht aus dem Küchenfenster
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    Diele im OG mit Zugang zur Küche
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    Weitsicht von der Terrasse/Balkon
  • -Reserviert-
    Garten hinter dem Haus (ruhig und grün)
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    Fernsicht
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    Sitzplatz hinter dem Haus (Terrasse)
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    Sitzplatz hinter dem Haus mit Grill-Terrasse
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    grün und ruhig
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    ruhiger Ort aber nur 3 km vom Rhein entfernt
  • -Reserviert-
    moderne Heizungsanlage
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    moderne Heizung (Pellet)
  • -Reserviert-
    moderne Heizung
  • -Reserviert-
    Felsenkeller unter dem Haus
 
 
Pläne / Baubeschreibung / ingenieurgeologisches Gutachten
Haus und Garage (kein Durchgangsverkehr)
Weitsicht
gemütliches Plätzchen hinter dem Haus
Garage für einen PKW und Mülltonnenplatz
ruhiger, güner Platz hinter dem Haus im Garten
helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon
Dielen mit schöner Holztreppe
Weitsicht über den Rhein hinweg (Terrasse)
Garage am Haus und Parkplatz
Einliegerwohnung
Balkon im OG mit herrlicher Weitsicht
Küche mit Weitsicht
Fernsicht aus dem Küchenfenster
Diele im OG mit Zugang zur Küche
Weitsicht von der Terrasse/Balkon
Garten hinter dem Haus (ruhig und grün)
Fernsicht
Sitzplatz hinter dem Haus (Terrasse)
Sitzplatz hinter dem Haus mit Grill-Terrasse
grün und ruhig
ruhiger Ort aber nur 3 km vom Rhein entfernt
moderne Heizungsanlage
moderne Heizung (Pellet)
moderne Heizung
Felsenkeller unter dem Haus
Basisinformationen
Adresse:
55430 Oberwesel
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
ruhiger Ort Nähe Oberwesel (Hunsrückhöhe)
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
349.000 €
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
887 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis vom Käufer
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1989
Verfügbar ab:
kurzfristig
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 13.03.2023 bis 12.03.2033
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
56 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1988
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wunderschönes und technisch hochwertiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und sonniger Lage.

Sie finden hier ein Haus, das seinesgleichen suchen wird, denn die sehr ruhige und sonnige Lage mit Fernsicht und die technisch gute Ausstattung wird Sie überzeugen.

Das Haus, in einer Sackgasse gelegen (kein Durchgangsverkehr), mit unverbaubarer und phänomenaler Fernsicht über das Rheintal hinweg bis in den Taunus hinein ist schon etwas Besonderes.

Durch die Lage im Weltkulturerbe „ Mittelrheintal“ (keine Windräder in der Nähe) ist dieser Blick auch für die Zukunft wohl gerettet.

Von der Straße aus (hier ist auch die Garage) führt eine schön geschwungene Steintreppe hinauf zum Eingang des Hauses.
Da diese Treppe über eine große Anzahl von Stufen verfügt ist auch im Vorfeld schon Platz geschaffen worden für den Einbau eines Personenlifters oder Lastenaufzugs.


Im Erdgeschoss zur Straße hin (mit Keller- und Versorgungsräumen zum Berg) erwartet Sie eine kleine Einliegerwohnung zur Vermietung oder als Ferienwohnung nutzbar.
Diese Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer (26qm), einer Eingangsdiele, einer Küche und einem Bad.

Über die handwerklich gefertigte Holztreppe gelangen Sie in die eigentliche Wohnung mit herrlichem Blick aus Küche, Balkon und Wohnzimmer.

In der Ess-Küche wird somit jedes Frühstück zu einem Erlebnis für Sie und Ihre Familie.
Das Wohnzimmer mit seinem großen Balkon lädt im Winter mit seinem von außen gelüfteten Holzkaminofen zu gemütlichen Abenden ein.
Mit diesem Holzkaminofen wird auch die Küche und die Diele geheizt.

Grundsätzlich erhalten Sie Ihre Wärme aber aus der modernen Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 (24.000,-€).

Hierzu wurde uns vom Verkäufer ein Jahresverbrauch Pellets von rd. 1,5 Tonnen übermittelt.
Der Verbrauch ist natürlich von der jeweiligen Heiz-Mentalität des Bewohners abhängig.

Weiterhin steht Ihnen auf dieser Etage ein Schlafzimmer, zwei helle Bäder und ein Waschraum/Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Gäste oder Kinder finden dann noch zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss mit eigener Toilette.
Ein Zimmer im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon.

Hinter dem Haus begrüßt Sie ein wunderschön angelegter Garten mit Terrasse und Grillplatz.
Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag in Ruhe chillen oder mit Familie und Freunden grillen.

Ein kleines Gartenhaus nimmt Gartengeräte auf.

Das Grundstück ist rundum eingezäunt und schafft damit Sicherheit z.B. für ihren Hund.

Ein weiterer Zugang von hinten (über einen Feldweg) ist möglich. Hier ist auch noch ein Parkplatz angelegt.
Eine abschließbare Garage wurde vor dem Haus aufgestellt.

Im rückwärtigen Erdgeschoss sind die Versorgungsräume (Heizung; Brennstofflager) und Abstellräume untergebracht.

Hervorzuheben ist ein kleiner, kühler Keller unter dem Haus, der z.B. zur Lagerung von Weinvorräten hervorragend geeignet wäre.





Zusammenfassung der Räume im Haus:

Wohnflächen insgesamt rd. 175 qm (ohne Balkone)


Wohnfläche Untergeschoss in qm ca.: 51 qm

28,80 qm Wohn- und Schlafzimmer,
11,59 qm Diele,
5,77 qm Küche
4,97 qm Dusche/WC


Wohnfläche Erdgeschoss in qm ca.: 87 qm

28,80 qm Wohnzimmer,
14,59 qm Schlafzimmer,
14,43 qm Küche,
8,46 qm Hauswirtschaft,
1,09 qm Spint,
6,72 qm Flur,
5,02 qm Diele,
5,69 qm Bad,
2,44 qm Dusche/WC,

Balkon derzeit nicht in Wohnfläche eingerechnet.


Wohnfläche Dachgeschoss in qm ca.: 34 qm

14,99 qm Schlafzimmer 1
14,99 qm Schlafzimmer 2
1,85 qm WC,
2,76 qm Flur,


Nutzflächen:

Kellerräume im Untergeschoss = rd. 38 qm




Ausstattung:
180 qm Wohnfläche mit Einliegerwohnung,
Ferienwohnung möglich,
887 qm Grundstück,
Fernsicht von Haus und Garten,
Pellet-Zentral-Heizung,
mehrere Bäder,
Balkon mit Fernsicht,
Garten mit Fernsicht,
Dielenböden,Fliesenböden,
Doppel-Glas-Fenster,
Holztüren,
Terrasse,
Garage und Parkplatz,
Keller (Naturkeller),
Baujahr 1989,



Erdgeschoss:
Wohn-Schlafzimmer,
Küche,
Bad und Diele,

Obergeschoss:
Wohnzimmer,
Große Ess-Küche,
Schlafzimmer,
Bad,
Gäste-WC,
Diele,
Hauswirtschaftsraum,
Balkon,
Terrasse,
Garten

Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer und WC

Böden:
Überwiegend Dielenböden, teilweise Fliesen

Fenster:
Holz-Iso-Fenster

Kaminofen:
heizt Wohnzimmer / Küche und Diele


Dämmung des Hauses:

div. unterschiedliche Dämmarten u.a. in den Sparren mit Dampfsperre,
Dach ist vollständig gedämmt,
das Haus wurde mit Dämmsteinen erbaut
Lage:
Haus und Grundstück verfügen über eine sehr bevorzugte Lage mit herrlicher Fernsicht.

Das Grundstück liegt in einer Sackgasse und somit ist kaum Verkehr vorhanden (nur wenige Anwohner).

Der Ort liegt oberhalb des Rheintals in einer Höhe von rd. dreihundertdreißg Meter und in einer sehr ruhigen Lage auf der Hunsrückseite des Mittelgebirges.
Der Rhein ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Kindergärten, Schulen und Einkaufszentren sind in einigen Minuten per PKW erreichbar.

Hier noch einige Entfernungen in km:
3 Oberwesel / Rhein
5 St. Goar / Rhein, Schwimmbad,
6 Autobahn A61
18 Emmelshausen
20 Simmern (Hunsrück)
40 Koblenz (Fahrtzeit ca. 30 Min.)
55 Mainz (ca.45 Min.)
61 Wiesbaden (ca.55 Min.)
140 Köln
160 Luxemburg

Zu den Flughäfen:
45 Frankfurt/Hahn
90 Frankfurt a.M.
150 Luxemburg
Sonstiges:
Die derzeitigen festen Kosten:

Grundsteuer ca. 320,-€ pro Jahr
Versicherung ca. 360,-€ pro Jahr
Müllentsorgung ca. 150,-€ pro Jahr

Eine Baubeschreibung und ein ingenieurgeologisches Gutachten liegt vor.
Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
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