Objekt 5 von 58
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Kleinich : Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Garten im ruhigen Ort Nähe Traben-Trarbach Mosel

Objekt-Nr.: 409
  • kurzfristig frei / VB
     
  • kurzfristig frei / VB
    Vorderseite mit Fachwerk und Garten und Garage
  • kurzfristig frei / VB
    Rückseite mit Wintergarten (Weitblick)
  • kurzfristig frei / VB
    Rückseite mit Terrasse im EG und Wintergarten OG
  • kurzfristig frei / VB
    Rückseite
  • kurzfristig frei / VB
    Haupteingang (historische Tür)
  • kurzfristig frei / VB
    Flur mit Zwischentür zum Haupteingang
  • kurzfristig frei / VB
    moderne Küche im OG
  • kurzfristig frei / VB
    Esszimmer  (Blick aus der offenen Küche)
  • kurzfristig frei / VB
    Esszimmer mit Blick aus der Küche
  • kurzfristig frei / VB
    Esszimmer (bitte beachten "niedrige Deckenhöhe")
  • kurzfristig frei / VB
    Kachelkamin-Ofen (Öl-Zentralversorgung)
  • kurzfristig frei / VB
    modernes Bad im OG mit Wanne (kein Fenster)
  • kurzfristig frei / VB
    modernes Bad im OG mit Wanne (kein Fenster)
  • kurzfristig frei / VB
    Gäste WC im OG
  • kurzfristig frei / VB
    Wohnzimmer OG mit Zugang zum Wintergarten
  • kurzfristig frei / VB
    Schlafzimmer OG
  • kurzfristig frei / VB
    Blick aus dem Wintergarten (Fernblick)
  • kurzfristig frei / VB
    Zwei Schlaf-Zimmer im EG vorhanden
  • kurzfristig frei / VB
    großes Wohnzimmer/Esszimmer/Küche im EG (27qm)
  • kurzfristig frei / VB
    Bad im EG
  • kurzfristig frei / VB
    Retro-Bad im Dachgeschoss
  • kurzfristig frei / VB
    ein Zimmer im DG (ausbaufähiges DG)
  • kurzfristig frei / VB
    Abstellraum im OG
  • kurzfristig frei / VB
    Elektro-Technik
  • kurzfristig frei / VB
    kleiner Garten hinter dem Haus
  • kurzfristig frei / VB
    kleiner Garten hinter dem Haus ca. 135 qm
  • kurzfristig frei / VB
    Garage
  • kurzfristig frei / VB
    Stauraum übererhalb der Garage
 
Vorderseite mit Fachwerk und Garten und Garage
Rückseite mit Wintergarten (Weitblick)
Rückseite mit Terrasse im EG und Wintergarten OG
Rückseite
Haupteingang (historische Tür)
Flur mit Zwischentür zum Haupteingang
moderne Küche im OG
Esszimmer (Blick aus der offenen Küche)
Esszimmer mit Blick aus der Küche
Esszimmer (bitte beachten "niedrige Deckenhöhe")
Kachelkamin-Ofen (Öl-Zentralversorgung)
modernes Bad im OG mit Wanne (kein Fenster)
modernes Bad im OG mit Wanne (kein Fenster)
Gäste WC im OG
Wohnzimmer OG mit Zugang zum Wintergarten
Schlafzimmer OG
Blick aus dem Wintergarten (Fernblick)
Zwei Schlaf-Zimmer im EG vorhanden
großes Wohnzimmer/Esszimmer/Küche im EG (27qm)
Bad im EG
Retro-Bad im Dachgeschoss
ein Zimmer im DG (ausbaufähiges DG)
Abstellraum im OG
Elektro-Technik
kleiner Garten hinter dem Haus
kleiner Garten hinter dem Haus ca. 135 qm
Garage
Stauraum übererhalb der Garage
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
54483 Kleinich
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Ort: Nähe der Stadt Traben-Trarbach / Mosel
Gebiet:
Ortslage
Preis:
122.500 €
Wohnfläche ca.:
195 m²
Grundstück ca.:
450 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % (einschl. MwST) Bei Abschluss eines Kaufver
Nutzfläche ca.:
50 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
VB
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, Linoleum
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Inmitten der herrlichen Landschaft des Mittelgebirges Hunsrück, mit seinen noch wilden Bächen und tiefen Wäldern, liegt der beschauliche und ruhige Ort Kleinich.

Dort ist die Welt noch in Ordnung.

In nur 10 Minuten sind Sie an der schönen, romantischen Mosel und in nur 10 Minuten in der Jungenstil-Stadt Traben-Trarbach oder Bernkastel-Kues mit seinen schönen Fachwerkhäusern.
Somit eine strategische gute Lage, die Ihnen viele Möglichkeiten eröffnet.

Hier wird nun ein Haus, ein Fachwerkhaus (Baujahr leider nicht bekannt), mit rd. 200 qm Wohnfläche (zwei Wohnungen möglich) für Sie frei. Das Haus mit Garten, Garage und Einliegerwohnung wird kurzfristig für Sie bereitstehen.

Es kann als großes Einfamilienhaus, als Zweifamilienwohnhaus oder als Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.
Das Dachgeschoss hat noch eine Wohnflächen-Reserve von rd. 70 qm (ausbaufähiges DG).

Das Baujahr ist leider nicht mehr bekannt, jedoch wurde das Haus in den Jahren 1976/1977 und 2019/2020 vollständig saniert und renoviert. Erst letztes Jahr (2019/2020) wurden die Fenster, im überwiegenden Teil des Hauses erneuert, weitere Fenster schon im Jahr 2000. Der kleine Wintergarten im Obergeschoss wurde im Jahr 1982 fertiggestellt. Von hier genießen Sie einen schönen Weitblick über den Hunsrückhöhen. 2020 wurden neue Bäder und Gäste-WCs eingebaut.

Derzeit wird das Haus über einen Kachel-Kaminofen mit zentraler Öl-Zufuhr und weitern dezentralen Infrarotheizungen aufgewärmt.
Das warme Wasser (Dusche/Badewanne) erhalten Sie in den 3 Bädern mittels Durchlauferhitzer.

Das Haus ist als Fachwerkhaus errichtet worden, wurde aber zwischenzeitlich aufwendig isoliert (Ytong-Steine zwischen dem Fachwerk, vorne und hinten).
Die Stirnwände sind aus Natur-Bruchsteinen gemauert und sehr dick. Teilweise wurden neue Tragbalken eingezogen, sodass eine gute Statik im Objekt vorhanden ist.

Bitte beachten Sie, dass die Deckenhöhen niedrig gehalten sind.

Das Haus verfügt über einen Keller und das Dach ist mit Kunstschiefer eingedeckt. Zwischen Schiefertafeln und Holzschalung ist eine Dachpappe als weiteren Nässe-Schutz aufgebracht worden.

Im Haus wurden überwiegen Laminat-/Vinylböden und Fliesenböden verlegt.
Die Deckenhöhen sind unterschiedlich, im Gesamten aber doch etwas niedrig gehalten.

Weitere Ausbaureserven erhalten Sie im Dachgeschoss. Ein Bad und ein Zimmer waren schon vor vielen Jahren hier eingebaut worden (heute renovierungsbedürftig).

Sehr schön der eigene Garten hinter dem Haus mit erholsamen Freisitz und dem weiteren Garten vor dem Haus mit Parkplatz.

Eine kleine Wiese vor dem Haus ist von der Gemeinde angemietet und kann sicherlich auch weiterhin für derzeit 25,-€ im Jahr gepachtet werden.

Ihre vierrädrigen Lieblinge finden Platz in der großen Garage und dem bis jetzt geschotterten Vorplatz (Pflasterseine sind schon vorhanden) vor der Garage. Über der Garage befindet sich noch ein sehr großer Dachboden der zum „Sammeln“ einlädt.

Der Ort Kleinich verfügt über ein sehr schnelles Internet (Daten noch in Recherche) und TV wird mittel Schüssel empfangen.



Ausstattung:

Einfamilienwohnhaus (groß),
Zweifamilienwohnhaus (EG / OG),
Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung
Einliegerwohnung/Appartement mit eigener Terrasse (ca. 18 qm)
Öl-Zentralversorgung zum Kachelkaminofen im OG
Doppel-Glas-Fenster
3 Bäder mit WC (eins jeweils in jeder Etage)
im OG Bad und extra WC,
2020 neues Bad und WC im OG
2020 neue Bodenbeläge im OG
Schieferdach mit Unterspan-Pappe,
Durchlauferhitzer für warmes Wasser,
Doppelglas-Fenster (ohne Rollläden),
Garten,
Wintergarten (OG)
Terrasse (EG)
Dachboden (ausbaufähig)
Garage und Stauraum über der Garage,
Vorgarten
3 eigene Parkplätze vor dem Haus/Garage,


Lage:

der Ort Kleinich (350 bis 400 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Kleinich liegt im Hunsrück zwischen dem Tal der Mittelmosel in nordwestlicher und der Hunsrückhöhenstraße in südöstlicher Richtung. Politisch gehört die Gemeinde der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an, die einen Teil des Landkreises Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz bildet. Nächstgelegene Mittelzentren sind Traben-Trarbach (acht Kilometer nordnordwestlich) und Bernkastel-Kues (neun Kilometer westnordwestlich), die Kreisstadt Wittlich liegt 24 km nordwestlich. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Um den Ort herum finden Sie tiefe Wälder, grüne Wiesen und fruchtbares Ackerland und somit genießen Sie hier eine besondere Ruhe und Erholung mitten im Hunsrück und doch in unmittelbarer Nähe Mosellandschaft.

Kindergarten in Kleinich: https://www.kita.de/kita/70270

Grundschule in Kleinich: http://grundschule-kleinich.de

Weiterführende Schulen. Traben-Trarbach / Bernkastel-Kues / Kastellaun

Einkaufen und Ärzte: Traben-Trarbach / Bernkastel-Kues / Büchenbeuren (8 km)



Entfernungen in km von Kleinich nach ….. :

8 Büchenbeuren (Einkaufen/Tanken)
10 Sohren (Einkaufen / Ärzte / Tanken etc)
13 Traben-Trarbach (Mosel)
14 Morbach
15 Bernkastel-Kues
18 Kirchberg
28 Zell Mosel
30 Idar-Oberstein
35 Wittlich (Kreisstadt)
35 A 1
41 A 61 / Rheinböllen
60 Trier
90 Mainz
97 Kaiserslautern
110 Saarbrücken
185 Köln

10 Flughafen Frankf./Hahn
96 Flughafen Luxemburg
119 Flughafen Frankf/M.

Lage Haus:

relativ ruhige Ortsstraße im Ort gelegen,
direkter Zugang zur öffentlichen Versorgung,
ebenes Grundstück,
freie Sicht in den Hunsrück vom OG und DG,
ebenerdig, keine Hanglage,
direkte Zufahrt zur öffentlichen Straße
Ausstattung:
Einfamilienwohnhaus (groß),
Zweifamilienwohnhaus (EG / OG),
Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung
Einliegerwohnung/Appartement mit eigener Terrasse (ca. 18 qm)
Öl-Zentralversorgung zum Kachelkaminofen im OG
Doppel-Glas-Fenster
3 Bäder mit WC (eins jeweils in jeder Etage)
im OG Bad und extra WC,
2020 neues Bad und WC im OG
2020 neue Bodenbeläge im OG
Schieferdach mit Unterspan-Pappe,
Durchlauferhitzer für warmes Wasser,
Doppelglas-Fenster (ohne Rollläden),
Garten,
Wintergarten (OG)
Terrasse (EG)
Dachboden (ausbaufähig)
Garage und Stauraum über der Garage,
Vorgarten
3 eigene Parkplätze vor dem Haus/Garage,
Lage:
Lage Haus:

relativ ruhige Ortsstraße im Ort gelegen,
direkter Zugang zur öffentlichen Versorgung,
ebenes Grundstück,
freie Sicht in den Hunsrück vom OG und DG,
ebenerdig, keine Hanglage,
direkte Zufahrt zur öffentlichen Straße


Lage Ort.

Lage:

der Ort Kleinich (350 bis 400 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Kleinich liegt im Hunsrück zwischen dem Tal der Mittelmosel in nordwestlicher und der Hunsrückhöhenstraße in südöstlicher Richtung. Politisch gehört die Gemeinde der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an, die einen Teil des Landkreises Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz bildet. Nächstgelegene Mittelzentren sind Traben-Trarbach (acht Kilometer nordnordwestlich) und Bernkastel-Kues (neun Kilometer westnordwestlich), die Kreisstadt Wittlich liegt 24 km nordwestlich. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Um den Ort herum finden Sie tiefe Wälder, grüne Wiesen und fruchtbares Ackerland und somit genießen Sie hier eine besondere Ruhe und Erholung mitten im Hunsrück und doch in unmittelbarer Nähe Mosellandschaft.

Kindergarten in Kleinich: https://www.kita.de/kita/70270

Grundschule in Kleinich: http://grundschule-kleinich.de

Weiterführende Schulen. Traben-Trarbach / Bernkastel-Kues / Kastellaun

Einkaufen und Ärzte: Traben-Trarbach / Bernkastel-Kues / Büchenbeuren (8 km)



Entfernungen in km von Kleinich nach ….. :

8 Büchenbeuren (Einkaufen/Tanken)
10 Sohren (Einkaufen / Ärzte / Tanken etc)
13 Traben-Trarbach (Mosel)
14 Morbach
15 Bernkastel-Kues
18 Kirchberg
28 Zell Mosel
30 Idar-Oberstein
35 Wittlich (Kreisstadt)
35 A 1
41 A 61 / Rheinböllen
60 Trier
90 Mainz
97 Kaiserslautern
110 Saarbrücken
185 Köln

10 Flughafen Frankf./Hahn
96 Flughafen Luxemburg
119 Flughafen Frankf/M.

Provision:
4,76 % (einschl. MwST)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


Zurück zur Übersicht