Enkirch an der Mittel-Mosel.

Ein historisches Mosel-Winzer-Haus (Denkmalschutz als Einzeldenkmal) mit rd. 181 qm Wohnfläche und herrlicher Sicht über die Mosel in die gegenüberliegenden Bergen sucht einen neuen Eigentümer.

Das Fachwerkhaus kann mit fünf Schlafzimmern, zwei separaten Wohnzimmer aufwarten, wobei eines dieser Zimmer Atelier-Charakter aufweist und direkt an einen romantischen überdachten Balkon angrenzt.
Von hier haben Sie einen herrlichen Weitblick über die Mosel, hinüber in die grünen Berge der Moselschleife.
Dem zweiten Wohnzimmer im EG ist, auch zur Moselseite hin, eine große Terrasse vorgelagert.

In dem teilunterkellerten Haus befindet sich eine Garage und nur einige Meter weiter dürfen Sie sich über einen ruhigen und grünen Garten freuen.

Grillen oder chillen… in diesem grünen Garten können Sie mit ihrer Familie oder ihren Freunden entspannte Zeit verbringen.…

1984 wurde dieses außergewöhnliche Anwesen durch seinen jetzigen Eigentümer mit sicherer Handwerkshand saniert und modernisiert.
Laut Auskunft der zuständigen Denkmalschutzbehörde handelt es sich im Fachjargon um ein „dreigeschossiges Fachwerkhaus tlw. massiv um 1600“.
Im Keller wurde ein „Schlussstein“ verbaut, der das Datum 1869 trägt.
Dieser Stein könnte natürlich auch später eingefügt worden sein.
Leider kann uns das heute keiner mehr bestätigen.

Beheizt wird das Haus mittels einer Buderus Öl-Zentralheizung (BJ.1983/25,6 kW Nennleistung).
Die Wärme wird mit Radiatoren in den einzelnen Zimmern verteilt.
Erweitert wurde diese Heizung durch einen Wärmeaustauscher von Buderus (Brauchwasser-Wärmepumpe Elocal LW 167).

Im Durchgangszimmer (EG) wurde ein Holz-Kaminofen eingebaut, der den überwiegenden Teil des Erdgeschosses und ein Teil des Obergeschosses erwärmen kann.

Kann ein weiterer Holzofen/Pelletofen im Obergeschoss eingebaut werden?
Diese Frage sollten Sie mit dem zuständigen Schornsteinfeger abklären.

Alle Brennöfen (Öl, Holz, Wärmepumpe) sind aktiv und genehmigt.

Eine offizielle Feuerstättengenehmigung kann durch den Verkäufer vorgelegt werden.

Die Fenster in den rückwärtigen Räumen des Hauses sind überwiegend mit ISO-Holzdoppelglas ausgestattet.

Die Fensterflächen zur Straße hin sind zum großen Teil noch historische Holzfenster in Einfachverglasung.

Hier wäre zu prüfen, ob bezüglich einer Verbesserung der Heizungsanlage, der alten Fenster sowie einer Dämmung öffentliche Zuschüsse über ein Energieeinspar-Programm (Bund, Länder, Gemeinden) und evtl. sogar über die Denkmalschutzbehörde möglich ist.

Denkmal-AfA:
Die Denkmalabschreibung erlaubt es Ihnen, Sanierungs- und Instandhaltungskosten steuerlich geltend zu machen.
Abschreibemöglichkeiten für ihre Investitionen in einem denkmalgeschützten Objekt sollten Sie mit ihrem Steuerbüro/Finanzamt abklären.

Weitere Dämmmaßnahmen (Energiesparmaßnahmen) sollten im Dachboden, evtl. auch im Keller (Decke zum Erdgeschoss) durchgeführt werden.
Hier wäre es sicherlich von Vorteil, den Rat eines Energieberaters einzuholen.

Oft sprechen Bilder mehr als Worte, darum haben wir Ihnen einige Bilder zum Objekt beigefügt.

Sollten wir Sie neugierig gemacht haben, dann senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage.
Hierzu können Sie folgende Wege nutzen:

-E-Mail
immobilien-coach@gmx.de

-Telefon
06541-1693 (Mosel-Büro Traben-Trarbach)

- Kontaktformular
des jeweiligen Immobilienportals

Wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, die Ihnen einen umfassenden Einblick in diese bezaubernde Winzer-Haus ermöglichen.

Herr Scherer wird ihr Hausbegleiter sein, der gerne weitere Fragen beantwortet und eine individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren wird.