Traben-Trarbach:
3 Eigentumswohnungen in renovierter Jungendstil-Villa / nur 10 Minuten bis zur Moselpromenade
Objekt-Nr.: 638


Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1886

insges. 6 Wohneinheiten, davon werden 3 verkauft

vollständig und hochwertig renoviert 2000

schöne, ruhige Lage in der Stadt Traben-Trarbach

Eingang: Handwerkskunst aus dem letzten Jahrhundert

stilvoller Eingang zum Treppenhaus

Eingang und Treppenhaus

Terrazzo Flurböden und historische Fenster im Flur

alles auf einer Etage / größere Auflösung in der Anlage

ETW Schlossberg die kleinste Whg. = 31 qm

Schlossberg Einzimmer-Apartment

ETW Schlossberg

ETW Bad Schlossberg

ETW Hühnerberg mit 2 1/2 Zimmer

Schlafzimmer in der ETW Hühnerbeg

Schlafcouch in der ETW Hühnerberg

55 qm Wohnfläche / ca. 64 qm Grundfläche

ETW Hühnerberg mit 64 qm Grundfläche

gemütlilche Sitzecke in der ETW Königsberg

ETW Königsberg, 45 qm Wohnfl. / ca. 59 qm Grundfl.

großes Fenster in der Küche Königsberg

Küche mit großem Fenster ETW Königsberg

ETW Bad Königsberg

Treppenhaus



























Preis:
645.000 €
Wohnfläche ca.:
131 m²
Grundstück ca.:
853 m²
Zimmeranzahl:
4
Eine ganz besondere Chance:
Sie erhalten hier drei vollständig und hochwertig renovierte Eigentumswohnungen in einer historischen, im Jahr 2000 kernsanierten Villa in der bekannten Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach an der Mosel.
Das im Jugendstil-Architektur erbaute Herrenhaus erhebt sich majestätisch auf einem Parkanlagen-ähnlichen Grundstück und ist den Einheimischen in Traben-Trarbach als besondere und außergewöhnliche Winzer-Villa eines Traditionsweingutes wohlbekannt.
Die exzellent restaurierte Villa, erbaut 1896 und aufwändig im Jahr 2000 renoviert, liegt in einem ruhigen Seitental der Mosel. Das Gebäude empfängt Sie mit dem Glanz und der Eleganz der Zeit um 1900, die Traben-Trarbach zur zweitgrößten Weinhandelsmetropole Europas nach Bordeaux machte.
In diesem bezaubernden Haus verschmelzen Historie und Moderne zu einem Ambiente voller Wein, Freude und Entspannung.
Statt vieler Worte lassen wir Bilder sprechen:…
Einige Impressionen werden wir Ihnen beifügen, damit Sie die außergewöhnliche Schönheit dieser Villa selbst betrachten können.
Derzeit werden die drei Wohnungen als Ferienwohnungen genutzt und verfügen über die entsprechende behördliche Genehmigung.
Der Eigentümer wird sich aus persönlichen Gründen verändern und gibt nun diese neuwertig ausgestatteten Wohnungen frei.
Alle drei zum Verkauf stehenden Wohnungen liegen auf einer Etage, ohne weitere Apartments auf derselben Ebene – eine Art "eigene Etage"!
Insgesamt verteilen sich sechs Wohneinheiten auf die Villa.
Das Anwesen ist sowohl als Wohnhaus, als Ferienhaus als auch gewerblich nutzbar.
Folgende Verwendungsmöglichkeiten sind möglich:
-sofortige Weiterführung der drei Ferienwohnungen,
-Zusammenfassung von Wohnungen zu einer großen Wohnung,
-der Betrieb eines Büros/Praxis in einem historischen Gebäude,
-Wohnung und Arbeiten unter einem Dach,
-Festvermietung,
-gewerbliche Nutzung möglich (Büro, Praxis, Vermietung).
Die Villa, die Apartments und der Garten befinden sich in einem Top-Zustand.
Zu den einzelnen Wohnungen liegen detaillierte Beschreibungen sowie Architektenpläne vor.
Diese können Ihnen nach einer ernst gemeinten Anfrage zugestellt werden.
Jeder Wohnung wurde ein eigener Parkplatz sowie ein separater Kellerraum zugeordnet.
Eine große gemeinsame Terrasse hinter dem Haus steht allen Bewohnern zur freien Verfügung.
Wie es in Traben-Trarbach üblich ist, verfügt auch dieses Objekt über eine außergewöhnlich große Kelleranlage (ehemalige Winzer-Villa).
Sollten wir Sie neugierig gemacht haben, dann senden Sie uns eine Anfrage.
Hierzu stehen Ihnen folgende Wege zur Verfügung:
-E-Mail immobilien-coach@gmx.de
-Telefon +49(0)6541-1693 (Mosel-Büro Traben-Trarbach)
- Kontaktformular des jeweiligen Immobilienportals
Wir senden Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, die Ihnen einen umfassenden Einblick in diese bezaubernden Wohneinheiten ermöglichen.
Herr Scherer wird ihr Hausbegleiter sein, der gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren wird.
Haustyp: Villa
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % einschl. MWST vom Käufer vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.: 22 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 3
Terrasse: 1
Garten: ja
Nichtraucher: ja
Keller: voll unterkellert
Denkmalschutzobjekt: ja
Als Ferienhaus geeignet: ja
Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz
Möbliert: ja
Qualität der Ausstattung: gehoben
Baujahr: 1896
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Finanzierung gewünscht?
Wir können Ihnen unseren Kooperationspartner zu Ihrer notwendigen Haus-Finanzierung vorstellen, der für Sie unverbindlich bei verschiedenen deutschen Banken qualifizierte Anfragen und Anträge einreichen kann.
Somit erhalten Sie eine ausführliche Übersicht über den Hauskredit-Finanzierungsmarkt.
Auch kümmert sich dieses Team um die Beantragung zu öffentlichen Mittel, Zuschüsse und zinsverbilligten Darlehen.
Das Ganze als unverbindliche Beratung.
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Dann laden Sie uns zu einem entspannten und unverbindlichen Gespräch über die Möglichkeiten eines erfolgreichen Hausverkaufes ein.
Wir stellen Ihnen gerne unser Konzept mit europaweiten und deutschlandweiten Makler-Kooperationen vor.
Wichtig beim Verkauf ist ein großes, internationales Netzwerk, sodass Sie Ihren Preis in einer planbaren Zeit umsetzten können.
Empfehlen Sie uns als Haus-Verkaufs-Makler, dann können wir gerne über die Möglichkeiten einer Empfehlungs-Provision sprechen.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer
Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581









































































