Jugendstil-Villa (Winzer-Villa) mit Burgblick, Moselblick, Garten, Winzerkeller und das alles hochwasserfrei.

Eine Seltenheit hier in Traben-Trarbach/Mosel ist, dass eine bekannte und sehr gut gepflegte Jugendstilvilla zum Verkauf steht.
Die Eigentümer haben mit ihrem besonderen Keller am unterirdischen Mosel-Wein-Nachts-Markt teilgenommen.

Nun besteht für Sie die Chance, dieses Villenanwesen mit einem außergewöhnlichen Weinkeller und grünem Garten in absoluter Top-Lage zu erwerben.

Die Villa wurde im Jahr 1928 fünfgeschossig (incl. 2 Keller) auf einem teilweise ebenen bis leicht abfallenden Grundstück hochwasserfrei mitten in der Stadt in bester Lage errichtet.


Nur zur privaten Nutzung oder auch zur geschäftlichen Nutzung?
Hier ist beides möglich.…

Der Standort ist besonders herauszustellen, da Sie im rückwärtigen Teil des Grundstückes (hinter der Villa mit grünem Garten) eine absolute Ruhe und Abgeschiedenheit genießen dürfen (incl. Burgblick und teilweise Moselblick) und auf der Vorderseite eine der besten Lagen für das „gesehen werden“ erhalten.

Derzeit ist das Anwesen mit viel Grün zum großen Teil von der Straßenseite abgeschirmt.

Jedoch, wollen Sie etwas mit Wein, Gastronomie oder auch andere Gewerbe bedienen, dann ist diese Lage (zur Straßenseite) eine der besten Verkaufs- und Geschäftslagelagen der Stadt Traben-Trarbach.

In der Vergangenheit war hier auch schon ein Arzt mit seiner Praxis glücklich.
Derzeit wird dort ein erfolgreiches Mosel-Weingut betrieben.
Da die derzeitigen Eigentümer dieser Winzer-Villa sich privat verändern möchten, wird das Anwesen zum Verkauf angeboten.

Uns ist es wichtig, Ihnen zu zeigen, dass sich für Sie hier mehrere Möglichkeiten eröffnen.


Von außen Jugendstil und von innen ... ihr Stil.

Sie können sich in diesem Haus frei entfalten und ihren Wohnstil wählen, da es nicht dem Denkmalschutz unterliegt.

Die Wohnfläche erstreckt sich wie folgt über 3 Etagen:

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss mit rd. 98 qm Wohnfläche umfasst die Küche mit Vorratskammer, ein WC, den Windfang, eine große Empfangsdiele mit Holz-Kaminofen, Esszimmer, das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer (als Büro od. Schlafzimmer nutzbar).

Das herrschaftliche Wohnzimmer mit Erker ist mit einer Glas-Doppelschiebetür vom Esszimmer abtrennbar.

Aus der Küche und dem Esszimmer wurde ein direkter Zugang zur ruhigen hinteren Terrasse und dem übrigen Garten geschaffen.

Obergeschoss:
Über die sehr gut zu gehende und breite Holztreppe erreichen Sie das 96 qm große Obergeschoss der Villa.
Hier werden drei Räume als Schlafzimmer genutzt, komplettiert durch ein modernes, helles Bad (Dusche, Wanne, WC) und einem großen hellen Flur.

Einem zur Moselseite gerichteten Zimmer wurde ein Balkon mit herrlichem Burgblick angehängt.

Ein der drei Schlafzimmer verfügt über eine raffinierte Ankleide.

2.Obergeschoss/Dachgeschoss:
Wiederum über eine sehr gut erhaltene Holztreppe erreichen Sie das komplett ausgebaute Dachgeschoss mit rd. 62 qm Wohnfläche (3 Zimmer, ein Bad, eine große Diele).

Die leichten Dachschrägen behindern das Wohnen nicht, machen aber einen romantischen Eindruck, insbesondere die halbrunden Doppelglas-Iso-Fenster.

Preise, Pläne und Berechnungen zur Villa können Sie bei uns anfordern.


Weinkeller:
Und nun zum eigentlichen Herzstück des Anwesens, dem historischen Weinkeller.

Natürlich müssen Sie diesen nicht nutzen, wenn Sie das Haus nur als Wohnobjekt erwerben, doch diverse Möglichkeiten ergeben sich hier:

1. Wohnen im Jugendstil mit Charakter (nur private Nutzung),
2. Wohnen und Weinherstellung,
3. Wohnen und Verkauf (Wein, andere Produkte),
4. Wohnen und Gewerbe mit sehr viel Abstellmöglichkeiten,
5. Wohnen und Dienstleistung (Rechtsanwalt/ Arzt/ Heilpraktiker),
6. Wohnen und Gastronomie mit besonderen Keller und Garten,
7. Straußwirtschaft und auch Vollgastronomie möglich,
8. Wohnen privat und verpachten des Kellers an einen Moselwinzer,

Der obere Keller hat eine Geschossfläche von rd. 94 qm und wird überwiegend der privaten Nutzung zugeführt.

Der untere Keller (gut zu befahrene Keller) hat eine Geschossfläche von rd. 676 qm und ist ein vollwertiger Winzerkeller für Herstellung, Ausarbeitung und Lagerung der Moselweine.
Da dieser Keller trocken ist, könnten auch andere Produkte hier gelagert oder produziert werden.

Teile dieses Kellers werden auch gastronomisch, hier im speziellen Fall zum bekannten Mosel-Wein-Nachts-Markt in Traben-Trarbach genutzt.

Der Mosel-Wein-Nachts-Markt in Traben-Trarbach ist Deutschlands einziger unterirdischer Weihnachtsmarkt.
Er findet jedes Jahr von Ende November bis Anfang Januar, in den teils jahrhundertealten, angenehm temperierten Weinkellern der Stadt Traben-Trarbach statt.

Informationen zum Mosel-Wein-Nachts-Markt:
https://www.mosel-wein-nachts-markt.de

Haben wir Sie zu dieser außergewöhnlichen Jugendstilvilla neugierig gemacht, dann schreiben Sie uns, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder um weitere Fragen zu stellen.

immobilien-coach@gmx.de

Sie können uns auch telefonisch in unserem Büro „Mosel“ erreichen = (49) 06541-1693


Hier noch eine Bitte und ein Hinweis des Eigentümers.

Wir gehen natürlich davon aus, dass Sie ein „echtes Interesse“ an unserem außergewöhnlichen und besonderen Objekt aufweisen.

Wir bitten darum, uns und unsere Gäste von einem unnötigen Immobilientourismus zu verschonen und mögliche Besichtigungen nur über unseren beauftragten Makler „RS-Immobilien“ einbuchen zu lassen.

Wir hoffen auf Ihre Ehrlichkeit bezüglich der Ernsthaftigkeit und dass auch die entsprechenden finanziellen Möglichkeiten vorhanden und vorab geprüft sind.
Vielen Dank.
Bitte entschuldigen Sie diese direkte Offenheit, aber wir und der Makler konnten diesbezüglich schon einige negative Erfahrungen verzeichnen.


N e b e n h a u s :

Optional zu erwerben ist ein Nebenhaus (bis zu 3 Wohnungen):

Zur Villa gehört auch ein sogenanntes Nebengebäude (mit eigenem Grundstück), das wir gerne zusammen mit der Villa übertragen, aber es kann auch unabhängig vom Hauptgebäude (Villa) erworben werden.

Es handelt sich hier um ein massiv erbautes Gebäude aus dem Baujahr 1973 mit zwei Geschossen ohne Keller, aber mit einem sehr schönen und ruhigen Garten und einer PKW-Garage.

Das Flachdachgebäude verfügt über zwei Etagen mit jeweils 115 qm, die in drei Wohneinheiten aufgeteilt werden können.

Im Erdgeschoss wäre die Einrichtung zwei gemütlicher Apartments zur Vermietung / Ferienvermietung möglich.

Im Obergeschoss ist Platz für eine große Familien-Wohnung mit Zugang zum grünen Garten.

Das Gebäude verfügt über eine eigene Öl-Zentralheizung und einer eigenen geräumigen abschließbaren Garage auf eigenem Grundstück.

Der Ausbau ist noch zu übernehmen. Das Haus steht leer.

Der von uns aufgerufene Preis für dieses separate Nebengebäude beläuft sich auf 399.000,-€.

Wir haben diesem Exposé ein paar Bilder von diesem Nebengebäude beigefügt.


B a u g r u n d s t ü c k :

Optional zu erwerben ist auch, unabhängig von der Villa, ein voll erschlossenes Baugrundstück in bester Lage.

Ein noch in der Familie vorhandenes Baugrundstück in exponierter Lage ´(freie Sicht über die Stadt hinweg) kann vermittelt werden.

Hierzu können Sie bei uns ein eigenes Exposé anfordern.


W e i n b e r g e :

Optional könne auch noch Weinberge erworben werden.