In einer ruhigen kleinen Gemeinde (rd. 1.000 Einwohner) und nur 10 Minuten bis zur Stadt Mayen in der Eifel, nur 30 Minuten bis nach Koblenz am Rhein/Mosel wird nun dieses besonders hochwertige gebaute Haus in einer absoluten schönen Wohngegend mit sehr viel Platz und einer fast neuwertigen Ausstattung für Sie frei.

Sie erhalten ein wunderschön geschnittenes Haus mit einer oder gar zwei Einliegerwohnungen, einem herrlich ruhig gelegenen Grundstück (1.482qm) und rund 300qm Wohnflächen, die nach unserer Meinung sofort bezugsfertig sind.…

Wir sind von der technischen Ausstattung fasziniert und haben Ihnen in der nachfolgenden Rubrik „Ausstattung“ eine Vielzahl von Merkmalen aufgeführt.

Von Außen und von Innen wurde dieses Haus stets gepflegt und in den Jahren nach der Erstellung 1976/77 wurden immer wieder Erweiterungen und Verbesserungen durchgeführt.

Das Haus ist leider für die Verkäufer zu groß geworden und kann nun eine neue Familie aufnehmen.

Durch die Möglichkeit von Einliegerwohnungen (eine im DG ca. 90qm und eine weitere evtl. 3. Wohnmöglichkeit im Souterrain (rd. 35 bis 40qm) könnten auch familiäre Wohngemeinschaften (Mehrgenerationen) entstehen.

Wohnen zusammen mit Eltern oder Kindern.
Kindergarten und Grundschule befinden sich vor Ort.

Die Größe der Wohnflächen und der Nutzflächen ergibt ein entspanntes Zusammenleben.

Im Souterrain können Sie natürlich auch ein Büro/Praxis einrichten.

Eine komplette Wohnung im Erdgeschoss (ca.168qm) und eine komplette Wohnung im Dachgeschoss (ca. 90qm) sind sofort bezugsfertig.
Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss wurde ein Treppenlift eingebaut und somit ist nicht nur das Erdgeschoss, sondern auch das Obergeschoss für Menschen mit eingeschränkter Bewegung bewohnbar.
Natürlich sind auch eine Fremdvermietungen möglich, um damit ein zweites Einkommen zu erwirtschaften.


Gehen wir einmal zusammen durch dieses Haus.

Bevor Sie ins Haus gehen, parken Sie vor dem Haus 2-3 PKW oder hinter dem Haus 1-2 PKW sowie in der Doppelgarage (2007) oder in den weiteren Einzelgaragen (Baujahr).

Durch die einladende große und helle Eingangstüre erreichen Sie die Diele/Flur zum Erdgeschoss.

Im Erdgeschoss stehen ca.168 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Alle notwendigen Zimmer sind hier enthalten und somit dürfen Sie auf dieser Etage wohnen, ohne einen größeren Treppenaufgang zu nutzen.

Vom großzügigen Wohnzimmer (rd. 52qm) mit Kaminecke und Essecke erreichen Sie den hochwertigen wunderschön ausgebauten Wintergarten (Bj. 2015 / rd. 26qm) mit direktem Zugang zum hinteren grünen Garten.

Dieser Wintergarten kann im Sommer beschattet werden und verfügt über eine Klimaanlage sowie eine Heizung.

Ein zweiter Wintergarten ist der Küche direkt vorgelagert und genießt bei den Eigentümern einen hohen Stellenwert i.S. Frühstück oder Abendessen.
Von Vorteil sind hier die verspiegelten Fenster, sodass keiner von Außen hineinschauen kann.
Weiterhin verfügt dieser Wintergarten über eine wärme abweisende Spezialfolie, somit ist eine weitere nachträgliche Beschattung nicht nötig.


52,73 qm Wohnzimmer
17,06 qm Schlafzimmer I
13,68 qm Schlafzimmer II
12,33 qm Bad
17,09 qm Diele/Flur/Treppenaufgang
11,26 qm Küche
3,16 qm Spind/Abstellraum
26,00 qm Wintergarten am Wohnzimmer (zum Garten hin)
15,00 qm Wintergarten an der Küche (zur Straße hin)

Gesamtfläche im EG ca. 168 qm

Eine gut zu gehende Treppe (mit Treppenlift) führt zum vollständig ausgebauten Dachgeschoss mit seinen rd. 90 qm Wohnfläche.

Auch hier sind alle notwendigen Räume vorhanden.
Ein großes Wohnzimmer/Studio mit Balkon, Bad, Küche und Schlafzimmer.

Die Wohnqualität ist hier sehr gut !

Im Kellergeschoss, zu erreichen über eine Treppe im EG-Flur oder auch durch einen Zugang von Außen, wurde ein kleines Apartment eingerichtet.
Es verfügt über ein gemütliches Studio von rd. 30 bis 40 qm mit Bad mit Dusche/WC.

Hier könnte auch ein Büroraum oder eine kleine Praxis (Massagen, Heilpraktiker etc.) eingerichtet werden.

Weitere Räume mit Sauna, Waschküche, Heizung und Vorratsräume sind hier integriert.

Die Winterkälte wird durch die teilweise dreifach verglasten Fenster (teilweise auch Doppelglasfenster) draußen gehalten und die Wärme im gesamten Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung von Junkers aus dem Jahr 2015 erzeugt. Diese Heizungsanlage wurde zusätzlich mit einem Wärmetauscher für die Erwärmung des Brauchwassers erweitert.

Heizungs-Unterstützung erhält der Eigentümer im Wohnzimmer und Esszimmer durch den romantischen Holz-Kamin-Ofen.

Das Brauchwasser im Erdgeschoss und im Kellergeschoss wird mittels Zentralheizung (plus Wärmetauscher) erwärmt, das Brauchwasser im DG mittels Durchlauferhitzer.
Dadurch ist auch eine evtl. leichtere Abrechnung bei Fremdvermietung möglich.

Die Außenanlagen wurden mit sehr viel Liebe und Zuneigung über Jahre hinweg aufgebaut.

Garten und Zufahren sind in einem sehr, sehr guten Zustand.
Im Garten werden Sie nach einem langen Arbeitstag gerne mit Familie und Freunden zusammen sitzen, grillen oder chillen.

Die Mäharbeiten macht der neue Mähroboter ohne ihr Zutun.


Die neuwertige Doppelgarage (BJ 2007) ist auch durch den Garten zu erreichen.


Die hochwertige technische Ausstattung möchten wir hier mittels einer Aufzählung festhalten:

voll unterkellert = ausgebaut, teilweise Wohnfläche
teilweise ISO-Dreifachglasfenster mit Rollläden
teilweise ISO-Doppelglasfenster mit Rollläden
Baujahr 1976, Dachausbau 2020
Wintergarten klein 1995
Wintergarten groß 2015 mit Klimaanlage 2016 u. Heizung
im großen Wintergarten neue Beschattung 2022
im kleinen Wintergarten mit wärme abweisender Spezialfolie
Sauna mit Ankleide und Dusche, WC
Photovoltaik 9,98
Speicher für Photovoltaik (3500 VA/VV , 51,2 V)
Ölzentralheizung von Junkers, ca. 30 KW, 2015
Wärmetauscher für Warmwasser
Doppelgarage 2007, weitere Einzelgaragen und Stellplätze
Naturschiefer-Dacheindeckung 2015
Glasfaseranschlüssen werden verlegt 2025/2026
TV-Schüssel
3 Bäder (KG, EG, DG) und Gäste WC
2 Küchen (EG u. DG) verbleiben im Haus
DG als Einliegerwohnung möglich
Treppenlift vom EG zum OG


Haben wir Sie zu diesem hochwertigen, technisch einwandfreien und gemütlichen Haus neugierig gemacht, dann rufen Sie uns unter 01 60 70 80 024 an oder schreiben Sie uns
eine E-Mail an immobilien-coach@gmx.de

Gerne geben wir Ihnen weiter Auskünfte und auch den genauen Standort der Immobilie.

Einen Besichtigungstermin können wir dann gleich vereinbaren.

Gruß
R. Scherer und das Team der RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück