Ein sehr gut erhaltenes und in weiten Teilen sehr schön renoviertes Wohnhaus in einem kleinen Ort an der Mosel Nähe Traben-Trarbach und Zell/Mosel wird für Sie frei.

Die sehr gute Anbindung mittels PKW, Bus uns sogar Bahn ist gegeben.
Von hier können Sie sofort nach Traben-Trarbach oder nach Bullay mit der Bahn fahren ( Bullay dann Trier, Saabrücken, Luxemburg, Koblenz ).

Das nicht weit von der Mosel-Promenade (ca.80 bis 100 Meter) liegende Haus ist hochwasserfrei und vollständig unterkellert.

Besonders zu erwähnen ist, dass Sie noch weitere Wohnflächen (Ausbau Scheune ca.30 qm und Zwischenetage 41 qm) erschaffen können.…

Somit wäre eine Einliegerwohnung oder eine Ferienwohnung (60-70 qm) zu der eigenen Wohnung (180 qm) möglich.
Eine kleine Einkommensquelle zusätzlich.

Auch im Dachgeschoss könnte noch ein Zimmer renoviert werden.

Das im Jahr 1962 erbaute Haus (gebaut durch die Gemeinde) wurde in den letzten Jahren erweitert und renoviert.
2017 wurde das Bad erneuert weiterhin die Eingangstür und Teile der Innenausstattung.
1979 wurden Iso-Doppelglasfenster eingebaut.
Überwiegend sind die Fenster mit mechanischen Rollläden versehen.
1996 kam die Niedertemperatur-Zentralheizung mit Steuerung.

Im Haus wurde zwei Kaminzüge eingebaut, somit könnten sie neben der Öl-Zentralheizung auch noch einen Holz-Pelletkaminofen betreiben.
Hautheizung ist eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 die noch weiter betrieben werden darf.
Die Heizwerte lt. Messungen sind gut !
Dazu gehören Radiatoren in den einzelnen Räumen.

Das Haus ist in einem guten Zustand.
Erweiterungen in der Wohnfläche sind möglich.

Vor Ort ist ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden.
Weiterführende Schulen erreichen Sie in der Stadt Traben-Trarbach (11 km / mit Zug und Bus) und Zell (10 km).

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Handwerker sind in den umliegenden Ort (vornehmlich in Traben-Trarbach / Zell) vorhanden.

Die Internetgeschwindigkeit wurde noch nicht geprüft.

Es gibt zu diesem Haus keine Pläne/Architektenberechnungen.


Hier eine Aufstellung zu den Größen im Haus (ohne Gewähr):

rd.180 qm Wohnfläche (erweiterbar!)

Keller: 56,79 qm

16,59 qm 4,88 x 3,40 (Höhe 2,30) Kellerraum/Straßenzugang
19,11 qm 5,03 x 3,80 (Höhe 2,32) Kellerraum mit Heizungsanlage
7,50 qm 1,50 x 5,00 Heizölvorrat (1.500 liter x 2)
10,35 qm 3,00 x 3,45 (Höhe 1,90) Kellerraum
3,24 qm 1,80 x 1,80 Kartoffelraum


Erdgeschoss: 47,10 qm Wohnfläche / 62,43 qm Nutzfläche

19,60 qm 4,90 x 4,00 (2,73) Küche
8,40 qm 1,20 x 7,00 (2,80) Flur
19,10 qm 5,00 x 3,82 (2,72) Wohnzimmer I

31,44 qm 3,93 x 8,00 Scheune mit Fenster
Scheune könnte ausgebaut werden

27,69 qm 3,90 x 7,10 Garage (Einfahrtshöhe rd. 2,05)
3,30 qm 3,15 x 1,05 Flur zur Garage / Durchgang


Zwischenetage: 41,26 qm ausbaufähig (hier ca.Grundfläche),

41,26 qm großer Speicher über Garage = ausbaufähig


1.Obergeschoss: 71,50 qm Wohnfläche

6,24 qm 1,95 x 3,20 (2,48) Flur
19,38 qm 5,10 x 3,80 (2,48) Wohnzimmer II
20,00 qm 4,00 x 5,00 (2,45) Schlafzimmer I
10,38 qm 3,35 x 3,10 (2,40) Bad
15,50 qm 5,00 x 3,10 (2,48) Schlafzimmer II


2.Obergeschoss/Dachgeschoss: 62,03 qm Wohnfläche und
20,80qm Nutzfläche

5,13qm 1,63 x 3,15 Flur
14,35qm 2,87 x 5,00 (2,35) Schlafzimmer III
21,37qm 2,25x1,70 + 3,40x1,05 Schlafzimmer IV

20,80qm 5,20 x 4,00 Speicherraum ausbaufähig (Grundfläche)
z.B. als Schlafzimmer V

Dachboden ohne Berechnung / alle Angaben ohne Gewähr, da keine Architektenmessung.

Für eine Besichtigung steht unser Mosel-Team für Sie bereit.
Kontaktieren Sie uns über eine E-Mail unter: immobilien-coach@gmx.de

Vielen Dank