In einer der schönsten Gegenden des Hunsrücks können Sie nun ein Ensemble von zwei gut ausgebauten Häuser, mit Holzwerkstatt, einem Carport, Schuppen und einem Gartenhäuschen für eine Preis erwerben.

4.743 qm Grundstück
9,00 x 9,54 Gebäude 1 BGF 174 qm
10,60 x 10,70 Gebäude 2 BGF 392 qm
4,70 x 11,20 Werkstatt
12,10 x 6,20 Carport
3,75 x 5,75 Gartenhäuschen

Auf einem 4.743 qm großen, voll erschlossenem Grundstück suchen nun zwei Häuser einen neuen Eigentümer.…

Insgesamt dürfen Sie sich hier über eine Bruttogrundfläche von 539 qm freuen, die auf die beiden Hausgebäude (Gebäude 1 u. 2) aufgeteilt sind.

Wunderschön ist das ganz leicht abfallende Grundstück mit seinem alten und gesunden Baumbestand und seinen hochwertigen Außenanlagen.
Sie verfügen über eine eigene Einfahrt und erreichen beide Häuser auf geteerten und gepflasterten Flächen.

„Grillen oder chillen“
Der überwiegende Teil des Grundstückes ist mit Wiese und Sträuchern schmuckvoll ausgestattet.

Erholung pur, denn hier können Sie nach einem langen Arbeitstag mit Familie und/oder Freunden entspannen, grillen oder chillen.

Vom DG/OG des Haupthauses haben Sie einen wunderschönen Blick in ihren grünen Garten und eine Fernsicht hinein in die Weiten des Hunsrücks.

Hier sagen Bilder oft mehr als Worte, darum schauen Sie sich unsere Bilder im Exposé an.



Beschreibung Gebäude 1
kleines Haus mit DG-Wohnung und Werkstatt/Lager

Es handelt sich hier um das im Einfahrtsbereich des Grundstückes im Jahr 1981 errichtete Fachwerkgebäude ohne Keller mit einer Gesamtbruttogrundfläche von 174 qm.

Im Jahr 1986 wurde in diesem Gebäude im Dachgeschoss eine rd. 87 qm BGF große Wohnung zur Vermietung ausgebaut.

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und darum sind noch keine Innenbilder vorhanden (folgen später!).

Geeignet für zwei bis drei Personen verfügt diese Wohnung über 2 Zimmer, ein Wohnzimmer, Küche mit Essecke (Wohnzimmer und Küche in offener Bauweise), ein Vorratsraum, und ein Bad mit Fenster.

Über eine Außentreppe gelangen Sie auf den Holz-Balkon der wiederum zum Hauseingang mit Windfang und Flur führt. Zimmerhöhe bei rd. 2,25 Meter.
Einen Plan hierzu haben wir Ihnen in den Anlagen beigefügt.

Diese Wohnung wird durch eine Ölzentralheizung (Alter der Heizung ist am Baujahr des Objektes auszurichten) über Heiz-Radiatoren erwärmt.
Auch das Brauchwasser wird über die Zentralheizung gesteuert.
Die Doppelglasfenster aus dem Jahr 1986 halten Wind und Kälte draußen.
Der Stromkasten entspricht den VDE Vorschriften.

Der Speicher ist über eine Zugtreppe zu erreichen und weist keine Feuchtigkeitsschäden auf.

Die Dämmung der obersten Geschossdecke sollte verbessert werden.

Weiterhin sollte die Bodeneinschubtreppe (Zugang zum Dachboden) gedämmt werden.
Diese Arbeiten können aber ohne größer fachmännische Ahnung in Eigenleistung erledigt werden.

Das Erdgeschoss (Höhe ca. 3,00 Meter) wird ca. zur Hälfte als Versorgungsraum/Waschraum für die Wohnung genutzt.
Die zweite Hälfte vom Eigentümer als Holzwerkstatt und Lager (Einfahrt durch zwei Tore möglich).
Auch hierzu ist ein Plan in den Anlagen hinterlegt.

Gebäudemaße rd.= 9,00 x 9,54 Meter

21,26 qm Wohnraum
15,77 qm Schlafen
9,95 qm Küche
3,15 qm Flur
6,98 qm Bad/WC
2,98 qm Windfang
1,28 qm Balkon (4,65 x 1,10)
8,34 qm Zimmer

Wohnfläche :
Wohnung DG somit rd. 69 qm Wohnfläche


73,57 qm Geräteraum EG
3,92 qm Heizung/Kamin Raum
1,82 qm DG Stauraum

Nutzfläche:
Nutzfläche EG/und Dachboden = 79,31 qm

525,47cbm Kubatur Haus 1



Beschreibung Gebäude 2
Haupthaus im rückwärtigen Grundstücksteil

Es handelt sich hier um das Haupthaus in diesem Ensemble mit einer sehr guten Substanz.
Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 1961 in massiver Art erbaut und 1980 wurde ein Holzbalkon angebaut sowie die Gauben verbessert.

Folgende Flächen (BGF) sind vorhanden = 392,30 qm:

113,42 qm Kellergeschoss
104,18 qm Erdgeschoss
2,31 qm Balkon (Größe 1,5 x 6,16)
3,31 qm Balkon (Größe 1,25 x 10,60)
107,02 qm Dachgeschoss
62,06 qm Speicher

Der Spitzboden ist ausgebaut und über ein Bodeneinschubtreppe zur erreichen.
Eine Dämmung ist vorhanden.
Am Schornstein sind keine Undichtigkeiten zu erkennen.

Im Dachgeschoss/Obergeschoss (107,02 qm BGF) befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Bad und ein WC sowie eine kleine Ankleide.

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügigen Wohnräume mit Küche, separates Esszimmer, ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Gäste-WC, eine sehr großen Dielenbereich mit dem Treppenaufgang (Treppenlift) sowie ein weiteres Zimmer (Büro, Schlafzimmer).

Im Dielenbereich ist ein Kaminofen eingebracht, der im Winter diesen Bereich und weitere Zimmer (auch zum Teil das OG) aufheizen kann.
Im Wohnzimmer wurde der offene Kamin durch einen Kaminfeuereinsatz verbessert.

Grundsätzlich erfolgt die Aufwärmung des Hauses mit Elektro-Nachtspeicher-Öfen, die aber durch die Holzkaminöfen (1 x Diele / 1 x Wohnzimmer) ergänzt werden.

Durch die gute Ausrichtung des Hausdaches könnte hier eine Photovoltaikanlage aufgebracht werden um weiterhin mit einer Elektroheizung zu arbeiten.
Hierzu sollte eine Fachexpertise eingeholt werden.

Das Warmwasser wird durch Elektro-Durchlauferhitzer aufgeheizt.

Im Kellergeschoss (voll unterkellert) sind weiter drei Räume zur freien Verwendung vorhanden.
Über einen Kellerraum (ursprünglich eine Garage mit Einfahrt) kommen Sie ins Freie.
Ein separates WC ist im Keller vorhanden.

Sicherlich sind hier noch einige Arbeiten vorzunehmen, vor allem sollte die Dämmung verbessert werden.
Der Balkon auf der Rückseite (Holz) müsste überarbeitet werden.
Der Stromkasten entspricht nicht de VDE Vorschriften und sollte erneuert werden.

Die Fenster aus den Jahren 1991 -1998 sind nach unserer Prüfung in Ordnung.
Ältere Fenster sollten bei Besichtigung nochmals auf Funktionalität überprüft werden.

Um Energie zu sparen wäre es von Vorteil eine Dämmung der Kellerdecke durchzuführen.
Das Haus zeigt einige kleinere Risse, die aber von uns nicht beurteilt werden können.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Könnte das Ihr neues Zuhause werden ?
Wenn ja, dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin unter

e-mail: immobilien-coach@gmx.de

Ihr Ansprechparten ist Herr R. Scherer (RS-Immobilien Team Mosel-Hunsrück)


Noch eine Bitte auch im Namen der Verkäufer:

Der Verkäufer wünscht keinen Immobilientourismus und bittet nur um ernstgemeinte Anfragen und Besuche, die auch nur über das oben genannte Maklerbüro eingebucht werden sollen.

Weiterhin bitten wir vor der Besichtigung mit einer Bank oder einem Finanzmakler festzustellen, ob die finanziellen Möglichkeiten für einen Kauf gegeben sind.

Bitte entschuldigen Sie uns für diese Vorgehensweise, aber leider haben wir und der Verkäufer in der Vergangenheit schon viele negative Erfahrungen mit neugierigen Immobilien-Touristen verzeichnet