Romantisches, kleines Mosel-Haus mit Moselblick, Terrasse und Weinlaube.

Das ist nun Ihre Chance, dieses kleine und urgemütliche Mosel-Haus mit Moselblick im bekannten Weinort Zeltingen-Rachtig an der Mosel zu erwerben.

Die jetzige Eigentümerin aus Köln hat sich vor 18 Jahren (2007) mit diesem Objekt den Traum von einer zweiten Bleibe auf dem Land erfüllt und konnte dieses bis jetzt genießen.
Nun verkauft sie aus Altersgründen ihr geliebtes Häuschen an der Mosel.…

Die sehr geschmackvolle und romantische Ausstattung mit hellen Farben und teilweise historischen Einrichtungsgegenstände können Sie auf den beigefügten Bildern erkennen.

Technisch ist dieses Haus in einem sehr guten Zustand und Sie dürfen direkt einziehen oder es als Ferienhaus sofort vermieten.

Im Kauf-Jahr 2007 wurde das Haus umfangreich renoviert und hübsch gemacht.
Relevante Gewerke konnten erneuert und modernisiert werden(Heizung und Leitungen, Strom, Wasser).

Alle Arbeiten wurden durch professionelle Handwerkerbetriebe aus dem Ort ausgeführt.

Die Verkäuferin, eine bekannte Schriftstellerin und Buchautorin, konnte hier ihrer Schreibmuse freien Lauf lassen und hat in diesem Haus einige schöne Werke verfassen dürfen.

Besonders das Lese- und Schreibzimmer im Dachgeschoss mit seiner grünen, zur Moselseite hin vorgelagerten Terrasse und seinen großen Fenstern, animiert sicherlich zu neuen Ideen.

Dieses Zimmer kann auch für einen Künstler als inspirierendes Atelier genutzt werden oder als Büro, Wohnzimmer, Musikzimmer, natürlich auch als 3. Schlafzimmer.


Gehen wir einmal zusammen durch dieses Schmuckstück.

Keller:

Das Haus ist vollständig unterkellert (Gewölbekeller).
Dieser Keller hat einen Eingang zur Hofseite und Einen zur Moselseite.
Hier finden Sie den Zähler zum Gasverbrauch sowie die Wasseruhr und viel Platz für..... was auch immer.

Direkt vor dem Kellereingang (Innenhofseite), verfügen Sie über eine kleine romantische Weinlaube (Freisitz 2,60 x 2,70), die im Sommer ein kühles Plätzchen für Sie bereithält.

Hier trifft man sich auch mit der sympathischen Nachbarschaft auf ein Gläschen Wein um Neuigkeiten aus dem Dorfleben oder aus aller Welt auszutauschen.
Bei diesem Objekt fällt auch keine Gartenarbeit an.


Erdgeschoss / ca. 28 qm:

Über ein paar Stufen erreichen Sie das eigentliche Erdgeschoss mit Flur, Bad, Wohn-Esszimmer mit Kaminecke und Küche.

Schon im Eingangsbereich werden Sie von historischen Steinfliesen begrüßt.
Auch im kleinen Bad mit Fenster (ca. 3 qm) wurde eine zweckmäßige aber außergewöhnliche Ausstattung eingefügt.
Eine Regen- und Handdusche, ebenerdiger Duscheingang, Glastüren mit Lotus Imprägnierung, WC, Durchlauferhitzer, Handtuchheizung, Jugendstil-Kacheln, kleine Craquelé Kacheln aus toskanischer Manufaktur, einen Mosaikboden und ein kleines Fenster zum Hof hin.

Im Ess-/Wohnzimmer erwarten Sie warme Farben und ein angenehmer Holz-/Dielenboden.

Die Wärme in diesen Räumen stammt von der Gas-Zentralheizung oder noch romantischer aus dem kleinen Holz-Kaminofen mit Sichtfenster.
Hier können Sie in den Wintermonaten wunderbar „ins Feuer träumen“.

Das Reich des Kochs, mit nur 4,12 qm, ist sehr zweckmäßig eingerichtet, kann aber mit seiner toskanischen Maß-Einbauküche aus dunklen Massivholz, seinen schwarzweißen Bodenfliesen im Schachbrettmuster und seinen Jugendstilkacheln sowie den Wandkacheln aus einer italienischen Manufaktur professionell punkten.

Alle Räume sind hell und freundlich.

Aus dem Ess-Wohnzimmer haben Sie freien Moselblick durch zwei Doppelglasfenster (mit Rollläden).



Obergeschoss / ca. 25 qm:

Über eine aufgearbeitete Steintreppe gelangen wir vom Erdgeschossflur in das Obergeschoss mit seinen zwei Schlafzimmern und Flur mit Fenster zur Mosel hin.
Aus dem Schlafzimmer 1 mit einer Größe von rd. 9,00 qm genießen Sie einen schönen Moselblick.
Aus dem Schlafzimmer 2 mit einer Größe von rd. 10,96 qm schauen Sie in den ruhigen Innenhof.

Die gesamte Etage ist mit originalen Holz-Dielenböden ausgelegt.
Alle Dielenböden im Haus wurden durch einen Fachmann abgezogen und neu geölt.


Dachgeschoss / ca. 21 qm:

Über eine bequem zu gehende, offener Holztreppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit folgenden Zimmern und Ausstattung:

- Flur ca. 5,04qm
- kleines WC mit Waschbecken / ca. 0,72 qm
- Leseraum/Musikzimmer/Schreibzimmer mit Moselblick / ca. 14,51qm
- Terrasse mit Moselblick / ca. 6qm

Auch hier sind die Fußböden mit warmem Holz belegt.
Vom Schreibzimmer/Büro haben Sie direkten Zugang (bodentiefen Fenstertüren) zur „Mosel-Terrasse“ .

Diese Terrasse wurde im Sommer mit Blumentöpfen und anderen Pflanzen zu einer kleinen grünen Oase mit Moselblick.


Dachboden:

Über dieses ausgebaute Dachgeschoss ist noch ein Dachboden (Zugtreppe in der Decke) erreichbar.
Hier ist die Zentralheizung (GAS von 2007) eingebaut.
Diese ist natürlich vorschriftsmäßig installiert und wird in regelmäßigen Abständen durch autorisierte Fachleute kontrolliert und gewartet.

Das Dach wurde im Jahr 2012 neu gedeckt (hochwertiger Mosel-Naturschiefer) und die Fassade zur Moselseite in 2024 neu gestrichen.

Bei Renovierungen wurden überwiegend Naturstoffe verarbeitet.
Die Verkäuferin hat ausschließlich mit Handwerkbetrieben aus der Region/Ort gearbeitet.
Für alle Arbeiten liegen selbstverständlich die originalen Rechnungen vor und werden bei Kauf übergeben.

Auf Wunsch und in Absprache können Teile der Möbel übernommen werden.

Die Küche verbleibt im Haus.

Wie sagt die Eigentümerin:
Eine Herzenssache.. ein Häuschen an der Mosel als zweiten Wohnsitz muss kein Traum bleiben.
Oder als besonderes Familienhaus mit ein oder zwei Kindern.

Der Blick aus diesem Haus zeigt die vier großen „W“ der Mosel:
Wasser
Wald
Weinberge
Wein

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann schreiben Sie uns eine E-Mail unter immobilien-coach@gmx.de oder rufen uns unter Büro Mosel 06541-1693 an.
Mobil sind wir unter 01 60 70 80 024 erreichbar.
Vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Hausbegleiter Herrn R. Scherer der Ihnen gerne dieses „Häuschen“ vorstellen wird.
Weitere Informationen zu der Verkäuferin erhalten Sie nach einer ernstgemeinten Anfrage.

Eine Zusammenfassung der Zimmergrößen haben wir Ihnen als Anlage beigefügt.