Sohren-Laufersweiler: hochwertig saniertes, ehemaliges Bauernhaus mit Erweiterungsmöglichkeiten, Garten und Scheune

Einfamilienhaus

3

ja

3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

105 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

2 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

2021

1920

in Absprache

Dielen, Fliesen, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Gas, Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 24.04.2024 bis 23.04.2034

D

111 kWh/(m²*a)

2021

D

Ein technisch und auch energietechnisch vollständig kernsaniertes Wohnhaus mit einem hohen Wohnwert, grünem Garten und noch ausbaufähiger Scheune warten auf Sie als neuen Eigentümer.

Fast wie ein Neubau !

Das Haus ist sofort bezugsfertig, da es keinen anstehenden Renovierungstau gibt.
Die Übergabe/Bezug erfolgt auf Absprache mit den Verkäufern.

Hier im schönen und ruhigen Hunsrück erwachte dieses kersanierte, romantische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1920 im neuen Glanz.

Die jetzigen Eigentümer konnten in den letzten Jahren dieses Haus zu einem Schmuckstück ausbauen.
Hier wurden nur gesunde, hochwertige und diffusionsoffene Materialien genutzt um ein angenehmes Wohnklima zu erreichen.

Ganz besonders aufzuzählen sind die ausgeklügelten technischen Errungenschaften zu diesem Haus, wie zum Beispiel die Brauchwasser-Wärmepumpe oder die Photovoltaikanlage (7,3 Kwp) mit 5 Kw Speichergerät sowie die 3-fach Verglasung der Fenster.

Lassen Sie uns der Übersicht wegen, dies in Tabellenform aufzählen:

1920 Baujahr / Fachwerkhaus, Keller mit Bruchstein,
2014 neue Brennwerttechnik-GAS-Heizung,
2019 neues Ziegeldach für Haus und Scheune,
2019 neue Dachfenster (Doppel-Glas) Roto,
2019 Gastank unterirdisch mit Wartungsvertrag,
2020 Hausdach von innen isoliert mit 20 cm Zellulose,
2020 Hauswanddämmung 16 cm Zellulose plus 5cm Holzfaserplatten,
2020 Haus wurde diffusionsoffen verputzt,
2020 alle Fenster (außer Dachf.) 3-fach Verglasung/Holz-Alu,
2020 Sicherheits-Haustür und Seiteneingangstür,
2020 7,3 Kwp Photovoltaikanlage
2020 5 Kw Batteriespeicher, mit Möglichkeit für Wallboxanschluss
2020 Brauchwasser-Wärmepumpe mit 300 Liter Tank,
2020 neue Frisch- /neue Abwasserleitungen,
2020 neue Küche,
2020 (2020/2021 alle Heizrohre und Heizkörper erneuert,
2021 (2020/2021 neue Elektrotechnik (komplett),

Weiterhin wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
-Erdgeschoss wurde mit Zellulose zum Keller hin isoliert (15 cm),
-Treppe über Keller mit Zellulose isoliert,
-für ein gesundes Raumklima wurden alle Innenräume diffusionsoffen mit Kalkputz und Silikatfarbe gestrichen,
-Fensterbänke innen mit wunderschönem schwarzem Schiefer,
-Bad, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC schwarzem/buntem Schiefer,
-neues Parket im Erdgeschoss, Flur und 1. OG.

Wunderschön wurde auch die Küche (Möbel Hansen Wert ca. 20.000,-€) in dieses Haus eingefügt.
Diese Küche ist offen zum Essplatz und zum anschließenden Wohnzimmer hin.
Die Küche natürlich ist im Hauskaufpreis enthalten.

Mittelpunkt im Wohn-Essbereich ist auch der Platz am Kamin (Pelletofen).
Eine wohlige Wärme, die das gesamte Erdgeschoss (Wohnbereich) und auch Teile des Obergeschosses erwärmt.
Für diesen „Holz“-Ofen wurde auch der Kamin neu saniert.

Eine weitere Küchenzeile konnte im Hauswirtschaftraum verbaut werden.

„Summa Summarum“ ist eine hochwertige Technik im ganzen Haus zu erwarten, vom Russound (analog) Soundsystem, den Digitalen Rauch- und CO2 Melder, der digitalen Dusche, der zusätzlichen elektrischen Fußbodenheizung im Bad, LAN-Anschlüsse fast in allen Zimmern, bis hin zum Glasfaseranschluss und den oben in der Aufzählung aufgeführten Gewerke.

Wunderschön und eine weitere Chance bietet die Scheune, die als Hobbyräume oder auch zum Ausbau weiter Wohnfläche genutzt werden kann.




Auf insgesamt rd. 167 qm Wohnfläche erwarten Sie, verteilt auf 3 Etagen (EG, OG, DG) folgende Aufteilung:


Keller unter dem Haupthaus:

Bruchsteinkeller mit Isolierung zum EG,
hier steht die Brauchwasserwärmepumpe,
neue Stahlträger wurde eingezogen.

Erdgeschoss:
Wohnfläche = ca. 65 qm / Nutzfläche = ca. 51 qm

18,16 qm Wohnzimmer mit Kamin
22,69 qm Küche mit Essbereich
8,80 qm Eingangsbereich mit Treppe zum OG
12,39 qm Hauswirtschaftsraum mit Waschküche
1,25 qm Diele
2,05 qm WC Gäste

9,96 qm Hobbyraum (Nutzfläche), Garage
15,10 qm Hobbyraum (Nutzfläche)
25,92 qm Scheunenraum

Obergeschoss:
Wohnfläche = ca. 63 qm / Nutzfläche = ca. 39 qm

18,00 qm Schlafzimmer
10,49 qm Schlafzimmer
8,71 qm Schlafzimmer
6,90 qm Diele
18,53 qm Badezimmer

8,45 qm Scheunenspeicher
31,08 qm Scheunenspeicher

Dachgeschoss im Wohnhaus:
39,63 qm Schlafzimmer mit Badvorbereitungen

Scheune:
Es handelt sich hier um eine Scheune mit Zwischenetage, die den Batteriespeicher der Photovoltaikanlage und eine kleine schmale Garage enthält.


Aber nicht nur im Haus, sondern auch um das Anwesen herum erwarten Sie besondere Gewerke, wie z.B. einen eigenen Parkplatz vor dem Haus (mind. 2 PKWs oder ein großes Wohnmobil/Wohnwagen), ein kleines Gewächshaus und Hochbeete im Garten und natürlich der überdachte Außen-Whirlpool.

Sie sehen; hier können Sie nach einem langen Arbeitstag mit Familie und Freunden grillen oder auch nur in Ruhe entspannt chillen.

Probieren und besuchen Sie einmal mit uns dieses doch besondere Haus.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besuchertermin.
Rufen Sie hierzu bei uns unter 01 60 70 80 024 an oder schreiben eine E-Mail an: Immobilien-coach@gmx.de
Ihr Begleiter zu diesem Haus wird Herr Scherer sein.

Bitte / Achtung:
Der Verkäufer hat uns gebeten ihn von einem unnötigen Immobilientourismus zu verschonen.
Aus diesem Grunde bitte ich nur um ernstgemeinte Besuche und einen Besichtigungstermin nur über uns einbuchen zu lassen.

Wir bitten Sie auch die notwendige finanziellen Angelegen zum Kauf einer Immobilie schon v o r einer Besichtigung zu klären.

Vielen Dank auch im Namen der Verkäufer.

ca. 167 qm Wohnfläche
ca. 90 qm Nutzfläche
404 qm Grundstücksfläche
kernsaniert
7,3 Kwp PV-Anlage
5,0 Kw Batteriespeicher für PV-Anlage
Brauchwasser-Wärmepumpe
Gas-Zentralheizung (Buderus Brennwert-Technik),
3 fach Verglasung,
Glasfaser
Garten-Whirlpool
Pelletofen im Wohn-Esszimmer,
Parkplatz
Scheue/Garage
Garten
Dämmung mit Zellulose

Lage Haus:
ebene bis leichte Hanglage,
direkter Zugang zur öffentlichen Straße,
alle Versorgungen durch öffentliche Hand,

Lage Ort:
Laufersweiler ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz (Deutschland).
Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück) an und liegt auf einer Höhe von rd. 425 Meter über dem Meeresspiegel.
Derzeit zählen rd. 820 Einwohner zu dieser Gemeinde.
Eine Kindertagesstätte ist vor Ort.
Schüler werden mit Bussen zu den umliegenden Schulen befördert.
Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 km Entfernung (Sohren u. Büchenbeuren) oder 9 km Kirchberg.
Hoher Freizeitwert, da der Hunsrück als Mittelgebirgslandschaft viele Möglichkeiten der Gestaltung gibt.
Ärztliche Versorgungen in Sohren/Büchenbeuren und Kirchberg.

Entfernungen im km zu folgenden Orten:

5 Sohren u. Büchenbeuren
9 Kirchberg Hunsrück
21 Traben-Trarbach an der Mosel
23 Simmern und Morbach
24 Zell an der Mosel
24 Idar-Oberstein
26 Kastellaun
36 Rheinböllen / A 61
60 Bad-Kreuznach
69 Trier
72 Koblenz
78 Kaiserslautern
86 Mainz
121 Frankfurt a.M.
167 Köln


Entfernungen in km zu folgenden Flughäfen:

8 Frankfurt Hahn im Hunsrück
113 Frankfurt a.M.
118 Saarbrücken
162 Köln-Bonn
280 Brüssel/Belgien

Impressionen Hunsrück (Video)
https://youtu.be/yVIWNodTES4?si=jDxzqhQ0vmgoxll3

Nationalpark Hunsrück (Video)
https://youtu.be/i28Kpzh6Q1k?si=wYtrZeZUuY_4XshO

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Finanzierung gewünscht?

Wir können Ihnen unseren Kooperationspartner zu Ihrer notwendigen Haus-Finanzierung vorstellen, der für Sie unverbindlich bei verschiedenen deutschen Banken qualifizierte Anfragen und Anträge einreichen kann.
Somit erhalten Sie eine ausführliche Übersicht über den Hauskredit-Finanzierungsmarkt.

Auch kümmert sich dieses Team um die Beantragung zu öffentlicher Mittel, Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen.
Das Ganze als unverbindliche Beratung.

Haben Sie ein Objekt zu verkaufen ?
Dann laden Sie uns zu einem entspannten und unverbindlichen Gespräch über die Möglichkeiten eines erfolgreichen Hausverkaufes ein.
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Wichtig beim Verkauf ist ein großes, internationales Netzwerk, sodass Sie Ihren Preis in einer planbaren Zeit umsetzten können.

Empfehlen Sie uns als Haus-Verkaufs-Makler, dann können wir gerne über die Möglichkeiten einer Empfehlungs-Provision sprechen.