Objekt 5 von 32
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Idar-Oberstein: Wohnhaus mit Fernsicht, Garten und Parkplatz in ruhiger Lage (über den Dächern der Edelsteinstadt)

Objekt-Nr.: 546
  • sofort verfügbar
     
  • sofort verfügbar
    Haus / ruhiger Lage / Fernsicht / großer Garten
  • sofort verfügbar
    großes Gelände (Parkplatz) vor dem Haus
  • sofort verfügbar
    hier kann ein wunderschöner u. ruhiger Garten entstehen
  • sofort verfügbar
    Fernsicht / 2,5 km bis Zentrum Idar-Oberstrein
  • sofort verfügbar
    Grundstrück = 1.137 qm mit großem Garten
  • sofort verfügbar
    Garten mit etwas Geschick sehr schön zu gestalten
  • sofort verfügbar
    Haus von hinten, mit Garten
  • sofort verfügbar
    Haus derzeit von Vorne mit Parkplatz
  • sofort verfügbar
    bisher im EG ein Barbetrieb (eingestellt)
  • sofort verfügbar
    Ausbau zu Wohnflächen möglich
  • sofort verfügbar
    4 Zimmer im DG
  • sofort verfügbar
    4 Zimmer im DG
  • sofort verfügbar
    Bad im DG
  • sofort verfügbar
    Treppe vom Keller zum EG
  • sofort verfügbar
    Neue Gas-Zentralheizung von 2023
  • sofort verfügbar
    Warm-Wasser mit Durchlauferhitzer
  • sofort verfügbar
    "Stadtgas" mit Zähler
  • sofort verfügbar
    Zusammenfassung Zahlen vom Haus ohne Gewähr
 
Haus / ruhiger Lage / Fernsicht / großer Garten
großes Gelände (Parkplatz) vor dem Haus
hier kann ein wunderschöner u. ruhiger Garten entstehen
Fernsicht / 2,5 km bis Zentrum Idar-Oberstrein
Grundstrück = 1.137 qm mit großem Garten
Garten mit etwas Geschick sehr schön zu gestalten
Haus von hinten, mit Garten
Haus derzeit von Vorne mit Parkplatz
bisher im EG ein Barbetrieb (eingestellt)
Ausbau zu Wohnflächen möglich
4 Zimmer im DG
4 Zimmer im DG
Bad im DG
Treppe vom Keller zum EG
Neue Gas-Zentralheizung von 2023
Warm-Wasser mit Durchlauferhitzer
"Stadtgas" mit Zähler
Zusammenfassung Zahlen vom Haus ohne Gewähr
Basisinformationen
Adresse:
55743 Idar-Oberstein
Birkenfeld
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
135.000 €
Wohnfläche ca.:
184 m²
Grundstück ca.:
1.137 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,87 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis vom Käufer
Nutzfläche ca.:
30 m²
Bad:
Dusche, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2023
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1955
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen, PVC
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 06.03.2024 bis 05.03.2034
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
375 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1955
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein großes, freistehendes Haus in wunderschöner Lage mit Fernsicht und einem großen grünen Garten sucht hier in Idar-Oberstein nach einem neuen Eigentümer.

Das Grundstück mit seinen 1.137 qm und das Haus mit seinen möglichen rd. 180 qm Wohnflächen hat vielen Möglichkeiten wie z.B. für:
-eine große Familie,
-als Generationen-Wohnhaus,
-als Zweifamilienwohnhaus zur Eigen- oder Fremdnutzung,
-auch für einen Bürobetrieb mit Betreiber- / Inhaberwohnung.

Sicherlich sind einige Änderungen und Renovierungen notwendig, daher ist schon der Einstiegspreis von uns niedrig gehalten.

Die Substanz des Objektes ist in einem guten Zustand.

Eine neue Brennwert-Zentralheizungsanlage (Gas) wurde im Jahr 2023 vom derzeitigen Eigentümer eingebaut.

Das Haus wurde bisher als Barbetrieb genutzt und muss daher im Erdgeschoss zu Wohnzwecken umgebaut werden (war im Jahr 1955 auch für Wohnzwecke gebaut).

Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden. Es müssten nur neue Trennwände gezogen und Verbindungen hergestellt werden.

Energietechnisch sind Dämmungen im Dach und Erneuerung der Fenster zu überdenken.
Eine Photovoltaik oder Solaranlage auf dem Dach müsste möglich sein. Die Statik hierzu sollte von einem Dachdecker begutachtet werden.
Alternative Möglichkeit auch der Einbau einer Brauchwasser-Wärmepumpe im großen Keller.

Derzeit wird das Brauchwasser mit einem Durchlauferhitzer erwärmt.

Elektroinstallation, Wasser, Abwasser sind in Ordnung.

Das Dach (Eindeckung mit Pfannen) ist dicht und muss nicht saniert werden. Jedoch sollte eine Isolierung im Dachbodenbereich angebracht werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken.

Das Haus hat zwei Eingänge jeweils auf der gegenüberliegenden (kurzen) Seite, somit sind beim Ausbau zu einem Zweifamilienwohnhaus zwei separate Eingänge möglich.

Es sind zwei Schornsteinzüge vorhanden. Genutzt einmal für die Gas-Zentralheizung und ein Zug ist noch frei für die Aufstellung eines Pellet-/Holzofens.

Zu beachten ist:
Alleine das Grundstück hat einen Wert von rd. 45.000,-Euro.
Somit ist das Haus mit einem Wert von nur 90.000,- Euro von uns bewertet worden.


Hier eine Zusammenfassung der Flächen im Haus:


Wohnflächen im Dachgeschoss/Obergeschoss = rd. 89 qm

16,32 qm 4,08 x 4,00 Zimmer
16,32 qm 4,08 x 4,00 Zimmer
10,86 qm 3,80 x 2,70, plus 2,00 x 0,3 Zimmer

15,20 qm 3,80 x 4,00 Wohnküche
17,48 qm 4,37 x 4,00 Zimmer
5,81 qm 2,15 x 2,70 Bad mit Fenster
1,60 qm 1,00 x 1,60 WC
6,20 qm 5,17 x 1,20 Flur


Wohnflächen im Erdgeschoss (bisher Gaststätte) = rd. 95 qm

81,72 qm 12,45 x 4,00 plus 7,98 x 4,00 bisheriger Gastraum
8,60 qm 2,15 x 4,00 Küche
5,08 qm 4,62 x 1,10 Flur


Flächen im Kellergeschoss = rd. 74 qm

43,80 qm = Raum vorne
13,29 qm = Raum hinten
4,52 qm = Toiletten
5,20 qm = Waschraum
7,15 qm = Flur


Zusammenfassung:

184 qm Wohnflächen
31 qm Nutzflächen (mind.)
977,82 cbm umbauter Raum lt. Architekt
1.137 qm Grundstücksfläche (mit Garten am Haus)

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann nehmen Sie mit uns über das Telefon (01 60 70 80 024 / Büro: 06541-1693) oder über eine E-Mail zu uns Kontakt auf (E-Mail: immobilien-coach@gmx.de).

Gerne stellen wir Ihnen dieses schön gelegene Grundstück mit seinem Haus unverbindlich vor.
Ausstattung:
184 qm Wohnfläche,
977 cbm umbauter Raum,
1.137 qm Grundstücksfläche,
74 qm Nutzfläche (Keller),
Gas-Zentralheizung von 2023,
zwei Kamine im Haus,
zwei separate Eingänge,
sehr großer Parkplatz (10-15 PKWs)
sehr großer Garten,
Lage:
Idar-Oberstein eine Perle mitten im Hunsrück, mit seiner langen Tradition als Edelsteinstadt begrüßt gerne neue Bürger, die Lust auf ein Wohnen in einer Kleinstadt mit Nähe zur Natur haben.

Idar-Oberstein ist eine verbandsfreie und große kreisangehörige Stadt im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Die Edelstein- und Garnisonsstadt ist mit 28.851 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Seit 2016 trägt die Kommune den Titel Nationalparkstadt Idar-Oberstein.

Weltbekannt ist Idar-Oberstein durch die Gewinnung und Verarbeitung von Edelsteinen. Das Edelsteinmusem führt Ihnen dieses Kunsthandwerk vor Augen. In dieser Ausstellung in der deutschen Stadt der Edelsteine ist alles erklärt und ausgiebig zu bewundern, was funkelt, glitzert, blinkt und mehr oder weniger wertvoll ist.

Prominente Einwohner/Geb.Ort von:
Walter Bruce Willis, geboren am 19.03.1955 in Idar-Oberstein


Entfernungen zu folgenden Orte in km:

18 Kirn Hunsrück,
20 A 62
22 Morbach
33 Flugplatz Frankfurt-Hahn im Hunsrück
35 Bernkastel-Kues an der Mosel,
40 Hermeskeil,
63 Homburg,
64 Kaiserlautern
65 Trier
96 Luxemburg / Grenze
110 Luxemburg Stadt
200 Köln Stadt,


zu folgenden Flughäfen in km:

100 Luxemburg,
102 Saarbrücken,
119 Frankfurt a.M.,
190 Köln-Bonn,
33 Frankfurt Hahn im Hunsrück,






Sonstiges:
CityTour Idar-Oberstein:
Digitaler Stadtrundgang durch die Edelsteinstadt
https://youtu.be/GQaxz0PiG5g?si=wTRws9ydmhiGp5vA

Idar-Oberstein (Imagefilm):
https://youtu.be/t1RzcxACXpY?si=TA0iRbO8Dupl0Mn8


Provision:
3,87 % (einschl. gesetzlicher MWST) vom Kaufpreis als Vermittlungs- /bzw. Nachweisprovision.
Anmerkung:
Zu beachten ist:
Alleine das Grundstück hat einen Wert von rd. 45.000,-Euro. Somit ist das Haus mit einem Wert von nur 90.000,- Euro von uns bewertet worden

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Finanzierung gewünscht?

Wir können Ihnen unseren Kooperationspartner zu Ihrer notwendigen Haus-Finanzierung vorstellen, der für Sie unverbindlich bei verschiedenen deutschen Banken qualifizierte Anfragen und Anträge einreichen kann.
Somit erhalten Sie eine ausführliche Übersicht über den Hauskredit-Finanzierungsmarkt.

Auch kümmert sich dieses Team um die Beantragung zu öffentlicher Mittel, Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen.
Das Ganze als unverbindliche Beratung.

Haben Sie ein Objekt zu verkaufen ?
Dann laden Sie uns zu einem entspannten und unverbindlichen Gespräch über die Möglichkeiten eines erfolgreichen Hausverkaufes ein.
Wir stellen Ihnen gerne unser Konzept mit europaweiten und deutschlandweiten Makler-Kooperationen vor.

Wichtig beim Verkauf ist ein großes, internationales Netzwerk, sodass Sie Ihren Preis in einer planbaren Zeit umsetzten können.

Empfehlen Sie uns als Haus-Verkaufs-Makler, dann können wir gerne über die Möglichkeiten einer Empfehlungs-Provision sprechen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


Zurück zur Übersicht