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Sensweiler: Bauernhaus im Hunsrück 5.000 qm (weitere 6,9 ha Land möglich)

Objekt-Nr.: 542
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    Bauernhaus mit großen Scheunen (5.000 qm Land am Haus)
  • sofort verfügbar
    weitere  landw. Flächen (6,9 ha) separat zu kaufen möglich
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    Umgebung zum Haus
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    Hausgrundstück = 2.012 qm / Wiese dahinter 3.016 qm
  • sofort verfügbar
    Hofeinfahrt
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    Scheue und Stallungen
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    sehr schöne, grüner Innenhof am Haus
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    Wiese hinter dem Haus = 3.016 qm ebene Lage
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    Wiese am Haus / noch Hausgrundstück
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    Hausgrundstück mit Scheune und Stallungen
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    Hausgrundstück und Wiesengrundstück
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    Scheune
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    Hauseingang mit historischen Fliesen
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    Holztreppe vom EG zu OG
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    große Küche ( 21 qm )
  • sofort verfügbar
    neues und modernes Bad im EG (Fenster u. Dusche)
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    Schlafzimmer im OG
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    Schlafzimemr im OG
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    Schlafzimmer im OG
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    Bad im OG
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    Balkon im OG (ca. 2,1 x 2,0 Meter), Blick in den Innenhof
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    neues Dach 1974
  • sofort verfügbar
    noch etwas Wohnfläche möglich
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    vom Garten / Wiese Weitsicht
  • sofort verfügbar
    Technik im Haus teilweise modern
  • sofort verfügbar
    Heiztechnik teilweise modern und neu
 
Bauernhaus mit großen Scheunen (5.000 qm Land am Haus)
weitere landw. Flächen (6,9 ha) separat zu kaufen möglich
Umgebung zum Haus
Hausgrundstück = 2.012 qm / Wiese dahinter 3.016 qm
Hofeinfahrt
Scheue und Stallungen
sehr schöne, grüner Innenhof am Haus
Wiese hinter dem Haus = 3.016 qm ebene Lage
Wiese am Haus / noch Hausgrundstück
Hausgrundstück mit Scheune und Stallungen
Hausgrundstück und Wiesengrundstück
Scheune
Hauseingang mit historischen Fliesen
Holztreppe vom EG zu OG
große Küche ( 21 qm )
neues und modernes Bad im EG (Fenster u. Dusche)
Schlafzimmer im OG
Schlafzimemr im OG
Schlafzimmer im OG
Bad im OG
Balkon im OG (ca. 2,1 x 2,0 Meter), Blick in den Innenhof
neues Dach 1974
noch etwas Wohnfläche möglich
vom Garten / Wiese Weitsicht
Technik im Haus teilweise modern
Heiztechnik teilweise modern und neu
Basisinformationen
Adresse:
55758 Sensweiler
Birkenfeld
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
kleiner ruhiger Ort Nähe
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
250.000 €
Wohnfläche ca.:
195 m²
Grundstück ca.:
5.028 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,87 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer
Nutzfläche ca.:
400 m²
Bad:
Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2006
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1895
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, PVC
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 21.12.2023 bis 20.12.2033
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
357 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1895
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In Ortrandlage und doch zentral können Sie nun einen Hof erwerben, der für Pferdehaltung und/oder allgemeine Hobby-Tierhaltung bestens geeignet ist; oder nur wohnen mit viel Platz.

Der Hof verfügt über rd. 5.000 qm Land direkt am Haus und Sie können bis zu 6,9 ha weiteres Land vom Eigentümer dazukaufen.

Der Verkäufer hat für den Erwerb es Hofes (2.012 qm) mit angrenzender Weide-Wiese (3.016 qm) einen Kaufpreis von 250.000,-€ aufgerufen. Sollten Sie den Hof und die weiteren rd. 6.9 ha zusammen erwerben, wird ein Kaufpreis von nur 320.000,-€ VB fällig.

Die vorhandenen landwirtschaftlichen Flächen werden derzeit mit rd. 1,00 bis 1,20 Euro bewertet.


Hier eine Beschreibung der Hofstätte:

Das zweigeschossige Wohnhaus ist voll unterkellert; verfügt über ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss und wurde in massiver Bauweise mit Fachwerk erbaut.

Das ursprüngliche Baujahr (geschätzt 1895) werden Sie heute nicht mehr erkennen, da mehrere Sanierungen und Renovierungen durchgeführt wurden.

1971 wurde eine Zentralheizung von BUDERUS (Öl),
1974 ein neues Dach (Satteldach mit Kunstschiefer) eingebaut.
1983 und 2006 wurden die Fenster (Kunststoff) erneuert.
Teilweise wurden auch Wasser- und Stromleitungen neu verlegt.

Alle Versorgungen erfolgen über das öffentliche Netz.

Wunderbar aufgeteilt ist die Grundflächen der beiden Grundstücke Hof mit Scheunen sowie die Wiese, denn sie sind über die ausgebaute Straße, sowie aber auch von hinten über einen befestigten Feldweg zu erreichen.

Von der Wiese hinter dem Haus haben Sie eine perfekte Weitsicht in die Natur, über die angrenzenden Hunsrücker Wiesen und Wälder.

Ein Leben mit Tieren ist hier möglich, denn die vorhandenen Scheunen und Ställe geben genügend Platz für Tierhaltung z.B. Pferde, Alpakas, Hühner oder sonstige Kleinvieh her.

Die Tiere haben aus dem Stall sofortigen Zugang zur Wiese am Haus und zur Weide hinter dem Hausgrundstück (beide Grundstücke sind direkt miteinander verbunden).

Wie schon oben erwähnt sind noch weiter rd. 6,9 ha (69.616 qm) landwirtschaftliche Flächen vorhanden und können von Ihnen separat erworben werden.


Kellergeschoss ca. 75 qm Nutzfläche:

23,20 qm Kellerraum 1
18,30 qm Heizraum
19,79 qm Kellerraum 2
13,58 qm Öllager


Erdgeschoss ca. 102 qm:

23,47 qm Zimmer, Abstellraum
21,01 qm Küchenraum
16,48 qm Zimmer
6,56 qm Flur
16,06 qm Zimmer
4,16 qm Flur hinten
7,50 qm ca. Bad EG
7,17 qm ca. Zimmer


Obergeschoss ca. 93 qm:

9,15 qm Bad
11,93 qm Zimmer
19,21 qm Zimmer
21,83 qm Zimmer
15,43 qm Zimmer
13,52 qm Flur
2,1 qm Balkon (50 %)


Dachboden ohne Berechnung (evtl. noch ausbaufähig)


Bodenbeläge:
KG = Betonboden
EG und OG Textil, PVC, Fliesen, Holzdielen,

Deckenbekleidung:
Raufaser mit Anstrich,

Fenster:
Teilw. Kunststoff-Isolierglasfenster aus 1993 und 2006,
teilw. Einfach verglaste Holzfenster,
Kunststoffrollläden,


Türen:
Alte Zimmertüren aus Holz, gestrichen, einfache Beschläge,

Balkon überdacht ca. 2,1 x 2,0 Meter

Die Dämmung im Hause sollte verbessert werden.
Weitere Renovierungen und Verbesserungen sind nötig um den heutigen Wohnstandard zu erreichen.

Wir denken, dass es sich hier um ein interessantes Objekt handelt, vor allem mit der Option weiteres Land zu erhalten.
Ein paradiesischer Hof für Mensch und Tier, beide finden hier Ruhe und Erholung, innerhalb einer funktionierenden Infrastruktur und einer wunderbaren Landschaft.
Ausstattung:
195 qm Wohnfläche,
75 qm Nutzfläche Haus,
2.012 qm Hoffläche.
3.016 qm Wiese/Weide direkt am Haus,
große Scheune und Stallungen,
weitere Scheunen und gut bebaute Hütten auf dem Grundstück,
Öl-Zentralheizung, Doppelglasfenster,
Innenhof mit Garten,
Garage,

Möglichkeit noch bis zu 6,9 ha Land separat zu erwerben
Lage:
Lage Haus:

ebene Lage,
öffentliche Versorgung,
direkter Zugang zur öffentlichen Straße,


Lage Ort

kleiner und ruhiger Ort Nähe der Gemeinde Morbach,
an der Deutschen Edelsteinstraße L 162,
Bushaltestelle im Ort,
Kindergarten mit Ganztagsbetreuung,
Grundschule in 6 km Entfernung (Bus),
weitere Schulden in 12 bis 17 km Entfernung,
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte in Morbach (10km),

Entfernungen in km nach …. :

10 km Morbach,
12 km Idar-Oberstein,
27 km Hermeskeil,
28 km Bernkastel-Kues an der Mosel,
35 km Kirchberg Hunsrück,
53 km Trier an der Mosel,
80 km Kaiserslautern,
98 km Luxemburg,
108 km Koblenz am Rhein,
192 km Köln,



Videos zum Hunsrück

Impressionen aus dem Nationalpark Hunsrück-Hochwald mit tollen Premiumwanderwegen, dem Keltischen Ringwall Otzenhausen und der Talsperre Nonnweiler

https://youtu.be/K66T3eLFGh8
Sonstiges:
Was zählt zur Wohnfläche in einem Haus?
Als Wohnfläche in einer Wohnung oder einem Haus dürfen Sie nach der Wohnflächenverordnung Küche, Bad, Toiletten, Wohnzimmer, Schlaf- und Nebenzimmer, Esszimmer, Flure und Abstellräume, die sich in der Wohnung befinden, anrechnen. Dazu kommen Treppen mit bis zu drei Stufen.

Pläne zum Haus legen wir Ihnen als Anlage bei.
Provision:
3,87 % (einschl. gesetzlicher MWST) vom Kaufpreis als Vermittlungs- /bzw. Nachweisprovision.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Wir können Ihnen einen Hausdarlehen-Makler vorstellen, der für Sie bei verschiedenen deutschen Banken qualifizierte Anträge einreichen kann.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
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