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Simmern: Ehemaliger Bauernhof mit Haupthaus und Nebengebäuden (plus 10 ha landwirtschaftliche Flächen)

Objekt-Nr.: 539
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    Hof im Hunsrück mit 10 ha Land
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    Haupthaus mit 163 qm  Wohnfläche
  • sofort verfügbar
    Wohnhaus und Einfahrt
  • sofort verfügbar
    Scheue und Ställe
  • sofort verfügbar
    Einfahrt zum "Drei-Seiten-Hof"
  • sofort verfügbar
    der Hunsrück
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    Wohnhaus und ehemaliger Hühner- Schweinestall
  • sofort verfügbar
    Schuppen für Geräte
  • sofort verfügbar
    Scheune von hinten (renovierungsbedürftig!)
  • sofort verfügbar
    Schafstall 250 qm im guten  Zustand
  • sofort verfügbar
    Blick in den Hunsrück
  • sofort verfügbar
    Bad im EG mit Fenster
  • sofort verfügbar
    Küche im EG
  • sofort verfügbar
    Esszimmer im EG
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    Zimmer im EG
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    Zimmer im EG
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    Zimmer mit Kamin im EG
  • sofort verfügbar
    Flur und Aufgang zum OG (Holztreppe)
  • sofort verfügbar
    wilde Natur ums Haus
  • sofort verfügbar
    Einfahrt zum Hof
  • sofort verfügbar
    Wohnhaus von Hinten
  • sofort verfügbar
    der Brunnen auf dem Hof
  • sofort verfügbar
    der Hof aus der Ferne
  • sofort verfügbar
    landwirtschaftliche Umgebung
  • sofort verfügbar
    Denkmal
 
Hof im Hunsrück mit 10 ha Land
Haupthaus mit 163 qm Wohnfläche
Wohnhaus und Einfahrt
Scheue und Ställe
Einfahrt zum "Drei-Seiten-Hof"
der Hunsrück
Wohnhaus und ehemaliger Hühner- Schweinestall
Schuppen für Geräte
Scheune von hinten (renovierungsbedürftig!)
Schafstall 250 qm im guten Zustand
Blick in den Hunsrück
Bad im EG mit Fenster
Küche im EG
Esszimmer im EG
Zimmer im EG
Zimmer im EG
Zimmer mit Kamin im EG
Flur und Aufgang zum OG (Holztreppe)
wilde Natur ums Haus
Einfahrt zum Hof
Wohnhaus von Hinten
der Brunnen auf dem Hof
der Hof aus der Ferne
landwirtschaftliche Umgebung
Denkmal
Basisinformationen
Adresse:
55469 Simmern
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
kleiner Ort Nähe Simmern/Kirchberg
Gebiet:
Siedlung
Preis:
175.000 €
Wohnfläche ca.:
170 m²
Grundstück ca.:
103.000 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,87 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis vom Käufer
Nutzfläche ca.:
525 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1850
Verfügbar ab:
kurzfristig
Bodenbelag:
Dielen, PVC
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 04.09.2023 bis 03.09.2033
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
339 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1850
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dreiseiten-Hof / Ortsrandlage / ruhig / mit landw. Flächen

Ehemaliger Bauernhof in Ortsrandlage mit Haupthaus und Nebengebäuden (+ 10 ha landwirtschaftliche Flächen)

Dieser ehemalige Bauernhof (Baujahr ca.1833) in „Drei-Seiten-Bauweise“ mitten im Hunsrück (Nähe Simmern 9 km, Kirchberg 11 km ) mit seinen rd. 10 ha landwirtschaftlichen Flächen ist sofort verfügbar.
Das Grundstück des Hofes/Hauses kann mit einer Größe von 1.761 qm aufwarten.
Die weiteren landwirtschaftlichen Flächen sind in unmittelbarer Nähe zum Hof und zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar.

Wie Sie aus den Bildern erkennen, sind (teilweise auch erhebliche) Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an den Gebäuden notwendig um den heutigen Wohnstandart herzustellen.

Wir haben hier einen Preis von 175.000,- € aufgerufen, der sich wie folgt zusammensetzt:
44.000,- € für das Grundstück des Hofes (25,-€ bis 27,-€ pro qm)
71.000,- € für die landwirtschaftlichen Flächen (0,70 € pro qm)
60.000,- € für die gesamten Gebäude zum Hofgrundstück

Hof und landwirtschaftliche Flächen sollen, wenn möglich im Ganzen verkauft werden.
Wir streben keine Trennung zwischen Erwerb Hof und Erwerb landw. Flächen an.
Sollte dennoch eine Trennung unumgänglich sein, werden wir die landwirtschaftlichen Flächen zu einem dann höheren Preis (zwischen 0,50 € und 1,- €) als oben aufgeführt verkaufen.

Der Hof wurde im Jahr 1937 durch die Verkäuferfamilie angeschafft und in den folgenden Jahren erweitert und verbessert. Zum Beispiel wurden in den Jahren 1953/1954 weitere Nebengebäude errichtet.
Ein Stallgebäude (Schafstall) ist in einem guten Zustand und verfügt über eine Grundflächengröße von rd. 250 qm.
Hier könnte Tierhaltung auch Pferdehaltung betrieben werden.
Der weitere Stall/Scheune sollte einer ausgiebigen Sanierung/Renovierung (Dach/Außenmauer) unterzogen werden.

Das Wohnhaus wurde noch bis vor kurzem bewohnt und kann über ausreichende 163 qm Wohnfläche verfügen.
Weitere Ausbaureserven sind im Dachgeschoss des Haues auf einer derzeitigen Grundfläche von 99 qm noch möglich. Hier könnten sicherlich noch weitere 35-45 qm Wohnfläche entstehen.
Die Deckenhöhe beträgt rd. 2,45 Meter im Erdgeschoss und rd. 2,30 Meter im Obergeschoss.

Beheizt wurde das Wohnhaus mit Holz-Einzel-Öfen (zwei Kamine im Haus).
Das Brauchwarmwasser ist mittels Durchlauferhitzer und Boiler erwärmt worden.
Die Elektroverkabelung ist dreiadrig verlegt.
Das Dach wurde mit Kunstschiefer eingedeckt.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und kann frei nach Ihren Vorstellungen verändert werden.
Vor dem Haus befindet sich ein Brunnen, der noch nutzbar ist.
Teilweise sind noch alte Dielen im Haus verlegt.
Die Fenster (überwiegend mit Rollläden) sind Doppelglas-Fenster mit Kunststoffrahmen.
Es wurde ein Glasfaseranschluss verlegt.
TV erhalten Sie per Schüssel.


Hier eine unverbindliche Zusammenstellung der Flächen im Wohnhaus:

Erdgeschossfläche rd. 83 qm (2,45 Meter Deckenhöhe):

2,35 x 1,95 4,58 qm Bad
2,35 x 1,65 3,88 qm Abstellraum/Wäsche
3,65 x 3,70 13,50 qm Küche
Minus 1,50 qm für Kellertreppe
3,60 x 3,70 13,32 qm Esszimmer
4,75 x 5,14 24,44 qm Wohnzimmer
1,75 x 5,14 9,00 qm Flur
3,10 x 5,14 15,95 qm Zimmer


Obergeschossfläche rd. 87 qm (2,30 Meter Deckenhöhe):

3,60 x 4,95 17,82 qm Zimmer
1,80 x 8,90 16,02 qm Flur
Minus ca 4,00 qm Treppen
3,60 x 3,85 13,86 qm Zimmer
5,00 x 3,90 19,50 qm Zimmer
2,50 x 4,90 12,25 qm Zimmer
2,50 x 4,90 12,25 qm Zimmer


Dachgeschoss ausbaufähig:
11,00 x 9,00 99,00 qm Grundfläche

Kellergeschoss (Höhe 1,85 Meter)
4,00 x 1,85 7,40 qm Raum Teil 1
4,65 x 4,56 21,62 qm Raum Teil 2


Die weiteren Gebäude haben wir Ihnen hier unverbindlich zusammengefasst:

PKW-Garage:
mit Einfahrthöhe von 2,00 Meter, Länge: 5,30, Breite 3,90,
Innenhöhe bis 2,40

Untere Scheune:
9,70 x 3,45 = 33,46 qm

Stall:
4,53 x 9,20 = 41,67 qm

Schafstall mit mittlerer Höhe von 5 Meter/Seitenhöhe 3,95 Meter:
20,00 x 12,50 = 250 qm

Scheune (bei oberer Straße) Höhe 2,80 Meter:
9,50 x 7,60 = 72,20 qm

Schuppen an der Scheune oben (Höhe 3,60 Meter):
4,80 x 9,90= 47,52 qm

Nebengebäude / Waschküche/Hühnerstall/Schweinestall:
11,00 x 4,70 = 51,70 qm

Hofgrundstück: 1.761 qm
Landwirtschaftliche Grundstücke: 101.400 qm (rd. 10,1 ha)


Über die zum Kauf gehörende landwirtschaftlichen Grundstücke haben wir einen Plan für Sie angefertigt, denn Sie nach einer Anfrage zu diesem Objekt von uns erhalten.

Hier werden Sie sehen, dass diese landwirtschaftlichen Flächen in unmittelbarer Nähe zum Hof liegen und leicht zu Fuß oder mit dem PKW/Traktor erreichbar sind.

Die genaue Adresse und weiter Unterlagen erhalten Sie nach einer schriftlichen Anfrage über uns.

Sie erreichen uns per E-Mail unter: immobilien-coach@gmx.de .
Berater ist für dieses Objekt ist Herr R. Scherer
(Büro Rheinland-Pfalz in Traben-Trarbach).

Achtung:
Der Eigentümer/Verkäufer bitte ausdrücklich nur um Termine, die mit dem Maklerbüro RS-Immobilien abgestimmt wurden.

Von Besichtigungen ohne Absprache ist auf jeden Fall abzusehen und wird durch die Verkäufer nicht toleriert.
Ausstattung:
Ruhige Ortsrandlage
1.761 qm Hof-Grundstück
101.400 qm landw. Grundstücke
170 qm Wohnfläche Haus
Mehrere Stall- und Scheunengebäude
Glasfaseranschluss,
Garage
Brunnen
Einzel-Holz-Ofen-Heizung
Doppelglasfenster
Dreiseitenhof-Modell, mit schönen Innenhofflair
Ortsrandlage
Lage:
Lage Haus/Hof:

Ortsrandlage,
alle öffentlichen Ver- und Entsorgungen vorhanden,
direkter Zugang zu einer geteerten öffentlichen Straße,
ebenes Grundstück,
Zugang von drei Seiten von öffentlicher Straße möglich,


Lage landwirtschaftliche Flächen:

In unmittelbarer Nähe zu Hof (ca. 5 Minuten zu Fuß),
verschiedene Ebenen,
werden derzeit bewirtschaftet,


Lage Ort:

kleiner, ruhiger Ort im Hunsrück Nähe der Stadt Simmern und Kirchberg,
eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an und verfügt über rd. 250 Einwohner.


Video zum Hunsrück

https://youtu.be/yVIWNodTES4


Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald - Imagefilm
Ein Imagefilm mit atemberaubenden Bildern, die unseren schönen Nationalpark Hunsrück-Hochwald zeigen!

https://youtu.be/i28Kpzh6Q1k


Entfernungen in km vom Ort nach …:

009 Stadt Simmern,
017 Rheinböllen, auch Zufahrt auf A 61,
012 Stadt Kirchberg,
022 Kastellaun,
031 Bad Sobernheim,
030 Rhein (River),
036 Bingen am Rhein,
034 Mosel (River),
036 Zell an der Mosel,
041 Bad-Kreuznach,
041 Idar-Oberstein,
064 Koblenz,
068 Mainz Landeshauptstadt,
108 Frankfurt Stadt,
132 Luxemburg Stadt.


Entfernungen in km zu den Flurhäfen:

022 Frankfurt/Hahn (Hunsrück),
093 Frankfurt a.M.,
157 Köln – Bonn,
123 Luxemburg, Fintel,
Sonstiges:
Laut Auskunft der Verkäufer werden alle landwirtschaftlichen Flächen derzeit als Wiese genutzt.
Keine der Flächen ist verpachtet.

Die Zusammenstellung der Flächen im Haus ist ohne Gewähr (nicht von Architekt ermittelt).

Der Verkäufer bitten Sie keine unterminierten Besuche durchzuführen.

Termin bitte über:
immobilien-coach@gmx.de z.Hd. Herrn R. Scherer
Tel.01 60 70 80 024
Büro Rheinland-Pfalz / Traben-Trarbach 06541-1693

Provision:
3,87 % (einschl. gesetzlicher MWST) vom Kaufpreis als Vermittlungs- /bzw. Nachweisprovision.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.

Wir können Ihnen einen Hausdarlehen-Makler vorstellen, der für Sie bei verschiedenen deutschen Banken qualifizierte Anträge einreichen kann.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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