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Sohren: Kleines und ruhiges Wohnhaus in Ortsrandlage im Hunsrück Nähe Sohren und Kirchberg

Objekt-Nr.: 538
  • in Absprache frei
     
  • in Absprache frei
    Ortsrandlage: sehr ruhig und grün
  • in Absprache frei
    Wintergarten und grüner Garten mit Weitsicht
  • in Absprache frei
    kleines aber feines Wohnhaus im Hunsrück (86 qm)
  • in Absprache frei
    Fernsicht vom Grundstück / Ortsrandlage
  • in Absprache frei
    großes Grundstück 554 qm = Ortsrand-Lage
  • in Absprache frei
    viel Grün ums Haus
  • in Absprache frei
    Weitsicht ins Grüne / Wintertauglich (mit Heizung)
  • in Absprache frei
    besonders:  der Wintergarten (21,60 qm)
  • in Absprache frei
    Treffpunkt der Bewohner mit beonderem Charme
  • in Absprache frei
    Flur - Hauseingang mit Haustür
  • in Absprache frei
    Flur EG mit Treffenaufgang zum OG
  • in Absprache frei
    gemütliches WZ, (Kaminzug vorhanden)  14 qm
  • in Absprache frei
    Wohnzimmer mit Tür zum Flur
  • in Absprache frei
    moderne und helle Küche
  • in Absprache frei
    moderne Küche
  • in Absprache frei
    modernes Bad 5,20 qm
  • in Absprache frei
    Bad im EG
  • in Absprache frei
    Flur zur Küche, zum Wohnzimmer und Wintergarten
  • in Absprache frei
    Wintergarten, Zugang zum Garten möglich
  • in Absprache frei
    großer Wintergarten mit Weitsicht
  • in Absprache frei
    Garten (im Hintergrund der Flüssiggastank)
  • in Absprache frei
    Wintergarten mit Weitsicht ins Grüne/Wald
  • in Absprache frei
    Auffahrt und die beiden Garagen
  • in Absprache frei
    pro Garage 6 x 2,80 Meter, Automatik-Tor
  • in Absprache frei
    modern und neue Technik im geamten Haus
 
Ortsrandlage: sehr ruhig und grün
Wintergarten und grüner Garten mit Weitsicht
kleines aber feines Wohnhaus im Hunsrück (86 qm)
Fernsicht vom Grundstück / Ortsrandlage
großes Grundstück 554 qm = Ortsrand-Lage
viel Grün ums Haus
Weitsicht ins Grüne / Wintertauglich (mit Heizung)
besonders: der Wintergarten (21,60 qm)
Treffpunkt der Bewohner mit beonderem Charme
Flur - Hauseingang mit Haustür
Flur EG mit Treffenaufgang zum OG
gemütliches WZ, (Kaminzug vorhanden) 14 qm
Wohnzimmer mit Tür zum Flur
moderne und helle Küche
moderne Küche
modernes Bad 5,20 qm
Bad im EG
Flur zur Küche, zum Wohnzimmer und Wintergarten
Wintergarten, Zugang zum Garten möglich
großer Wintergarten mit Weitsicht
Garten (im Hintergrund der Flüssiggastank)
Wintergarten mit Weitsicht ins Grüne/Wald
Auffahrt und die beiden Garagen
pro Garage 6 x 2,80 Meter, Automatik-Tor
modern und neue Technik im geamten Haus
Basisinformationen
Adresse:
55487 Sohren
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
kleiner Ort Nähe Sohren/Kirchberg
Preis:
255.000 €
Wohnfläche ca.:
86 m²
Grundstück ca.:
554 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,87 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer
Nutzfläche ca.:
34 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend, Wald
Anzahl der Parkflächen:
5 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1931
Verfügbar ab:
in Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Flüssiggas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 17.05.2015 bis 16.05.2025
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
258 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1931
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses technisch sehr gute und in Ortsrandlage erbaute Einfamilien-Wohnhaus sucht einen neuen Eigentümer.

Sie können sich hier auf ein gut erhaltenes und sehr gut renoviertes Haus mit Garten und viel grünem Platz rund ums Haus freuen.

Das Haus wurde aufwendig in allen Gewerken saniert und auf den neusten Stand gebracht.
Wasser, Abwasser, Elektroinstallation und die Heizung wurden ab dem Jahr 2012 Stück für Stück neu aufgebaut.

Es verfügt zwar nur über rd. 86 qm Wohnflächen und ca. 34 qm Nutzflächen, aber diese wurden sinnvoll und geschickt aufgeteilt.
Eine Familie mit bis zu 3 Personen kann hier sehr ruhig und entspannt wohnen.

Eine Erweiterung der Wohnfläche (Anbau) ist auf dem Grundstück mit seinen 554 qm noch möglich.

Das Haus verfügt über eine Außendämmung von 8 cm; müsste aber weiterhin noch im Dachbereich und im Kellerbereich (Kellerdecke zur Wohnung) gedämmt werden, um einen besseren Energiewert zu erreichen.

Eingangstür und Fenster sind in einem sehr guten Zustand.


Folgende Gewerke wurden in den Jahren 2012/2013 durchgeführt:

-Fenster (Doppel-Iso-Fenster / Kunststoff)
-Heizung (GAS-Zentral-Heizung) teilweise mit Fußbodenheizung,
-Wintergarten mit Heizung
-Außendämmung am Haus (8cm)


Folgende Gewerke wurden im Jahr 2016 ausgeführt:

-Fußbodenheizung
-Wasserleitungen
-Stromverteilung
-Innenausstattung (Decken, Wände, Fußböden)

Das Haus ist somit sofort bezugsfertig und voll funktionsfähig.
Das Haus ist vollständig unterkellert.

Besonders ist natürlich der große Wintergarten (21,6 qm), der auch im Winter durch die vorhandene Heizung nutzbar ist.

Ob beim Frühstück, Essen oder bei feierlichen Anlässen, dieser Wintergarten empfiehlt sich durch seine herrliche Weitsicht in die grünen Wiesen und Wälder des Hunsrück.

Ein Kaminzug ist im Bereich des Wohnzimmers vorhanden.
Hier könnte ein Holzofen oder ein Pelletofen angeschlossen werden (Öfen derzeit nicht vorhanden).

Durch den schnellen und im Haus verlegten Glasfaseranschluss ist die Internet-Welt nicht weit entfernt.

TV erhalten Sie über Schüssel.

Ihre zweirädrigen Lieblinge können Sie in der Doppelgarage (mit Elektro-Tor) sicher und trocken unterbringen.
Darüber hinaus sind auf dem Grundstück noch mehrere PKW-Stellplätze vorhanden.

Optimal für kleine Kinder oder Hundehalter ist ein Zaun (mit großem Eingangstor), der um das gesamte Grundstück gezogen wurde.

Die Böden im Haus sind mit strapazierfähigem Gewerbe-Laminat sowie mit Fließen (Bädern) ausgelegt worden.










Hier eine Zusammenfassung der Wohn- und Nutzflächen:

Kellergeschoss/Höhe 1,75 Meter: 28,91 qm

3,35 x 4,50 / 15,07 qm Raum 1/Waschraum
2,45 x 5,65 / 13,84 qm Raum 2/Wasser/Gaszähler


Erdgeschoss/Höhe 2,35 Meter: 67,33 qm

2,55 x 2,90 / 7,40 qm Küche,
1,30 x 2,86 / 3,72 qm Flur zum Wintergarten,
6,36 x 3,40 / 21,60 qm Wintergarten mit Heizung,
4,00 x 3,50 / 14,00 qm Wohnzimmer,
3,40 x 1,05 / 3,57 qm Flur EG Teil 1, Eingang,
0,80 x 1,25 / 1,00 qm Flur EG Teil 2 Durchgang,
2,85 x 1,82 / 5,20 qm modernes Bad,
2,07 x 5,24 / 10,84 qm freies Zimmer EG,

0,85 x 3,45 / 2,93 qm Treppenausschnitt,


Obergeschoss mit leichten Schrägen/Höhe 2,30 Meter: 18,50 qm

1,05 x 2,96 / 3,11 qm Flur,
3,95 x 2,25 / 8,88 qm Schlafzimmer,
3,95 x 1,65 / 6,51 qm Zimmer, (Bodenfläche = 8 qm),

1,87 x 1,55 / 2,90 qm WC u. Gastherme Vissmann

Garagen/Doppelgarage je 6,00 x 2,80 = 17 qm (34 qm)

86 qm Wohnfläche (EG u. OG)
34 qm Nutzflächen/Bewegungsflächen
34 qm Garagenflächen,
554 qm Grundstücksfläche (Flur 2 Nr. 122/1)

Ein wunderschönes, technisch einwandfreies und sehr gut gelegenes Grundstück/Haus, dass Sie gerne einmal mit uns besichtigen sollten.

Aber eine Bitte hat der Verkäufer:
Keine unterminierten Besuche durchführen !!!

Besichtigungstermine erhalten Sie bei uns unter der folgenden E-Mail Adresse: immobilien-coach@gmx.de

Fragen Sie nach Herrn Scherer, der Sie gerne begleiten wird.

Bei Ihrer Anfrage können Sie gleich zwei oder drei Vorschläge für einen Termin (Tag und Uhrzeit) unterbreiten. Wir werden versuchen Ihre Vorschläge umzusetzen.

Die genaue Adresse erhalten Sie sofort nach Ihrer ersten Anfrage über uns.
Ausstattung:
-Gaszentralheizung (Flüssiggas / Tank)
-teilweise Fußbodenheizung
-Doppelglasfenster ISO
-Garten
-Wintergarten
-Keller
-Doppelgarage
-Kaminzug für Holzofen vorhanden
-Einbauküche
-554 qm Grundstück
Lage:
Lage Grundstück/Haus:

-Ebene Lage
-Zugang zu allen öffentlichen Versorgungen (Wasser, Abwasser, Strom, Internet)
-Ortsrandlage mit Weitsicht,
-überwiegend Wohnhäuser als Nachbar,
-kleine Gemeinde, jedoch gute Lage zur öffentlichen Infrastruktur,


Ein Hunsrückvideo für Sie:

https://youtu.be/yVIWNodTES4?si=O54Inz8EaxrhgbLx


Ein weiteres Video für Sie:
Impressionen aus dem Nationalpark Hunsrück-Hochwald mit tollen Premiumwanderwegen, dem Keltischen Ringwall Otzenhausen und der Talsperre Nonnweiler

https://youtu.be/K66T3eLFGh8?si=d3j-Iu2Wwkw4HlIi



Lage Ort:

-sehr ruhiger Ort mit viel Wald/Wiese im zentralen Hunsrück (Mittelgebirge),
-kurze Wege zum Einkaufen (PKW ca. 4 km),
-kurze Wege zu Kindergärten und Schulen (4 km / 13 km),
-kurze Wege zu Ärzten und Apotheken (4 km / 13 km / 23 km),
Eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück) an.


Entfernungen in km zu folgenden Orten:

4 Sohren,
13 Kirchberg,
17 Mosel (River),
23 Zell an der Mosel,
36 Autobahn A 61,
61 Bad-Kreuznach,
71 Koblenz,
66 Trier,
82 Kaiserslautern,
87 Mainz (Landeshauptstadt)
90 Wiesbaden,
100 Saarbrücken,
110 Luxemburg,
111 Grenze zu Belgien,
125 Frankfurt a.M.
181 Köln,


Entfernungen in km zu folgenden Flurhäfen:

8 Frankfurt / Hahn Hunsrück
112 Frankfurt a.M.
175 Köln-Bonn
101 Saarbrücken
100 Luxemburg
Sonstiges:
Durch weitere Dämmmaßnahmen im Dachboden (auf der Decke von OG zum Dachboden) und im Keller (Kellerdecke) wird sich der Energiewert positiv verändern.

Der Preis ist auf Verhandlungsbasis aufgebaut.

Übergabe und Zahlung des Hauses wird in Absprache mit den Verkäufern ermittelt.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Finanzierung gewünscht?

Wir können Ihnen unseren Kooperationspartner zu Ihrer notwendigen Haus-Finanzierung vorstellen, der für Sie unverbindlich bei verschiedenen deutschen Banken qualifizierte Anfragen und Anträge einreichen kann.
Somit erreichen Sie eine Übersicht über den Haus-Kredit-Finanzierungsmarkt.

Auch kümmert sich dieses Team um die Beantragung zu öffentlicher Mittel, Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen.
Das Ganze als unverbindliche Beratung.

Haben Sie ein Objekt zu verkaufen ?
Dann laden Sie uns zu einem entspannten und unverbindlichen Gespräch über die Möglichkeiten eines erfolgreichen Hausverkaufes ein.
Wir stellen Ihnen gerne unser Konzept mit europaweiten und deutschlandweiten Makler-Kooperationen vor.

Wichtig beim Verkauf ist ein großes, internationales Netzwerk, sodass Sie Ihren Preis in einer planbaren Zeit umsetzten können.

Empfehlen Sie uns als Haus-Verkaufs-Makler, dann können wir gerne über die Möglichkeiten einer Empfehlungs-Provision sprechen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
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