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Kirn : Zentral und doch ruhiges Einfamilien-Wohnhaus mit Parkplatz und Garten in Kirn / Hunsrück, nur 600 Meter bis ins Zentrum

Objekt-Nr.: 530
  •  
  • Einf.Wohnhaus mit Parkplatz u. Garten in Kirn
  • 135 qm  Wohnfläche und 221 qm Grundstücksfläche
  • Garten, überdachte Trerrasse, Balkon und Loggia
  • wunderschöner Platz / Terrasse hinter dem Haus
  • Terrasse hinter dem Haus mit Zugang zum Garten
  • moderne u. helle Küche im EG
  • Küche EG mit Zugang zum Balkon
  • Balkontür von der Küche aus / schöne, freie Sicht
  • der Balkon/Küche mit schöner Sicht in den Garten
  • Esszimmer / Kaminzimmer (rechts WC Gäste)
  • Esszimmer mit Kamin (Holzkamin)
  • vom Kaminzimmer ins helle Wohnzimmer
  • Wohnzimmer (ca. 17,4 qm), hell und modern
  • Wohnzimmer mit Sicht ins Kamin-/Esszimmer
  • schickes, kleines Gäste-WC
  • aufgearbeitete Holztreppen zum OG und DG
  • Schlafzimmer im OG mit Ankleideraum
  • Zimmer im OG (hier Kinderzimmer)
  • helles, großes Bad im OG
  • Bad mit Zugang zu Loggia (Wanne und Dusche)
  • Loggia vom Bad zu erreichen
  • Holztreppe zum wunderschön ausgebauten DG
  • große Wohnflächen im  Dachgeschoss mit Weitsicht
  • helles Wohn-Schlafzimmer im Dachgeschoss
  • eigenes WC im Dachgeschoss
  • herrliche Sicht vom OG und DG
  • moderne Technik / z.B. Luftwärmepumpe Brauchwasser
  • neues Dach (Zimmermann und Dachdecker)
  • Keller-Geschoss
  • Erd-Geschoss
  • 1. Obergeschoss
  • hier noch nicht ausgebautes Dachgeschoss
 
Einf.Wohnhaus mit Parkplatz u. Garten in Kirn
135 qm Wohnfläche und 221 qm Grundstücksfläche
Garten, überdachte Trerrasse, Balkon und Loggia
wunderschöner Platz / Terrasse hinter dem Haus
Terrasse hinter dem Haus mit Zugang zum Garten
moderne u. helle Küche im EG
Küche EG mit Zugang zum Balkon
Balkontür von der Küche aus / schöne, freie Sicht
der Balkon/Küche mit schöner Sicht in den Garten
Esszimmer / Kaminzimmer (rechts WC Gäste)
Esszimmer mit Kamin (Holzkamin)
vom Kaminzimmer ins helle Wohnzimmer
Wohnzimmer (ca. 17,4 qm), hell und modern
Wohnzimmer mit Sicht ins Kamin-/Esszimmer
schickes, kleines Gäste-WC
aufgearbeitete Holztreppen zum OG und DG
Schlafzimmer im OG mit Ankleideraum
Zimmer im OG (hier Kinderzimmer)
helles, großes Bad im OG
Bad mit Zugang zu Loggia (Wanne und Dusche)
Loggia vom Bad zu erreichen
Holztreppe zum wunderschön ausgebauten DG
große Wohnflächen im Dachgeschoss mit Weitsicht
helles Wohn-Schlafzimmer im Dachgeschoss
eigenes WC im Dachgeschoss
herrliche Sicht vom OG und DG
moderne Technik / z.B. Luftwärmepumpe Brauchwasser
neues Dach (Zimmermann und Dachdecker)
Keller-Geschoss
Erd-Geschoss
1. Obergeschoss
hier noch nicht ausgebautes Dachgeschoss
Basisinformationen
Adresse:
55606 Kirn
Bad Kreuznach
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
219.500 €
Wohnfläche ca.:
143 m²
Grundstück ca.:
221 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,25 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis vom Käufer
Nutzfläche ca.:
45 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1903
Verfügbar ab:
kurzfristig
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.04.2023 bis 10.04.2033
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
224 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1903
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Mit hochwertiger Handwerksarbeit, guten Materialien und viel guten Ideen wurde dieses Haus aus dem Jahr 1903 in den vergangenen Jahren vollständig saniert und renoviert.

Sie erhalten somit eine Perle als Haus, das so keinen weiteren Änderungen bedarf.
Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Auch die Technik ist auf einer soliden Grundlage geschaffen worden.

Die schon vorhandenen Erweiterung im Jahr 1936 und 1995 wurden in den Jahren 2007 und 2022 grundlegend verändert und verbessert.

2007 wurde das gesamte Dach (Zimmermannsarbeiten und Dachdeckerarbeiten) erneuert und ist somit im besten Zustand.

2010 wurde der Dachboden zu Wohnzwecken ausgebaut. Nur ein kleiner Speicher ist übriggeblieben (erreichbar mit einer Zugtreppe).

2022 wurde eine moderne Brauchwasser-Luftwärmepumpe eingebaut, die Ihnen den Verbrauch der Gastherme wesentlich reduziert.
Der Gasanschluss wird nun überwiegend nur noch für die Heizung im Winter gebraucht.
Die Wärme im Haus können Sie aber noch mit einem Holzkaminofen (Esszimmer/Kaminzimmer) ergänzen.
Dieser Kaminofen bringt nicht nur Wärme, sondern erzeugt auch eine angenehme Atmosphäre im Ess- und Wohnzimmer.


Wunderschön, dass Sie nicht nur im Haus sitzen müssen, sondern Sie können sich auf der großen Terrasse (teilweise überdacht) mit Zugang zum grünen Garten oder auf dem Balkon vor der Küche oder gar in der Loggia im OG „luftig“ aufhalten.

Chillen oder grillen…, alles möglich im schönen grünen Garten hinter dem Haus.
Auch für Kinder ist dieser Garten besonders geeignet.
Zugang zum Garten erfolgt über eine kleine Wendeltreppe, welche vom Parkplatz direkt in den Garten führt.
Somit müssten Ihre „Garten-Gäste„ oder die Kinder von Nebenan nicht durch das Haus laufen, um auf die Wiese zu gelangen.
Natürlich kommen Sie auch direkt vom Haus aus in den Garten.


Schauen wir uns die Flächen im Haus an (alle Daten ohne Gewähr):


Kellergeschoss/Untergeschoss
(Tonnengewölbe Höhe ca. 2,27/2,35 Meter) 44 qm:

15,00 qm Hauswirtschaftsraum mit Heizung/Zugang zum Garten
6,50 qm Flur
12,00 qm Kellerraum
1,50 qm Kammer
9,00 qm Kellerraum

15,00 qm Terrasse im Untergeschoss/Keller
(50 % in Wohnfläche = 7,5 qm)


Erdgeschoss (Zugang zur Straße/Parkplatz) 54,50 qm:

17,40 qm Wohnzimmer
3,20 qm Küchenvorraum
11,00 qm Küche mit Zugang zum Balkon (9,2 qm)
14,10 qm Esszimmer
3,10 qm Gäste WC
1,10 qm Abstellraum neben der Küche
4,60 qm Balkon (=50 % von 9,2 qm)


Obergeschoss (mit Zugang zum ausgebauten DG) 47,20 qm:

14,10 qm Schlafzimmer
17,30 qm Schlafzimmer
2,50 qm Flur/Diele
7,20 qm Bad mit Zugang zur Loggia (6,80 qm)
4,40 qm Zimmer
1,70 qm Loggia (=50 % von 3,5 qm)


Dachgeschoss (mit eigenem Bad/WC) 33,5 qm:

15,00 qm Zimmer
16,00 qm Zimmer
2,50 qm WC mit Waschbecken


Dachboden:

Nur für Kleinigkeiten zu verstauen.


Hier noch einige Daten in der Zusammenfassung:

143,00 qm ca. Wohnfläche insgesamt (mit 50% Terrasse)
45,00 qm Nutzfläche
221,00 qm Grundstücksfläche
65,00 qm bebaute Fläche

Alle Flächen ohne Gewähr.


Ihre zweirädrigen Lieblinge können Sie (auf zwei Stellplätzen) auf dem eigenen Grundstück parken.

Wenn wir Sie überzeugt haben, dass dies I h r Haus sein könnte, dann nehmen Sie für einen Besichtigungstermin mit uns Kontakt auf:
E-Mail: immobilien-coach@gmx.de
Tel.: 06541-1693 unser Büro in Traben-Trarbach an der Mosel

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer unter keinen Umständen unterminierten Besuche akzeptiert.
Ausstattung:
Ca. 135 qm Wohnfläche,
Ca. 45 qm Nutzfläche,
4 Etagen mit Keller,
Garten,
Terrasse, Balkon und Loggia,
eigener Parkplatz,
Luftwärme-Pumpe für Brauchwasser,
Gas-Zentral-Heizung,
Holz-Kamin-Ofen,
Einbauküche,
Doppelglas-Iso-Fenster teilweise mit Rollläden,
Glasfaseranschluss möglich,
TV mittels Schüssel, Kabelanschluss möglich,
allgemein eine moderne Ausstattung,
4 WCs im Haus
Lage:
Lage Haus/Grundstück:

Das Grundstück hat eine leichte Hanglage, dadurch ist der Keller gut nutzbar.
Das Grundstück besitzt einen direkten Zugang zur öffentlichen Straße.
Alle öffentlichen Versorgungen (Gas, Wasser, Strom, Telefon) sind vorhanden.
Sehr schön die kurzen Wege zum Einkaufen, da größere Einkaufzentren in fußläufiger Entfernung vorhanden sind. Auch Kindergarten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Trotzdem doch eine ruhige Lage.

Lage Ort / Kirn im Hunsrück:

Kirn an der Nahe ist eine Stadt mit 8.400 Einwohnern auf einer Fläche von 16,53 km² in der Verbandsgemeinde Kirner Land im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. Die Ortsteile Kirn-Sulzbach, dreieinhalb Kilometer flussaufwärts im Nahetal, sowie Kallenfels, am Fuße der gleichnamigen Burgruine, gehören seit 1969 zur Stadt.
Die Stadt Kirn ist ein Mittelzentrum im Westen des Landkreises Bad Kreuznach.
Im Bereich der oberen Nahe übernimmt Kirn die Versorgung von ca. 35.000 Menschen.
Mit einem schönen Stadtzentrum, das div. Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten bietet, ist Kirn eine gern besuchte Stadt im Hunsrück.
Sie verfügen hier über alle Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt mit gleichzeitigen kurzen Wegen in die Natur und Fauna. Der Hunsrück hat einiges an Natur zu bieten.

In Sachen Hunsrück haben wir Ihnen ein Video beigefügt / Der Hunsrück = Hunsrück-TV Videoproduktion
Hier der Link zum Video: https://youtu.be/yVIWNodTES4

In Sachen Kirn als Ort hier ein Link für Sie. https://www.kirn.de


Entfernungen in km von Kirn nach:

15 km Bad-Sobernheim,
19 km Idar-Oberstein,
36 km Bad-Kreuznach,
47 km Bernkastel-Kues an der Mosel,
49 km Bingen am Rhein,
57 km Kaiserslautern,
66 km Cochem Mosel,
76 km Mainz (Landeshautstadt),
82 km Trier,
91 km Koblenz,
185km Köln


Entfernungen in km von Kirn zum Flughafen:

31 km Frankfurt / Hahn im Hunsrück,
100km Saarbrücken,
101km Frankfurt a.M.,
118km Luxemburg,
180km Köln-Bonn

Kirn hat einen eigenen Bahnhof.
Sonstiges:
Kirn hat einen Bahnhof dessen Züge bringen Sie Richtung Koblenz und Richtung Trier / Saarbrücken.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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