Objekt 9 von 18
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Traben-Trarbach : Einfamilienwohnhaus mit ELWhg. im sonnigen Traben mit Garten und Garage

Objekt-Nr.: 528
  • sofort verfügbar
     
  • sofort verfügbar
    Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung möglich
  • sofort verfügbar
    große Sonnenterrasse
  • sofort verfügbar
    Garten vor den Schlafzimmern
  • sofort verfügbar
    schöner grüner Garten rund ums Haus
  • sofort verfügbar
    großer Garten hinter dem Haus
  • sofort verfügbar
    insgesamt 493 qm Grundstücksfläche
  • sofort verfügbar
    Fernsicht über das Moseltal hinweg
  • sofort verfügbar
    heller Hauseingang
  • sofort verfügbar
    helles großes Wohn-/ Esszimmer 43,54 qm
  • sofort verfügbar
    großer Ausgang durch Schiebetüren
  • sofort verfügbar
    Wohn-/ Esszimmer
  • sofort verfügbar
    Parkett-Boden im Wohnzimmer
  • sofort verfügbar
    Schlafzimmer im EG
  • sofort verfügbar
    Bad im EG
  • sofort verfügbar
    Schlafzimmer im EG
  • sofort verfügbar
    teilweise Laminatböden
  • sofort verfügbar
    Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • sofort verfügbar
    große Terrasse mit Zugang zum Garten
  • sofort verfügbar
    Küche, im Hintergrund das Esszimmer
  • sofort verfügbar
    Haupteingang mit Fußweg zum Garten
  • sofort verfügbar
    Fußweg zum Garten hinter dem Haus
  • sofort verfügbar
    Separater Eingang in den Keller (Waschraum)
  • sofort verfügbar
    der grüne ebene Garten
  • sofort verfügbar
    zweite Terrasse hinter dem Haus
  • sofort verfügbar
    Zufahrt zur Garage und Eingang zum Untergeschoss
  • sofort verfügbar
    die BAR im Untergeschoss hier könnte eine Küche eingebaut werden
  • sofort verfügbar
    Waschraum mit Zugang zum Garten
  • sofort verfügbar
    das Bad im Untergeschoss aus den 70ern
  • sofort verfügbar
    stabiler und trockener Dachboden
  • sofort verfügbar
    Flächenberechnungen -ohne Gewähr-
  • sofort verfügbar
    ordentliche Technik im ganzen Haus
  • sofort verfügbar
    wo liegt Traben-Trarbach an der Mosel
 
Einfamilien-Wohnhaus mit Einliegerwohnung möglich
große Sonnenterrasse
Garten vor den Schlafzimmern
schöner grüner Garten rund ums Haus
großer Garten hinter dem Haus
insgesamt 493 qm Grundstücksfläche
Fernsicht über das Moseltal hinweg
heller Hauseingang
helles großes Wohn-/ Esszimmer 43,54 qm
großer Ausgang durch Schiebetüren
Wohn-/ Esszimmer
Parkett-Boden im Wohnzimmer
Schlafzimmer im EG
Bad im EG
Schlafzimmer im EG
teilweise Laminatböden
Hauptschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
große Terrasse mit Zugang zum Garten
Küche, im Hintergrund das Esszimmer
Haupteingang mit Fußweg zum Garten
Fußweg zum Garten hinter dem Haus
Separater Eingang in den Keller (Waschraum)
der grüne ebene Garten
zweite Terrasse hinter dem Haus
Zufahrt zur Garage und Eingang zum Untergeschoss
die BAR im Untergeschoss hier könnte eine Küche eingebaut werden
Waschraum mit Zugang zum Garten
das Bad im Untergeschoss aus den 70ern
stabiler und trockener Dachboden
Flächenberechnungen -ohne Gewähr-
ordentliche Technik im ganzen Haus
wo liegt Traben-Trarbach an der Mosel
Basisinformationen
Adresse:
56841 Traben-Trarbach
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Traben
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
179 m²
Grundstück ca.:
493 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
727 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,87 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
43 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1968
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fertigparkett, Laminat, Linoleum, PVC
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 09.02.2023 bis 08.02.2033
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
231 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einer der besten und beliebtesten Lagen von Traben-Trarbach (hier Traben) können Sie nun ihren Wunsch von einem Eigenheim verwirklichen.
Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur, die eine Stadt wie Traben-Trarbach mit sich bringt.

Von der Terrasse, aus dem Garten oder aus einigen Zimmern können Sie weit über die Stadt und die Mosel sehen.
Das Haus liegt nur wenige Gehminuten zum Wald oder in die Weinberge und nur wenige Gehminuten ins Zentrum der Stadt Traben-Trarbach entfernt.
Zu Fuß oder mit dem Rad zum Einkaufen, zum Arzt oder zum Kaffeetrinken, nur ein paar Minuten bis zur Moselpromenade; kein Problem.
Kindergarten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sind in leicht erreichbar.

Dieses Haus steht ihnen sofort zur Verfügung und ist durch den Eigentümer schon leergeräumt.

Sehr schön in das vorhandene Wohngebiet integriert wurde das Fertig-Haus der Firma RENOLIT im Jahr 1968 freistehend auf einem konventionell gemauerten Kellergeschoss aufgestellt.
Somit liegen zwischen den Haupt-Wohnflächen im EG noch einige Meter bis zum Erdreich.


Sicherlich werden vor Einzug noch einige Arbeiten und Verbesserungen fällig sein, aber die Substanz ist gut und Sie können darauf leicht aufbauen.

Besonders von Vorteil ist, dass mit wenigen Mitteln eine Einliegerwohnung oder eine Ferienwohnung im Untergeschoss hergerichtet werden kann.
Eine evtl. notwendige Finanzierung kann somit erleichtert werden.
Diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und einen Parkplatz.

Die Technik in diesem Haus ist sofort nutzbar und in einem guten Zustand.

Zu erwähnen ist, dass im Jahr 2011 eine neue Brennwertöl-Zentralheizung eingebaut wurde, die auch jedes Jahr vorschriftsmäßig gewartet wird.
Sie könnten diese Heizung mit einer Solarthermie-Anlage erweitern, da die Dachneigung optimal ausgerichtet ist für den Betrieb mit Solarenergie oder Photovoltaiktechnik.

Schön ist es auch, dass dieses Haus mehrere Optionen für Sie offen lässt, wie z.B.:
-wohnen und vermieten,
-wohnen mit einer großen Familie,
-zusammen wohnen mit den Kindern oder Eltern,
-Platz für die Betreuung im Alter,
-wohnen in der Hauptwohnung und arbeiten im Untergeschoss,
-als Ferienhaus für ihre Familie,
-als Ferienhaus zur Vermietung

Grillen oder Chillen:
Besonders wertvoll ist der grüne Garten und die große Sonnen-Terrasse, die Sie und ihre Familie oder Freunde zu fröhlichen Grillabenden einlädt oder nur einfach zum entspannten Chillen genutzt werden kann.

Sie erreichen die Terrasse oder den Garten hinter dem Haus über die große Schiebetür im Wohnzimmer, direkt aus einem Schlafzimmer, aus dem Keller oder auch am Haus vorbei direkt von der Straße.

Auch ihre vierrädrigen Lieblinge finden hier genügend Parkfläche, entweder in der großen Garage unter der Terrasse oder vor der Garage auf dem eigenen Grundstück.


Schauen wir uns gemeinsam die Größen der Zimmer an:

Wohnung im Erdgeschoss rd. 123 qm
(Hauptwohnung / Fertighaus von RENOLIT 1968)

43,54 qm Wohnzimmer,
9,70 qm Küche,
7,26 qm Diele, Eingang,
5,45 qm Flur zu den Zimmern,
1,63 qm Gäste – WC,
4,91 qm Bad mit Wanne und Dusche (Fenster),
9,81 qm Schlafzimmer,
17,63 qm Schlafzimmer mit Zugang Terrasse,
11,14 qm Schlafzimmer,
12,50 qm ½ Terrasse (rd. 25 qm Terrasse)


Mögliche ELW oder Ferien-Whg. im Untergeschoss rd. 56 qm:

23,48 qm Wohnzimmer /Apartment,
17,39 qm Schlafzimmer / Apartment,
10,64 qm derzeit BAR, könnte Küche werden,
5,00 qm Bad mit Dusche und WC


Nutzflächen im Untergeschoss rd. 42,55 qm:

22,04 qm Waschraum/Trockenraum mit Zugang zum Garten,
7,25 qm Tankraum (Öl-Tanks),
3,90 qm Sauna,
9,36 qm Heizungsraum


Zusammenfassung (alle Größen ohne Gewähr):

179 qm Wohnfläche,
42 qm Nutzfläche,
493 qm Grundstücksfläche,
727 cbm umbauter Raum ,
130 qm überbaute Fläche

Wenn wir Sie hiermit ansprechen konnten, dann sprechen Sie uns an und rufen Sie für einen Besuchertermin unter 01 60 70 80 024 durch oder schreiben Sie uns eine E-Mail
immobilien-coach(at)gmx.de
Ihr Begleiter durch dieses Haus wird Herr Ralf Scherer aus Traben-Trarbach sein.

Der Eigentümer bittet ausdrücklich von unterminierten Besuchen abzusehen.
Ausstattung:
123 qm Wohnfläche EG,
56 qm Wohnfläche im Untergeschoss möglich,
42 qm Nutzflächen,
493 qm Grundstücksfläche,
Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik 2011),
Doppel-Iso-Glas-Fenster, große Fenster,
überwiegend Rollläden teilweise elektrisch,
Einliegerwohnung im Untergeschoss möglich,
Garage und Parkplatz,
Parkettboden, Laminat, PVC,
Sauna,
Garten und Terrasse
Lage:
Lage Haus:

sehr bevorzugte Lage,
ruhige Lage im Wohngebiet,
nur wenige Minuten von der Innenstadt,
nur wenige Minuten von Weinbergen und Wälder,
minimale Hanglage,
alle öffentlichen Versorgungen vorhanden,
direkter Zugang zur ausgebauten Straße,
ruhige und nette Nachbarn


Lage Ort Traben-Trarbach:

Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Europas (Hunsrück und Eifel) liegt die Jungendstilstadt Traben-Trarbach. Eine Stadt die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.
Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstilzeit protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuche in der Saison. Im Winter sind die Hotels während des unterirdischen Wei(h)nachtmarkts vollkommen ausgebucht.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen- und Freizeitfreuden seinen Gästen bieten. Ob guten Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub und das Wohnen zur schönsten Zeit des Jahres machen wird.

In den Jahrhundertwenden war Traben-Trarbach die zweitgrößte Weinhandelsstadt nach Bordeaux in Europa.
Davon zeugen heute noch die besonders gut erhaltenen Jungenstil-Anwesen und die mächtig großen Weinkeller der Stadt.

Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Mountainbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel- und Ausgangspunkt.

Links zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s



Entfernungen nach Traben-Trarbach von …. in km:

30 Cochem an der Mosel
50 Trier
80 Koblenz
90 belgische Grenze
95 Saarbrücken
100 Mainz (Landeshauptstadt)
100 Luxemburg
130 Frankfurt
140 Köln
150 Aachen


Flughäfen:

20 Frankfurt/Hahn
120 Frankfurt/M.
90 Luxemburg
100 Saarbrücken
130 Köln-Bonn

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


Zurück zur Übersicht