Oberwesel: Einfamilienwohnhaus incl. Einliegerwohnung mit herrlicher Weitsicht Nähe der Stadt Oberwesel am Rhein

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis vom Käufer

50 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

2

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2016

normal

1989

kurzfristig

Dielen, Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Pelletheizung

Verbrauchsausweis - gültig vom 13.03.2023 bis 12.03.2033

B

56 kWh/(m²*a)

ja

1988

Wunderschönes und technisch hochwertiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und sonniger Lage.

Sie finden hier ein Haus, das seinesgleichen suchen wird, denn die sehr ruhige und sonnige Lage mit Fernsicht und die technisch gute Ausstattung wird Sie überzeugen.

Das Haus, in einer Sackgasse gelegen (kein Durchgangsverkehr), mit unverbaubarer und phänomenaler Fernsicht über das Rheintal hinweg bis in den Taunus hinein ist schon etwas Besonderes.

Durch die Lage im Weltkulturerbe „ Mittelrheintal“ (keine Windräder in der Nähe) ist dieser Blick auch für die Zukunft wohl gerettet.

Von der Straße aus (hier ist auch die Garage) führt eine schön geschwungene Steintreppe hinauf zum Eingang des Hauses.
Da diese Treppe über eine große Anzahl von Stufen verfügt ist auch im Vorfeld schon Platz geschaffen worden für den Einbau eines Personenlifters oder Lastenaufzugs.


Im Erdgeschoss zur Straße hin (mit Keller- und Versorgungsräumen zum Berg) erwartet Sie eine kleine Einliegerwohnung zur Vermietung oder als Ferienwohnung nutzbar.
Diese Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn-/Schlafzimmer (26qm), einer Eingangsdiele, einer Küche und einem Bad.

Über die handwerklich gefertigte Holztreppe gelangen Sie in die eigentliche Wohnung mit herrlichem Blick aus Küche, Balkon und Wohnzimmer.

In der Ess-Küche wird somit jedes Frühstück zu einem Erlebnis für Sie und Ihre Familie.
Das Wohnzimmer mit seinem großen Balkon lädt im Winter mit seinem von außen gelüfteten Holzkaminofen zu gemütlichen Abenden ein.
Mit diesem Holzkaminofen wird auch die Küche und die Diele geheizt.

Grundsätzlich erhalten Sie Ihre Wärme aber aus der modernen Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 (24.000,-€).

Hierzu wurde uns vom Verkäufer ein Jahresverbrauch Pellets von rd. 1,5 Tonnen übermittelt.
Der Verbrauch ist natürlich von der jeweiligen Heiz-Mentalität des Bewohners abhängig.

Weiterhin steht Ihnen auf dieser Etage ein Schlafzimmer, zwei helle Bäder und ein Waschraum/Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.

Gäste oder Kinder finden dann noch zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss mit eigener Toilette.
Ein Zimmer im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon.

Hinter dem Haus begrüßt Sie ein wunderschön angelegter Garten mit Terrasse und Grillplatz.
Hier können Sie nach einem langen Arbeitstag in Ruhe chillen oder mit Familie und Freunden grillen.

Ein kleines Gartenhaus nimmt Gartengeräte auf.

Das Grundstück ist rundum eingezäunt und schafft damit Sicherheit z.B. für ihren Hund.

Ein weiterer Zugang von hinten (über einen Feldweg) ist möglich. Hier ist auch noch ein Parkplatz angelegt.
Eine abschließbare Garage wurde vor dem Haus aufgestellt.

Im rückwärtigen Erdgeschoss sind die Versorgungsräume (Heizung; Brennstofflager) und Abstellräume untergebracht.

Hervorzuheben ist ein kleiner, kühler Keller unter dem Haus, der z.B. zur Lagerung von Weinvorräten hervorragend geeignet wäre.





Zusammenfassung der Räume im Haus:

Wohnflächen insgesamt rd. 175 qm (ohne Balkone)


Wohnfläche Untergeschoss in qm ca.: 51 qm

28,80 qm Wohn- und Schlafzimmer,
11,59 qm Diele,
5,77 qm Küche
4,97 qm Dusche/WC


Wohnfläche Erdgeschoss in qm ca.: 87 qm

28,80 qm Wohnzimmer,
14,59 qm Schlafzimmer,
14,43 qm Küche,
8,46 qm Hauswirtschaft,
1,09 qm Spint,
6,72 qm Flur,
5,02 qm Diele,
5,69 qm Bad,
2,44 qm Dusche/WC,

Balkon derzeit nicht in Wohnfläche eingerechnet.


Wohnfläche Dachgeschoss in qm ca.: 34 qm

14,99 qm Schlafzimmer 1
14,99 qm Schlafzimmer 2
1,85 qm WC,
2,76 qm Flur,


Nutzflächen:

Kellerräume im Untergeschoss = rd. 38 qm

180 qm Wohnfläche mit Einliegerwohnung,
Ferienwohnung möglich,
887 qm Grundstück,
Fernsicht von Haus und Garten,
Pellet-Zentral-Heizung,
mehrere Bäder,
Balkon mit Fernsicht,
Garten mit Fernsicht,
Dielenböden,Fliesenböden,
Doppel-Glas-Fenster,
Holztüren,
Terrasse,
Garage und Parkplatz,
Keller (Naturkeller),
Baujahr 1989,



Erdgeschoss:
Wohn-Schlafzimmer,
Küche,
Bad und Diele,

Obergeschoss:
Wohnzimmer,
Große Ess-Küche,
Schlafzimmer,
Bad,
Gäste-WC,
Diele,
Hauswirtschaftsraum,
Balkon,
Terrasse,
Garten

Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer und WC

Böden:
Überwiegend Dielenböden, teilweise Fliesen

Fenster:
Holz-Iso-Fenster

Kaminofen:
heizt Wohnzimmer / Küche und Diele


Dämmung des Hauses:

div. unterschiedliche Dämmarten u.a. in den Sparren mit Dampfsperre,
Dach ist vollständig gedämmt,
das Haus wurde mit Dämmsteinen erbaut

Haus und Grundstück verfügen über eine sehr bevorzugte Lage mit herrlicher Fernsicht.

Das Grundstück liegt in einer Sackgasse und somit ist kaum Verkehr vorhanden (nur wenige Anwohner).

Der Ort liegt oberhalb des Rheintals in einer Höhe von rd. dreihundertdreißg Meter und in einer sehr ruhigen Lage auf der Hunsrückseite des Mittelgebirges.
Der Rhein ist in ca. 10 Minuten mit dem PKW erreichbar.
Kindergärten, Schulen und Einkaufszentren sind in einigen Minuten per PKW erreichbar.

Hier noch einige Entfernungen in km:
3 Oberwesel / Rhein
5 St. Goar / Rhein, Schwimmbad,
6 Autobahn A61
18 Emmelshausen
20 Simmern (Hunsrück)
40 Koblenz (Fahrtzeit ca. 30 Min.)
55 Mainz (ca.45 Min.)
61 Wiesbaden (ca.55 Min.)
140 Köln
160 Luxemburg

Zu den Flughäfen:
45 Frankfurt/Hahn
90 Frankfurt a.M.
150 Luxemburg

Die derzeitigen festen Kosten:

Grundsteuer ca. 320,-€ pro Jahr
Versicherung ca. 360,-€ pro Jahr
Müllentsorgung ca. 150,-€ pro Jahr

Eine Baubeschreibung und ein ingenieurgeologisches Gutachten liegt vor.

3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.