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Koblenz: mehrere Jahrhunderte altes historische Objekt mit Rheinblick, 2009 vollständig renoviert, mehrere Apartmens und hochwertige Gewerbefläche

Objekt-Nr.: 514
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    wunderschöner Rheinblick von der Terrasse
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    Fernsicht
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    sind Sie vorbereitet auf die BUGA 2029 am Mittelrhein
  • nach Absprache frei
    443 qm Wohnfläche und 1.325 qm Grundstücksfläche
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    Zimmer
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    Zimmer
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    besonderes Objekt im Rheintal (mit Rheinblick)
  • nach Absprache frei
    weitere Infos und Bilder gerne nach Ihrer Anfrage
  • nach Absprache frei
    Zentrale Lage und doch grün
  • nach Absprache frei
    Lage des Ortes Mittelrheintal (Unesco-Weltkulturerbe)
  • nach Absprache frei
    weitere Informationen über RS-Immobilien
 
wunderschöner Rheinblick von der Terrasse
Fernsicht
sind Sie vorbereitet auf die BUGA 2029 am Mittelrhein
443 qm Wohnfläche und 1.325 qm Grundstücksfläche
Zimmer
Zimmer
Zimmer
besonderes Objekt im Rheintal (mit Rheinblick)
weitere Infos und Bilder gerne nach Ihrer Anfrage
Zentrale Lage und doch grün
Lage des Ortes Mittelrheintal (Unesco-Weltkulturerbe)
weitere Informationen über RS-Immobilien
Basisinformationen
Adresse:
56070 Koblenz
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Ort Nähe Koblenz am Rhein
Gebiet:
Stadtzentrum
Preis:
995.000 €
Wohnfläche ca.:
443 m²
Grundstück ca.:
1.325 m²
Zimmeranzahl:
18
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Sonstiges
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis
Küche:
Einbauküche
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2009
Verfügbar ab:
in Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Stein, Terrakotta
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein über mehrere Jahrhunderte altes historisches Objekt mit Rheinblick, vollständig renoviert und ausgebaut, mit vier Wohnungen / Apartments und einer hochwertigen nutzbaren gewerblichen Fläche sucht einen neuen Eigentümer. Insgesamt 443 qm Fläche im Objekt vorhanden.

Nachweisliche Abbildungen sind aus dem 13.Jahrhundert, jedoch sind weitere Aufzeichnungen mit einer annähernd über 1000 jährigen Geschichte bekannt.

Da derzeit noch ein erfolgreiches touristisches Gewerbe betrieben wird, möchte der Verkäufer noch keine Veröffentlichung der Daten und Bilder im öffentlichen Netz.

Wir geben ihnen aber gerne alle Daten, Bilder und Fakten weiter, wenn Sie bei uns eine ernstgemeinte Anfrage zu diesem Objekt stellen.

Der Preis bewegt sich um die 1,0 Mio. Euro auf Verhandlungsbasis und ist unserer Meinung nach in dieser Höhe auch berechtigt.

Hier erhalten Sie nicht nur die Möglichkeit zwischen Stein auf Stein stilvoll und historisch-modern zu wohnen, sondern auch gleich Geschäftsmodelle mit Einnahmequellen zu verwirklichen.

Denken Sie an die BUGA 2029, die hier im Mittelrhein stattfinden wird.

Derzeit werden verschiedene Wohnungen als Ferien-Apartments vermietet und ein Laden (rd. 81 qm) im Erdgeschoss mit Erfolg betrieben. Eine Betreiberwohnung wäre auch vorhanden.

Sie könnten hier aber auch gastronomische Angebote (Bistro / Restaurant) oder ein Büro mit diversen Wohnbereichen betreiben.


Welche Möglichkeiten bietet Ihnen dieses einmalige Objekt:

-Sie können es weiter so betreiben wie bisher
(Laden und Vermietung),

-Sie können hier privat wohnen,

-Sie können hier Wohnen und Arbeiten (Büros) verbinden,

-Sie können einen Gastronomiebetrieb eröffnen (BUGA 2029!)
(div. Genehmigungen vorbehalten),

-Mehrgenerationen-Wohnen
(ein Aufzug auf der Außenseite ist lt. Verkäufer möglich),

-Sie können einen Weingarten oder/und einen Biergarten eröffnen,

-Sie …., da gibt es sicherlich weitere Ideen, die wir gerne Ihnen
überlassen.

Der Ort am Rhein ist touristisch sehr gut besucht und hat ein besonderes Flair im Mittel-Rheintal.

Das Objekt verfügt über eine sehr zentrale Lage im Ort.



Das Haus wurde im Jahr 2009 vollständig renoviert und mit schadstoffarmen Natur-Materialien ausgebaut.

Insgesamt verfügen Sie über rd. 443 qm Wohn- und Nutzflächen (rd. 18 Räume plus).
Das Grundstück bemisst sich auf rd. 1.325 qm Fläche und bietet neben dem historischen Objekt genügend Parkplätze und einem „grünen Bestand“ (Grünfläche, Wiese, Bäume).


Achtung / Einmaligkeit:

Dieses Objekt gibt es in dieser Eigenschaft und aus dem historischen Hintergrund heraus wohl nur einmal auf dieser Welt.



Ausstattung:

-443 qm Wohn- und Nutzfläche,
-1.325 qm Grundstücksfläche (Wert ca. 265.000,-€)
- drei Gaszentralheizungen für das Haupthaus u. den neuen Anbau,
- doppelt verglaste Fenster,
- eigener Brunnen,
- Garten,
- befestigte Außenterrasse,
- Parkplätze (10-15 Stück),
- alle notwendigen Gewerke neu im Jahr 2009,
- hochwasserfrei (auch der Keller),
- mehrere voll ausgestattete, stilvolle Apartments,
- Sozialräume, Kühlraum, Kellerräume, Lagerräume,
- alle Versorgungen durch das öffentliche Netz,
- evtl. öffentliche Zulagen möglich (bisher keine Mittel abgerufen)


Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie eine Möglichkeit sehen, dass dieses besondere Objekt Ihre neue Wirkungsstätte werden kann, dann schreiben Sie uns an:

E-mail: immobilien-coach@gmx.de (Herr Ralf Scherer).

Sie erhalten dann umgehend weitere Daten, Fakten und Bilder sowie Informationen zur genauen Lage.

Ein sicherer finanzieller Background sollte bestehen, da Banken derzeit ein solches Objekt nur mit einer entsprechenden Eigenkapitaldecke mitfinanzieren.
Ausstattung:
- drei Gaszentralheizungen für das Haupthaus u. den neuen Anbau),
- doppelt verglaste Fenster,
- eigener Brunnen,
- Garten,
- befestigte Außenterrasse,
- Dachterrasse mit Fernsicht/Rheinsicht,
- Parkplätze (10-15 Stück),
- alle notwendigen Gewerke neu im Jahr 2009,
- hochwasserfrei (auch der Keller),
- mehrere voll ausgestattete, stilvolle Apartments,
- Sozialräume, Kühlraum, Kellerräume, Lagerräume,
- alle Versorgungen durch das öffentliche Netz,
- evtl. mögliche öffentliche Zulagen
Lage:
Lage Haus / Objekt:

- zentrale Lage im Ort im Rheintal,
- Rheinblick,
- bevorzugte Lage für touristisches Gewerbe,
- ebenes Grundstück 1.325 qm (Wert ca. 265.000,-€),
- hochwasserfrei



Lage Ort:

- sehr gute Lage für touristisches Gewerbe,
- am Rhein,
- gut zu erreichen mit Auto, Bahn und Schiff,


Hier noch ein Film über das Mittelrheintal
UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal

https://youtu.be/TzzMXNEa1Fc

Sonstiges:
Da derzeit noch ein erfolgreiches touristisches Gewerbe betrieben wird, möchte der Verkäufer noch keine Veröffentlichung der Daten und Bilder im öffentlichen Netz.

Nach einer Anfrage von Ihnen, werden wir alle notwendigen Bilder, Fakten und Daten zum Haus und zur Lage an Sie weiterleiten.

Hier noch ein Film über das Mittelrheintal
UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal

https://youtu.be/TzzMXNEa1Fc

Hinweis:
Die Bundesgartenschau 2029 soll in der Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal stattfinden und stark dezentralisiert entlang einer Strecke von 67 Kilometern am Rhein zwischen Koblenz im Norden und Bingen sowie Rüdesheim im Süden veranstaltet werden.


Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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