Koblenz: über mehrere Jahrhunderte altes historische Objekt mit Rheinblick, 2009 renoviert u. ausgebaut mit vier Wohnungen u. einer hochwertigen Gewerbefläche

Sonstiges

ja

3,57 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis

teil unterkellert

ja

ja

Fernblick

gehoben

2009

in Absprache

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Ein über mehrere Jahrhunderte altes historisches Objekt mit Rheinblick, vollständig renoviert und ausgebaut, mit vier Wohnungen und einer hochwertigen nutzbaren gewerblichen Fläche sucht einen neuen Eigentümer.

Nachweisliche Abbildungen sind aus dem 13.Jahrhundert, jedoch sind weitere Aufzeichnungen mit einer annähernd über 1000 jährigen Geschichte bekannt.

Da derzeit noch ein erfolgreiches touristisches Gewerbe betrieben wird, möchte der Verkäufer noch keine Veröffentlichung der Daten und Bilder im öffentlichen Netz.

Wir geben ihnen aber gerne alle Daten, Bilder und Fakten weiter, wenn Sie bei uns eine ernstgemeinte Anfrage zu diesem Objekt stellen.

Der Preis bewegt sich auf VB 1,0 Mio. Euro und ist unserer Meinung nach in dieser Höhe auch berechtigt.

Hier erhalten Sie nicht nur die Möglichkeit zwischen Stein auf Stein stilvoll und historisch-modern zu wohnen, sondern auch gleich Geschäftsmodelle mit Einnahmequellen zu verwirklichen.

Derzeit werden verschiedene Wohnungen als Ferien-Apartments vermietet und ein Laden (rd. 81 qm) im Erdgeschoss mit Erfolg betrieben.

Sie könnten hier aber auch gastronomische Angebote (Bistro / Restaurant) oder ein Büro mit diversen Wohnbereichen betreiben.


Welche Möglichkeiten bietet Ihnen dieses einmalige Objekt:

-Sie können es weiter so betreiben wie bisher
(Laden und Vermietung),

-Sie können hier privat wohnen,

-Sie können hier Wohnen und Arbeiten (Büros) verbinden,

-Sie können einen Gastronomiebetrieb eröffnen
(div. Genehmigungen vorbehalten),

-Mehrgenerationen-Wohnen
(ein Aufzug auf der Außenseite ist lt. Verkäufer möglich),

-Sie können einen Weingarten oder/und einen Biergarten eröffnen,

-Sie …., da gibt es sicherlich weitere Ideen, die wir gerne Ihnen
überlassen.

Der Ort am Rhein ist touristisch sehr gut besucht und hat ein besonderes Flair im Rheintal.

Das Objekt verfügt über eine sehr zentrale Lage im Ort.



Das Haus wurde im Jahr 2009 vollständig renoviert und mit schadstoffarmen Natur-Materialien ausgebaut.

Insgesamt verfügen Sie über rd. 443 qm Wohn- und Nutzflächen (rd. 18 Räume plus).
Das Grundstück bemisst sich auf rd. 1.300 qm Fläche und bietet neben dem historischen Objekt genügend Parkplätze und einem „grünen Bestand“ (Grünfläche, Wiese, Bäume).


Achtung / Einmaligkeit:

Dieses Objekt gibt es in dieser Eigenschaft und aus dem historischen Hintergrund heraus wohl nur einmal auf dieser Welt.



Ausstattung:

- drei Gaszentralheizungen für das Haupthaus u. den neuen Anbau,
- doppelt verglaste Fenster,
- eigener Brunnen,
- Garten,
- befestigte Außenterrasse,
- Parkplätze (10-15 Stück),
- alle notwendigen Gewerke neu im Jahr 2009,
- hochwasserfrei (auch der Keller),
- mehrere voll ausgestattete, stilvolle Apartments,
- Sozialräume, Kühlraum, Kellerräume, Lagerräume,
- alle Versorgungen durch das öffentliche Netz,
- evtl. öffentliche Zulagen möglich (bisher keine Mittel abgerufen)


Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie eine Möglichkeit sehen, dass dieses besondere Objekt Ihre neue Wirkungsstätte werden kann, dann schreiben Sie uns an:

E-mail: immobilien-coach@gmx.de (Herr Ralf Scherer).

Sie erhalten dann umgehend weitere Daten, Fakten und Bilder sowie Informationen zur genauen Lage.

Ein sicherer finanzieller Background sollte bestehen, da Banken derzeit ein solches Objekt nur mit einer entsprechenden Eigenkapitaldecke mitfinanzieren.

- drei Gaszentralheizungen für das Haupthaus u. den neuen Anbau),
- doppelt verglaste Fenster,
- eigener Brunnen,
- Garten,
- befestigte Außenterrasse,
- Parkplätze (10-15 Stück),
- alle notwendigen Gewerke neu im Jahr 2009,
- hochwasserfrei (auch der Keller),
- mehrere voll ausgestattete, stilvolle Apartments,
- Sozialräume, Kühlraum, Kellerräume, Lagerräume,
- alle Versorgungen durch das öffentliche Netz,
- evtl. mögliche öffentliche Zulagen

Lage Haus / Objekt:

- zentrale Lage im Ort im Rheintal,
- Rheinblick,
- bevorzugte Lage für touristisches Gewerbe,
- ebenes Grundstück,
- hochwasserfrei



Lage Ort:

- sehr gute Lage für touristisches Gewerbe,
- am Rhein,
- gut zu erreichen mit Auto, Bahn und Schiff,


Hier noch ein Film über das Mittelrheintal
UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal

https://youtu.be/TzzMXNEa1Fc

Da derzeit noch ein erfolgreiches touristisches Gewerbe betrieben wird, möchte der Verkäufer noch keine Veröffentlichung der Daten und Bilder im öffentlichen Netz.

Nach einer Anfrage von Ihnen, werden wir alle notwendigen Bilder, Fakten und Daten zum Haus und zur Lage an Sie weiterleiten.

Hier noch ein Film über das Mittelrheintal
UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal

https://youtu.be/TzzMXNEa1Fc

Hinweis:
Die Bundesgartenschau 2029 soll in der Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal stattfinden und stark dezentralisiert entlang einer Strecke von 67 Kilometern am Rhein zwischen Koblenz im Norden und Bingen sowie Rüdesheim im Süden veranstaltet werden.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.