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Emmelshausen: Einfamilien-Wohnhaus im Ortsteil SCHWALL in sehr ruhiger Ortsrandlage / nur 30 Minuten bis Koblenz / sofort bezugsfertig !

Objekt-Nr.: 408
  • leider vor ein paar Tagen verkauft !
  •  
  • wie in den Bergen
  • Einf.Wohnhaus mit rd. 181 qm Wohnfläche
  • Grundstück 686 qm in ruhige Ortrandlage
  • massive Bauweise und voll unterkeller mit Garage
  • Terrasse mit Fernblick
  • großer ebener Garten
  • hinter dem Haus / Zugang zum Keller und Garage
  • freie Sicht hinter dem Haus (unverbaut)
  • schöne Bauweise wie in den Bergen Östereichs
  • breite Eingangstür vom Hof aus (Einfahrt zur Garage)
  • große Diele mit Zugang zum OG und zum Keller
  • Dielen mit Gäste WC und Ausgang zum Garten
  • Flur mit Holzofentür für Kachelkaminofen
  • der Kachelkaminofen (Fütterung vom Flur aus)
  • Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • das Wohnzimmer wurde erweitert
  • Blick vom Wohnzimmer ins Esszimmer
  • Blick vom erweiterten Wohnzimmer / Arbeitszimmer
  • Küche
  • Küche
  • sehr helles Treppenhaus offen zur Diele
  • Zimmerbeispiel (Zugang zum großen Balkon / Weitsicht)
  • der Balkon mit Fernsicht
  • Weitsicht vom Balkon OG
  • der Balkon mit Fernsicht
  • Wiesen hinter dem Haus (unverbaut)
  • Zimmerbeispiel OG
  • zwei Bäder im OG
  • Zimmerbeispiel OG
  • Isolierung im Dachboden ist doppelt vorhanden
  • Lage in Rheinland-Pfalz - Deutschland-
  • ein Büro  im Keller
  • ein Kellerraum
  • ordentliche Elektrotechnik
  • Heizung wurde im Jahr 2005 neu installiert
  • Heizungsdaten von Buderus / 2005
  • teileise  Parkettböden im Haus
  • ein zusätzl. Raum hinter der Garage (Werkstatt)
  • Heiztechnik
  • Sicht vom OG in den hinteren Garten
leider vor ein paar Tagen verkauft !
 
wie in den Bergen
Einf.Wohnhaus mit rd. 181 qm Wohnfläche
Grundstück 686 qm in ruhige Ortrandlage
massive Bauweise und voll unterkeller mit Garage
Terrasse mit Fernblick
großer ebener Garten
hinter dem Haus / Zugang zum Keller und Garage
freie Sicht hinter dem Haus (unverbaut)
schöne Bauweise wie in den Bergen Östereichs
breite Eingangstür vom Hof aus (Einfahrt zur Garage)
große Diele mit Zugang zum OG und zum Keller
Dielen mit Gäste WC und Ausgang zum Garten
Flur mit Holzofentür für Kachelkaminofen
der Kachelkaminofen (Fütterung vom Flur aus)
Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
das Wohnzimmer wurde erweitert
Blick vom Wohnzimmer ins Esszimmer
Blick vom erweiterten Wohnzimmer / Arbeitszimmer
Küche
Küche
sehr helles Treppenhaus offen zur Diele
Zimmerbeispiel (Zugang zum großen Balkon / Weitsicht)
der Balkon mit Fernsicht
Weitsicht vom Balkon OG
der Balkon mit Fernsicht
Wiesen hinter dem Haus (unverbaut)
Zimmerbeispiel OG
zwei Bäder im OG
Zimmerbeispiel OG
Isolierung im Dachboden ist doppelt vorhanden
Lage in Rheinland-Pfalz - Deutschland-
ein Büro im Keller
ein Kellerraum
ordentliche Elektrotechnik
Heizung wurde im Jahr 2005 neu installiert
Heizungsdaten von Buderus / 2005
teileise Parkettböden im Haus
ein zusätzl. Raum hinter der Garage (Werkstatt)
Heiztechnik
Sicht vom OG in den hinteren Garten
Basisinformationen
Adresse:
56281 Emmelshausen
Rhein-Hunsrück-Kreis
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Ortsteil SCHWALL
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
365.000 €
Wohnfläche ca.:
181 m²
Grundstück ca.:
686 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
890 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
75 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2005
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1983
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 25.01.2025
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
122 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Einfamilien-Wohnhaus mit Garten und Garage im ruhigen Hunsrück-Ort Schwall nähe der Stadt Koblenz und Emmelshausen.

Wunderschön im „Alpenstil“ gebaut und in wunderschöner, ruhiger Ortsrandlage, so stellt sich das im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienwohnhaus mit Garten und Garage Ihnen vor.

Auch von Vorteil ist die schnelle Anbindung zur Autobahn A61 (nur 5 km), der kurze Weg zum Bahnanschluss (1,5 km) sowie zur Stadt Koblenz (30 Minuten mit PKW).

Also ideal zum ruhigen, entspannten wohnen auf dem Lande und trotzdem schnell und bequem zur Arbeit zu gelangen.

Das Grundstück verfügt über 686 qm (Flur 3 Nr. 99) und ist überwiegend eben angelegt. Nur vor der Terrasse (mit Weitsicht) wurde Boden angeschüttet.


Wenn Sie von Süden aus auf das Haus schauen, finden Sie links die Einfahrt zur Einzelgarage (ca. 5,70 x 3,50) mit dahinterliegender Werkstatt (ca. 3,95 x 3,50). In der Garage können Sie einen PKW unterbringen, in der Einfahrt 2-3 PKWs.

Vor dem Haus (Süden) ist ein grüner Ziergarten angelegt mit direktem Zugang zur großen Terrasse im Erdgeschoss.

Rechts vom Haus ein Garten mit kleinem Baumbestand und Wiese, die sich bis hinter das Haus zieht.

Hinter dem Objekt haben Sie eine weite, freie Sicht über Felder und Wiesen (unverbaut). Hier befindet sich auch ein kleines Gartenhaus und der Zugang zum Keller und zur Werkstatt/Garage.

Ein perfektes Grundstück, denn wir sind sicher, dass es Ihnen hier gelingt nach einem langen Arbeitstag ausgiebig zu entspannen, Ihre Ruhe zu finden, zu genießen oder auch mit Freunden und der Familie „Feste zu feiern“.

Chillen, grillen oder mit den Kindern spielen hier wird es Spaß machen zu wohnen.

Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun umgeben und somit bietet es Sicherheit für kleine Kinder oder Ihre Tiere.
Da es sich um keine Durchgangsstraße handelt (Wendehammer) ist auch ein Spielen auf der Straße gefahrenlos möglich.
Hier wird langsam gefahren und nur Anwohner befahren diese Straße.

Das Haus ist perfekt für eine Familie mit bis zu 3 Kindern, da wir im Obergeschoss über 4 Schlafzimmer verfügen. Zwei vollausgestattete Bäder im Obergeschoss verhindern „Stau“ am Morgen.


Wir beschreiben im Folgenden die einzelnen Geschosse des Hauses:

Das Kellergeschoss (ca. 84 qm)

Wir üblich ist hier die Versorgungstechnik (Heizung, Brennstofflager) untergebracht.
Weiterhin vier Zimmer für Ihre freie Nutzung (z.B. Büro / Waschraum / Hobby), die Sie über eine Innentreppe aus der Wohnung (EG) und durch einen Außeneingang (hinter dem Haus) erreichen.

Im Heizraum wurde im Jahr 2005 eine neue Buderus-Öl-Zentralheizung eingebaut, die über sehr gute Betriebswerte verfügt.



Das Erdgeschoss (ca. 93 qm):

hier befindet sich der gemütliche Wohnraum mit einem sehr großen Ess-Wohnzimmer (ca. 48 qm) und Leseecke. Über eine Doppel-Glas-Tür (Flügeltür) haben Sie einen direkten Zugang zur stattlichen Sommer-Terrasse (ca. 9 x 3,5) und zum Garten.


Besonders wohlfühlen werden Sie sich im Winter mit dem Kachelofen, der im Esszimmer geschickt angeordnet wurde. Um den Schmutz des Holzlagers zu vermeiden, wurde die Befüllung des Brenners in der Diele installiert. Durch einen Wärmeschacht kann die aufgewärmte Luft auch in der Obergeschoss geleitet werden.


Die derzeit voll ausgestattete, helle Küche (ca. 13 qm) ist vom Esszimmer durch eine Tür getrennt und ist im Hauskaufpreis enthalten.
Der Vorteil eines Vorratsraumes (ca. 6,62 qm) direkt bei der Küche gelegen, kennt jeder der in der Küche zu tun hat.

Die Diele ist etwas größer geraten (ca. 20,96 qm) und ist somit nicht zu eng um entspannt Gäste zu empfangen zu können und um seine Garderobe ordentlich zu organisieren.
Abgerundet wird diese Etage (EG) mit einem kleinen Gäste-WC und mit dem Zugang zum Garten hinter dem Haus.


21,54 qm Wohnzimmer
13,20 qm Wohnzimmer (vormals Arbeitszimmer)
13,58 qm Esszimmer
13,01 qm Küche
20,96 qm Diele/Flur
6,62 qm Vorräte
4,85 qm Gäste – WC

31,50 qm ca. Terrasse (nicht in Wohnfläche berechnet)


Über die offene, moderne Holz-Treppe im hellen Dielenbereich erreichen Sie den Keller und das Obergeschoss



Das Obergeschoss (rd. 88 qm):

hier dürfen Sie auf vier Schlafzimmer und zwei Bäder zurückgreifen. Sehr schön auch der nach Süden vorgelagerte Balkon (9,40 x 1,45), den Sie aus zwei Schlafzimmern erreichen.
Von hier genießen Sie einen besonders „WEITEN“ Blick über den Hunsrück hinweg.

Eine Zugtreppe führt Sie noch auf den Dachboden, den Sie als Stauraum nutzen können.
Isoliert ist der Dachboden nach unten zum Obergeschoss und teilweise sogar in den Dachsparren.

17,53 qm Schlafzimmer
18,06 qm Schlafzimmer
12,05 qm Schlafzimmer
12,27 qm Schlafzimmer
9,62 qm Bad,
5,58 qm Bad
6,76 qm Flur
13,63 qm Balkon (1/2 = 6,8 qm in Wohnfläche berechnet)


Das Kellergeschoss (rd. 86 qm Nutzfläche):

trockenes Kellergeschoss mit vier Zimmern und Heizungsraum/Brennvorratsraum.
In einem dieser Räume hat der derzeitige Eigentümer ein doch weitgehend helles Büro eingerichtet.
Der Keller kann für verschiedene Nutzungsarten herangezogen werden (Hobby, Büro, Waschen, Vorratshaltung).

15,70 qm Kellerraum
17,80 qm Kellerraum (bisher Büro)
15,70 qm Kellerraum
12,75 qm Kellerraum (bisher Waschraum)
15,00 qm ca. Heizraum und Raum für Brennvorräte.
10,00 qm ca. Flur



Die Garage mit Werkstatt (rd. 33 qm):

die Garage (5,70 x 3,50) ist für einen PKW geeignet. Ein weiterer Raum (3,95 x 3,50) hinter der Garage diente als kleine Werkstatt und ein kleiner Spitzboden über der Garage als Stauraum.

20,00 qm Garage, mit Stauraum zum Dach,
13,83 qm Werkstatt



Der Schuppen hinter dem Haus (rd. 9 qm):

dient als Holzschuppen oder Schuppen für sonstigen Stauraum.



Ausstattung Haus und Grundstück:

181 qm Wohnfläche,
106 qm Nutzfläche,
7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer,
freistehendes Haus,
686 qm Grundstücksfläche,
alle öffentliche Ver- und Entsorgungen vorhanden,
vollständig eingezäunt,
Fernsicht,
Öl-Zentralheizung mit Radiatoren-Heizkörper,
Kachelkamin im Ess-Wohnzimmer,
voll Unterkellert,
Holz-Iso-Doppelglasfenster mit Klappläden,
Parkett, Fliesen,
Vollholztüren im Haus,
Garage für ein PKW und weitere Stellplätze,
Stauraum über der Garage,
Grillplatz im Garten, Garten,
Balkon und Terrassse,
Hobby-Werkstatt,


Lage Haus:

ruhige und sonnige Lage,
ganz leichte Hanglage,
neben und hinterm Haus eben,
freistehend,
Ortsrand mit freier Sicht,
Weitsicht, Fernsicht,
kein Durchgangsverkehr,
Wendehammer,


Besonderheiten:

Sie können dieses Haus „sofort“ beziehen.
Das Haus steht sofort zur Verfügung.
Über die derzeitige Möblierung werden wir uns vor Ort unterhalten



Ausstattung:
181 qm Wohnfläche,
106 qm Nutzfläche,
686 qm Grundstücksfläche,
7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer,
freistehendes Haus,
vollständig eingezäunt,
Fernsicht,
Öl-Zentralheizung mit Radiatoren-Heizkörper,
Kachelkamin im Ess-Wohnzimmer,
voll Unterkellert,
Holz-Iso-Doppelglasfenster mit Klappläden,
Parkett, Fliesen,
Vollholztüren im Haus,
Garage PKW und Stauraum in Dach der Garage,
Stellplätze PKW,
Grillplatz,
Garten,
Balkon,
Terrasse,
Hobby-Werkstatt,
Lage:
Lage Haus:

ruhige und sonnige Lage,
ganz leichte Hanglage,
neben und hinterm Haus eben,
freistehend,
Ortsrand mit freier Sicht,
Weitsicht, Fernsicht,
kein Durchgangsverkehr,
Wendehammer,




Lage Ort:

Schwall ist ein Ortsteil der Verbandsgemeinde Emmelshausen im Hunsrück / Rheinland-Pfalz.
Klein ist der Ort, nur knapp 330 Menschen leben hier.
Aber dafür haben sie hier auch ihre Ruhe, können die wunderbare Landschaft genießen.
Wälder, Felder, Wiesen, für Wanderer, Hundeliebhaber und naturbewuste Menschen ist Schwall ein Paradies.
Ein Ort, ein bisschen wie aus dem Alltag gefallen.

Schwall liegt 1,5 km südlich von Emmelshausen und 3 km westlich von der A 61 (keine Autobahngeräuche hörbar) in einer Höhe von 400 m über NN.

Zum Dorf gehören 2 Mühlen im Baybachtal. Durch die Nähe zu diesem Tal ergeben sich sehr schöne Wandermöglichkeiten.


Entfernungen vom Haus nach ………in km:

1,5 Emmelshausen (2-3 Min. per PKW),
1,5 Bahnhof Emmelshausen,
5,0 Auffahrt zur Autobahn / A61
15 Kastellaun,
21 Simmern, Hunsrück,
30 Koblenz (ca. 30 Min. per PKW),
33 Kirchberg Hunsrück,
59 Bad-Kreuznach,
76 Mainz (Landeshauptstadt Rheinl.-Pfalz),
80 Wiesbaden (Hessen),

12 Rhein/River,
17 Mosel/River,

34 Flughafen Frankfurt/Hahn,
100 Flughafen Frankfurt/M.,
114 Flughafen Köln-Bonn,
Sonstiges:
Besonderheiten:

Sie können dieses Haus „sofort“ beziehen.
Das Haus steht Ihnen sofort zur Verfügung.
Über die derzeitige Möblierung werden wir uns vor Ort unterhalten.

3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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