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Mayen: in der Eifel / hochwertiges, historisch erhaltenes Mühlenanwesen in naturverbundener Alleinlage, vier Häuser, Scheune, eigene Kapelle und 1 ha Land

Objekt-Nr.: 388
  • frei in Absprache/VB
     
  • frei in Absprache/VB
    privates Haus (PH) mit rd. 170 qm
  • frei in Absprache/VB
    Mittelpunkt der Mühle "der alte Brunnen"
  • frei in Absprache/VB
    historische Mühle mit neuwertiger Ausstattung
  • frei in Absprache/VB
    Wasser-Mühle in der Eifel  -Nähe Koblenz-
  • frei in Absprache/VB
    großes Ferienhaus (FH 1) rd. 253 qm
  • frei in Absprache/VB
    Ferienhaus (FH 1) für 14 Personen / 5 Schlafzimmer
  • frei in Absprache/VB
    kleines Ferienhaus (FH 2)  rd. 75 qm
  • frei in Absprache/VB
    kleines Ferienhaus (FH 2)  für 4 Personen / 1 Schlafzimmer
  • frei in Absprache/VB
    Ferienhaus Blockhaus (FH 3) mit Garten / Biergarten
  • frei in Absprache/VB
    Blcokhaus (FH 3) rd. 50 qm
  • frei in Absprache/VB
    große Scheune mit 262 qm Nutzfläche
  • frei in Absprache/VB
    ehemalig 7 Pferdeboxen, jetzt Offenlaufstall
  • frei in Absprache/VB
    eigene Kapelle auf dem Mühlenanwesen
  • frei in Absprache/VB
    eigene Kapelle
  • frei in Absprache/VB
    Zufahrt zur Mühle
  • frei in Absprache/VB
    die Wohnhäuser / Scheune im Rücken
  • frei in Absprache/VB
    PH / mit Blick vom Schlafzimmer ins Wohnzimmer
  • frei in Absprache/VB
    PH / großes Wohn-/Esszimmer mit viel Licht
  • frei in Absprache/VB
    PH / ehemaliger sehr großer Kamin
  • frei in Absprache/VB
    PH / im ehemaligen Kamin der neue Ofen
  • frei in Absprache/VB
    PH / vormals Backhaus jetzt moderne Küche
  • frei in Absprache/VB
    PH / Esszimmer zwei mit Zugang zur Küche
  • frei in Absprache/VB
    FH 1 im Sommer
  • frei in Absprache/VB
    FH 1 / geschmackvolle Küche mit offenem Kamin
  • frei in Absprache/VB
    FH 1 Küche und Essplatz
  • frei in Absprache/VB
    FH 1 / offener Kamin im Esszimmer
  • frei in Absprache/VB
    FH 1 /  großer Gemeinschaftsraum mit Kamin
  • frei in Absprache/VB
    FH 1 Zimmerbeispiel / Gemeinschaftsraum
  • frei in Absprache/VB
    FH 1 / Badbeispiel (insg. 4 Bäder im FH 1)
  • frei in Absprache/VB
    FH 1 Bad im DG
  • frei in Absprache/VB
    FH 1 Zimmerbeispiel
  • frei in Absprache/VB
    FH 1 Bad im DG
  • frei in Absprache/VB
    FH 1 Zimmerbeispiel
  • frei in Absprache/VB
    FH 1 / Zimmerbeispiel
  • frei in Absprache/VB
    FH 1 Zimmerbeispiel
  • frei in Absprache/VB
    FH 1 Zimmerbeispiel
  • frei in Absprache/VB
    FH 1 Grillstelle/Terrasse
  • frei in Absprache/VB
    FH 1 mit Terrasse und Grillplatz
  • frei in Absprache/VB
    FH 2 aus Sicht des FH 1 (DG)
  • frei in Absprache/VB
    FH 2
  • frei in Absprache/VB
    Haupteingang FH 2 (Alte Pferdetüre)
  • frei in Absprache/VB
    FA 2 moderne Küche
  • frei in Absprache/VB
    FH 2 Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse (Grill)
  • frei in Absprache/VB
    FH 2 Wohnzimmer mit Kamin
  • frei in Absprache/VB
    FH 2 / Kaminzimmer und Küche
  • frei in Absprache/VB
    FH 2  / Kaminzimmer
  • frei in Absprache/VB
    FH 2 Terrasse und Hunde-Auslauf (mit Zaun)
  • frei in Absprache/VB
    FH 2 modernes Bad im EG
  • frei in Absprache/VB
    FH 2 mit historischem Aufgang (Holz-Treppe)
  • frei in Absprache/VB
    FH 2 Dachzimmer / Schlafzimmer
  • frei in Absprache/VB
    FH 2
  • frei in Absprache/VB
    FH 2 Idylle pur
  • frei in Absprache/VB
    FA 2 vom Parkplatz aus
  • frei in Absprache/VB
    FH 2 mit großer Grillstelle
  • frei in Absprache/VB
    FH 3 mit großem Garten / Bier- und Grillgarten
  • frei in Absprache/VB
    FH 3 (Blockhaus 50 qm)
  • frei in Absprache/VB
    FH 3 / mit Zugang zur ruhigen, grünen Terrasse
  • frei in Absprache/VB
    FH 3 / mit Küche und Wohn-Esszimmer
  • frei in Absprache/VB
    FH 3 Wohnzimmer / Esszimmer
  • frei in Absprache/VB
    FH 3 / Doppelschlafzimmer extra
  • frei in Absprache/VB
    FH 3 / mit 4-5 Schlafmöglichkeiten
  • frei in Absprache/VB
    FH 3 / Bad mit Dusche
  • frei in Absprache/VB
    der romantische Eifelbach im Sommer
  • frei in Absprache/VB
    der romantische Eifel-Bach im Herbst
  • frei in Absprache/VB
    der romantische Eifel-Bach im Winter
  • frei in Absprache/VB
    eigenes Grundstück mit Brücke zur Pachtland-Wiese
  • frei in Absprache/VB
    Sicht zur Mühle von der Brücke aus
  • frei in Absprache/VB
    ruhige Lage mit viel Licht und 1 ha eigenes Land
  • frei in Absprache/VB
    gut ausgebaute Zufahrtswege zur Mühle
  • frei in Absprache/VB
    Einfahrt in den Innenhof
  • frei in Absprache/VB
    Waldgeister ... ?
  • frei in Absprache/VB
    Scheune für Technik / Heu / Tiere und mehr
  • frei in Absprache/VB
    moderne Heiztechnik
  • frei in Absprache/VB
    moderne Heizung
  • frei in Absprache/VB
    hochmoderne Filtertechnik für eigenes Wasserr
  • frei in Absprache/VB
    moderne Elektrotechnik
  • frei in Absprache/VB
    moderne Elektrotechnik
 
privates Haus (PH) mit rd. 170 qm
Mittelpunkt der Mühle "der alte Brunnen"
historische Mühle mit neuwertiger Ausstattung
Wasser-Mühle in der Eifel -Nähe Koblenz-
großes Ferienhaus (FH 1) rd. 253 qm
Ferienhaus (FH 1) für 14 Personen / 5 Schlafzimmer
kleines Ferienhaus (FH 2) rd. 75 qm
kleines Ferienhaus (FH 2) für 4 Personen / 1 Schlafzimmer
Ferienhaus Blockhaus (FH 3) mit Garten / Biergarten
Blcokhaus (FH 3) rd. 50 qm
große Scheune mit 262 qm Nutzfläche
ehemalig 7 Pferdeboxen, jetzt Offenlaufstall
eigene Kapelle auf dem Mühlenanwesen
eigene Kapelle
Zufahrt zur Mühle
die Wohnhäuser / Scheune im Rücken
PH / mit Blick vom Schlafzimmer ins Wohnzimmer
PH / großes Wohn-/Esszimmer mit viel Licht
PH / ehemaliger sehr großer Kamin
PH / im ehemaligen Kamin der neue Ofen
PH / vormals Backhaus jetzt moderne Küche
PH / Esszimmer zwei mit Zugang zur Küche
FH 1 im Sommer
FH 1 / geschmackvolle Küche mit offenem Kamin
FH 1 Küche und Essplatz
FH 1 / offener Kamin im Esszimmer
FH 1 / großer Gemeinschaftsraum mit Kamin
FH 1 Zimmerbeispiel / Gemeinschaftsraum
FH 1 / Badbeispiel (insg. 4 Bäder im FH 1)
FH 1 Bad im DG
FH 1 Zimmerbeispiel
FH 1 Bad im DG
FH 1 Zimmerbeispiel
FH 1 / Zimmerbeispiel
FH 1 Zimmerbeispiel
FH 1 Zimmerbeispiel
FH 1 Grillstelle/Terrasse
FH 1 mit Terrasse und Grillplatz
FH 2 aus Sicht des FH 1 (DG)
FH 2
Haupteingang FH 2 (Alte Pferdetüre)
FA 2 moderne Küche
FH 2 Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse (Grill)
FH 2 Wohnzimmer mit Kamin
FH 2 / Kaminzimmer und Küche
FH 2 / Kaminzimmer
FH 2 Terrasse und Hunde-Auslauf (mit Zaun)
FH 2 modernes Bad im EG
FH 2 mit historischem Aufgang (Holz-Treppe)
FH 2 Dachzimmer / Schlafzimmer
FH 2
FH 2 Idylle pur
FA 2 vom Parkplatz aus
FH 2 mit großer Grillstelle
FH 3 mit großem Garten / Bier- und Grillgarten
FH 3 (Blockhaus 50 qm)
FH 3 / mit Zugang zur ruhigen, grünen Terrasse
FH 3 / mit Küche und Wohn-Esszimmer
FH 3 Wohnzimmer / Esszimmer
FH 3 / Doppelschlafzimmer extra
FH 3 / mit 4-5 Schlafmöglichkeiten
FH 3 / Bad mit Dusche
der romantische Eifelbach im Sommer
der romantische Eifel-Bach im Herbst
der romantische Eifel-Bach im Winter
eigenes Grundstück mit Brücke zur Pachtland-Wiese
Sicht zur Mühle von der Brücke aus
ruhige Lage mit viel Licht und 1 ha eigenes Land
gut ausgebaute Zufahrtswege zur Mühle
Einfahrt in den Innenhof
Waldgeister ... ?
Scheune für Technik / Heu / Tiere und mehr
moderne Heiztechnik
moderne Heizung
hochmoderne Filtertechnik für eigenes Wasserr
moderne Elektrotechnik
moderne Elektrotechnik
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
56727 Mayen
Mayen-Koblenz
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Vordereifel / mitten im Wald -Alleinlage-
Preis:
895.000 €
Wohnfläche ca.:
550 m²
Grundstück ca.:
10.170 m²
Zimmeranzahl:
18
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufve
Nutzfläche ca.:
300 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
9
Anzahl Badezimmer:
7
Terrasse:
4
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Baujahr:
1600
Mieteinnahmen p.a.:
49.920 €
Verfügbar ab:
kurzfristig
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Stein
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese naturverbundene, historische und denkmalgeschützte Wasser-Mühle finden Sie in sonniger und absoluter Alleinlage in der Vordereifel an einem kleinen Bachlauf mit ca. 1 ha eigenem Land.
Sie können die Gebäude, aber auch ein gut funktionierendes Geschäftsmodell (Vermietung Ferienhäuser) kurzfristig übernehmen.
Die bisherigen Eigentümer und Betreiber würden Sie auch über einen noch abzusprechenden Zeitraum bei der Führung und der Organisation der Mühle begleiten.

Das besondere Mühlen-Anwesen stammt aus den Jahren 1600 und Folgende, wurde in massiver Bruchsteinweise aufgebaut und in den letzten Jahren im Landhauscharakter hochwertig saniert und renoviert.

Eine Oase der Ruhe und der Naturverbundenheit, mitten im Wald mit eigener Zufahrt und mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hochwertigen, ausgereiften Haustechnik. Alle technischen Annehmlichkeiten der heutigen Zeit sind mit historischem Charme verbunden und gehen geschickt ineinander über.

Derzeit wird diese Mühle als reines Ferienhaus-Anwesen für Erholungssuchende und Naturliebhaber betrieben.
Wandern, Mountainbiking, seinen Hunden freien Auslauf gönnen, den Kindern die Natur vorstellen, oder einfach nur seine Seele baumeln lassen und die Hektik der Arbeitswelt vergessen, das ist hier in absoluter Abgeschiedenheit möglich.

Wenn Sie möchten, können Sie auch das derzeit gut laufende Geschäftsmodell übernehmen (im Preis enthalten). Aussagen zur derzeitigen Rendite, Umsätzen und Kundenstamm können bei einem persönlichen Besuch erörtert werden.








Das gesamte Mühlenanwesen verfügt derzeit über rd. 550 qm Wohnfläche, die sich auf 4 Gebäude aufteilen lassen.

Zu den Bildern haben wir für Sie folgende Einteilung zum besseren Verständnis aufgeführt:

PH Privat-Haus/Betreiberwohnung mit rd. 170 qm Wohnfläche
FH 1 großes Ferienhaus mit rd. 253 qm Wohnfläche,
FH 2 kleines Ferienhaus mit rd. 75 qm Wohnfläche,
FH 3 Blockhütte mit rd. 50 qm Wohnfläche,


Was könnte hier entstehen:

eine Mehrgenerationen-Wohnsiedlung,
eine Ferienhaus-Vermietung (wie bisher),
ein Hof für Tiere und Menschen,
ein Erholungsort für gestresste Menschen,
ein Meditationszentrum,
ein Familienheim mit viel Platz mitten im Wald,
ein Familienheim mit Büro / Praxis mitten im Wald,
eine Kindererziehungstätte mitten in der Natur.


Wir stellen Ihnen nun die einzelnen Gebäude vor.

Rund um den Mittelpunkt der Mühle, dem alten Brunnen, reihen sich die Gebäude wie folgt auf.

PH / Privathaus (170 qm):

Dieser Teil der Mühle wurde aus dem ehemaligen Schweinestall sowie dem Backhaus zu einem hochwertigen und gemütlichen Wohnhaus umfunktioniert (teilunterkellert). Alle technischen Annehmlichkeiten sind hier vorhanden. Diese Wohneinheit dient dem bisherigen Betreiber der Mühle als seine eigene Wirkungs- und Rückzugsstätte. Die 170 qm sind auf 2 Etagen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss, eine im ehemaligen Backhaus eingerichtete moderne Küche und ein Essplatz für die Familie. Weiterhin WC und Flur und der Zugang zum großen Wohnzimmer mit eigenem Ausgang zur Hofmitte und zur Terrasse (zur Wiese hin) hinter dem Haus.

Über eine alte, aber sehr gut renovierte Holztreppe erreichen Sie das große Schlafzimmer mit Panoramafenster im Obergeschoss/Dachgeschoss, das Ihnen einen ungehinderten Blick in den Wald freigibt. Weiterhin auf dieser Etage das offene Bad mit Tageslicht, Dusche und zwei Waschtischen.

In den kalten Wintermonaten wird diese Wohnung über eine Fußbodenheizung und wenn gewünscht über einen Kaminofen erwärmt. Dieser neuwertige Kaminofen findet Platz im alten, großen Kamin der Mühle.






FH 1 / Ferienhaus groß (253 qm Vollausstattung):

Auch hier sind alle modernen und technischen Erfordernisse einer Ferienwohnung / eines Ferienhauses geschmackvoll gepaart mit den historischen Freiheiten der alten Mühle.
Dieser Gebäudeteil war in vergangenen Jahren die eigentliche Wasser-Mühle. Noch heute können Sie das Wasserrad sehen und es ist grundsätzlich auch funktionsfähig.

Auf den drei Etagen stehen Ihnen 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, eine Küche und ein großer, gemütlicher Gemeinschaftsraum mit offenen Kamin zur Verfügung. Dieses Haus kann bis zu 14 Gäste Unterkunft bieten und wird in den kalten Wintermonaten über eine Zentralheizung mit wohliger Wärme beheizt. Zusätzlich können die Gäste den offenen Kamin anheizen. Vom Gemeinschaftsraum gelangen Sie sofort auf eine große Terrasse mit Grill- und weiten Sitzmöglichkeiten. Diese Waldterrasse ist eingezäunt und somit auch für eine Hundehaltung am Ferienhaus bestens geeignet.
Im Erdgeschoss sind Gemeinschaftraum, Küche, kleiner Wohnraum, großer Wohnraum und der Zugang zum Obergeschoss vorhanden. In diesem Obergeschoss wurden vier Schlafzimmer und zwei Bäder integriert. Weitere Schlafmöglichkeiten, Ankleide, ein Abstellraum und ein Bad befinden sich im Dachgeschoss.



FH 2 / Ferienhaus klein (75 qm/Vollausstattung):

Wie das große Ferienhaus so auch das Kleine. Romantisch-Historisch mit moderner Technik.
Dieses kleine aber feine Haus nimmt mit nur einem Schlafzimmer bis zu 4 Feriengäste auf.
Im Erdgeschoss wurde ein modernes Bad und eine voll funktionsfähige Küche eingebaut.
Abgerundet wird diese Etage mit einem gemütlichen Wohnzimmer mit offenen Kamin und direkten Zugang zur eigenen Terrasse am Waldrand. Auch hier können Sie für sich alleine sein, grillen oder chillen. Auch ihre vierbeinigen Hundelieblinge dürfen aufgrund eines eigenen eingezäunten Auslauf hier frei umherlaufen. Der Wald liegt vor Ihrer Tür.
Im Dachgeschoss eingebaut, das gemütliche Schlafzimmer mit Doppelbett, Doppelschlafcouch und Sitzecke.


FH 3 / Blockhaus (50 qm/Vollausstattung):

Dieses Ferienhaus in Blockhausart ist besonders gut geeignet für Personen, die keine Treppen gehen möchten, denn hier ist alles auf einer Etage untergebracht. Zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer mit großer Küchenzeile und ein kleines gemütliches Bad mit Dusche und WC. Hier finden 4-5 Personen Unterkunft. Im Innenhof, ein eigener „Biergarten“ mit altem Baumbestand, der Ihnen die Muße zum Entspannen lässt oder um auch mal um ein Fest zu feiern. Auf der anderen Seite eine grüne Wiese zum Bach hin, mit absolute Ruhe.






Weitere Gebäude ohne Wohnflächen:


Kapelle:

Empfangen werden Sie am Eingang zum Mühlenanwesen von einem eigenen kleinen Kapellen-Haus.


Scheune und Gerätehaus:

Tiere und technische Geräte finden ihren Platz in der großen Scheune mit Gerätehaus. Hier stehen ihnen ca. 260 qm Nutzfläche zur Verfügung.
Vormals waren in der Scheune 7 Pferdeboxen, zwei Lagerräume, ein Wirtschafts-Raum und ein Öl-Tank-Raum untergebracht. Heute wurde auf einem Teil dieser Fläche die gesamte Technik installiert.


Strom:

Bei diesem Anwesen wurde die Stromversorgung unterirdisch zum öffentlichen Netz verlegt und wird von hier in die einzelnen Gebäudeteile verteilt wird.


Heizung:

Moderne, gute Zentralheizung (2008) und die dazugehörenden Tanks.


Eigene Wasseraufbereitung/eigene Kläranlage:

Besonders zu erwähnen die hauseigene, moderne Wasseraufbereitungsanlage und die Verbindung zur eigenen Bio-Kläranlage (Drei-Kammer-Anlage). Das Abwasser wird so weit geklärt, dass es wieder in den Naturkreislauf (Bach) zurückgeführt werden kann. Nach der Bearbeitung des Brunnenwassers durch die moderne und hochwertige Wasseraufbereitungsanlage hat dieses besonders hohe Trinkwasserqualität.


Tiere:

Derzeit finden 2 Ziegen und ein Esel eine Heimat in dieser Scheune und den angrenzenden Weiden.
Gerne würden diese Tiere auch hierbleiben und sich über evtl. vorhandenen tierischen Nachwuchs freuen.








Allgemeines:

Das Gelände ist zum Wald hin leicht hanglagig,fällt aber zum Bach hin flach ab. Somit stehen Ihnen mehrere Wiesen zur Klein-Viehbeweidung zur Verfügung. Sicherlich ist es auch möglich hier mehrere Pferde in Eigenregie zu halten. Durch das doch noch breite Tal ist eine hervorragende Sonneneinstrahlung an dieser Mühle festzustellen.
Die gesamten Flächen um das Mühlenanwesen herum sind im Eigentum (10.170 qm).
Die Mühle ist im Verzeichnis der Denkmäler geschützten Häuser von Rheinland-Pfalz aufgenommen.
Es stehen im Innenhof rd. 8 Stellplätze für PKWs zur Verfügung. Die Zufahrt zur Mühle ist zum großen Teil geteert. Die letzten 300 Meter sind über einen sehr gut befestigten Waldweg zu überwinden (kein Problem für jeden PKW). Auch LKWs (Mittelschwer / z.B. Gülletransporter/ Lenbensmittelzulieferer) können den Hof ohne Probleme erreichen.



Wirtschaftlichkeit:

Derzeit wird die Mühle mittels der 3 Ferienhäuser als Ferienhof betrieben. Die hierzu vorhandenen Daten werden Ihnen in einem persönlichen Gespräch erörtert.
Derzeit ist eine Auslastung der Ferienhäuser um die 70 – 80 % im Jahr zu verzeichnen. Hier erkennt der Fachmann, dass dieses Art von Urlaub und Erholung übers ganze Jahr verteilt gesucht und gebucht wird.


Was können Sie hier unternehmen:

-Wandern,
-Angeln,
-Geocaching,
-Grillen,
-Joggen,
-Klettern,
-Mountainbiking,
-Nordic Walking,
-Reiten,
-Vögel beobachten,
-und viel entspannen,

Was können Sie in der Nähe unternehmen:

-Kegelbahn/Bowlen,
-Kultur
-Schwimmen,
-Zoo,
-Weinprobe,
-Sehenswürdigkeiten,




Entfernungen/Lage:

Deutschland/Rheinland-Pfalz/Kreis Mayen-Koblenz.
Das Mühlenanwesen liegt an einem Bach (ca. 40 Meter vom Haus) mitten im Wald (Alleinlage) und ist mit PKW und zu Fuß gut zu erreichen. Bis zur Ortsmitte (nächster Ort) sind es ca. 2 km.

Genauer Standort erhalten Sie nach einer Anfrage bei uns:
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück / immobilien-coach@gmx.de / Telef.: 01 60 70 80 024.
Die Verkäufer bitten von unterminierten Besuchen abzusehen!!
Bitte buchen Sie über uns (RS-Immobilien-Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück) einen unverbindlichen Besichtgiungstermin ein. Dazu rufen Sie uns an oder schreiben uns unter immobilien-coach@gmx.de. Danke.


Entfernungen nach …….in km:

2 Bus,
2 Kindergarten,
3 Arzt,
7 Einkaufsmöglichkeit,
10 Burg Pyrmont,
13 Burg Elz,
30 Bahnhof,


5 Autobahn A 48,
18 Autobahn A 61,
19 Mosel (River),
20 Maria Laach (See),
28 Cochem an der Mosel,
38 Koblenz,
38 Rhein (River),
86 Belgische Grenze,
97 Köln,
100 Trier,
140 Aachen,
144 Luxemburg Stadt,
176 Maastricht,


Flughäfen:

62 Frankfurt / Hahn,
93 Köln-Bonn,
136 Luxemburg,
140 Frankfurt/Main,


Siehe auch Youtube - Video: Durch die wilde Nordeifel | WDR Reisen
https://youtu.be/RGKOBHBfWps











Englisch:

This nature-friendly, historical and listed water mill can be found in a sunny and absolute secluded location in the Eifel on a small stream with about 1 ha of land.
You can take over the buildings, but also a well-functioning business model (rental cottages) at short notice.

The special mill estate dates back to 1600 and the following years, was built in massive stone quarry and renovated in recent years in the country house character of high quality and renovated.

An oasis of peace and nature, in the middle of the forest with its own driveway and with a very good infrastructure and a high-quality, sophisticated home automation. All the technical amenities of today are associated with historic charm and skilfully blend into each other.

Currently, this mill is operated as a pure cottage property for recreation seekers and nature lovers. Hiking, mountain biking, treat your dogs free run, introduce the children to nature, or just let it all hang out and forget the hustle and bustle of the world of work, this is possible in absolute seclusion.

If you wish, you can also take over the currently well-running business model (included in the price). Statements about current returns, sales, and customer base can be discussed during a personal visit.






The entire mill property currently has approx. 550 square meters of living space, which can be divided into 4 buildings.

For the pictures we have listed for you the following classification for a better understanding:

PH private house / operator apartment with approx. 170 sqm living space
FH 1 large holiday house with approx. 253 sqm living space,
FH 2 small house with approx. 75 sqm living space,
FH 3 log cabin with approx. 50 sqm living space,


What could arise here:

a multi-generation housing estate,
a holiday home rental (as before),
a yard for animals and humans,
a resort for stressed people,
a meditation center,
a family home with plenty of space in the middle of the forest,
a family home with office / practice in the middle of the forest,
A children's education center in the middle of nature.


We now introduce you to the individual buildings.

Around the center of the mill, the old well, the buildings line up as follows.

PH / private house (170 sqm):

This part of the mill was transformed from the former pigsty and the bakery to a high-quality and cozy residential building (partial basement). All technical amenities are available here. This housing unit serves the former operator of the mill as its own place of action and retreat. The 170 sqm are split over 2 floors.
On the ground floor, a modern kitchen furnished in the former Backhaus and a dining place for the family. Further toilet and hallway and access to the large living room with its own exit to the center of the yard and the terrace (to the lawn) behind the house.

An old, but very well renovated wooden staircase leads to the large bedroom with panoramic windows, which gives you an unobstructed view of the forest. Furthermore, on this floor the open bathroom with natural light, shower and two vanities.

In the cold winter months, this apartment is heated by a floor heating and, if desired, a stove. This mint stove finds place in the old, large fireplace of the mill.






FH 1 / cottage large (253 sqm fully equipped):

Again, all modern and technical requirements of a holiday home / holiday house are tastefully paired with the historic liberties of the old mill.
This part of the building was in recent years the actual water mill. Even today you can see the waterwheel and it is basically functional.

On the three floors are 5 bedrooms, 3 bathrooms, a kitchen and a large, cozy common room with open fireplace. This house can accommodate up to 14 guests and is heated in the winter months by central heating with cozy warmth. In addition, guests can heat up the open fireplace. The common room opens onto a large terrace with BBQ and spacious seating. This forest terrace is fenced and thus ideal for a dog attitude at the house.
The ground floor has a common room, kitchen, small living room, large living room and access to the upper floor. In this upstairs four bedrooms and two bathrooms have been integrated. Further sleeping facilities, dressing room, a storage room and a bathroom are located in the attic.







FH 2 / cottage small (75 sqm / full equipment):

Like the big house as well as the little one. Romantic-historical with modern technology.
This small but fine house takes up to 4 guests with only one bedroom.
The ground floor has a modern bathroom and a fully functional kitchen.
This floor is rounded off with a cozy living room with open fireplace and direct access to the private terrace at the edge of the forest. Again, you can be alone, barbecue or chill out. Even her four-legged dog darlings may walk around here due to their own fenced spout here. The forest is at your door.
Installed in the attic, the cozy bedroom with double bed, double sofa bed and sitting area.


FH 3 / log cabin (50 sqm / full equipment):

This cottage in log cabin style is particularly suitable for people who do not want to go stairs, because everything is housed on one floor. Two bedrooms, a living-dining room with large kitchenette and a small cozy bathroom with shower and toilet. Here you will find 4-5 persons accommodation. In the courtyard, a private "beer garden" with mature trees that leaves you the leisure to relax or even to celebrate a party. On the other side a green meadow towards the stream, with absolute peace.






Other buildings without living space:


Chapel:

You will be welcomed at the entrance to the mill estate by your own small chapel house.


Barn and shed:

Animals and technical equipment find their place in the large barn with shed. Here you have approximately 260 sqm of usable space available.
Previously, the barn housed 7 horse boxes, two storage rooms, an economics room and an oil tank room. Today, all of the technology has been installed on part of this area.


Electricity:

In this property, the power supply was moved underground to the public grid and is distributed from here to the individual parts of the building.


Heater:

Furthermore, the central heating (2008) and the associated tanks.


Own water treatment / own wastewater treatment plant:

Particularly noteworthy the in-house, modern water treatment plant and the connection to their own bio-wastewater treatment plant (three-chamber plant). The wastewater is clarified so far that it can be returned to the natural cycle (stream). After processing the well water through the modern water treatment plant, this has a particularly high drinking water quality.


Animals:

Currently 2 goats and a donkey find a home in this barn and the adjacent pastures.
These animals would also like to stay here and look forward to possibly existing animal offspring.








General:

The terrain is slightly slope-layered towards the forest and falls flat towards the stream. Thus, there are several meadows for small-livestock grazing available. Certainly it is also possible to keep several horses on their own. Through the still wide valley is an excellent sunlight on this mill to determine.
The entire area around the mill property is owned (10,170 square meters).
The mill is included in the list of monuments protected houses of Rhineland-Palatinate.
There are in the courtyard approx. 8 parking spaces for cars available. The driveway to the mill is tarred to a large extent. The last 300 meters are over a well-paved forest road to overcome (no problem for any car).
Also trucks (medium heavy / for example manure transporters / Lenbensmittelzulieferer) can reach the yard without problems.



Economics:

Currently, the mill is operated by means of the 3 cottages as a country house. The available data will be discussed in a personal interview.
Currently, the occupancy rate of the cottages is around 70 - 80% per year. Here, the expert recognizes that this type of vacation and recreation is sought throughout the year.


What can you do here:

-Hike,
-Fishing,
-Geocaching,
-Grilling,
-To jog,
-Climb,
-Mountainbiking,
Nordic Walking,
-Horse riding,
-Watching birds,
and relax a lot,

What can you do nearby:

-Kegelbahn / Bowling,
-Culture
-Swim,
-Zoo,
-Weinprobe,
-Attractions,




Distances / location:

Germany / Rhineland-Palatinate / District Mayen-Koblenz.
The mill is located on a stream (about 40 meters from the house) in the middle of the forest (secluded location) and is easily accessible by car and on foot. To the center (next town) is about 2 km.

Exact location you receive after a request with us:
RS-Real Estate Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück / immobilien-coach@gmx.de / Phone: 01 60 70 80 024



Ausstattung:
Alleinlage,
Waldlage mit Bach,
10.170 qm Land,
6 Gebäude,
davon 4 mit Wohnfläche (550 qm),
davon 3 für Ferienvermietung,
Scheune / Stall mit rd. 260 qm Nutzfläche,
eigene Kapelle,
eigenes Mühlrad,
eigene Trinkwasseraufbereitung,
eigener Frischwasser-Brunnen,
eigene Bio-Kläranlage (3 Kammer-System),
Öl-Zentralheizung (2008)
mehrere Holz-Kamin-Öfen,
überwiegend Doppelglas-Iso-Fenster (2007),
divese Kellerräume,
6 Bäder / 6 Toiletten,
Strom mittels Erdkabel am öffentl. Netz,
Telefon / Internet mittels Erdkabel,
verschiedene Grillplätze,
Naturschiefer überwiegend (Dach),
Zierbrunnen im Hof,
keine Erschließungsbeiträge,
Streifenfundamente in Naturstein,
Massive Bauweise (außer Blockhaus),
Löschteich (auf Parzelle 715),



Englisch:

Secluded location,
Forest location with brook,
10,170 square meters of land,
6 buildings,
of which 4 with living space (550 sqm),
including 3 for holiday rentals,
Barn / stable with approx. 260 sqm usable area,
own chapel,
own mill wheel,
own drinking water treatment,
own fresh water well,
own biological wastewater treatment plant (3-chamber system),
Oil central heating (2008)
several wood-burning stoves,
predominantly double-glazed insulated windows (2007),
divese basement rooms,
Electricity by means of underground cable at the public. Network,
Telephone / internet via underground cable,
various barbecue areas,
Natural slate predominantly (roof),
Ornamental fountain in the courtyard,
no development contributions,
Strip foundations in natural stone,
Massive construction (except log cabin),
Extinguishing pond (on parcel 715).









Lage:
Entfernungen nach …….in km:
Distances to ...... .in km:

2 Bus,
2 Kindergarten,
3 Arzt,
7 Einkaufsmöglichkeit,
10 Burg Pyrmont,
13 Burg Elz,
30 Bahnhof,


5 Autobahn A 48,
18 Autobahn A 61,
19 Mosel (River),
20 Maria Laach (See),
28 Cochem an der Mosel,
38 Koblenz,
38 Rhein (River),
86 Belgische Grenze,
97 Köln,
100 Trier,
140 Aachen,
144 Luxemburg Stadt,
176 Maastricht,


Flughäfen:

62 Frankfurt / Hahn,
93 Köln-Bonn,
136 Luxemburg,
140 Frankfurt/Main,
Sonstiges:
1760 Baujahr,
1976 erweitert,
1982 bis 1986 grundsaniert,
2003 bis 2004 modernisiert,

Das Anwessen ist in der Denkmalschutzliste eingetragen

Siehe auch Youtube - Video: https://youtu.be/RGKOBHBfWps

Die jetztigen Eigentümer und Inhaber dieser touristisch betriebenen Mühle (Ferienhäuser/-wohnungen), würden Sie auch beim Betrieb, bei der Führung und der Organisation unterstützen.

Die Verkäufer bitten von unterminierten Besuchen abzusehen!!
Bitte buchen Sie über uns (RS-Immobilien-Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück) einen unverbindlichen Besichtgiungstermin ein.
Dazu rufen Sie uns an oder schreiben uns unter immobilien-coach@gmx.de. Danke.
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3,57 % (einschl. MWST).
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3.57% (including VAT).
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RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
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56841 Traben-Trarbach
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