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Trier - Wasserliesch: Nähe Trier / Luxemburg / hochwertiges Niedrigenergiehaus (EFW / Klasse A+)

Objekt-Nr.: 337
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    Straßenansicht
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    Vorgarten
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    Vorgarten
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    Haus mit Garten
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    Garten hinter dem Haus
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    Sicht aus OG Terrasse zur ausgebauten Straße
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    Energiewert A+ /  Niedrigenergiehaus
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    Blick aus dem Garten zur Terrasse
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    ebener Garten hinter dem Haus
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    Garten
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    Eingangshalle
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    Halle und Treppe
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    Gäste WC mit Dusche
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    Wohn- Esszimmer EG
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    Sauna im EG
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    Wohn- Esszimmer  45 qm
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    Wohn- Esszimmer
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    Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer
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    Küche
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    offene, moderne  Küche
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    Halle im OG
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    großes Zimmer OG
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    Zimmer OG
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    Zimmer OG
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    Zimmer OG
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    Zimmer OG
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    Bad im OG
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    Bad mit Wanne im OG
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    Blick in den Garten vom OG
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    Lage Nähe Trier, Luxemburg,
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    solide Handwerkstechnik im gesamten Haus
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    Technik
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    Elektrotechnik
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    Heiztechnik
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    Lageplan
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    Plan EG
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    Plan OG-DG
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    Schnitt
 
Straßenansicht
Vorgarten
Vorgarten
Haus mit Garten
Garten hinter dem Haus
Sicht aus OG Terrasse zur ausgebauten Straße
Energiewert A+ / Niedrigenergiehaus
Blick aus dem Garten zur Terrasse
ebener Garten hinter dem Haus
Garten
Eingangshalle
Halle und Treppe
Gäste WC mit Dusche
Wohn- Esszimmer EG
Sauna im EG
Wohn- Esszimmer 45 qm
Wohn- Esszimmer
Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer
Küche
offene, moderne Küche
Halle im OG
großes Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Bad im OG
Bad mit Wanne im OG
Blick in den Garten vom OG
Lage Nähe Trier, Luxemburg,
solide Handwerkstechnik im gesamten Haus
Technik
Elektrotechnik
Heiztechnik
Lageplan
Plan EG
Plan OG-DG
Schnitt
Basisinformationen
Adresse:
54290 Trier - Wasserliesch
Trier
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
54332 Wasserliesch
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
840.000 €
Wohnfläche ca.:
204 m²
Grundstück ca.:
750 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Nutzfläche ca.:
35 m²
Küche:
Einbauküche, offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Sauna:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2001
Verfügbar ab:
in Absprache
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Granit, Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 18.11.2013 bis 26.07.2028
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
12 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Modernes Einfamilienwohnhaus mit Garten und hervorragender Energietechnik (Energiewert A+) in der Nähe von Trier und Luxemburg:

Perfekt, fast noch neuwertig mit hochwertiger Ausstattung, absolut zentral und doch ruhig gelegen; so präsentiert sich dieses wunderschöne Einfamilienwohnhaus in der Nähe der Stadt Trier (10 km) und der Stadt Luxemburg (39 km). Die Größe der Wohnfläche (204 qm) ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern.
Das im Jahr 2001 aufwendig errichtete Gebäude verfügt über 2 Etagen mit 6 großzügigen Zimmern, 2 Bädern und weiterem Luxus.
2023 wurde das Anwesen von Außen komplett renoviert.

Besonders zu erwähnen ist die Energieausweis-Klasse von A+ und die moderne Tiefenwärme-Pumpe (Erdwärme / Niedrigenergiehaus).

Das Haus ist nicht unterkellert und wurde auf einer Fundamentplatte (mit Streifenfundament) solide und in konventioneller Bauweise massiv errichtet. Das Mauerwerk wurde mit zusätzlicher Wärmedämmung versehen (Mauerwerk mit Vollwärmedämmung)


Decke zum Erdgeschoss = Stahlbetondecke
Decke zum Obergeschoss = Kehlbalkendecke in Holz

Das Satteldach weist einen Kniestock in Höhe von 1,50 Meter auf und wurde mit Betondachsteinen über Folienabdeckung fachmännisch eingedeckt.



Beschreibung Erdgeschoss/Größen in qm (96 qm):

44,86 Wohnzimmer und Esszimmer
14,56 Küche
13,72 Diele/Eingangsbereich
11,60 Hauswirtschaftsraum (HWR) und Heizung
2,30 Gäste WC/Bad mit Dusche
7,22 Sauna
0,39 kleiner Eingang
1,23 Loggia

Das gesamte Erdgeschoss (bis auf die Bäder) wurde mit warmen Echtholz ausgelegt, unter dem sich die gut zu regulierende Fußbodenheizung befindet. Diese bringt Ihnen an kalten Wintertagen eine angenehme und wohltuende Wärme in Ihr Heim.
Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.
Eine gemütliche Sauna wird Ihnen, Ihrer Familie oder Ihren Saunafreunden im Winter ein hohes Maß an Entspannung und Spaß bereiten.
Sind Gäste im Haus, können Sie diesen ein eigenes Bad mit Dusche zur Verfügung stellen.

Perfekt erweitert wird die Wohnfläche im Obergeschoss des Hauses durch ein weiteres Bad mit Wanne, weiteren 4 Zimmern sowie eine einladende Galerie.
Durch diese erreichen Sie eine große Terrasse, die zwischen Haus und Doppelgaragen aufgebaut wurde.
Über die Terrasse (14 qm) gelangen Sie in das "Dachgeschoss" der angrenzenden Doppel-Garage mit großem Stauraum.
Aus zwei Schlafzimmern des Obergeschosses erreichen Sie einen kleinen, architektonisch interessanten Balkon.


Beschreibung Obergeschoss/Größen in qm (108qm):

24,79 Zimmer
19,63 Zimmer
16,64 Zimmer
7,64 Zimmer
14,43 Galerie
12,00 Balkon 1
2,70 Balkon 2
10,20 Bad


Die Technik im gesamten Haus ist neu- und hochwertig durch ansässige Fachhandwerker durchgeführt worden. Besonders zu erwähnen ist die Erdwärme-Pumpe, die rund um das Jahr günstige Wärme für Heizung sowie für Brauchwasser liefert.

Auf der Rückseite des Objektes können Sie sich im eigenen grünen Garten nach einem langen Arbeitstag erholen, chillen oder mit guten Freunden gemütlich grillen.
Ihre vierrädrigen Freunde werden in der Doppelgarage vor Sonne und Kälte geschützt.

Rundherum handelt es sich um ein gelungenes Wohnhaus für Ihre Familie. Bitte bedenken Sie, dass in dieser Gegend nur noch bedingt Bauplätze frei sind. Die Preise liegen hier bei rd. 230 bis 260 € pro Quadratmeter. Bei der Größe dieses Grundstückes von rd. 750 qm beläuft sich der Grundstückspreis auf rd. 175.000,- €.

Schauen Sie sich dieses Haus einmal zusammen mit uns an. Sie werden feststellen, dass Sie ein sehr ordentliches Wohnhaus in guten Lage zu einem fairen Preis erhalten.






Ausstattung:
Baujahr 2001
Wärmepumpe (Erdwärme) und Fußbodenheizung
Brauchwasser mit Wärmepumpe
Wohnfläche 197
1 moderne Küche
6 Zimmer
2 Etagen
2 Bäder
2 Terrassen
1 Garten gefliest und Stauraum
2 Garagen (Doppelgarage)
nicht unterkellert
Holzböden (Parkett) und Fliesenböden
schnelles Internet
TV mit Parabolantenne/Satellitenschüssel und Kabel möglich
alle Fenster mit Rollläden (EG elektrisch / OG manuell)
teilweise Lärmschutzfenster vorhanden

Lage:
Ort: Wasserliesch

Sehr zentral / ruhig
Wasserliesch ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz; sie gehört zur Verbandsgemeinde Konz. Der Ort liegt zwölf Kilometer südwestlich der Römerstadt Trier am rechten Ufer der Mosel unweit der deutsch-luxemburgischen Grenze zwischen den Mündungen ihrer Nebenflüsse Saar und Sauer. Wasserliesch ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde. Stromabwärts weitet sich hier das Moseltal zu einem Talkessel, der sich etwa zwanzig Kilometer weit bis über die Stadt Trier hinaus hinzieht.
»Tor zur Obermosel« nennt sich der Fremdenverkehrsort Wasserliesch, der unweit der Saarmündung in leichter Hanglage an der Mosel liegt. Teile des Ackerlandes der Gemeinde reichen schon in die Ebene, die Trierer Flussweite genannt wird und von hier bis Schweich das Landschaftsbild an der Mosel bestimmt. Andererseits hat Wasserliesch Anteil an den Kalk-Keuper-Hängen der Obermosel, auf denen bevorzugt der Elbling gedeiht.

Wie die meisten Moselorte hat auch Wasserliesch mindestens seit römischer Zeit existiert, worauf zahlreiche Funde schließen lassen. Im Jahre 1675 fand auf der Ebene zwischen dem Liescher Berg und der Saar eine Schlacht statt, in der die Truppen des französischen Sonnenkönigs Ludwig XIV. von denen des habsburgischen Kaisers Leopold I. und seiner Verbündeten geschlagen wurden. Durch diese »Schlacht an der Konzer Brücke« wurde der »holländische Krieg« entschieden. Ein Denkmal am Hügel erinnert an General de Grana, der damals die kaiserlichen Truppen kommandierte. Mitten im Ort, neben einem schönen Brunnen, ist das historische Ereignis in Miniatur aufgebaut und zu besichtigen.
Zum Gemeindegebiet gehören auf den Höhen größere Waldungen, die sich für Spaziergänge anbieten. Von der Höhe ergeben sich reizvolle Ausblicke auf das Moseltal mit den gegenüberliegenden Sandsteinfelsen. Empfehlenswert sind unter anderem die Löschemer Kapelle und das in der Nähe liegende Naturschutzgebiet Albachtal mit seltenen Orchideenarten. Auf der Mosel sind Segler, Surfer und Ruderer gern gesehen.



Entfernungen in km nach ... :
10 Trier
30 Kell am See
38 Bitburg
39 Luxemburg
30 Airport Luxemburg
49 Wittlich
60 Saarlouis
80 belgische Grenze / St.Vith
85 Saarbrücken
180 Köln
260 Brüssel
400 Paris

14 Autobahn A64
14 Autobahn A1
14 Autobahn A602

30 Airport Luxemburg
78 Airport Frankf./Hahn

400 Meter bis zur Mosel (River)
2000 Meter bis zur Saar (River)


Haus/Wasserliesch:

ebene und ruhige Lage
Wohngebiet
ordentliche Nachbarschaft
Abwasser/Trinkwasser durch öffentliche Netze
ausgebaute Strasse
derzeit keine neuen Anliegerkosten bekannt
grüner Garten (vor und hinter dem Objekt)
Sonstiges:
Übernahmezeitpunkt wird vor Ort mit dem Verkäufer abgesprochen.
Der Übernahemzeitpunkt kann kurzfristig durchgeführt werden.

Eine Rest-Finanzierung kann durch den Verkäufer angeboten werden.
Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.

Eine Rest-Finanzierung kann durch den Verkäufer zur Verfügung gestellt werden.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
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