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Traben-Trarbach: Historisches, voll saniertes Fachwerkhaus an der Mosel Traben-Trarbach an der Mosel

Objekt-Nr.: 320
  • frei nach Absprache
    Fachwerkhaus Baujahr 1632, vollständig saniert
  • frei nach Absprache
    Fachwertkaus an der Moel (hochwasserfrei)
  • frei nach Absprache
    Denkmalschutz nur Außen (Fasade)
  • frei nach Absprache
    historisch
  • frei nach Absprache
    Haus von Hinten (von Terrasse aus gesehen )
  • frei nach Absprache
    Die Burg von Traben-Trarbach (Impressionen)
  • frei nach Absprache
    Alles aufgearbeitet
  • frei nach Absprache
    Terrasse im OG
  • frei nach Absprache
    die Eingangshalle / Eingang im EG
  • frei nach Absprache
    EG Blick auf die Kirchsstr.
  • frei nach Absprache
    Aufgang zum OG
  • frei nach Absprache
    helles Wohnzimmer
  • frei nach Absprache
    Wohnzimmer
  • frei nach Absprache
    Wohnzimmer
  • frei nach Absprache
    Küche im OG
  • frei nach Absprache
    Maßküche
  • frei nach Absprache
    kleiner Flur verbindet alles im OG
  • frei nach Absprache
    Bad im OG
  • frei nach Absprache
    Bad im OG Wanne und Dusche
  • frei nach Absprache
    Bad im OG
  • frei nach Absprache
    Zimmerbeispiel OG
  • frei nach Absprache
    Echtholztüren
  • frei nach Absprache
    Aufgang zum ausgebauten DG
  • frei nach Absprache
    große Zimmer im DG
  • frei nach Absprache
    Studio im DG
  • frei nach Absprache
    Studio mit Empore im Dg
  • frei nach Absprache
    von oben Blick ins Studio
  • frei nach Absprache
    Bad im DG
  • frei nach Absprache
    neuwertige Elektrotechnik
  • frei nach Absprache
    schnelles Internet vorhanden
  • frei nach Absprache
    Waschraum im EG
  • frei nach Absprache
    Fließen in der Garage
  • frei nach Absprache
    Brennwert mit Puffer im Keller
  • frei nach Absprache
    hochwertige Technik im Haus
  • frei nach Absprache
    im Kelller
  • frei nach Absprache
    WC im EG
  • frei nach Absprache
    hochwertige  Dacheindeckung , Naturschiefer
  • frei nach Absprache
    romantische Gässchen in der Stadt Traben-Trarbach
  • frei nach Absprache
    Jungendstil-Stadt Traben-Trarbach an der Mosel
Fachwerkhaus Baujahr 1632, vollständig saniert
Fachwertkaus an der Moel (hochwasserfrei)
Denkmalschutz nur Außen (Fasade)
historisch
Haus von Hinten (von Terrasse aus gesehen )
Die Burg von Traben-Trarbach (Impressionen)
Alles aufgearbeitet
Terrasse im OG
die Eingangshalle / Eingang im EG
EG Blick auf die Kirchsstr.
Aufgang zum OG
helles Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche im OG
Maßküche
kleiner Flur verbindet alles im OG
Bad im OG
Bad im OG Wanne und Dusche
Bad im OG
Zimmerbeispiel OG
Echtholztüren
Aufgang zum ausgebauten DG
große Zimmer im DG
Studio im DG
Studio mit Empore im Dg
von oben Blick ins Studio
Bad im DG
neuwertige Elektrotechnik
schnelles Internet vorhanden
Waschraum im EG
Fließen in der Garage
Brennwert mit Puffer im Keller
hochwertige Technik im Haus
im Kelller
WC im EG
hochwertige Dacheindeckung , Naturschiefer
romantische Gässchen in der Stadt Traben-Trarbach
Jungendstil-Stadt Traben-Trarbach an der Mosel
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
56841 Traben-Trarbach
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Traben
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
295.000 €
Wohnfläche ca.:
185 m²
Grundstück ca.:
123 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % vom Kaufpreis ( einschl. MWST )
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Polizei, Post, Strandnähe, Tennisplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1632
Verfügbar ab:
nach Absprache
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
56 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1632
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Besonderes, vollständig saniertes Fachwerkhaus
aus dem 17. Jahrhundert an der Mosel

Ein besonders schönes und vollständig saniertes Fachwerkhaus aus den Jahren 1632/33 steht ihnen ab jetzt zur Verfügung.
Der Eigentümer hat dieses einmalige Objekt in hochwertiger Handwerksarbeit wieder zu seiner vollen Pracht herausgearbeitet. Mit modernste Technik und historisches Ambiente erwartet Sie hier dieses geschmackvolle Haus in Traben-Trarbach an der MOSEL, Stadtteil Traben in hochwasserfreier Lage.

In den Jahren 2012 und 2013 wurde das Haus komplett saniert und überarbeitet. Im Jahr 2015 wurde die neue Heizung (Öl-Brennwerttechnik) eingebaut. Die Deckenhöhen wurden erweitert und Wände mit diversen Wäremschutzmaßnahmen ausgestattet.
Elektro, Zu-und Abwasser, Dach, Decken, Böden Heizung und Fenster sind erneuert worden.

Das Haus seht mit seinen Außenfassaden unter Deckmalschutz. Der Innenausbau ist aber für Sie frei veränderbar.


Keller:

Im Keller (teilunterkellert) finden Sie die Heiztechnik (Brennwerttechnik mit Öl).
Die Kamine wurden saniert und den heutigen Erfordernissen angepasst.
Sie haben einen Kamin für die Zentralheizung und eine weiterer Kamin kann als Anschluss für Kachelöfen genutzt werden.


Erdgeschoss:

Hier finden Sie die weitern Nutzräume, wie Abstellräume , Wachküche und
eine geflieste Garage die einen direkten Zugang zur Strasse aufweisen kann.
Sehr schön aufgebaut wurde eine Eingangshalle die auch als Partyraum genutzt werden kann ( TV-, Internet-und Radioanschlüsse).
Ein weiterer Raum (Abstellraum) und eine Gäste WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Diese zwei Räume incl. WC könnten auch als Gewerbe oder Büro genutzt werden.
Aus dem doch großen Abstellraum könnten sogar zwei Einzel-Räume gebaut werden. So wären 3 Räume plus WC und Garage (Garage z.B. als Vorratsraum möglich).


Obergeschoss:

über eine leicht zu gehende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als Wohnplatz genutzt wird. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer sind offen und
bilden eine schöne Einheit (rd. 47 qm) zusammen mit einem Teil des Flures.
Die hochwertige Küche ist nicht im Preis enthalten, jedoch kann hierüber verhandelt werden.
Weiterhin im OG; ein großes Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne/Dusche/WC mit Tageslicht. Insgesamt rd. 90 qm Wohnfläche . Hierzu kommen aber noch rd. 18 qm Terrasse die von der Küche aus direkt erreichbar ist. Durch die wärmeisolierenden Fenster kommt viel Licht und Sonne.

Wieder über eine Holztreppe gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss des Anwesens. Hier erwartet Sie zwei sehr große Räume mit viel Licht im Stile eines Studios. Aus einem der Studios führt eine Raum-Treppe auf eine Empore die Sie individuell nutzen können.

Das Dach ist mit Naturschiefer eingedeckt und vollständig dicht.



Lage der Stadt Traben-Trarbach

Eine Stadt voller Flair und Charme. Gleich einem rebenbegrenzten Amphitheater schmiegen sich Wald und Weinberge um das Doppelstädtchen links und rechts der Mosel. Eine Fülle faszinierender Baukunst mit architektonischen Kostbarkeiten des Jugendstils und der "Belle Epoque" machen hier das Wohnen zum romantischen Erlebnis und Sie fühlen sich wie Urlaub.
Traben-Trarbach, das Juwel an der Mittelmosel. Einst wurden hier in Traben-Trarbach eifrig Weine gehandelt und die Stadt kam um die Jahrhundertwende zu Reichtum. Davon zeugen heute noch die großen Weinkeller und die großen und prachtvollen Jugendstilvillen. Den guten Wein gibt es aber immer noch. Davon kann man sich direkt beim Winzer bei einer Weinprobe oder aber z.B. in der guten örtlichen Gastronomie oder bei den vielen Veranstaltungen in und rund um Traben-Trarbach überzeugen.

Geographische Lage
Traben-Trarbach befindet sich etwa 40 km nordöstlich von Trier und etwa 60 km südwestlich von Koblenz im Tal der Mittelmosel; nördlich der Stadt befindet sich der Moselschleifenberg Mont Royal. Der Flughafen Hahn im Hunsrück liegt etwa 10 km (jeweils Luftlinie) entfernt in östlicher Richtung. Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 3135 ha mit großem Waldanteil. Damit ist Traben-Trarbach flächenmäßig die größte Stadt an der Mittelmosel.
Der Stadtteil Traben liegt links der Mosel am Fuße der ehemaligen Festung Mont Royal und Trarbach rechts des Flusses auf der Hunsrück-Seite. Während Traben auf einer großen Breite am Moselufer liegt, erstreckt sich Trarbach länglich zwischen den recht steilen Bergen, vor allem ins Kautenbach-Tal. In diesem befindet sich im Stadtteil Bad Wildstein eine Quelle, deren Wasser mit einer Temperatur von 33° aus den Tiefen des Schiefergesteins zutage tritt und von einem Thermalbad genutzt wird.
Neben Traben und Trarbach sind Litzig, Wolf, Bad Wildstein, Rißbach, Kautenbach und Hödeshof weitere Stadtteile Traben-Trarbachs.

In der Stadt Traben-Trarbach finden Sie alle notwendigen Geschäfte und sozialen Einrichtungen die Sie für das tägliche Leben benötigen. Arzt , Krankenhaus, Apotheke sowie alle Schulen sind hier vorhanden. Große Einkaufzentren und schöne Hotels / Restaurant sind in dieser Jungendstiel-Stadt
leicht zu finden. Abgerundet wird das vielfältige Angebot durch einen keinen Bahnhof.


Besichtigungen des Anwesens bitte über folgende Adresse buchen :
RS-Immobilien Saar-Mosel-Eifel-Hunsrück R.Scherer
Tel. 06541-1693 oder 01 60 70 80 024
e-Mail: immobilien-coach@gmx.de


Lage des Hauses:

56841 Traben-Trarbach, Stadtteil Traben
Grundstück : leichte Hanglage
Grundstücksgröße 123 qm, somit kein Garten !!
kleine Sonnen-Terrasse
zentrale , aber doch ruhige Lage, ordentliche Nachbarschaft
bis zur Moselpromenade ca. 2 Min. zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten ca. 2 -3 Min. mit PKW , auch zu Fuß erreichbar.
Kindergarten und Schulen zu Fuß erreichbar
Sicht in die Weinberge möglich (DG)
Sicht auf die Gräfenburg möglich (DG)
Versorgungsleitungen : alle durch die vorgelagerte Strasse.

Besichtigungen des Anwesens bitte über folgende Adresse buchen :
RS-Immobilien Saar-Mosel-Eifel-Hunsrück R.Scherer
Tel. 06541-1693 oder 01 60 70 80 024
e-Mail: immobilien-coach@gmx.de


Niederlanden / Belgien

Speciaal, volledig gerenoveerd 17e-eeuws huis aan de Moezel

Een bijzonder mooi en volledig gerenoveerd vakwerkhuis uit de jaren 1632/33 is nu beschikbaar voor hen.
De eigenaar heeft dit unieke object opnieuw in hoogwaardig ambachtswerk
zijn volle pracht. Met moderne technologie en historische sfeer verwacht
Hier vindt u dit smaakvolle huis in Traben-Trarbach in het MOSEL, district Traben in vrij van water.

In de jaren 2012 en 2013 is het huis volledig gerenoveerd en herzien. In het jaar 2015 Het nieuwe verwarmingssysteem (oliekondenserende technologie) werd geïnstalleerd. Het plafondhoogte werden uitgebreid en muren werden voorzien van diverse thermische eschermingsmaatregelen.
Elektriciteit, water en riolering, dak, plafonds, vloerverwarming en ramen zijn vernieuwd.

Het huis met de buitenkant gevels onder dekking bescherming. Het interieur is echter voor u vrij veranderlijk.


kelder:

In de kelder (gedeeltelijke kelder) vindt u de verwarmingstechnologie (condenserende technologie met olie).
De open haarden zijn gerenoveerd en aangepast aan de eisen van vandaag.
Ze hebben een open haard voor centrale verwarming en een andere open haard kan worden gebruikt als Aansluiting voor betegelde kachels.


begane grond:

Hier vindt u de andere nuttige ruimten, zoals opslagruimtes, wasruimte en
een betegelde garage die direct toegang heeft tot de straat.
Zeer mooi gebouwd was een entreehal ook gebruikt als feestzaal
kan zijn (tv, internet en radioverbindingen).
Een andere kamer (berging) en een gastentoilet maken het aanbod in de
Begane grond.

Deze twee kamers, waaronder WC, kunnen ook als commercieel of kantoor worden gebruikt.
Vanuit de grote bergruimte kunnen twee enkele kamers worden gebouwd.
Dus zou 3 kamers plus toilet en garage (garage bijvoorbeeld als opslagruimte mogelijk).


Bovenverdieping:

Via een makkelijke houten trap bereikt u de bovenverdieping, de
als een plek om te wonen. Keuken, eetkamer en woonkamer zijn open en
vorm een ​​mooie eenheid (ongeveer 47 vierkante meter) samen met een deel van de hal.
De keuken van hoge kwaliteit is niet inbegrepen, maar kan worden onderhandeld zijn.
Verder op de OG; een grote slaapkamer en een badkamer met bad / douche / toilet
Daylight. In totaal ca. 90 vierkante meter woonoppervlak. Echter, ca.
18 m² terras dat direct bereikbaar is vanuit de keuken. Dankzij de thermisch isolerende Venster komt veel licht en zon.

Nogmaals via een houten trap bereikt u de volledig uitgeruste zolder van de
Property. Hier vindt u twee zeer grote kamers met veel licht in de stijl van a
Studios. Van een van de studio's leidt een kamertrap naar een galerij die u individueel kunt kan worden gebruikt.

Het dak is bedekt met natuurlijke leisteen en helemaal strak.


Englisch:

Special, completely renovated 17th century house on the Moselle

A particularly beautiful and completely renovated half-timbered house from the years 1632/33 is now available to them.
The owner has this unique object in high-quality handicraft work again
its full splendor. With modern technology and historical ambience expected
Here you will find this tasteful house in Traben-Trarbach at the MOSEL, district of Traben in free of water.

In the years 2012 and 2013 the house was completely renovated and revised. In the year 2015 the new heating system (oil condensing technology) was installed. The ceiling heights were expanded and walls were equipped with various thermal protection measures.
Electric, water and sewage, roof, ceilings, floors heating and windows have been renewed.

The house with its exterior façades under cover protection. The interior is however for you freely changeable.


Basement, cellar:

In the basement (partial basement) you will find the heating technology (condensing technology with oil).
The fireplaces have been renovated and adapted to today's requirements.
They have a fireplace for central heating and another fireplace can be used as Connection for tiled stoves.


Ground floor:

Here you will find the other useful spaces, such as storage rooms, wax - room and a tiled garage which can have direct access to the street.
Very beautifully built was an entrance hall also used as a party room
can be (TV, internet and radio connections).
Another room (storage room) and a guest WC complete the offer in the
Ground floor.

These two rooms including WC could also be used as a commercial or office.
From the large storage room could be built two single rooms.
So would be 3 rooms plus WC and garage (garage for example as storage room possible).


Upper floor:

Via an easy-going wooden stairs you reach the upper floor, the
as a place to live. Kitchen, dining room and living room are open and
form a beautiful unit (about 47 square meters) together with a part of the hall.
The high quality kitchen is not included, but can be negotiated
become.
Further on the OG; a large bedroom and a bathroom with tub / shower / WC
Daylight. Overall approx. 90 square meters of living space. However, approx.
18 sqm terrace which is directly accessible from the kitchen. Thanks to the thermally insulating
Window comes lots of light and sun.

Once again via a wooden staircase you reach the fully equipped attic of the
Property. Here you will find two very large rooms with lots of light in the style of a
Studios. From one of the studios a room staircase leads to a gallery which you individually to be able to use.

The roof is covered with natural slate and completely tight.


Französisch:

Maison du 17ème siècle entièrement rénovée sur la Moselle

Une maison à colombages particulièrement belle et entièrement rénovée des années 1632/33 est maintenant disponible pour eux.
Le propriétaire a de nouveau cet objet unique dans l'artisanat de haute qualité sa splendeur complète. Avec une technologie moderne et une ambiance historique attendue Ici vous trouverez cette maison de bon goût à Traben-Trarbach au MOSEL, district de Traben à sans eau.

Dans les années 2012 et 2013, la maison a été entièrement rénovée et révisée. En 2015 le nouveau système de chauffage (technologie de condensation d'huile) a été installé. Les hauteurs de plafond
ont été agrandies et les murs ont été équipés de diverses mesures de protection thermique.
Electricité, eau et égouts, toiture, plafonds, planchers chauffants et fenêtres ont été renouvelés.

La maison avec ses façades extérieures sous la protection de la couverture. L'intérieur est cependant pour vous librement modifiable.


Sous-sol:

Au sous-sol (sous-sol partiel) vous trouverez la technologie de chauffage (technique de condensation avec de l'huile).
Les cheminées ont été rénovées et adaptées aux exigences d'aujourd'hui.
Ils ont une cheminée pour le chauffage central et un autre foyer peut être utilisé comme Connexion pour les poêles en faïence.


rez de chaussée:

Ici vous trouverez d'autres espaces utiles, tels que des salles de stockage, une cuisine et une cuisine un garage carrelé qui peut avoir un accès direct à la rue.
Très belle construction était un hall d'entrée également utilisé comme une salle de fête peut être (connexions TV, Internet et radio).
Une autre chambre (débarras) et un WC invité complètent l'offre dans le
Rez-de-chaussée.

Ces deux salles, y compris WC, pourraient également être utilisées comme un bureau ou un bureau.
De la grande salle de stockage pourrait être construit deux chambres simples.
Donc serait 3 chambres plus WC et garage (garage par exemple comme pièce de rangement possible).


À l'étage supérieur:

Via un escalier en bois facile à atteindre, vous atteignez l'étage supérieur, le
comme un lieu de vie. La cuisine, la salle à manger et le salon sont ouverts
forment une belle unité (environ 47 mètres carrés) avec une partie de la salle.
La cuisine de haute qualité n'est pas incluse, mais peut être négociée
être.
Plus loin sur le GO; une grande chambre et une salle de bain avec baignoire / douche / WC Lumière du jour. Dans l'ensemble approx. 90 mètres carrés d'espace de vie. Cependant, env.
Terrasse de 18 m² directement accessible depuis la cuisine. Grâce à l'isolation thermique La fenêtre apporte beaucoup de lumière et de soleil.

Encore une fois par un escalier en bois vous atteignez le grenier entièrement équipé de la Propriété. Ici vous trouverez deux très grandes chambres avec beaucoup de lumière dans le style d'un
Studios. De l'un des studios un escalier de la chambre mène à une galerie que vous avez individuellement
peut être utilisé.

Le toit est recouvert d'ardoise naturelle et complètement étanche.



Emplacement de la ville de Traben-Trarbach

Une ville pleine de charme et de charme. Comme un amphithéâtre de vigne, les forêts et les vignobles se nichent autour de la ville double sur la gauche et la droite de la Moselle. Une richesse de l'architecture fascinante des trésors de l'art nouveau architecture et la « Belle Epoque » faire vivre ici une expérience romantique et vous vous sentez comme un jour férié.
Traben-Trarbach, le joyau du Mittelmosel. Traben-Trarbach était un magasin de vin ici, et la ville était riche en richesse au tournant du siècle. Les grandes caves à vin et le grand et splendide Jugendstilvillen en témoignent encore. Le bon vin est toujours là. On peut être directement du vigneron lors d'une dégustation de vin ou par exemple. dans la bonne gastronomie locale ou lors des nombreux événements dans et autour de Traben-Trarbach.
Situation géographique
Traben-Trarbach est situé à environ 40 km au nord-est de Trèves et à environ 60 km au sud-ouest de Coblence dans la vallée du Mittelmosel; au nord de la ville est le Moselschleifenberg Mont Royal. L'aéroport Hahn dans le Hunsrück est situé à environ 10 km (chaque ligne aérienne) dans la direction de l'est. La zone urbaine couvre une superficie totale de 3135 ha avec une grande superficie forestière. Ainsi, Traben-Trarbach est la plus grande ville du Mittelmosel.
Le quartier Traben se trouve à gauche de la Moselle, au pied de l'ancienne forteresse du Mont-Royal et à droite Trarbach de la rivière sur le côté Hunsrück. Bien que situé sur une trot grande largeur sur la Moselle, est Trarbach s'étend longitudinalement entre les montagnes assez raides, en particulier la vallée de Kautenbach. Dans ce situé dans le quartier de Bad Wildstein une source, l'eau ayant une température de 33 ° par rapport au fond de schiste vient à la lumière et est utilisé par un thermique.
En plus de Traben et Trarbach Litzig, Wolf, Bad Wildstein, Rissbach, Kautenbach et Hödeshof d'autres quartiers Traben-Trarbach.

Dans la ville de Traben-Trarbach, vous trouverez tous les commerces et services sociaux nécessaires dont vous avez besoin pour la vie quotidienne. Docteur, hôpital, pharmacie ainsi que toutes les écoles sont ici disponible



Ausstattung/Zubehör:
vollständig und hochwertig saniert in den Jahren 2012 und 2013
wäreschutzverglasung Fenster
einbruchsicherte Eingangstüre
Keller mit Heizung
neuwertige Öl-Brennwerttechnik
hochertiger Böden im gesamten Haus
Fußbodenheizung im Haupt-Bad (OG)
2 Kamine (einer noch frei für Holzkaminofen)
kein Garten
Garage und Waschraum
Hobbyraum/Eingangshalle
2 Bäder , ein weiteres WC
Terrasse
Studio im DG
Holztreppen
Vollholztüren
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
neue Elektrotechnik
neue Abwassertechnik
neue Zuwassertechnik
Decken und Wände neu saniert
Isolierteres Dach
Naturschieferdach
Internet
TV-Anschlüsse
überwiegend LED Sparlampen
neue Böden ( überwiegender Teil Eiche mit Struktur)
verputzte Wände (keine Tapeten)
Denkmalschutz (nur Außen!!)


Niederlanden / Belgisch

volledig en van hoge kwaliteit in de jaren 2012 en 2013
zou isolerende beglazing
inbraakvrije toegangsdeuren
Kelder met verwarming
als-nieuwe oliegestookte condensatietechnologie
hogere verdiepingen in het hele huis
Vloerverwarming in de grote badkamer (vloer)
2 open haarden (een nog vrij voor haard open haarden)
geen tuin
Garage en wasruimte
Hobbyruimte / hal
2 badkamers, een andere toilet
terras
Studio in het DG
houten trap
Massief houten deuren
Daglichtbad met bad en douche
nieuwe elektrotechniek
nieuwe rioleringstechnologie
nieuwe watertechnologie
Plafonds en muren
Meer geïsoleerde dak
Natuurlijke leien dak
internet
TV-aansluitingen
vooral LED-lampen
nieuwe vloeren (overheersende eiken met structuur)
gepleisterde muren (geen wallpapers)
Monumentbescherming (alleen buiten!)


Englisch :

completely and of high quality in the years 2012 and 2013
windows
burglar-proof entrance doors
Cellar with heating
as-new oil-fired condensing technology
higher floors throughout the house
Underfloor heating in the main bathroom (floor)
2 fireplaces (one still free for wood fireplaces)
no garden
Garage and laundry room
Hobby room / hall
2 bathrooms, another WC
terrace
Studio in the DG
wooden stairs
Solid wood doors
Daylight bath with tub and shower
new electrical engineering
new sewage technology
new water technology
Ceilings and walls
More insulated roof
Natural slate roof
Internet
TV connections
mainly LED sparlamps
new floors (predominant part oak with structure)
plastered walls (no wallpapers)
Monument protection (only outside !!)

Lage Haus/Grundstück:
Lage der Stadt Traben-Trarbach an der Mosel

Eine Stadt voller Flair und Charme. Gleich einem rebenbegrenzten Amphitheater schmiegen sich Wald und Weinberge um das Doppelstädtchen links und rechts der Mosel. Eine Fülle faszinierender Baukunst mit architektonischen Kostbarkeiten des Jugendstils und der "Belle Epoque" machen hier das Wohnen zum romantischen Erlebnis und Sie fühlen sich wie Urlaub.
Traben-Trarbach, das Juwel an der Mittelmosel. Einst wurden hier in Traben-Trarbach eifrig Weine gehandelt und die Stadt kam um die Jahrhundertwende zu Reichtum. Davon zeugen heute noch die großen Weinkeller und die großen und prachtvollen Jugendstilvillen. Den guten Wein gibt es aber immer noch. Davon kann man sich direkt beim Winzer bei einer Weinprobe oder aber z.B. in der guten örtlichen Gastronomie oder bei den vielen Veranstaltungen in und rund um Traben-Trarbach überzeugen.

Geographische Lage
Traben-Trarbach befindet sich etwa 40 km nordöstlich von Trier und etwa 60 km südwestlich von Koblenz im Tal der Mittelmosel; nördlich der Stadt befindet sich der Moselschleifenberg Mont Royal. Der Flughafen Hahn im Hunsrück liegt etwa 10 km (jeweils Luftlinie) entfernt in östlicher Richtung. Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 3135 ha mit großem Waldanteil. Damit ist Traben-Trarbach flächenmäßig die größte Stadt an der Mittelmosel.
Der Stadtteil Traben liegt links der Mosel am Fuße der ehemaligen Festung Mont Royal und Trarbach rechts des Flusses auf der Hunsrück-Seite. Während Traben auf einer großen Breite am Moselufer liegt, erstreckt sich Trarbach länglich zwischen den recht steilen Bergen, vor allem ins Kautenbach-Tal. In diesem befindet sich im Stadtteil Bad Wildstein eine Quelle, deren Wasser mit einer Temperatur von 33° aus den Tiefen des Schiefergesteins zutage tritt und von einem Thermalbad genutzt wird.
Neben Traben und Trarbach sind Litzig, Wolf, Bad Wildstein, Rißbach, Kautenbach und Hödeshof weitere Stadtteile Traben-Trarbachs.

In der Stadt Traben-Trarbach finden Sie alle notwendigen Geschäfte und sozialen Einrichtungen die Sie für das tägliche Leben benötigen. Arzt , Krankenhaus, Apotheke sowie alle Schulen sind hier vorhanden. Große Einkaufzentren und schöne Hotels / Restaurant sind in dieser Jungendstiel-Stadt leicht zu finden. Abgerundet wird das vielfältige Angebot durch einen keinen Bahnhof.


Lage des Hauses (hochwasserfrei)

56841 Traben-Trarbach, Stadtteil Traben
Grundstück : leichte Hanglage
Grundstücksgröße 123 qm, somit kein Garten !!
kleine Sonnen-Terrasse
zentrale , aber doch ruhige Lage
ordentliche Nachbarschaft
bis zur Moselpromenade ca. 2 Min. zu Fuß
Einkaufsmöglichkeiten ca. 2 -3 Min. mit PKW , auch zu
Fuß erreichbar.
Kindergarten und Schulen zu Fuß erreichbar
Sicht in die Weinberge möglich (DG)
Sicht auf die Gräfenburg möglich (DG)
Versorgungsleitungen : alle durch die vorgelagerte Strasse.

Besichtigungen des Anwesens bitte über folgende Adresse buchen :
RS-Immobilien Saar-Mosel-Eifel-Hunsrück R.Scherer
Tel. 06541-1693 oder 01 60 70 80 024
e-Mail: immobilien-coach@gmx.de
Sonstiges:
Besichtigungen des Anwesens bitte über folgende Adresse buchen :
RS-Immobilien Saar-Mosel-Eifel-Hunsrück R.Scherer
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne Deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.


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Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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