Eine wunderschöne, historische Villa mit viel Grün, Ruhe und kleiner Wasserlandschaft in mitten einer zentralen norditalienischen Seenlandschaft gelegen.
Der Ort Buguggiate bei Varese ist im Sommer ein herrlicher Ausgangspunkt um die vielen Seen der Umgebung zu besuchen . In nur kurzer Zeit erreichen Sie z.B. Lago di Varese, Lago di Comabbio, Lago die Monte, Lago Maggiore uns sogar den bekannten Lago Lugano in der nahen Schweiz.
Im Winter erreichen Sie in kurzer Zeit Skigebiete, die jedem Skifahrer Spaß bereiten.

Modern, massaiv und soliede so stellt sich die istorische, gut erhaltene
" Villa Fanny" dar. Sie schmiegt sich angenehm in das 2.…

900 qm große, grüne und überwiegend ebene Areal ein. Die Villa in ihrem historischen Kleid zeichnet sich aber auch durch einen hohen und modernen technischen Standard aus. Sie steht nicht unter Denkmalschutz und ist somit frei veränderbar für Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen.

Ein hervorragend angelegter und ebener Garten mit einem gesunden Obstbaumbestand, einem wunderschönen Weitblick auf Sacro Monte, Campo dei Fiori und Monte Rosa wird Sie verzaubern.
Wenn Sie dann noch an heißen Sommertagen die Wasserlandschaft nutzen, stellt sich ein Erholungs-Gefühl für Sie und Ihre Gäste automatisch ein.

Nun zum eigentlichen Haus, das aus den Jahren um 1900 stammt.
Als Haustyp ist hier die historische Villa zu nennen, mit ihren traditionellen italienischen Design. Wobei in Bezug "Historisch" nur auf den Baustil (meist Deckenhöhen von 3,30 Meter plus) und nicht auf die technische Ausstattung zu schließen ist. Da sich die technische Ausstattung dieses Haues überwiegend auf dem neuesten Stand befindet, sind auch von Ihnen keine relevanten Renovierungen durchzuführen. Im Jahr 2008 wurde die Villa von den derzeitigen Eigentümern gekauft und aufwendig renoviert. Hier wurden zum Beispiel alle Wasserleitungen neu installiert , sowie die Heizungsrohre neu verlegt. Auch Bäder, Fenster, Heizung von WOLF und Dach wurden erneuert. Die hierzu notwendigen Bauteile wurden teilweise direkt aus Deutschland importiert.
Weiter Gebäudeteile könnten noch errichtet werden (bebaubare Fläche)
(450 Kubikmeter/Restbaufläche).


Keller:

Nur die große Terrasse ist unterkellert . Hier befinden sich Nutzräume und die neue moderne Niedertemperaturheizung (Gas-Zentral-Heizung) mit einer Vorbereitung für Solar-Paneelen (Anschlüsse für Solar vorhanden). Sie erreichen diese Kellerräume direkt aus dem Garten; Vorratsraum, Waschraum, Trockenraum sowie der Heizungsraum.
Das eigentliche Haus ist somit nicht unterkellert.


Erdgeschoss:

Modern und übersichtlich wurden hier im Erdgeschoss die eigentlichen Wohnräume und der helle Wintergarten, alle mit Fußbodenheizung, angelegt.
Über den Wintergarten mit mehreren Türen erhalten Sie auch direkten Zugang zur großen Terrasse und zum grünen Garten.
Das gesamte Erdgeschoss wurde mit neuen, hochwertigen hellgrauen Fliesen (hoher Abriebfaktor) ausgelegt. Diese Maßnahme war auch notwendig, da eine neue Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss verlegt wurde. Sie erhalten hierdurch im Winter eine angenehme Wärme, die Sie noch zusätzlich durch einen gemütlichen Kaminofen (11 KW im großen Wohn-Esszimmer) unterstützen können. Im Sommer halten die doch dicken Wände des Haues die Hitze draußen.
Die große Terrasse wurde vom Architekten so geschickt angelegt, daß Sie im Sommer die Abendsonne und während der heißen Sommertage den Tag über den kühlen Schatten genießen können.


Wohnfläche im Erdgeschoss: (126 qm)

49 qm Wohnzimmer/Esszimmer (direkter Zugang zur Terrasse)
36 qm Zimmer
10 qm Küche mit neuer, moderne Ausstattung
(Zugang zum Wintergarten)
11 qm heller Wintergarten
(mit Zugang zum Garten mit großer Schiebetür)
10 qm Flure.
10 qm Terrasse zum Garten hin (nur 1/2 zur Wohnfl.)

Über eine handwerklich hochwertige Marmor-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier befinden sich überwiegend Schlafräume und ein kleiner Romeobalkon mit Blick in den Garten. Die Böden sind mit Echtholz-Parkett ausgelegt. Diese Etage wird mit normalen Heizradiatoren erwärmt . Die Kaminöfen sind hier überwiegend zu Unterstützung, für das gemütliches Ambiente und Wohlbehagen zuständig.



Wohnfläche im Obergeschoss: (94,5 qm)

26 qm Zimmer 1
21 qm Zimmer 2
11 qm Zimmer 3
7 qm dis.Notte
6 qm Bad klein
10 qm Flur
11 qm Bad groß
2,5 qm Balkon ( nur 1/2 Berechnung zur Wohnfl.)

Wiederum über eine neu gestaltete, gut zu gehende Stein-Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, daß überwiegend mit Fliesen ausgelegt wurde. Hier verfügen Sie auch über ein modernes, außergewöhnliches Terrakotta-Bad.



Wohnfläche im Dachgeschoss / 2. Obergeschoss (84,5 qm)

48 qm Zimmer 1
12 qm Zimmer 2
20 qm Zimmer 3
4,50 qm Terrakotta - Bad

Zusammenfassung : Sie haben 6-7 Schlafzimmer, 3 Bäder, eine Küche, sowie im Keller noch weitere Räumer/Nutzfläche zur Verfügung. Eine Deckenhöhe von überwiegend 3,30 plus!
Darüber hinaus noch ein Gäste-Appartement
( ca. 15 qm / vormals Hausmeisterhäuschen).


Garten:

viel grüne Fläche mit einem Schwimmbecken (300qm), einem alten gesunden Baumbestand (Kiwi, Mirabelle, Esskastanie, Walnuss, Brombeere, Feigen, Apfel ect.)
vollständiger Mauer/Zaun um das gesamte Gelände. Weitere kleine Gebäude . Poolhaus mit Toiletten, Warmwasser-Duschen.
Grillhütte (auch für größere Gesellschaften geeignet) ,
Außenküche mit Wasser, Spülmaschine, Kühlschrank, Waschbecken.
2 Brunnen



Garagen :

3 x Doppelgaragen und mehrere Stellplätze
Wendeplatz für PKWs



Ausstattung :

-6-7 Schlafzimmer

-Wohnzimmer / Esszimmer

-3 Bäder,

-3 Doppelgaragen, plus Stellplätze auf dem Grundstück

-Gäste-Appartement (abgesetztes Hausmeiser-Appartement)

-Wendeplatz PKW

-Niedertemperatur-Heizung (GAS Marke WOLF von 2008)
mit Solaranschlüsse

-Fußbodenheizung

-Iso-Doppel-Glas-Fenster mit Klapp-Läden

-Echtholz-Parkett / Fliesen hochwertig

-Wintergarten

-Außenschwimmbecken saniert (300 qm/ von April bis Oktober nutzbar)

-Poolhaus mit Poolroborter

-zentrale Wasserfüllung Pool

-am Pool: Toilette, Dusche, Warmwasser,

-der Pool ist komplett eingezäunt ( Hund , Kinder)

-neue Pool-Pumpe, 2. Pumpe vorhanden

-Notstromaggregat

-besonderer Stromanschluss mit 6 KW (normal nur 3 KW)

-mehrere Kamine im Haus und Kaminöfen (alle funktionsfähig)

-großer überdachter Grillplatz

-Außenküche beim Grillplatz (mit Wasser/Kühlschrank/Spülmaschine)

-2 Brunnen auf dem Grundstück ( z.B. für Schwimmbecken nutzbar)

-mehrere feste Garten-Sprenkel-Anlage auch über Brunnen

-großer Garten mit altem Baumbestand
(Kiwi, Mirabelle, Esskastanie, Sauerkirch, Walnuss,
Brombeeren, Feigen etc.)

-Terrasse
mit Abendsonne ,
im Hochsommer während des Tages angenehmer Schatten !

-Alarmanlage mit Wählanschluss

-Energieklasse F

-Küche könnte auch mit Gas betrieben werden (zur Zeit Elektro)



Lage Haus :

ruhige und doch zentrale Lage in 21020 Buguggiate
direkter Zugang zur öffentlichen Strasse / gering befahren
ebenes Gelände mit grünem Garten Geschäft in der Nähe : Bäcker, Metzger, Friseur, Banken, Supermarkt, Juwelier
Modegeschäfte, Schuläden, örtlicher Bauernmarkt, und eine Busverbindung zu Fuß innerhalb von ca. 5-8 Minuten erreichbar (Azzate). Einkaufzentrum in Daverio in ca. 10-12 Minuten erreichbar ( II Gigante) und Varese (Iper).


Wunderschöner Blick auf Sacro Monte, Campo dei Fiori
und zum Monta Rosa.



Lage des Ortes / Buguggiate

nur weinige Minuten von Varese (12 Minuten ) entfernt. Der Autobahnanschluß nach Mailand ist in 2-3 Minuten zu erreichen , jedoch ist die Autobahn ist nicht zu hören.
Bushaltestelle zur Europäischen Schule Varese nur 5 Minuten zu Fuß.


Entfernungen in km von Buguggiate nach ....

6 Varese
17 Schweizer Grenze
20 Lago Maggiore
40 Lugano Schweiz
50 Mailand (mit Flughafen)
150 Turin
240 Zürich


Englisch

A beautiful, historic villa with greenery, tranquility and a small water landscape in the middle of a central northern Italian lake landscape.
The place Buguggiate near Varese is in the summer a great starting point to visit the many lakes in the area. In just a short time, you can reach Lago di Varese, Lake Comabbio, Lago Monte, Lago Maggiore us even the famous Lago Lugano in the near Switzerland.
In winter you can reach in a short time ski areas that will make every skier enjoyable.

Here you will find the historic, well-preserved "Villa Fanny", which nestles pleasantly in the 2,900 square meter, green area. The villa in its historic dress is characterized by a high and modern technical standard. It is not a listed building and is therefore freely changeable for your own wishes and ideas.

A superbly landscaped and level garden with a healthy stock of fruit trees, a beautiful panoramic view of Sacro Monte, Campo dei Fiori and Monte Rosa will enchant you.
If you then use the water landscape on hot summer days, a feeling of relaxation will automatically set in for you and your guests.

Now to the actual house that dates from the years around 1900.
As a house type, this is definitely the historic villa, with its traditional Italian design. Where in terms of "historical" only on the architectural style (usually ceiling heights of 3.30 meters) and not to close to the technical equipment. Since the technical equipment of this house is mostly up to date, no relevant renovations are to be performed by you. In 2008, the villa was bought by the current owners and extensively renovated. Here, for example, all water pipes were re-installed, and the heating pipes relocated. Also baths, windows, heating of WOLF and roof were renewed. The necessary components were mainly imported from Germany.
Further parts of the building could still be built structurally
(450 cubic meters / remaining building area).


Basement, cellar:

Only the large terrace has a cellar. Here are utility rooms and the new modern low-temperature heating (gas central heating) with a preparation for solar panels (connections for solar available). You reach these basement rooms directly from the garden; Pantry, laundry room, drying room and boiler room.
The actual house is thus not a basement.


Ground floor:

Here are the actual living rooms and the conservatory with underfloor heating. From here you also have direct access to the large terrace and the green garden.
The entire ground floor was designed with new, high-quality light gray tiles (high abrasion factor). This measure was also necessary because a new floor heating system was installed throughout the ground floor. This gives you a pleasant warmth in the winter, which you can additionally support by a cozy stove (11 KW in the large living-dining room). In summer, the thick walls of the house keep the heat outside.
The large terrace has been cleverly designed by the architect so that you can enjoy the evening sun in summer and the cool shade during the hot summer days.


Living area on the ground floor: (126 sqm)

49 sqm living room / dining room (direct access to the terrace)
36 sqm room
10 sqm kitchen with new, modern equipment
(Access to the conservatory)
11 sqm bright conservatory
(with access to the garden with large sliding door)
10 sqm hallways
10 sqm terrace to the garden (only 1/2 calculation to Wohnfl.)

You reach the upper floor via a high quality marble staircase.
Here are mainly bedrooms and a small Romeo balcony overlooking the garden. Floors are designed with real wood parquet. This floor is heated with normal radiators. The stoves are here mainly to support, for the cozy atmosphere and well-being usable.



Living area upstairs: (94.5 sqm)

26 sqm room 1
21 sqm room 2
11 sqm room 3
7 square meters dis.Notte
6 sqm bathroom small
10 sqm hallway
11 sqm bathroom large
2.5 sqm balcony (only 1/2 calculation to Wohnfl.)

Again, a redesigned, well-to-go stone staircase takes you to the attic that was mostly designed with tiles. Here you also have a modern, exceptional terracotta bathroom.

Living space in the attic / 2nd floor (84.5 sqm)

48 sqm room 1
12 sqm room 2
20 sqm room 3
4.50 sqm terracotta bathroom

Summary: You have 6-7 bedrooms, 3 bathrooms, a kitchen, as well as in the basement more scrapers / floor space available. A ceiling height of mostly 3.30 plus!
In addition, a guest apartment
(about 15 square meters / former janitor's house).


Garden:

much green area with a swimming pool (300sqm), an old healthy trees (kiwi, mirabelle, chestnut, walnut, blackberry, figs, apple ect.)
complete wall / fence around the whole area. Other small buildings. Pool house with toilets, hot showers.
Barbecue hut (also suitable for larger companies),
Outdoor kitchen with water, dishwasher, fridge, sink.
2 wells



Garages:

3 x double garages and several parking spaces
Turnaround for cars



-Domestic equipments :

-6-7 bedrooms
Living room / dining room
-3 baths,
3 double garages, plus parking spaces on the property
-Gäste apartment (detached Hausmeiser apartment)
Turnaround car
Low temperature heating (GAS brand WOLF from 2008)
with solar connections
-Fußbodenheizung
-Iso double glass window with folding shutters
-Echtholz parquet / tiles high quality
-Wintergarten
Outdoor swimming pool renovated (300 sqm / usable from April to October)
Pool house with pool robor
Central water filling pool
- by the pool: toilet, shower, hot water,
- the pool is completely fenced (dog, children)
- new pool pump, 2nd pump available
- Emergency generator
- special power connection with 6 KW (normally only 3 KW)
- several fireplaces in the house and stoves (all functional)
- large covered barbecue area
- outdoor kitchen at the barbecue area (with water / fridge / dishwasher)
- 2 wells on the property (usable for swimming pool, for example)
- Several solid garden speckle plant also over wells
- large garden with old trees
(Kiwi, mirabelle, sweet chestnut, sour cherry, walnut, blackberries,
Figs etc.)
- Terrace with evening sun, in midsummer during the day
Shadow!
- Alarm system with dial connection
- Energy class F
- kitchen could also be powered by gas (currently electric)


Location House:

quiet yet central location in 21020 Buguggiate
direct access to the public road / low traffic
flat terrain with green garden. Nearby shops: bakery, butcher, hairdresser, banks, supermarket, jeweler
Fashion shops, school shops, local farmers market, and a bus connection within 5-8 minutes (Azzate). Shopping center in Daverio can be reached in about 10-12 minutes (II Gigante) and Varese (Iper).


Beautiful view of Sacro Monte, Campo dei Fiori
and the Monta Rosa.



Location of the place / Buguggiate

just a few minutes from Varese (12 minutes). The motorway access to Milan can be reached in 2-3 minutes, but the highway is not heard.
Bus stop to the European School Varese only 5 minutes walk.



Italienisch

Una bella villa storica con vegetazione, tranquillità e un piccolo paesaggio acquatico nel mezzo di un paesaggio lacustre del nord Italia centrale.
Il posto Buguggiate vicino a Varese è in estate un ottimo punto di partenza per visitare i numerosi laghi della zona. In poco tempo puoi raggiungere Lago di Varese, Lago di Comabbio, Lago Monte, Lago Maggiore ci fa conoscere anche il famoso Lago di Lugano nella vicina Svizzera.
In inverno è possibile raggiungere in breve tempo aree sciistiche che renderanno divertente ogni sciatore.

Qui troverete la storica e ben conservata "Villa Fanny", che si annida piacevolmente nell'area verde di 2.900 metri quadrati. La villa nel suo abito storico è caratterizzata da un alto e moderno standard tecnico. Non è un edificio quotato ed è quindi liberamente modificabile per i tuoi desideri e le tue idee.

Un giardino magnificamente paesaggistico e pianeggiante con un sano stock di alberi da frutto, una splendida vista panoramica del Sacro Monte, Campo dei Fiori e il Monte Rosa vi incanterà.
Se utilizzi il paesaggio acquatico nelle calde giornate estive, una sensazione di relax verrà automaticamente impostata per te e per i tuoi ospiti.

Ora alla casa attuale che risale agli anni intorno al 1900.
Come tipo di casa, questa è sicuramente la villa storica, con il suo design tradizionale italiano. Dove in termini di "storico" solo sullo stile architettonico (di solito altezze del soffitto di 3,30 metri) e non vicino all'equipaggiamento tecnico. Dal momento che l'attrezzatura tecnica di questa casa è per lo più aggiornata, non è necessario eseguire alcuna ristrutturazione pertinente. Nel 2008, la villa è stata acquistata dagli attuali proprietari e ampiamente rinnovata. Qui, ad esempio, tutti i tubi dell'acqua sono stati reinstallati e i tubi di riscaldamento sono stati riposizionati. Anche i bagni, le finestre, il riscaldamento di WOLF e il tetto sono stati rinnovati. I componenti necessari sono stati importati principalmente dalla Germania.
Ulteriori parti dell'edificio potrebbero ancora essere costruite strutturalmente
(450 metri cubi / area rimanente dell'edificio).


seminterrato:

Solo la grande terrazza ha una cantina. Qui ci sono i locali di servizio e il nuovo moderno riscaldamento a bassa temperatura (riscaldamento centralizzato a gas) con una preparazione per i pannelli solari (collegamenti per il solare disponibili). Raggiungi queste stanze nel seminterrato direttamente dal giardino; Dispensa, lavanderia, essiccatoio e locale caldaia.
La casa attuale non è quindi una cantina.


piano terra:

Qui ci sono i salotti reali e il giardino d'inverno con riscaldamento a pavimento. Da qui si ha anche accesso diretto alla grande terrazza e al giardino verde.
L'intero piano terra è stato progettato con nuove piastrelle grigio chiaro di alta qualità (alto fattore di abrasione). Questa misura era necessaria anche perché un nuovo sistema di riscaldamento a pavimento era installato in tutto il piano terra. Questo ti dà un piacevole calore in inverno, che puoi anche sostenere da una stufa accogliente (11 KW nel grande soggiorno-sala da pranzo). In estate, le spesse mura della casa mantengono il calore all'esterno.
L'ampia terrazza è stata sapientemente progettata dall'architetto in modo da poter godersi il sole della sera in estate e l'ombra fresca durante le calde giornate estive.


Soggiorno al piano terra: (126 mq)

49 mq soggiorno / sala da pranzo (accesso diretto alla terrazza)
Camera di 36 mq
Cucina di 10 mq con attrezzature nuove e moderne
(Accesso al giardino d'inverno)
11 mq luminoso giardino d'inverno
(con accesso al giardino con grande porta scorrevole)
10 mq di corridoi
Terrazza di 10 mq sul giardino (solo 1/2 calcolo per Wohnfl.)

Si raggiunge il piano superiore tramite una scala in marmo di alta qualità.
Qui ci sono principalmente camere da letto e un piccolo balcone Romeo con vista sul giardino. I pavimenti sono progettati con parquet in vero legno. Questo pavimento è riscaldato con normali radiatori. Le stufe sono qui principalmente per sostenere, per l'atmosfera accogliente e il benessere utilizzabile.



Soggiorno al piano di sopra: (94,5 mq)

26 mq camera 1
21 mq camera 2
11 mq camera 3
7 metri quadrati dis.Notte
Piccolo bagno di 6 mq
Corridoio di 10 mq
Bagno di 11 mq di grandi dimensioni
Balcone di 2.5 mq (solo 1/2 calcolo per Wohnfl.)

Ancora una volta, una scalinata in pietra ridisegnata e ben avviata porta in soffitta che è stata progettata principalmente con piastrelle. Qui hai anche un moderno bagno in terracotta eccezionale.

Spazio abitabile in soffitta / 2 ° piano (84,5 mq)

Camera di 48 mq 1
Camera di 12 mq 2
Camera di 20 mq 3
4.50 mq di bagno in terracotta

Riassunto: Avete 6-7 camere da letto, 3 bagni, una cucina, così come nel seminterrato più raschiatori / spazio a pavimento disponibile. Un'altezza del soffitto di quasi 3.30 in più!
Inoltre, un appartamento per gli ospiti
(circa 15 metri quadrati / ex casa dei bidelli).


giardino:

molta area verde con una piscina (300 mq), un vecchio albero sano (kiwi, mirabelle, castagne, noci, more, fichi, mela ecc.)
completa parete / recinzione intorno all'intera area. Altri piccoli edifici Pool house con servizi igienici, docce calde.
Capanna per il barbecue (adatta anche a grandi aziende),
Cucina esterna con acqua, lavastoviglie, frigorifero, lavandino.
2 pozzi



garage:

3 x garage doppio e diversi posti auto
Turnaround per le auto



-Servizi:

-6-7 camere da letto
Soggiorno / sala da pranzo
-3 bagni,
3 garage doppi, oltre a posti auto all'interno della proprietà
-Gesto appartamento (appartamento indipendente Hausmeiser)
Turnaround car
Riscaldamento a bassa temperatura (marchio GAS WOLF del 2008)
con connessioni solari
-Fußbodenheizung
-Inclusa doppia finestra di vetro con persiane pieghevoli
-Echtholz parquet / piastrelle di alta qualità
-Wintergarten
Piscina esterna ristrutturata (300 mq / utilizzabile da aprile a ottobre)
Pool house con robor piscina
Riempimento dell'acqua centrale
- vicino alla piscina: toilette, doccia, acqua calda,
- la piscina è completamente recintata (cane, bambini)
- nuova pompa per piscina, seconda pompa disponibile
- Generatore di emergenza
- connessione di potenza speciale con 6 KW (normalmente solo 3 KW)
- diversi camini in casa e stufe (tutte funzionali)
- ampia area barbecue coperta
- cucina esterna al barbecue (con acqua / frigo / lavastoviglie)
- 2 pozzi sulla proprietà (utilizzabile per la piscina, ad esempio)
- Diverse piante maculate di solido giardino anche sopra i pozzi
- ampio giardino con alberi secolari
(Kiwi, mirabelle, castagne dolci, amarene, noci, more,
Fichi ecc.)
- Terrazza con sole serale, in piena estate durante il giorno
Ombra!
- Sistema di allarme con connessione quadrante
- Classe energetica F
- La cucina potrebbe anche essere alimentata a gas (attualmente elettrica)


Location House:

posizione tranquilla ma centrale in Buguggiate 21020
accesso diretto alla strada pubblica / basso traffico
terreno pianeggiante con giardino verde Negozi vicini: panetteria, macelleria, parrucchiere, banche, supermercato, gioielliere
Negozi di moda, negozi di scuole, mercato degli agricoltori locali e un collegamento in autobus in 5-8 minuti (Azzate). Il centro commerciale di Daverio è raggiungibile in circa 10-12 minuti (II Gigante) e Varese (Iper).


Splendida vista sul Sacro Monte, Campo dei Fiori
e il Monta Rosa.



Ubicazione del posto / Buguggiate

A pochi minuti da Varese (12 minuti). L'accesso all'autostrada per Milano è raggiungibile in 2-3 minuti, ma l'autostrada non viene ascoltata.
Fermata dell'autobus per la Scuola Europea di Varese a soli 5 minuti a piedi.