Einfamilien-Wohnhaus mit Garten und Garage im ruhigen Hunsrück-Ort Schwall nähe der Stadt Koblenz und Emmelshausen.

Wunderschön im „Alpenstil“ gebaut und in wunderschöner, ruhiger Ortsrandlage, so stellt sich das im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienwohnhaus mit Garten und Garage Ihnen vor.

Auch von Vorteil ist die schnelle Anbindung zur Autobahn A61 (nur 5 km), der kurze Weg zum Bahnanschluss (1,5 km) sowie zur Stadt Koblenz (30 Minuten mit PKW).

Also ideal zum ruhigen, entspannten wohnen auf dem Lande und trotzdem schnell und bequem zur Arbeit zu gelangen.…

Das Grundstück verfügt über 686 qm (Flur 3 Nr. 99) und ist überwiegend eben angelegt. Nur vor der Terrasse (mit Weitsicht) wurde Boden angeschüttet.


Wenn Sie von Süden aus auf das Haus schauen, finden Sie links die Einfahrt zur Einzelgarage (ca. 5,70 x 3,50) mit dahinterliegender Werkstatt (ca. 3,95 x 3,50). In der Garage können Sie einen PKW unterbringen, in der Einfahrt 2-3 PKWs.

Vor dem Haus (Süden) ist ein grüner Ziergarten angelegt mit direktem Zugang zur großen Terrasse im Erdgeschoss.

Rechts vom Haus ein Garten mit kleinem Baumbestand und Wiese, die sich bis hinter das Haus zieht.

Hinter dem Objekt haben Sie eine weite, freie Sicht über Felder und Wiesen (unverbaut). Hier befindet sich auch ein kleines Gartenhaus und der Zugang zum Keller und zur Werkstatt/Garage.

Ein perfektes Grundstück, denn wir sind sicher, dass es Ihnen hier gelingt nach einem langen Arbeitstag ausgiebig zu entspannen, Ihre Ruhe zu finden, zu genießen oder auch mit Freunden und der Familie „Feste zu feiern“.

Chillen, grillen oder mit den Kindern spielen hier wird es Spaß machen zu wohnen.

Das gesamte Grundstück ist mit einem Zaun umgeben und somit bietet es Sicherheit für kleine Kinder oder Ihre Tiere.
Da es sich um keine Durchgangsstraße handelt (Wendehammer) ist auch ein Spielen auf der Straße gefahrenlos möglich.
Hier wird langsam gefahren und nur Anwohner befahren diese Straße.

Das Haus ist perfekt für eine Familie mit bis zu 3 Kindern, da wir im Obergeschoss über 4 Schlafzimmer verfügen. Zwei vollausgestattete Bäder im Obergeschoss verhindern „Stau“ am Morgen.


Wir beschreiben im Folgenden die einzelnen Geschosse des Hauses:

Das Kellergeschoss (ca. 84 qm)

Wir üblich ist hier die Versorgungstechnik (Heizung, Brennstofflager) untergebracht.
Weiterhin vier Zimmer für Ihre freie Nutzung (z.B. Büro / Waschraum / Hobby), die Sie über eine Innentreppe aus der Wohnung (EG) und durch einen Außeneingang (hinter dem Haus) erreichen.

Im Heizraum wurde im Jahr 2005 eine neue Buderus-Öl-Zentralheizung eingebaut, die über sehr gute Betriebswerte verfügt.



Das Erdgeschoss (ca. 93 qm):

hier befindet sich der gemütliche Wohnraum mit einem sehr großen Ess-Wohnzimmer (ca. 48 qm) und Leseecke. Über eine Doppel-Glas-Tür (Flügeltür) haben Sie einen direkten Zugang zur stattlichen Sommer-Terrasse (ca. 9 x 3,5) und zum Garten.


Besonders wohlfühlen werden Sie sich im Winter mit dem Kachelofen, der im Esszimmer geschickt angeordnet wurde. Um den Schmutz des Holzlagers zu vermeiden, wurde die Befüllung des Brenners in der Diele installiert. Durch einen Wärmeschacht kann die aufgewärmte Luft auch in der Obergeschoss geleitet werden.


Die derzeit voll ausgestattete, helle Küche (ca. 13 qm) ist vom Esszimmer durch eine Tür getrennt und ist im Hauskaufpreis enthalten.
Der Vorteil eines Vorratsraumes (ca. 6,62 qm) direkt bei der Küche gelegen, kennt jeder der in der Küche zu tun hat.

Die Diele ist etwas größer geraten (ca. 20,96 qm) und ist somit nicht zu eng um entspannt Gäste zu empfangen zu können und um seine Garderobe ordentlich zu organisieren.
Abgerundet wird diese Etage (EG) mit einem kleinen Gäste-WC und mit dem Zugang zum Garten hinter dem Haus.


21,54 qm Wohnzimmer
13,20 qm Wohnzimmer (vormals Arbeitszimmer)
13,58 qm Esszimmer
13,01 qm Küche
20,96 qm Diele/Flur
6,62 qm Vorräte
4,85 qm Gäste – WC

31,50 qm ca. Terrasse (nicht in Wohnfläche berechnet)


Über die offene, moderne Holz-Treppe im hellen Dielenbereich erreichen Sie den Keller und das Obergeschoss



Das Obergeschoss (rd. 88 qm):

hier dürfen Sie auf vier Schlafzimmer und zwei Bäder zurückgreifen. Sehr schön auch der nach Süden vorgelagerte Balkon (9,40 x 1,45), den Sie aus zwei Schlafzimmern erreichen.
Von hier genießen Sie einen besonders „WEITEN“ Blick über den Hunsrück hinweg.

Eine Zugtreppe führt Sie noch auf den Dachboden, den Sie als Stauraum nutzen können.
Isoliert ist der Dachboden nach unten zum Obergeschoss und teilweise sogar in den Dachsparren.

17,53 qm Schlafzimmer
18,06 qm Schlafzimmer
12,05 qm Schlafzimmer
12,27 qm Schlafzimmer
9,62 qm Bad,
5,58 qm Bad
6,76 qm Flur
13,63 qm Balkon (1/2 = 6,8 qm in Wohnfläche berechnet)


Das Kellergeschoss (rd. 86 qm Nutzfläche):

trockenes Kellergeschoss mit vier Zimmern und Heizungsraum/Brennvorratsraum.
In einem dieser Räume hat der derzeitige Eigentümer ein doch weitgehend helles Büro eingerichtet.
Der Keller kann für verschiedene Nutzungsarten herangezogen werden (Hobby, Büro, Waschen, Vorratshaltung).

15,70 qm Kellerraum
17,80 qm Kellerraum (bisher Büro)
15,70 qm Kellerraum
12,75 qm Kellerraum (bisher Waschraum)
15,00 qm ca. Heizraum und Raum für Brennvorräte.
10,00 qm ca. Flur



Die Garage mit Werkstatt (rd. 33 qm):

die Garage (5,70 x 3,50) ist für einen PKW geeignet. Ein weiterer Raum (3,95 x 3,50) hinter der Garage diente als kleine Werkstatt und ein kleiner Spitzboden über der Garage als Stauraum.

20,00 qm Garage, mit Stauraum zum Dach,
13,83 qm Werkstatt



Der Schuppen hinter dem Haus (rd. 9 qm):

dient als Holzschuppen oder Schuppen für sonstigen Stauraum.



Ausstattung Haus und Grundstück:

181 qm Wohnfläche,
106 qm Nutzfläche,
7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer,
freistehendes Haus,
686 qm Grundstücksfläche,
alle öffentliche Ver- und Entsorgungen vorhanden,
vollständig eingezäunt,
Fernsicht,
Öl-Zentralheizung mit Radiatoren-Heizkörper,
Kachelkamin im Ess-Wohnzimmer,
voll Unterkellert,
Holz-Iso-Doppelglasfenster mit Klappläden,
Parkett, Fliesen,
Vollholztüren im Haus,
Garage für ein PKW und weitere Stellplätze,
Stauraum über der Garage,
Grillplatz im Garten, Garten,
Balkon und Terrassse,
Hobby-Werkstatt,


Lage Haus:

ruhige und sonnige Lage,
ganz leichte Hanglage,
neben und hinterm Haus eben,
freistehend,
Ortsrand mit freier Sicht,
Weitsicht, Fernsicht,
kein Durchgangsverkehr,
Wendehammer,


Besonderheiten:

Sie können dieses Haus „sofort“ beziehen.
Das Haus steht sofort zur Verfügung.
Über die derzeitige Möblierung werden wir uns vor Ort unterhalten