Wunderschönes und sehr gut erhaltenes ehemaliges Winzerhaus in Traben-Trarbach sucht nach einem neuen Eigentümer.

Die Vorbesitzer betrieben hier erfolgreich einen Weinbaubetrieb und das Gästehaus „Gass“
.
Mit seiner direkten Nähe zur Mosel, seinem grünen und ruhigen Garten, einer großen sonnigen Terrasse und den zahlreichen Parkmöglichkeiten war dieses Haus immer gefragt und beliebt bei den Gästen.
Gute Gästebeurteilungen wurden zahlreich abgegeben.

Natürlich brauchen Sie heute hier kein Gästehaus oder Weinbau zu betreiben, denn ein Vier-Familien-Wohnhaus mit einem weiteren kleinen Apartment ist hier möglich.

Auf den derzeit schon vorhandenen rd. 342 qm Wohnflächen sind mit handwerklichen Änderungen und Verbesserungen bis zu 3 Wohnungen und ein kleines Apartment möglich.
Durch einen Ausbau des Dachgeschosses wäre eine 4. Wohnung möglich.
Somit insgesamt vier bis fünf Mietobjekte.…

Eine Zusammenstellung der Wohnflächen und Nutzflächen haben wir in einer Anlage für Sie bereitgestellt.

Das im Jahr 1910 im Ortsteil WOLF erbaute Fachwerkhaus mit Keller wurde in den vorangegangenen Jahren immer wieder saniert und renoviert, sodass es heute einen sehr guten und gepflegten Eindruck hinterlässt.


Vor einiger Zeit wurde an das Haupthaus ein Anbau angesetzt, dadurch entstand im 1. Obergeschoss ein Zimmer (Saal) mit einer Größe von rd. 45 qm.
Hier könnte das oben beschriebene „kleines Apartment“ entstehen.

Direkt vor diesem Zimmer über eine Tür zu erreichen befindet sich die 36 qm große Sonnenterrasse.
Von hier gelangen Sie über eine Treppe in den grünen und ruhigen Garten (ca. 220 qm) mit Teich und überdachter Laube (ca. 23qm).
Den Garten erreichen Sie auch von beiden Straßenseiten.


Für Gewerbe- oder Handwerksbetriebe:

Hervorzuheben sind die großen Garagen/Garagenhalle mit einer Gesamtfläche von rd. 93,5 qm und der großzügige Vorplatz, der als Parkplatz (34qm) oder Lagerplatz genutzt werden kann.

Hierzu kommen noch rd. 70 qm Kellerräume, die vormals als Fasskeller und Flaschenkeller genutzt wurden.

Durch den Betrieb als Gästehaus erwarten Sie hier 6 Badezimmer, da einigen Gästezimmern ein eigenes Bad mit WC zugeordnet wurde.
Insgesamt 13 Zimmer, die sicherlich für die Erschaffung von Mietwohnungen oder Ferienwohnungen eine gute Grundlage bilden.

Ob grillen oder chillen im Garten ist alles möglich!
Außergewöhnlich auch der gemütliche grüne Garten (ca. 220 qm), der Ihnen und Ihrer Familie ein Ruhepol sein wird oder zu fröhlichen Grillpartys einlädt.
In der überdachten Gartenlaube (ca. 23qm) überstehen Sie auch einen Sommerregen.

Zum Haus:
Doppelglasfenster halten Wind und Kälte draußen und Rollläden schützen Sie vor der Sonne.
Geheizt wurde bisher mittels Nachspeicheröfen (lt. Verkäufer ohne Asbest).
Im Erdgeschoss wurden bei Renovierungsarbeiten schon Rohre für eine Zentralheizung verlegt.
Das Brauchwasser wird mittels Durchlauferhitzer erwärmt.
Das Natur-Schiefer-Dach wurde vor ca. 30 Jahren komplett erneuert (Zimmermann- und Dachdeckerarbeiten).

Vorhanden sind 6 Außenparkplätze auf dem eigenen Grundstück, die direkt vor den Garagen eingezeichnet sind.

So… nun sind Sie dran.
Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, dann nehmen Sie für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin Kontakt mit uns auf.
Sie erreichen uns im Mosel-Büro unter Telefonnummer 01 60 70 80 024 oder per E-Mail unter immobilien-coach@gmx.de
Ihr Hausbegleiter wird Herr Scherer sein.