Traben-Trarbach:
Wohngebäude mit rd. 230 qm im Stadtteil Traben zu verkaufen / ruhige Lage (3 Wohng. möglich) Garten u. Garage
Objekt-Nr.: 645
Grundstück 565 qm / rd. 230 qm Wohnfläche möglich
Sehr ruhiger und grüner Garten hinter dem Haus
Wohnhaus 3 Wohnungen auf 2 Etagen / mit Garten
Bad im OG
Wohnzimmer im OG mit Balkon (davor der Garten)
Zimmer im EG mit KI eingerichtet
Küche mit KI leergeräumt (derzeit Lager für Weingut)
hier noch ein paar Bilder zur Villa (separater Kauf möglich)
Villa mit rd. 256 qm Wohnfläch und sehr großen Keller
Garten neben der Villa
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
565 m²
Zimmeranzahl:
5
Dieses Wohnhaus in der bekannten Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach an der Mosel, hier im Stadtteil Traben, kann mit einer ordentlichen Substand aufwarten.
Offen ist hier noch ein entsprechender Innenausbau, da seit dem Baujahr 1973 keine Veränderungen mehr durchgeführt wurden, um dem heutigen Wohnstandard zu entsprechen.
Jedoch sind die grundlegenden Gewerke wie Heizung, Wasser, Abwasser und Elektroinstallation ordentlich vorhanden.
Dieses Objekt gehört derzeit noch zu einer zu verkaufenden Jugendstilvilla und wird auch unabhängig vom Villen-Verkauf angeboten.
Es handelt sich hier um ein massiv erbautes Gebäude auf einem eigenen Grundstück aus dem Baujahr 1973 mit zwei Geschossen ohne Keller, aber mit einem sehr schönen und ruhigen Garten und einer PKW-Garage.
Das Grundstück mit einer Größe von 565qm hat schon ohne Gebäude einen Wert von rd. 85.000,- Euro.…
Das Flachdachgebäude verfügt über zwei Etagen mit jeweils 115 qm, die in drei Wohneinheiten aufgeteilt werden könnten.
Im Erdgeschoss wäre die Einrichtung zwei gemütliche Apartments zur Vermietung / Eigennutzung oder zur Ferienvermietung möglich.
Bei einer geplanten Ferienvermietung (Ferienwohnung) sollte vorab eine Genehmigung durch die Stadt eingeholt werden.
Im Obergeschoss ist Platz für eine Familienwohnung mit Zugang zum großen, grünen und ruhigen Garten.
Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung (1993 Niedertemperatur) und eine eigene geräumige, abschließbare Garage.
Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.
Hier noch eine kleine Information zum Verkauf der Jugendstil-Villa:
Auch die nebenan stehende Jugendstil-Villa, auf eigenem Grundstück mit ihren 256 qm Wohnfläche und besonderem Winzer-Keller, wird verkauft.
Die Jugendstil-Villa und der Winzer-Keller werden beim bekannten unterirdischen Wei(h)nachtsmarkt von Traben-Trarbach durch einen Winzerbetrieb (Eigentümer der Villa) genutzt.
Video zur Villa:
https://www.youtube.com/watch?v=FZls5Yv_A80
Fordern Sie bei Bedarf hierzu das Exposé zur Jungendstil-Villa bei RS-Immobilien an.
Homepage: www.rs-immobilien.immo
E-Mail: immobilien-coach@gmx.de
Telefonnummer: 0049/ 01 60 70 80 024
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % einschl. MWST vom Käufer vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.: 15 m²
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Balkon: 1
Garten: ja
Keller: nein
Als Ferienhaus geeignet: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage
Möbliert: nein
Qualität der Ausstattung: einfach
Baujahr: 1973
Bodenbelag: ohne Bodenbelag
Zustand: unrenoviert
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 03.08.2018 bis 02.08.2028
Energieeffizienz-Klasse: F
Primärenergiebedarf: 194 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer
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