Zeltingen-Rachtig:
Zwei Wohnhäuser in Zeltigen an der Mosel (hochwasserfrei) mit 233 qm Wohnfläche
Objekt-Nr.: 641
Winzerhaus 1900 u. Einf.Wohnh. 1970 mit 233 qm Wohnfl.
Ein Blick aus dem Fenster Richtung Marktplatz
Der Marktplatz von Zeltingen direkt um die Ecke
Blick vom Dachboden aus über die Dächer des Ortes
Blick zur Mosel vom Dachgeschoss aus
Blick auf die andere Moselseite vom DG
Die Straße zum Haus (links zum Marktplatz)
Die Straße zum Haus -St. Stephanstr.-
Wohnzimmer (mit KI-Homestaging leer geräumt)
Wohn- /Essezimmer (mit KI-Homestaging leer geräumt)
Esszimmer (KI-Homestaging)
instesamt 6 Bäder
Schlafzimmer (KI-Homestaging)
Schlafzimmer
Schlafzimmer DG
kleine Terrasse im 1. OG nach hinten
Küche im 1. OG
Schlafzimmer (KI-Homestaging)
Schlafzimmer (KI-Homestaging)
Schlafzimmer
Schlafzimmer (mit KI leer geräumt)
Arbeitszimmer (KI-Homestaging)
Gemeinschaftsraum
Preis:
159.000 €
Wohnfläche ca.:
233 m²
Grundstück ca.:
193 m²
Zimmeranzahl:
12
Zwei Häuser zu einem Preis
Das eigentliche Winzerhaus mit Keller und Weinprobierstube seinen großen Zimmern, die bisher als Ferienzimmer vermietet wurden, wird zusammen mit einem zweiten Wohnhaus hier in Zeltingen an der Mosel (Zeltingen-Rachtig) verkauft.
Beide Häuser sind miteinander verbunden und können auch zusammen als ein Objekt genutzt werden.
Für die Verkäufer sind die Häuser zu groß geworden und somit sind nun Sie an der Reihe hier einen Lebensmittelpunkt zu finden.
Sie haben mit diesem Objekt mehrere Möglichkeiten zur Nutzung:
-Mehrfamilienwohnhaus
-Mehrgenerationenwohnhaus
-Ferienwohnhaus
-Wohnhaus mit Ferienvermietungen
-Wohnhaus für eine große Familie
-Wohnhaus mit Gewerbe (Mischgebiet),
Es handelt sich hier um zwei konventionell erbaute Häuser, die aus den Jahren 1900 und 1970 stammen.
Die mehreren über die Jahre mit Handwerkerhand durchgeführten Erweiterungen und Renovierungen hielten das Anwesen in einem guten Zustand.…
Sicherlich könnten zum heutigen Lebensstil noch einige Verbesserungen durchgeführt werden, aber auch ein sofortiger Einzug ist möglich.
Alle technischen Geräte sind funktionsfähig und die Heizung (GAS-Zentralheizung) ist aus dem Jahr 2016.
Die Energiepass-Werte:
-altes Winzerhaus (1900) Energiebedarfsklasse H (Energieausweis liegt vor)
-neues Wohnhaus (1970) Energiebedarfsklasse F (Energieausweis liegt vor)
Beide Häuser zusammen können mit rd. 233 qm Wohnfläche dienen und sind natürlich getrennt bewohnbar.
Winzerhaus (1900):
Es verfügt über rd. 133 qm Wohnfläche mit 8 Zimmer und bietet hierzu 4 Bäder und ein Balkon.
Erdgeschoss: 62,65 qm
6,70 qm Flur
15,15 qm Esszimmer/Küche
18,00 qm Zimmer
9,80 qm Zimmer
13,00 qm Zimmer
Obergeschoss: 70,60 qm
3,30 qm Flur
4,50 qm Balkon/Terrasse
2,00 qm Flur
16,40 qm Zimmer
4,00 qm Bad
12,80 qm Zimmer
1,50 qm Bad
11,00 qm Zimmer
2,80 qm Bad
10,30 qm Zimmer
2,00 qm Bad
„neues“ Wohnhaus (1970):
Es bietet ihnen rd. 100 qm Wohnfläche mit 4 Zimmer.
Erdgeschoss: Keine Wohnfläche
Hier finden Sie Garage, Scheune, Kelterhaus und weitere Nutzräume.
Obergeschoss: 54,80 qm Wohnfläche
7,80 qm Flur
22,90 qm Wohnzimmer
7,80 qm Bad
15,30 qm Küche/Essen
1,00 qm Abstellraum
Dachgeschoss: 45,10 qm Wohnfläche
6,30 qm Flur
9,00 qm Büro/Zimmer
14,30 qm Zimmer
11,50 qm Zimmer
1,00 qm Abstellraum
3,00 qm Bad
Die Dächer der Häuser sind mit Schiefer gedeckt und dicht.
Es wurde im Jahr 2016 eine GAS-Zentralheizung (Brennwerttechnik) verbaut und die Fenster sind aus ISO-Doppelglas, die wiederrum mit PVC-Rollläden versehen sind.
Die Gasversorgung ist zentral geregelt (kein Tank) und wird mittels GAS-Zähleruhr abgerechnet.
Ein Holzkaminofen kann aufgestellt werden.
Sie erhalten hier zwei Wohnhäuser mit viel Platz für Hobby und Abstellflächen.
Sollte Sie eine Besichtigung dieses Objektes in Betracht ziehen, dann rufen Sie uns unter 06541-1693 (Moselbüro) an oder schreiben uns eine E-Mail über immobilien-coach@gmx.de
Sie erhalten dann auch weitere Informationen.
Vielen Dank
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 3
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 8
Anzahl Badezimmer: 6
Balkon: 1
Gäste-WC: ja
Kamin: ja
Als Ferienhaus geeignet: ja
Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage
Möbliert: ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1970
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, PVC, Stein
Energieklasse: H
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 23.01.2023 bis 22.01.2033
Energieeffizienz-Klasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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