Bitburg:
Zweifamilien-Wohnhaus in der Clara-Simon-Gartensiedlung / zentrale und ruhige Lage
Objekt-Nr.: 637
Zweifamilien-Wohnhaus mit 211 qm Wohnfläche
Blick vom kleinen Park auf das Objekt mit Garage
wunderschöne frei Sicht auf den kleinen Park
attraktive, ruhige Wohnlage = Clara-Simon-Gartensiedlung
Der kleine grüne Park direkt vor dem Haus
großer Garten vor, kleiner Garten hinter dem Haus
die linke Garage gehört zum Haus
Küche im EG
Sicht aus der Loggia in den großen grünen Garten
KI generiertes Bild / wunderschöne Loggia im EG mit Zugang zum Garten
KI gereriert / helles Wohnz. (EG) Zugang zur Loggia u. Garten
großes Bad (hier im OG /KI gereriertes Bild)
großer und grüner Garten vor und hinter dem Haus
Lage: gößer Auflösung als PDF im Anhang
Energieausweis hier nur Seite 2 / Bedarf: H
Preis:
435.000 €
Wohnfläche ca.:
211 m²
Grundstück ca.:
723 m²
Zimmeranzahl:
9
Für die Bitburger Bürgerinnen und Bürger ist der Begriff „Clara-Simon-Gartensiedlung“ fest mit einer attraktiven, ruhigen und grünen Wohngegend verbunden - zentral gelegen im Herzen der bekannten Eifelstadt Bitburg.
Sie haben nun die Chance, dort ein Anwesen des Architekten Bert Emmerich zu erwerben, das im Jahr 1956 erbaut und 1984 erweitert wurde.
Das zurzeit voll vermietete Zweifamilienwohnhaus mit eigenem Garten (GST = 723qm) und Garage steht unmittelbar (mit freiem Blick) am kleinen Park von Bitburg.
Die rd. 211 qm Wohnflächen wurden auf das Erdgeschoss (ca. 99 qm) und das Obergeschoss (ca. 112 qm) verteilt.
Die Bewohner des Erdgeschosses genießen ihre Sommer-Freizeit oft im schönen, grünen Garten.
Die Bewohner des Obergeschosses verfügen über einen eigenen Balkon, der hingegen einen freien Blick in den Garten und in den angrenzenden Park gibt.…
Die kurzen Wege in die Stadt, zum Kindergarten, in die Schulen, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote rund um das Viertel „Clara-Simon-Siedlung“ vervollständigen die besondere Lage dieses Hauses.
Hier einige Angaben zum Gebäude:
Das ursprüngliche, in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1956 bestehend aus dem Kellergeschoss, dem Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss erbaut.
Im Jahr 1984 konnte auf der Ostseite ein Anbau (Erweiterung der Wohnfläche ohne Keller) an das bestehende Gebäude angesetzt werden.
Vermutlich im selben Jahr wurde die Doppelgarage errichtet.
Von dieser Doppelgarage gehört aber nur der linke Teil zum Hausverkauf (somit jetzt Einzelgarage).
Außenwände:
-ein/zweischaliges Mauerwerk, Gitterziegel od. Hohlblocksteine
Dach:
-Betondachsteine od. Tondachziegel
Fenster/Außentüre:
-Zweifachverglasung (vor ca. 1995)
-Außentür nicht gedämmt
Innenwände/Türen:
-massive tragende Innenwände u. nicht tragende Leichtbauweise
Decken/Treppen:
-Beton- und Holzbalkendecken mit Tritt- und Luftschallschutz
Fußböden:
-Linolemum / Teppich / Laminat / PVC / Naturstein / Fertigparkett / Fliesen
Heizung:
-Gaszentralheizung mit Radiatoren mit Steuerung
Wichtig:
Im Kaufpreis ist der Bodenwert (723 qm) enthalten und ist mit mind. 110.000,- Euro zu berücksichtigen (Richtwert zum 1.1.2024/ derzeit höher!) und die Garage mit rd. 10.000,-€.
Somit befindet sich der aufgerufene Kaufpreis im Verhältnis zum Gebäudewert in einem guten Preis-Leistungsverhältnis für den Käufer.
Die Geschichte zur Clara-Simon-Gartensiedlung.
Die nach dem Zweiten Weltkrieg gegründete „Clara-Simon-Gartensiedlung“ gab langjährigen verdienten Mitarbeiter der Bitburger Brauerei die Möglichkeit, kostengünstig ein Eigenheim zu erwerben.
Das Grundstück, das Bertrand Simons Frau Anna Clara dafür zur Verfügung gestellt hatte, stammte aus dem Familienbesitz.
Auf ihren ausdrücklichen Wunsch hin wurden in der Siedlung großzügige Gärten angelegt.
Hintergrund:
Krieg und Straßenverbreiterungen hatten den Bäumen in Bitburg den Garaus gemacht.
Im Mai 1951 fand die feierliche Grundsteinlegung statt und im Jahr 1957 wurde die von dem Bitburger Architekten Bert Emmerich entworfene „Clara-Simon-Gartensiedlung“ offiziell eingeweiht.
Wenn wir Sie zu diesem Objekt in Bitburg neugierig gemacht haben, dann rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin unter unserem Mosel-Büro 06541-1693 an oder schreiben uns eine E-Mail unter immobilien-coach@gmx.de
Wir senden Ihnen dann auch gerne weitere Unterlagen zu.
Ihr Hausbegleiter wird Herr Scherer sein.
Haustyp: Zweifamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % einschl. MWST vom Käufer vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.: 100 m²
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon: 1
Loggia: 1
Garten: ja
Keller: teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet: ja
Anzahl der Parkflächen: 4 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Qualität der Ausstattung: einfach
Baujahr: 1956
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppichboden
Energieklasse: H
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 14.01.2025 bis 13.01.2035
Energieeffizienz-Klasse: H
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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