Nachtsheim:
Bauernhaus mit viel Platz in Eifel Nähe der Stadt Mayen
Objekt-Nr.: 636
Sicht in den Hof vom Dachgeschoss des Hauses
großer Innenhof / freundliche Gestaltung möglich
helle kleine gemütliche Küche (EG)
Sicht aus der Küche in Ess- und Wohnzimmer
Esszimmer / Kaminofen auch zum Kochen geeignet
helles Bad mit Dusche, WC und Fenster (EG)
Zimmer OG
Zimmer OG
insgesamt 4 Schlafzimmer im Haus vorhanden
Bad OG mit Wanne und Fenster / WC im extra Raum
Extra WC im OG
Scheune / ausbaufähig für Wohnraum
Scheune / ausbaufähig für Wohnraum
Die Technik im Haus / Hof
Seitenansicht
Rückseite
Preis:
149.500 €
Wohnfläche ca.:
120 m²
Grundstück ca.:
343 m²
Zimmeranzahl:
7
Ein ehemaliger Bauernhof aus dem Baujahr 1930 mit Anbauten aus den 40er, den 60er und den 70er steht nun zum Kauf bereit.
Seine derzeit rd. 120 qm Wohnflächen (weitere Ausbauflächen sind vorhanden) und rd. 170 qm Nutzflächen sind auf einem überschaubaren Grundstück mit 343 qm Fläche sinnvoll aufgebaut worden.
Ein Garten ist am Haus nicht vorhanden, dafür aber ein sehr großer Innenhof mit viel Platz.
Dieser Hofgrundfläche könnte sicherlich zu einem romantischen Hofplatz-Treff hergerichtet werden kann.
Sie können natürlich auch nachträglich diesen Innenhof durch eine Mauer und eine Hofeinfahrt/Hoftor vor neugierigen Blicken schützen.
Mit seinen derzeit vier Schlafzimmern und dem großen Wohn-Essbereich im Erdgeschoss könnte dies ein schöner Wohnplatz für eine Familie mit Kindern oder für eine Handwerkerfamilie werden, die noch Abstellflächen braucht.
Hier eine Aufzählung der Wohn- und Nutzflächen:
Erdgeschoss / Höhe ca. 2,51 Meter: ca. 58 qm…
5,04 qm 2,40 x 2,10 Küche
13,48 qm 4,15 x 3,25 Wohnzimmer
13,80 qm 3,00 x 4,60 Esszimmer in Verbindung mit WZ
6,50 qm 1,30 x 5,00 Flur EG
12,68 qm 4,00 x 3,17 Schlafzimmer EG
7,05 qm 2,17 x 3,25 Bad EG
Obergeschoss / Höhe 2,40: ca. 62 qm
7,19 qm div. Flur OG
11,20 qm 3,50 x 3,20 Schlafzimmer
18,60 qm 6,00 x 3,10 Schlafzimmer
10,89 qm 3,30 x 3,30 Schlafzimmer
7,04 qm 3,20 x 2,20 Abstellraum
2,00 qm 2,00 x 1,00 WC
5,16 qm 2,40 x 2,15 BAD ohne WC
Ca. 6,66 x 6,75 Scheune (Höhe Mitte ca. 8,80) 45 qm
Ca. 2,41 x 4,35 Werkstatt 10,40 qm
Ca. 3,60 x 1,30 Traktorgarage 4,68 qm
Ca. 4,35 x 5,75 Garage 25 qm (Einfahrtshöhe ca. 1,90) plus Heulager
Ca. 5,60 x 6,75 Stall 37,80 qm plus Heulager
Ca. 3,00 x 3,50 Mistplatz (Grube vorhanden/evtl. für Wasser)
Sicherlich sind noch einige Arbeiten bis zum heutigen gewohnten Lebensstandard zu erledigen, aber ein sofortiger Bezug ist dennoch möglich.
Beheizt wird das Haus mit einer Elektroheizung (Nachtspeicher lt. Verkäufer ohne Asbest) und mit Holzkaminöfen.
Im Esszimmer konnte nachträglich noch eine Elektrofußbodenheizung installiert werden.
Im Haus sind zwei Kaminzüge eingebaut.
Die Iso-Kunststoff-Fenster wurden in unterschiedlichen Jahren eingebaut (z.B. 2015 u. 2019) und besitzen noch eine gute Dichtigkeit gegen Kälte, Wind und Wärme.
Die Böden sind mit unterschiedlichen Materialien ausgelegt worden, u.a. auch mit Parkettholz.
Die Außenwände sind teilweise aus Bruchstein und teilweise aus Bimssteinen erbaut.
Haustyp: Bauernhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57 % einschl. MWST vom Käufer vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.: 170 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste-WC: ja
Kamin: ja
Keller: teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet: ja
Anzahl der Parkflächen: 5 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert: nein
Qualität der Ausstattung: einfach
Baujahr: 1930
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fertigparkett, PVC, Stein
Energieklasse: BEA
Heizung: Etagenheizung
Befeuerungsart: Elektro, Holz
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
3,57 % (einschl. gesetzlicher MWST) vom Kaufpreis als Vermittlungs- /bzw. Nachweisprovision.
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Finanzierung gewünscht?
Wir können Ihnen unseren Kooperationspartner zu Ihrer notwendigen Haus-Finanzierung vorstellen, der für Sie unverbindlich bei verschiedenen deutschen Banken qualifizierte Anfragen und Anträge einreichen kann.
Somit erhalten Sie eine ausführliche Übersicht über den Hauskredit-Finanzierungsmarkt.
Auch kümmert sich dieses Team um die Beantragung zu öffentlicher Mittel, Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen.
Das Ganze als unverbindliche Beratung.
Haben Sie ein Objekt zu verkaufen ?
Dann laden Sie uns zu einem entspannten und unverbindlichen Gespräch über die Möglichkeiten eines erfolgreichen Hausverkaufes ein.
Wir stellen Ihnen gerne unser Konzept mit europaweiten und deutschlandweiten Makler-Kooperationen vor.
Wichtig beim Verkauf ist ein großes, internationales Netzwerk, sodass Sie Ihren Preis in einer planbaren Zeit umsetzten können.
Empfehlen Sie uns als Haus-Verkaufs-Makler, dann können wir gerne über die Möglichkeiten einer Empfehlungs-Provision sprechen.
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Das könnte Ihnen auch gefallen
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer
Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581
