Im Herzen einer der reizvollsten Regionen des Hunsrücks präsentiert sich ein beeindruckendes Anwesen:

Zwei vollständig ausgebaute Wohnhäuser, ergänzt durch eine Holzwerkstatt, einen Carport, Nebengebäude und ein wunderschön gelegenes sonniges Grundstück – alles zu einem attraktiven Gesamtpreis.

Grundstücksfläche und Gebäudeübersicht:

Das großzügige, 4.743 qm umfassende und vollständig erschlossene Grundstück beherbergt zwei Häuser mit einer Gesamtbruttogrundfläche von 539 qm.

Die Gebäude verteilen sich wie folgt:

4.743 qm Grundstücksfläche
9,00 x 9,54 Gebäude 1 BGF 174 qm
10,60 x 10,70 Gebäude 2 BGF 392 qm
4,70 x 11,20 Werkstatt
12,10 x 6,20 Carport
3,75 x 5,75 Gartenhaus

Das Grundstück – Natur pur:

Das sanft abfallende Gelände besticht durch seinen wertvollen Baumbestand und hochwertige Außenanlagen.
Über eine private Zufahrt mit gepflastertem und geteertem Belag gelangen Sie zu beiden Häusern.…

Der überwiegende Teil des Grundstücks wird von Wiesen und Sträuchern geprägt – die ideale Kulisse für entspannte Stunden im Freien.


Nach einem arbeitsreichen Tag wartet hier der perfekte Rückzugsort für Familie und Freunde.
Ob beim Grillen, Entspannen oder einfach nur beim Genießen der Ruhe – dieses Anwesen bietet die ideale Atmosphäre.

Vom Dachgeschoss des Haupthauses eröffnet sich ein wundervoller Ausblick über ihren grünen Garten bis hin zur faszinierenden Weite des Hunsrücks.


GEBÄUDE 1
Kleineres Wohnhaus mit DG-Wohnung mit Werkstatt/Lager

Dieses im Einfahrtsbereich gelegene Fachwerkgebäude wurde 1981 errichtet. Mit einer Bruttogrundfläche von 174 qm und ohne Keller bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.


Die Wohnung im Dachgeschoss (z.Zt. keine Vermietung):

Seit 1986 wurde das Dachgeschoss zu einer circa 71 qm großen Mietwohnung ausgebaut, die sich optimal für zwei bis drei Personen eignet.
Diese Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche mit Essbereich, einen Vorratsraum und ein Badezimmer mit Fenster.
Eine Holz-Außentreppe führt auf den Holzbalkon und von dort zum Hauseingang mit Windfang und Flur.

Die Raumhöhen betragen etwa 2,25 Meter.

Die Außentreppe sollte erneuert werden !


Wärmeversorgung und Komfort:

Die Wohnung wird durch eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern temperiert.

Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung.

Dichte Doppelglasfenster aus 1986 bieten zuverlässigen Schutz vor Kälte und Wind des "Hunsrückwinters".


Optimierungspotenziale:

1.
Die Dämmung der obersten Geschossdecke sollte verbessert werden; Arbeiten, die auch in Eigenleistung umsetzbar sind.

2.
Die Außentreppe (Holz) sollte neu errichtet werden.


Erdgeschoss – Versorgung und Werkstatt:

Das Erdgeschoss (ca. 3,00 m Höhe) teilt sich in zwei Funktionsbereiche:
Der eine Teil dient als Versorgungsraum und Waschbereich für die Wohnung, der andere wird als Holzwerkstatt und Lager genutzt.

Zwei Tore ermöglichen flexible Zu- und Abfahrten.


Flächenübersicht Gebäude 1:

Gebäudemaße rd.= 9,00 x 9,54 Meter

21,26 qm Wohnraum
15,77 qm Schlafen
9,95 qm Küche
3,15 qm Flur
6,98 qm Bad/WC
2,98 qm Windfang
1,28 qm Balkon (4,65 x 1,10)
8,34 qm Zimmer


Nutzflächen:

73,57 qm Geräteraum EG
3,92 qm Heizung/Kamin Raum
1,82 qm DG Stauraum




GEBÄUDE 2 – das Haupthaus im rückwärtigen Grundstücksteil**

Das Herzstück dieses Ensembles ist ein massiv errichtetes Haupthaus von hervorragender Substanz.
Erbaut 1961 und 1980 durch den Anbau eines Holzbalkons sowie verbesserte Gauben modernisiert, präsentiert sich das vollständig unterkellertes Gebäude mit einer Bruttogrundfläche von 392,30 qm.


Folgende Flächen (BGF) sind vorhanden = 392,30 qm:

113,42 qm Kellergeschoss
104,18 qm Erdgeschoss
2,31 qm Balkon (Größe 1,5 x 6,16)
3,31 qm Balkon (Größe 1,25 x 10,60)
107,02 qm Dachgeschoss
62,06 qm Speicher


Der saubere Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zur erreichen.


Dachgeschoss/Obergeschoss:

Das ausgebaute Dachgeschoss (107,02 qm BGF) beherbergt 3 Schlafzimmer, ein vollständiges Badezimmer, ein separates WC sowie eine kleine Ankleide.

Eine Dämmung ist vorhanden.

Der Schornstein zeigt keine Undichtigkeiten.


Erdgeschoss – großzügige Wohnbereiche:

Das Erdgeschoss besticht durch großzügige Wohnräume: einer Küche, einem separaten Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Kaminofen, einem Gäste-WC, einem ausladenden Dielenbereich mit Treppenaufgang (ausgestattet mit Treppenlift) sowie einem zusätzlichen Zimmer für Büro- oder Schlafzwecke.
Im Dielenbereich sorgt ein Kaminofen für Wärme in den Wintermonaten und kann auch Teile des Obergeschosses beheizen.
Im Wohnzimmer wurde der offene Kamin durch einen modernen Kaminfeuereinsatz optimiert.


Wärmeversorgung:

Die Hauptwärmequelle sind Elektro-Nachtspeicher-Öfen, die durch zwei Holzkaminöfen (Diele und Wohnzimmer) sinnvoll ergänzt werden.
Das Warmwasser wird durch Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Die optimale Dachausrichtung bietet hervorragende Voraussetzungen für eine zukünftige Photovoltaikanlage – eine Fachexpertise wird empfohlen.


Kellergeschoss:

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet drei Räume zur freien Verwendung.
Ein ehemaliger Garagenraum mit Ausfahrt ermöglicht den direkten Zugang ins Freie.
Ein separates WC ist vorhanden.


Modernisierungspotenziale:

Einige Arbeiten sind noch vorzusehen:
1.
Die Wärmedämmung sollte verbessert werden, insbesondere die Kellerdecke.
2.
Der rückwärtige Holzbalkon benötigt eine Überarbeitung.

3.
Die Fenster aus den Jahren 1991–1998 sind in gutem Zustand; ältere Fenster sollten bei der Besichtigung auf ihre Funktionsfähigkeit überprüft werden.

Das Haus weist einige kleinere Risse auf, deren Bewertung einer Fachexpertise vorbehalten bleibt.


Haben wir Sie neugierig gemacht? Könnte das Ihr neues Zuhause werden?
Wenn ja, dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin unter

E-Mail: immobilien-coach@gmx.de

Ihr Ansprechpartner ist Herr R. Scherer (RS-Immobilien Team Mosel-Hunsrück