Sicherlich nicht perfekt, aber mit einer oder zwei guten Handwerkerhänden ist dieses Haus mit seinem sehr schönen Garten wieder in Schuss zu bringen (sanierungsbedürftig).

Auf einem 500 qm großen (sehr leichtes Gefälle) Grundstück können Sie nun ein Einfamilienwohnhaus mit Scheune und Garten erwerben.

Der kleine Winzerort Wolf an der Mosel ist nur 4 km von der bekannten Jugendstilstadt Traben-Trarbach entfernt und kann mit einer besonderen Ruhe und Naturverbundenheit aufwarten.

Die jungen sowie alten Winzer können hier noch die Natur für die Herstellung ihres ausgezeichneten Weines mit Ruhe und Ausgeglichenheit nutzen.…

Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig und hat somit auch einen entsprechenden Einstandspreis auf VB bei uns erhalten.
Allein die Grundstücke mit ihren Werten von 60 bis 70 Euro sind eine Basis für die Preisfindung.
Das Grundstück Nähe der Mosel hat einen Wert von rd. 30.000,-€ und somit verbleiben für die Gebäude noch rd. 59.000,-€ auf den Gesamtpreis lt. Exposé.

Es verfügt über 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, die aber alle in die Jahre gekommen sind.
Im großen Gewölbekeller (41 qm) können Sie noch die alten Holzfässer „fühlen“, die hier einst einen guten Tropfen fassten.

Die Wohnflächen sind auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und zweites Obergeschoss (DG) verteilt.
Weitere Ausbaureserven sind in der großen Scheune vorhanden.

Eine Heizung gibt es hier noch nicht. Bisher wurde mit Einzelöfen geheizt.
Das Brauwasser für die Duschen wurden mittel Durchlauferhitzer erwärmt.

Eine besondere Perle ist der Garten, den Sie gerne als Innenhofgarten bezeichnen können.
Absolute Abgeschiedenheit und Ruhe, mit viel Grün und einem Teich erwarten Sie im Garten hinter dem Haus.
Auch erreichen Sie den Garten von einer Straße hinter dem Haus.

Hier können Sie zwei bis drei PKWs auf dem eignen Grundstück abstellen. Das Einfahrtstor ist ca. 2,40 Meter breit, somit auch ein Platz für einen Wohnwagen oder ihr Wohnmobil. Das Einfahrtstor dürfe auch noch verbreitert werden.

Hier eine Zusammenstellung der Räume im Haus und in der Scheune:

Erdgeschoss ca. 59 qm:

6,53 qm 4,25 x 6,15 überdachte Terrasse 26,13qm, 25 %
11,02 qm 3,50 x 3,15 Zimmer mit Dielen
12,95 qm 3,50 x 3,70 Zimmer mit Dielen
10,35 qm 3,57 x 2,90 alte Küche mit Steinboden
10,94 qm Flur
7,93 qm 2,30 x 3,45 Bad mit Dielen


Erstes Obergeschoss ca. 47 qm (Holztreppe 14 Stufen)

12,61 qm 3,71 x 3,40 Zimmer mit Dielen / ein Fenster
20,67 qm 3,90 x 5,30 Zimmer mit Dielen / drei Fenster
13,65 qm 3,90 x 3,50 Zimmer mit Dielen / zwei Fenster
9,70 qm 3,76 x 2,58 Zimmer mit Dielen / ein Fenster
3,47 qm 2,67 x 1,30 Flur mit Dielen


Zweites Obergeschoss/Dachgeschoss ca. 58 qm
(Holztreppe 13 Stufen)

15,54 qm 3,70 x 4,20 Küche mit Laminat, Dachflächen-Fenster,
21,20 qm 5,30 x 4,00 Wohnzimmer mit Kaminofen,
14,00 qm 3,50 x 4,00 Zimmer
8,10 qm 3,60 x 2,70 Bad mit Laminat

Dachboden mit Zugtreppe / nicht ausbaufähig


Weitere Flächen:

28,50 qm 5,00 x 5,70 Zimmer über Scheune
(sehr stark renovierungsbedürftig)
58,40 qm 4,00 x 14,60 Scheune
41,16 qm 5,60 x 7,35 Gewölbekeller
19,04 qm 2,72 x 7,00 Raum neben Scheune

192,00 qm 12,00 x 16,00 Gartengrundstück mit Teich
37,50 qm 5,00 x 7,50 nicht überdachter Freisitz im Garten
33,00 qm 3,00 11,00 Stellplatz für PKW (mit Einfahrt 2,40)

ca. 166 qm Gesamt-Wohnfläche
ca. 500 qm Gesamt-Grundstücksfläche
(Parz. 218/1 = 484qm / Parz. 219/9 = 16qm)
ca. 147 qm Nutzflächen

Sie sehen, trotz seines Zustandes kann hier etwas entstehen.
-ein großes Einfamilienwohnhaus mit viel Nutzfläche
-ein Zweifamilienwohnhaus
-eine Wohnung mit weiterer Ferienwohnung,
-zwei oder drei Ferienwohnungen,

Schauen Sie sich einmal zusammen mit unsren Beratern dieses alte Winzerhaus an.
Rufen Sie uns unter 01 60 70 80 024 für eine Terminvereinbarung an.

Die Adresse des Objektes geben wir Ihnen gerne nach einer erstgemeinten Anfrage weiter, somit wäre eine erste Außenbesichtigung für Sie möglich.

Sie können zu diesem Objekt noch eine gut erhaltene Scheune (vom Nachbarn) erwerben, welche direkt an das Verkaufsobjekt angrenzt.
Hierdurch erreichen Sie nochmals Platz für mind. 2 weitere Wohnungen.
Der Preis für die gut erhaltene Scheune beträgt 58.000,-€ VB !
Bilder hierzu können Sie bei uns anfordern !