Blankenrath: Kleiner, ruhiger Ort Nähe Blankenrath Natur-/Sonnenlage für Familien od. Senioren geeignet Wohnhaus in Ortsrandlage mit viel Natur und Platz

Bungalow

2

ja

3,87

90 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

3

ja

ja

ja

ja

ja

ja

2 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2022

normal

1979

Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Flüssiggas, Holz

Bedarfsausweis

E

131 kWh/(m²*a)

1979

E

Ein, in massiver Bauweise errichtetes, freistehendes Haus in einer fast „Alleinlage“ (Ortsrand-Lage) wartet mit seinen rd. 125 qm Wohnfläche, seinen sieben Zimmern und seiner ruhigen Naturlage auf eine neue Familie.

Aber nicht nur für Familien, auch für Senioren ist dieses Haus perfekt, da sich alle notwendigen Räume auf einer Etage befinden.
Zwischen Essbereich und Wohnzimmer wurde zwar eine kleine Treppe verbaut, diese verfügt aber nur über fünf Stufen.

Zusätzliche Räume in dieser unteren Ebene (Anbau von 2006) können als Büroräume, Hobbyräume oder als kleine Einliegerwohnung für Familienmitglieder genutzt werden.

Eine weitere Treppe führt in die trockenen Kellerräume (Büro, Heizung, Waschraum, Abstellraum).

Das Grundstück umfasst 828 qm und ist rundum mit einer geschmackvollen Mauer und teilweise mit einem stabilen Zaun gesichert.
Ihre Kinder/Kleinkinder und/oder Haustiere können sich somit auf ihrem eigenen Grundstück, zeitweise auch mal ohne Beaufsichtigung, sicher bewegen.

Das Haus steht in Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr am Ende der Straße ohne Wendehammer.
Hinter dem Haus nur noch Natur und Wald.
Außer dem Nachbar, somit kaum Autoverkehr.

Vor dem Haus genießen Sie über genügend Stellfläche / Parkfläche für PKWs.
In der Doppelgarage mit vorgelagertem Carport (neu 2018) können Sie Ihre vierrädrigen Lieblinge, (drei bis vier in der Anzahl) im Sommer sowie im Winter vor der Witterung schützen.
Weitere PKW-Stellflächen im Freien.


Hinter dem Haus erwartet Sie ein wunderschöner und ruhiger Garten, mit viel Platz für Hobby, Freizeit oder für die Entspannung nach der Arbeit.

Chillen in freier, grüner Natur oder grillen im überdachten Grillpavillon.

Ein großzügiges Gartenhaus kann als Hobbyraum oder als Gärtnerei-Zentrale genutzt werden.

Abgerundet wird das Grundstück und der Garten mit vielen romantischen Erholungsflächen, wie z.B. die drei Terrassen, die Sie nach eigenen Ideen gestalten dürfen oder z.B. der hochwertige Brunnen vor dem Haus, der im Sommer ein angenehmes „Plätschern“ für Sie übrig hat.


Jetzt aber mal ein paar Zeilen zum Inneren des Hauses.

Grundsätzlich verteilen sich die rd. 125 qm Wohnfläche auf zwei Etagen, die aber außergewöhnlich geschickt angeordnet wurden.
Denn die untere Etage ist mit nur wenigen Stufen (fünf) vom eigentlichen Erdgeschoss erreichbar und ist auch wieder zum Garten hin ebenerdig.
Eine doch leichte Hanglage, die Sie aber fast gar nicht spüren werden.

Beim Verlassen ihres Autos werden Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen.
Direkt hinter der modernen Hauseingangstür erreichen Sie die Wohndiele, die als Durchgang zum Wohnzimmer und zu den weiteren Räumen (Schlafzimmer, Bad, etc.). und auch als Essbereich dient.
Von hier haben Sie freie Sicht in das darunter liegende Wohnzimmer mit seinem direkten Zugang zum Garten.

Auf dieser oberen, offenen Etage sind funktionell neben dem Esstischbereich auch die Küche (neu 2022), das helle Bad, eine Abstellkammer, das Ankleidezimmer und das großzügige Schlafzimmer aufgenommen.
Auch vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Garten hinter dem Haus.

Aus dieser Wohndiele und über nur wenige Stufen erreichen Sie das geschmackvolle helle Wohnzimmer mit seinem Kachel-Kamin-Ofen, der Ihnen im Winter wohlige Wärme spendet.
Dieser Kaminofen kann die gesamte untere und obere Etage aufwärmen.

Natürlich ist die Hauptheizung in diesem Haus eine Zentralheizung, die mittels Flüssiggas (Gasheizung mit Brennwerttechnik Bj.2008) betrieben wird.
Ein eigener Erd-Gas-Tank mit 4000 Liter Füllvolumen ist im Vorgarten „vergraben“.
Eine Ergänzung mit moderner Solartechnik oder Luft-Wärmepumpen ist natürlich möglich. Der notwendige Platz ist hierfür vorhanden.

Das Brauchwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.

Im Jahr 2006 wurde ein Anbau (mit separatem Eingang über den Garten) am bestehenden Gebäude errichtet.
Durch diesen Anbau können Sie auf weiter Zimmer zurückgreifen, die für Sie verschiedenen Möglichkeiten bieten:

-eine kleine Einliegerwohnung innerh. der Familie
-ein oder zwei Büros mit Archiv und WC
-eine kleine Praxis mit Empfang und Gäste WC
-Hobbyräume
-oder einfach noch mehr Wohnfläche für Ihre Familie.

Im hellen Keller sind dann (von außen und von innen über eine Treppe zu erreichen), weitere Räume wie z.B. der Waschraum, Heizungsraum, ein weiteres Zimmer und ein Vorratsraum zu finden.
Derzeit wurde hier ein zweites Büro eingerichtet.

Diese Räume im Anbau sind schon in der oben angegebenen Gesamtwohnfläche von rd. 125 qm enthalten!

Der Zustand des Grundstückes und des Hauses befindet sich einem sehr guten und sehr gepflegten Zustand.
Sie können dort sofort einziehen.

Sie sehen, ein sehr interessantes Objekt. Passt es zu Ihnen?

Kommen Sie und beurteilen Sie dieses in einem persönlichen Gespräch vor Ort selbst.

Schauen Sie sich das Haus zusammen mit uns einmal an:
Für einen Besichtigungstermin zu buchen, schreiben Sie uns bitte eine Anfrage über immobilien-coach@gmx.de oder rufen Sie unter 01 60 70 80 024 an.
Ihr Begleiter zu diesem Haus wird Herr Ralf Scherer sein.

Eine Bitte, im Namen der Verkäufer:

Bitte buchen Sie nur Besichtigungstermine über unser Büro ein.
Der Eigentümer bittet ausdrücklich, ihn von unterminierten Besuchen (Immobilientourismus) zu verschonen. Danke.

-125 qm (ca.) Wohnfläche
-828 qm Grundstücksfläche
-ruhige, grüne Ortsrandlage
-Garten mit Gartenhaus/Hobbyhaus
-7 Zimmer
-Gaszentralheizung (eigener Erd-Gas-Tank)
-Holz-Kamin-Ofen (in Art von Kachelofenform)
-Doppelglasfenster, überwiegend mit elektrischen Rollläden
-2006 Anbau mit weiteren Zimmern (separater Eingang)
-2018 neuer Carport
-2022 neue Küche
-Gäste WC
-gedämmtes Haus
-5 bis 7 Stellplätze auf dem eigenen GST
-hochwertige und geschmackvolle Außenanlagen

Lage Haus:

-Ebene bis ganz leichte Hanglage
-freistehendes Gebäude
-Ortsrandlage mit Naturanbindung (Wiese, Wald)
-alle öffentlichen Versorgungen vorhanden
-ruhige Lage
-kein Durchgangsverkehr
-kein Wendehammer
-letztes Haus in der Straße ohne Wendehammer
-das Haus ist auch von hinten erreichbar (ausgebauter Feldweg)


Lage Ort:
Ruhig gelegener Ort im Hunsrück (Landkreis Cochem-Zell/Mosel) in Rheinland-Pfalz / Deutschland) mit hohem Natur-Freizeitwert und dennoch zentral für das Erreichen von notwendiger Infrastruktur, wie z. B. Kindergarten und Schulen, Einkauf, Ärzte, Handwerker, (Blankenrath 4 km / Zell Mosel 10).
Nur einige km bis zur Bundesstraße 422 und zur Hunsrückhöhenstraße.

Der Hunsrück im Westen Deutschlands ist ein Naturparadies aus felsigen Landschaften und verwunschenen Tälern. Das Gebirge des scheinbar nie endenden Waldes wird begrenzt durch große Flüsse wie Rhein und Mosel. In diesem wenig bekannten deutschen Mittelgebirge findet man auch eine artenreiche und seltene Tierwelt – und Menschen, die Handwerk und Traditionen pflegen.



Entfernungen in km nach:

4 km Blankenrath
10 km Zell an der Mosel
17 km Kirchberg
17 km Sohren
22 km Simmern
25 km Cochem an der Mosel
62 km Koblenz Rhein/Mosel
64 km Bad-Kreuznach
75 km Trier
90 km Mainz (Landeshauptstadt)
119 km Luxemburg Stadt
138 km Köln
650 km Berlin (Hauptstadt)




Entfernungen zu folgenden Flughäfen:

20 km Frankfurt / Hahn
115 km Frankfurt a.M.
111 km Luxemburg
130 km Köln-Bonn
135 km Saarbrücken
277 km Brüssel


DER HUNSRÜCK | HEIMAT | DROHNENVIDEO
Hier der Link zum Video.

https://youtu.be/HCPbz6PXTyw?si=31eryhxADcqTN17A

Infos zum Video:
Dieses Video ist eine Hommage an den Hunsrück.
Zu sehen ist zunächst der Soonwald mit der Region um Argenthal, der Hunsrückdom in Ravengiersburg, unser Heimatort Biebern, sowie die Orte Bell, Kirchberg und Rohrbach. Dann geht es an den Rhein nach Boppard zum Hubertusviadukt und zur berühmten Burg Rheinfels in St. Goar. Anschließend zur Keltensiedlung Altburg und zur Schmidtburg bei Bundenbach. Weiter an die Mosel zur Burg Metternich in Beilstein und zur Burgruine Balduinseck bei Buch. Zum Schluss sieht man einen Bachlauf im Baybachtal bei Emmelshausen und schließlich die imposante Hängeseilbrücke Geierlay in Mörsdorf.


Der Hunsrück im Westen Deutschlands ist ein Naturparadies.
Hier ein Link zum Video von ARTE:

https://youtu.be/F_78l_8clsY?si=3QXpVUPKLnuE5CL-

Eine Bitte, im Namen des Verkäufers:

Bitte buchen Sie nur Besichtigungstermine über unser Büro ein.

Der Eigentümer bittet ausdrücklich, ihn von unterminierten Besuchen (Immobilientourismus) zu verschonen.

Danke.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Somit erhalten Sie eine ausführliche Übersicht über den Hauskredit-Finanzierungsmarkt.

Auch kümmert sich dieses Team um die Beantragung zu öffentlicher Mittel, Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen.
Das Ganze als unverbindliche Beratung.

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