Bernkastel-Kues: Neubau mit unverbaubaren Mosel- und Burgblick (rechte Doppelhaushälfte)

Doppelhaushälfte

3

ja

3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

75 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

1

2

ja

ja

voll unterkellert

ja

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

2024

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat

Erstbezug

Fußboden

Wärmepumpe

KFW55

Bedarfsausweis - gültig vom 06.01.2022 bis 05.01.2032

A+

19 kWh/(m²*a)

2022

A+

Bernkastel-Kues an der Mosel… in einer der besten Wohnlage der bekannten Doktor-Wein-Stadt an der Mosel steht Ihnen nun dieses KFW 55 Massivhaus (die rechte Doppelhaushälfte ) mit Baujahr 2024 zum Erwerb für Sie bereit.

Aus den Fenstern und den Terrassen genießen Sie ein traumhafter Blick über die Mosel und den Jachthaften von Bernkastel-Kues bis hin zur majestätische Burgruine Landshut, ein beeindruckendes Bauwerk des Mittelalters.

Die Idee der Bauherren war es, Neubauwilligen den Stress der Durchführung und Errichtung eines Neubaus zu nehmen.

Die Fertigstellung des rechten Bauteils (rechte Doppelhaus-Seite) ist schon zu 99 % durchgeführt.
Die linke Hälfte ist zwischenzeitlich schon verkauft.
Die Fertigstellung der Außenanlagen wird wohl, je nach Witterung, in den nächsten 1 bis 2 Monaten abgeschlossen werden (ca. März 2025).

Es handelt sich hier um ein KFW 55 Haus (Effizienzhaus 55 EE /erneuerbare Energie) mit zwei Doppelhaushälften je 136,66 qm Wohnfläche.
Wenn wir die Terrassen zu 50 % zur Wohnfläche (=12,1qm) dazu berechnen, wäre das sogar eine Wohnflächen-Summe von rd. 148,76 qm.

Sie haben nun noch die Möglichkeit die rechte Hälfte zu erwerben.

Die Haushälfte hat folgende Zimmeraufteilung (Pläne lt. Anlage):

Keller/Untergeschoss:
15,39 qm Keller für die Technik (Heizung, Wasser, Strom etc.)
20,65 qm Keller
39,08 qm Garage/Abstellplatz
Treppenhaus


Erdgeschoss = rd. 82,11 qm Wohnfläche:
15,21 qm Terrasse (zu 50 % zur Wohnfl.)
48,24 qm Wohnzimmer/Küche/Essplatz
15,40 qm Diele und Flur
8,59 qm Zimmer/Büro
2,28 qm Gäste WC
Treppenhaus

Obergeschoss = rd. 66,64 qm Wohnfläche:
8,99 qm Terrasse (zu 50 % zur Wohnfl.)
18,85 qm Schlafzimmer 1
10,91 qm Schlafzimmer 2
10,57 qm Schlafzimmer 3
7,63 qm Flur
14,19 qm Bad
Treppenhaus

Natürlich wurde dieses Haus nach den neustens Vorgaben für ein 55 KFW Haus gebaut.
Sie dürfen auf eine moderne Technik zurückgreifen (Fußbodenheizung, Luft-/Wasserwärmepumpe für Heizung und Brauchwasser und modernste Schalttechnik).

Für Ihre vierrädrigen Lieblinge wurde im Untergeschoss eine großzügige Garage eingebaut. Weitere Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.
Eine Teilungserklärung der Grundstücke wurde schon durchgeführt.
Flurstück 123/1 = 299 qm linke Grundstücksteil
Flurstück 123/2 = 267 qm rechte Grundstücksteil
Flurstück 123/3 = 82 qm gemeinsames Grundstück / Einfahrt

Sollten wir sie neugierig gemacht haben und Sie den Wunsch verspüren dieses Haus auch zu besichtigen, dann kontaktieren Sie uns wie folgt:
E-Mail: immobilien-coach@gmx.de
oder
per Telefon ins Moselbüro 06541-1693.
Ihr Begleiter zu diesem Haus wird Herr Ralf Scherer aus Traben-Trarbach sein.

KfW 55 Massivhaus = Stein auf Stein (55 EE/Erneuerbare Energie)
Energiklasse A+ / 19,8 kWh(m2a)
Luftwärmepumpe für Wasser u. Heizung
Fußbodenheizung
148 qm Wohnfläche (x 2 = 296 qm)
267qm eigenes Grundstück / 82 qm GesamtGST (Einfahrt)
165 bis 195 Euro Grundstückspreis pro qm in diesem Bereich
Garage direkt im Haus (mit Zugang zum Haus)
zwei große Terrassen mit Mosel- und Burgblick
3-fach verglaste Iso-Fenster
elektrische Rollläden
voll unterkellert
kleiner grüner Freisitz hinter dem Haus möglich,

Haus:
Das Objekt (Hanglage) verfügt über eine der schönsten und hochwasserfreien Lagen in Bernkastel-Kues mit unverbaubaren Blick über die Mosel bis hin zur Burg Landshut und zum Jachthafen.

Das Haus ist sehr gut zu Fuß und per PKW zu erreichen. Bis in die Altstadt sind es rd. 10 Minuten zu Fuß.
Es verfügt über einen direkten Zugang zu allen öffentlichen Versorgungen und zur öffentlichen ausgebauten Straße.


Lage des Ortes Bernkastel-Kues:
Die wunderschöne Doppelstadt Bernkastel-Kues wird gerne als das Herz der Mittelmosel bezeichnet und gilt somit als beliebtestes Städtchen und Zentrum der Mittelmosel.

In kaum einen anderen Moselort kommen jährlich so viele Gäste aus allen Nationen, um die unvergleichliche Atmosphäre der „Stadt der Rebe und des Weines“ zu genießen.

Die malerische Altstadt Bernkastels lädt mit ihren vielen pittoresken Fachwerkhäusern des Mittelalters und Sehenswürdigkeiten wie dem historischen Marktplatz oder der Burgruine Landshut zum Flanieren und Erkunden ein.

Im Stadtteil Kues (hier wurde das Verkaufsobjekt errichtet) hingegen findet man viele Winzer und Straußwirtschaften in ruhigen Ecken.

Bernkastel-Kues ist berühmt für seine Weinlagen, welche zu den ältesten Deutschlands zählen.
Der berühmteste und teuerste Weinberg ist unumstritten der Bernkasteler Doktor – einer der feinsten und edelsten Rieslinge.
In Bernkastel-Kues mit seinen Gemeinden gibt mehr als 100 Weingüter, die die steilen Weinhänge rund um Bernkastel und den Stadtteil Kues bewirtschaften.

Alle notwendigen täglichen Versorgungen sind hier gegeben wie z.B. Ärzte, Krankenhaus, verschiedenen Kindergärten und Schulen sowie Einkaufzentren und natürlich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Die kurzen Wege zum Mittelgebirge Hunsrück mit seien tiefen Wäldern oder in die Eifel mit ihren romantischen Maaren ist ein weiteres Plus für das Wohnen hier in Bernkastel-Kues an der Mosel.

Hier ein Video zum Ort Bernkastel-Kues:
Bernkastel-Kues an der Mosel - Stadtrundgang
In diesem Video stellen wir euch Bernkastel-Kues an der Mosel vor.
Euch erwarten romantische Gassen, historische Fachwerkhäuser, berühmte Weinlagen, tolle Geschäfte und vieles mehr.
https://youtu.be/vVoCeHVSlJw?si=gMuiTBewUHS2_ihs



Entfernungen in km zu folgenden Orten:

18 km Wittlich
44 km Trier
52 km Cochem an der Mosel
86 km Bad-Kreuznach
88 km Luxemburg Stadt
102 km Kaiserslautern
107 km Koblenz am Rhein
110 km Saarbrücken
112 km Mainz am Rhein
162 km Köln am Rhein
178 km Aachen



Entfernungen in km zu folgenden Flughäfen:

32 km Frankfurt Hahn (Hunsrück)
140 km Frankfurt a.M.
128 km Saarbrücken
160 km Köln-Bonn
255 km Brüssel
400 km Amsterdam

Die linke Haushälfte wurde gerade verkauft.
Die rechte Haushälfte ist noch im Angebot.

Bilder vom Arbeitsfortschritt im Außenbereich folgen in den nächsten Tagen.

Die Innenarbeiten sind nun fertiggestellt und das Haus in nun bezugsfertig.
Die Waschbecken im BAD OG werden noch in den nächsten Tagen installiert.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Finanzierung gewünscht?

Wir können Ihnen unseren Kooperationspartner zu Ihrer notwendigen Haus-Finanzierung vorstellen, der für Sie unverbindlich bei verschiedenen deutschen Banken qualifizierte Anfragen und Anträge einreichen kann.
Somit erhalten Sie eine ausführliche Übersicht über den Hauskredit-Finanzierungsmarkt.

Auch kümmert sich dieses Team um die Beantragung zu öffentlicher Mittel, Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen.
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