Voll vermietetes Mehrfamilien-Wohnhaus (7 Wohnungen) in Traben-Trarbach zu verkaufen.

Ein moseltypisches Bruchsteinhaus in Traben-Trarbach (Stadtteil Trarbach) wartet mit seinen rd. 263 qm Wohnflächen aufgeteilt in 7 Wohnungen und auf 5 Etagen verteilt auf einen neuen Eigentümer.
Das Grundstück weist eine Größe von 130 qm auf.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet und Sie können gleich mit einer Kaltmiete von rd. 2.190,-€ rechnen.
Nebenkosten werden zurzeit mit monatlich 710,-€ als Vorauszahlung verlangt.…

Der alte Winzerkeller (Bruchstein-Gewölbekeller/teilunterkellert) ist noch vorhanden und könnte als Abstellfläche genutzt werden.
In einem kleinen überdachten Schuppen (3,50 x 5,90 / Höhe 2,30 können Fahrräder und Roller untergestellt werden.

Im Zwischengeschoss des Hauses wurde die in die Jahre gekommene Öl-Zentralheizung mit den Öl-Brennvorräten untergebracht.
Die Heizung ist nun schon rund 40 Jahre alt und somit müsste sich der neue Eigentümer Gedanken über eine neue Heiztechnik machen.
Der Brenner der Anlage ist lt. Verkäufer erst 6 Jahr alt.
Die Öltanks wurden vor ca. 6 Jahren gereinigt.

Das Dach ist teilweise mit Naturschiefer und teilweise mit Kunstschiefer gedeckt und nach unserer Kontrolle dicht.

Der Energie-Verbrauch gem. Energieausweis liebt bei rd. 176,6 kWh ( F ) .

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Alle Wohnungen sind mit zwei Zimmer, Küche, Bad ausgestattet.

Die Stromverteilung wurde lt. Verkäufer 2022 komplett erneuert.

Alle Küchen sind im Eigentum des Verkäufers und sind im Kaufpreis enthalten.

Teilweise ist das Inventar auch im Eigentum der Verkäufer und verbleibt im Haus.

Alle Wohnungen sind vermietet.

Historische Fliesen im Treppenhaus mit großer gut zu gehender Treppe.

Eine Wohnung im EG.

Weitere Wohnungen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss


Hier eine Information zu den Wohnungsgrößen/Zimmergrößen:

Wohnung 1 = ca. 33,30 qm

3,60 x 4,50 = 8,10 qm Wohnzimmer
4,00 x 3,00 = 12,00 qm Zimmer
2,76 x 2,50 = 6,90 qm Küche (im Eigentum des Verkäufers)
2,75 x 2,30 = 6,33 qm Bad


Wohnung 2 = ca. 37,37 qm

1,93 x 3,00 = 5,79 qm Küche
1,80 x 1,15 = 2,07 qm Diele
4,40 x 3,62 = 15,93 qm Wohnzimmer
2,35 x 3,70 = 8,70 qm Zimmer
1,90 x 2,57 = 4,88 qm Bad (Durchlauferhitzer)


Wohnung 3 = ca. 34,88 qm (Höhe 2,65 Meter)

1,10 x 1,95 = 2,14 qm Diele
1,40 x 2,15 = 3,01 qm Bad
3,70 x 2,70 = 10,00 qm Wohnzimmer
1,70 x 3,70 = 6,29 qm Ankleide
3,75 x 2,0 / 2,70 x 2,20 = 13,44 qm Küche


Wohnung 4 = ca. 39,53 qm (Höhe 2,40 Meter)

2,13 x 1,60 = 3,40 qm Bad
3,70 x 4,65 = 17,20 qm Wohnzimmer
2,53 x 3,70 = 9,36 qm Schalfzimmer
2,30 x 3,30 / 1,20 x 1,65 = 9,57 qm Küche


Wohnung 5 = ca. 35,39 qm (Höhe 2,40 Meter)

1,50 x 1,10 = 1,65 qm Diele
2,20 x 2,20 = 4,84 qm Bad
2,60 x 3,80 = 9,88 qm Zimmer
3,50 x 1,80 = 6,30 qm Zimmer
2,60 x 2,70 / 3,80 x 1,50 = 12,72 qm Küche




Wohnung 6 = ca. 37,68 qm (Höhe 2,21 Meter) Dachgeschoss

1,85 x 1,15 = 2,12 qm Diele
2,30 x 1,80 = 4,14 qm Bad
2,15 x 3,70 = 7,95 qm Küche
3,60 x 4,30 = 15,48 qm Schlafzimmer
2,00 x 4,00 = 8,00 qm Wohnzimmer (mit Dachschrägen)


Wohnung 7 = ca.45,40 qm (Höhe 2,26 Meter) Dachgeschoss

1,70 x 3,45 = 5,86 qm Flur
0,85 x 2,20 = 1,87 qm Abstellraum
1,60 x 4,00 = 6,40 qm Küche
2,20 x 2,50 = 5,50 qm Bad
3,50 x 4,30 = 15,05 qm Wohnzimmer
3,70 x 2,90 = 10,73 qm Zimmer


Vermietet ca. 263,55 qm (= 8,30 Euro pro qm Wohnraum)

Mieteinnahmen z.Zt. mtl. : 2.190,-€ Kalt

Vorauszahlungen z.Zt. mtl. : 710,-€

Dachbodenfläche ca. 7,30 x 5,50 = 40 qm

Grundstücksgröße: 130 qm (z.Zt. Pro qm ca. 80 -100 Euro)


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Immobilien-coach@gmx.de
oder
rufen Sie unter 06541-1693 (Büro RS-Immobilien) an.
Vielen Dank.