Simmern : Wohnen und Arbeiten / in 1 A Geschäftslage !! für Gewerbetreibende & Freiberufler genau das Richtige

Villa

2

ja

2,38 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer

350 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster, Bidet, Urinal

5

4

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

4 x Carport; 3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

gehoben

1963

sofort

Fliesen, Parkett, Stein

gepflegt

Zentralheizung

Gas, Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 03.05.2023 bis 02.05.2033

F

171 kWh/(m²*a)

1963

Villa in Simmern in 1 A Lage (Geschäftslage) mit vielen Möglichkeiten
...............Wohnen, Entspannen, Arbeiten..........

Freiberufler, Gewerbetreibende und Handwerker aufgepasst, wir suchen für ein ganz besonderes Objekt mitten in 1 A Lage von Simmern einen neuen Eigentümer.
Es handelt sich hier um ein Mischgebiet in einer der Top-Geschäftslagen von Simmern.

Denn Sie erhalten hier ein villenartiges, exklusives Wohnhaus mit einem Zusatzgebäude, das derzeit als Wellness-/ Fitnessgebäude genutzt wird.
Der Eigentümer hat diese beiden Gebäude und das 2.532 qm große Grundstück in einem guten Zustand gehalten und in den letzten Jahren Verbesserungen und Erweiterung durchgeführt.

Alle Gewerke wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und nur mit professioneller Handwerkerhand durchgeführt.

Das Zusatzgebäude von 1971 könnte Ihr neuer Bürotrakt, Ihre neue Praxis oder eine Werkstatt/Lager für Ihr Handwerk werden.

Durch das große Grundstück ist auch ein ausreichendes Parkplatzangebot für Patienten oder Kunden vorhanden.

Hierzu ein Beispiel zu Gesundheit-/Pflegeberufe:
Für eine Physiotherapie-Praxis wären schon jetzt besondere Gegebenheiten vorhanden.

Aus dem Pool wird ein Bewegungsbecken (5,20 x 4,0 / Tief 1,30), der Fitnessbereich mit Whirlpool ist schon vorhanden, weiterhin eine Sauna, Toiletten, Dusche und fünf Zimmer, die als Behandlungsräume genutzt werden könnten.

Hierzu ein Beispiel für beratende Berufe:
Für ein Rechtanwaltbüro oder eine Notarkanzlei sind nach Umbauarbeiten sicherlich genügend Zimmer und Räume für Personal und Kunden möglich.

Vorteil für Sie als neuer Eigentümer in einer 1 A Geschäftslage:
- Wohnhaus mit rd. 354 qm Wohnfläche und Garten
- Geschäftshaus möglich mit rd. 300 bis 350 qm Fläche
- Arbeitsplatz direkt hinter dem Wohnhaus
- direkter Zugang vom Wohnhaus zum Geschäftshaus
- keine Anfahrtswege
- genügend Parkfläche auf eigenem Grundstück
- optische und technische Trennung der Gebäude
- oder einfach n u r wohnen und wohlfühlen

Wohnhaus und Ihr Praxis- / Ihr Geschäftsgebäude sind jetzt schon überwiegend technisch getrennt, da separate Elektrik und separate Heizungsanlagen installiert wurden.
Weiterhin könnte eine extra Einfahrt mit bis zu 8 Parkplätzen eingerichtet werden.

Der Garten zum Gewerbe und zum Privathaus kann separiert werden, sodass Ihre Familie und die Kunden/Patienten sich nicht begegnen.


Lassen Sie uns nun die einzelnen Gebäude beschreiben und fangen wir mit dem Wohnhaus an:

Das im Jahr 1963 in Massivbauweise erbaute villenartige Wohnhaus (nicht unterkellert) mit seinen derzeit rd. 354 qm Wohnfläche wurde in den letzten Jahren sehr gut gepflegt und Renovierungen wurden durch geübte Handwerkerhand durchgeführt.

Eine Außendämmung der Fassade ist vorhanden.

Im Erdgeschoss mit seinen rd. 184 qm, erwarten Sie großzügige und durch die großen teilweise bodentiefe Fenster angenehm lichtdurchflutet Räume.
Ins Wohnhaus gelangen Sie durch die Garage oder über den Vorplatz mit Haupteingang/Foyer.

Zum wunderschön angelegten grünen Garten mit seinem alten und gesunden Baumbestand haben Sie Zugang vom Wohn-Esszimmer, aus der Küche und von einem weiteren Zimmer.
Vor diesem „weiteren Zimmer“ befindet sich auch die 45 qm große Terrasse (Renov. im Jahr 2000).
Auch aus der modernen Küche erreichen Sie diese Terrasse.

Wunderbar liegen Terrasse und Garten so zusammen, dass Sie und Ihre Familie, Ihre Freunde oder auch Geschäftsfreunde hier entspannt chillen oder grillen können.

Auf dem rd. 2.532 qm großen Grundstück lassen sich sicherlich auch noch Spielgeräte für die Kinder aufstellen.

Weitere Nutzräume (Heizung etc.) komplettieren das Angebot im Erdgeschoss.

Ihre vierrädrigen Lieblinge sind in der großen Garage mit Elektro-Tor und dem Carport (Rückseite des Hauses) gut geschützt untergebracht.

Die Ausstattung im gesamten Haus lässt nicht zu wünschen übrig; von Parkettböden, geschmackvollen Fliesen, modernen elektrischen Rollläden zu Doppelglas-Iso-Fenstern, den überwiegend bodentiefen Fensterelementen, einem effizienten Pelletkaminofen, bis hin zu den besonders ausgestatteten Bädern im OG (z.B. mit Sauna und Wanne) und einer extra Gas-Zentral-Heizung mit neuer Brauchwasser-Wärmepumpe.

Die moderne Küche mit allen notwendigen Geräten (rd. 15 qm), bleibt Ihnen erhalten und ist im Kaufpreis schon enthalten.

Über die gut zu gehende, in weiße gehaltene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss (Renovierung in 2004 und 2005) mit seinen vier Schlafzimmern, den Ankleideräumen und den zwei Bädern.

Ein Bad mit Sauna und Dusche, ein Bad mit Wanne und Dusche.

Nach allen Seiten schauen Sie aus dem Haus ins Grüne.
Hinter dem Haus befindet sich eine grüne Hunsrücker-Wildlandschaft mit kleinem Bach, großen und kleinen Bäumen und vor dem Haus der eigene grüne Garten.



Hier eine qm Aufstellung der Wohn- und Nutzflächen im Wohnhaus:

Wohnflächen Wohnhaus Erdgeschoss/EG (184 qm):

60,62 qm Wohn- und Esszimmer mit Kamin,
15,46 qm Küche mit Essplatz,
16,05 qm Foyer/Diele,
8,00 qm Windfang/Garderobe,
11,25 qm Terrasse (45 qm zu ¼),
28,67 qm Zimmer zur Terrasse,
23,22 qm Zimmer,
6,65 qm Umkleide,
12,28 qm Flur,
1,90 qm WC.


Nutzflächen Wohnhaus Erdgeschoss/EG (42 qm):

8,18 qm Hauswirtschaftsraum,
9,25 qm Raum für Wärmepumpe Brauchwasser,
2,61 qm Heizungsraum GAS,
22,75 qm Garage, Abstellraum.


Wohnflächen Wohnhaus Dachgeschoss/DG (ca. 170 qm):

47,25 qm Master-Bedroom / Hauptschlafzimmer,
12,56 qm Bad mit Sauna für Hauptschlafzimmer,
54,46 qm Ankleide für Hauptschlafzimmer,
9,98 qm weitere Ankleide z. B. für Kinder,
10,62 qm Bad für die Kinder/Gäste,
39,48 qm Schlafzimmer,
47,19 qm Schlafzimmer,
13,73 qm Schlafzimmer,
8,35 qm Flur.
Da es sich teilweise um Zimmer mit Dachschrägen handelt, ziehen wir pauschal 30 % Fläche ab = Wohnfläche neu rd. 170qm.

In diesem Wohnhaus werden Sie sich wohlfühlen und sicherlich eine gute Zeit verbringen.


Lassen Sie uns nun das zweite Gebäude auf diesem Grundstück ansehen.

Zuerst einmal die Lage !
Diese ist besonders wertvoll für Ihr mögliches Geschäft, da sich das Grundstück in einer der besten 1A Lagen von Simmern (Hunsrück) befindet.

Wie sagte vor einigen Tagen ein Unternehmer aus Simmern zu dieser Lage
„Hier kommt jeder mal vorbei“.

Es ist eine Lage, mit der sich viele Gewerbetreibende beschäftigt haben, denn dort sind jetzt schon eine hohe Anzahl von Firmen, Geschäften, Büros, Cafés, Betriebe aus dem Handwerk und Freiberufler, viele Ärzte, eine Radiologie sowie ein Krankenhaus ansässig geworden.

Nun haben auch Sie die Möglichkeit dort Ihre Geschäftstätigkeit anzubieten.

Über eine neue Zufahrt, die dann getrennt vom Wohnhaus wäre, erreichen Sie das jetzige Nebengebäude aus dem Baujahr 1973.

Derzeit hatte sich der jetzige Eigentümer und der Vorbesitzer in diesem Trakt einen ruhigen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna und Fitnessräume eingerichtet.
Im Souterrain sind weiterhin noch eine Kegelbahn, eine Bar und mehrere Räume vorhanden.

Hier können Sie auf rd. 300 bis 350 qm Ihre gewerblichen Räume so einrichten, wie Sie es für notwendig halten.
Rund 150 qm bis 175 qm Fläche sind im erhöhten Erdgeschoss vorhanden und das Gleiche nochmals im Souterrain.

Dieses Untergeschoss, mit seinen hohen Decken von 2,465 Metern und seinen großen Fenstern, ist immer noch hell genug um ein entspanntes Arbeiten in diesen Räumen zu gewährleisten.



Wir haben die einzelnen Räume in diesem Nebentrakt noch nicht im Einzelnen ausgemessen, führen hier aber eine Aufzählung der Räume durch:


Im erhöhten Erdgeschoss:

Schwimmhalle/Pool, Fitnessraum mit Whirlpool, Sauna, WC, Umkleideraum, zwei weitere Räume, Dusche, Flur und ein 9 Meter langer Balkon vor diesem Gebäude.


Im Souterrain/Untergeschoss mit großen Fenstern:

Schwimmbeckenraum, zwei Freizeiträume, Heizraum (Flüssiggas), Kegelbahn, Flur, WC und Umkleideraum.


Summa summarum steht hier etwas Besonders zum Verkauf.

Besuchen Sie zusammen mit unserem Berater Herrn Ralf Scherer vom Maklerbüro RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück dieses besondere Objekt im Simmern in 1 A Lage.

Hierzu rufen Sie uns unter unserer Büronummer 06541-1693 oder mobil unter 01 60 70 80 024 an.

Sie können uns auch eine E-Mail ins Büro unter immobilien-coach@gmx.de senden.
Wenn Sie möchten, geben Sie uns schon ein oder zwei Terminvorschläge (Tag und Uhrzeit) für eine Besichtigungstour vor.


Unsere Homepage finden Sie hier: www.rs-immbilien.immo


Noch eine Bitte auch im Namen der Verkäufer:
Der Verkäufer wünscht keinen Immobilientourismus und bittet nur um ernstgemeinte Anfragen und Besuche, die auch nur über das oben genannte Maklerbüro gestellt werden.

Weiterhin bitten wir vor Besichtigung mit einer Bank oder Finanzmakler festzustellen, ob die finanziellen Möglichkeiten für einen Kauf gegeben sind.

Danke.

Bitte entschuldigen Sie diese Vorgehensweise, aber leider haben wir in der Vergangenheit schon viele negative Erfahrungen mit neugierigen Immobilien-Touristen verzeichnet.

354 qm Wohnfläche/ca.
300 bis 350 qm Nutzfläche/Freizeitfläche/ca.
654 qm Gesamtfläche (plus)/ca.
zwei Gebäude
2.532 qm Grundstücksfläche
Garten und Terrasse
Schwimmbad, Sauna
Whirlpool, Fitnessraum, Kegelbahn
moderne Einbauküche
zwei Gas-Zentral-Heizungen (Privat-/Nebengebäude)
neue Brauchwasser-Wärmepumpe
moderner Pelletkaminofen
Doppelglas-Iso-Fenster (teilweise bodentief)
Parkett, Fließen, Dielen,
Garage und Stellplätze
100 Mbit/sec. (ohne Gewähr)
SAT TV

Lage des Hauses:

Wie schon oben beschrieben befindet sich das Haus in einer bevorzugten Geschäftslage von Simmern im Hunsrück.

Es handelt sich um ein ebenes Grundstück mit direktem Zugang zu einer gut ausgebauten öffentlichen Straße.

Alle öffentliche Versorgungen sind vorhanden (Strom, Wasser, Abwasser, Internet).

Es handelt sich um frei stehende Gebäudeteile.

Das Haus ist mit einer Mauer (innen begrünt) umgeben und von der Straße nur sehr bedingt einsehbar.


Lage des Ortes Simmern im Hunsrück:

Europa / Deutschland / Rheinland-Pfalz / Simmern im Hunsrück

Video zur Stadt Simmern
Ein Imagefilm / die Werbung kann übersprungen werden.

https://youtu.be/37FQWl5Rpdk?si=3mY7A1Q8KpeIXBzu

Die Stadt Simmern im Hunsrück mit seinen rd. 7.700 Einwohnern gehört zu der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und ist die bevölkerungsreichste im Landkreis mit rd. 42 Ortgemeinden und 28.800 Einwohnern.
Diesen muss einiges geboten werden und das wird in Simmern GROSS geschrieben.

Die Kreisstadt mit ihrem historischen Ortskern ist vollausgebautes Mittelzentrum im Grundnetz (Kategorie Landesplanung) mit einem Kundeneinzugsgebiet von über 100.000 Einwohnern.

Mit seiner sehr zentralen Lage auf den Hunsrückhöhen zwischen den Flüssen Mosel, Nahe, Saar und Rhein ist es wohnwirtschaftlich, gewerblich und auch touristisch sowie mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur sehr interessant für Jung und Alt.
Auch die kurzen Wege zur den wichtigen Verkehrspunkten z.B. über die B 50 (vierspurig) zur Autobahn A61 (15 km) und zum Flugplatz Frankfurt/Hahn (25 km) ist erwähnenswert.

Die Nähe des Flughafens Hahn zu Simmern ist keine Beeinträchtigung der Wohnqualität, aber eine Bereicherung der Tourismus- und der Gewerbebranche.


Ein gut organisierter Busbahnhof in der Stadt komplettiert die Flexibilität auch für Nicht-Auto-Fahrer.


Einkaufen:
Ein sehr gutes Handelsangebot in und um die Stadt herum, wie z.B. Lidl, Aldi, Rewe, Norma, Globus, sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Haushalt und für das Shoppingevent sind vorhanden.

Gesundheit und Dienstleistungen:
Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, Notar, Rechtsanwalt, Restaurants u.v.m.

Handwerker und Industrie mit Standortvorteile:
Bäcker, Metzgereien, Friseure, Autoreparatur, Holz und Metallgewerbe und viele mehr.
Viele Ausbildungsbetriebe und weltweit namhafte Industriebetriebe.

Soziale vielschichtige Einrichtungen und Schulen:
mehrere Kindergärten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Wirtschaftsgymnasium,
Volkshochschule und eine Schule für Lernbehinderte sind die Schul-Angebote hier in Simmern.

Freizeit/Sport:
facettenreiche Angebote von aktiven Sportvereinen, Erlebnisbad, Naturfreibad, Kino, das Jugendcafé und ein Skaterpark
kilometerlange Wanderwege und Mountainbike-Touren, Radwege.


Entfernungen zu folgenden Orten in km:

15 km Autobahn A61
24 km Rhein (River)
38 km Mosel (River)
40 km Bad-Kreuznach
45 km Cochem an der Mosel
50 km Koblenz (Mosel/Rhein)
67 km Mainz (Landeshauptstadt)
86 km Trier
100 km Frankfurt am Main
130 km Luxemburg
156 km Köln
650 km Berlin (Hauptstadt Deutschland)

Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

25 km Frankfurt/Hahn
90 km Frankfurt a.M.
120 km Luxemburg
140 km Köln-Bonn
141 km Saarbrücken
300 km Brüssel/Belgien
400 km Amsterdam/Niederland


Der Hunsrück:
Im Osten fließt der Rhein, im Nordwesten ist es die Mosel, die das Gebiet begrenzen.

Der Hunsrück hat ein vielseitiges Landschaftsbild zu bieten.
Dazu gehören Wälder wie der Soonwald, Idarwald und Hochwald, aber auch weite Wiesenlandschaften, sanfte Bachläufe und größere Wasser wie der Simmerbach und ein Naturschutzgebiet Hunsrück-Hochwald.


Videos zum Hunsrück:

Der Hunsrück:

https://youtu.be/yVIWNodTES4?si=cyXbsRgh6bcSB0q6

Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald -Imagefilm-

https://youtu.be/i28Kpzh6Q1k?si=N1cKr3DscYM5JBjt

Termine zur Besichtigung bitte über Herrn Scherer (RS-Immobilien) :

Telefon: 06541-1693 Büro Rheinland-Pfalz
Telefon: 01 60 70 80 024 mobil
E-mail: immobilien-coach@gmx.de
Homepage: www.rs-immobilien.immo

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Finanzierung gewünscht?

Wir können Ihnen unseren Kooperationspartner zu Ihrer notwendigen Haus-Finanzierung vorstellen, der für Sie unverbindlich bei verschiedenen deutschen Banken qualifizierte Anfragen und Anträge einreichen kann.
Somit erhalten Sie eine ausführliche Übersicht über den Hauskredit-Finanzierungsmarkt.

Auch kümmert sich dieses Team um die Beantragung zu öffentlicher Mittel, Zuschüsse und zinsverbilligte Darlehen.
Das Ganze als unverbindliche Beratung.

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Dann laden Sie uns zu einem entspannten und unverbindlichen Gespräch über die Möglichkeiten eines erfolgreichen Hausverkaufes ein.
Wir stellen Ihnen gerne unser Konzept mit europaweiten und deutschlandweiten Makler-Kooperationen vor.

Wichtig beim Verkauf ist ein großes, internationales Netzwerk, sodass Sie Ihren Preis in einer planbaren Zeit umsetzten können.

Empfehlen Sie uns als Haus-Verkaufs-Makler, dann können wir gerne über die Möglichkeiten einer Empfehlungs-Provision sprechen.