Simmern: Ehemaliger Bauernhof mit Haupthaus und Nebengebäuden (plus 10 ha landwirtschaftliche Flächen)

Bauernhaus

2

ja

3,87 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis vom Käufer

525 m²

Dusche, Wanne, Fenster

6

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

ja

ruhige Gegend, Wald

10 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

einfach

1850

Dielen, PVC

renovierungsbedürftig

Ofenheizung

Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 04.09.2023 bis 03.09.2033

H

339 kWh/(m²*a)

1850

Dreiseiten-Hof / Ortsrandlage / ruhig / mit landw. Flächen

Ehemaliger Bauernhof in Ortsrandlage mit Haupthaus und Nebengebäuden (+ 10 ha landwirtschaftliche Flächen)

Dieser ehemalige Bauernhof (Baujahr ca.1833) in „Drei-Seiten-Bauweise“ mitten im Hunsrück (Nähe Simmern 9 km, Kirchberg 11 km ) mit seinen rd. 10 ha landwirtschaftlichen Flächen ist sofort verfügbar.
Das Grundstück des Hofes/Hauses kann mit einer Größe von 1.761 qm aufwarten.
Die weiteren landwirtschaftlichen Flächen sind in unmittelbarer Nähe zum Hof und zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar.

Wie Sie aus den Bildern erkennen, sind (teilweise auch erhebliche) Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an den Gebäuden notwendig um den heutigen Wohnstandart herzustellen.

Wir haben hier einen Preis von 175.000,- € aufgerufen, der sich wie folgt zusammensetzt:
44.000,- € für das Grundstück des Hofes (25,-€ bis 27,-€ pro qm)
71.000,- € für die landwirtschaftlichen Flächen (0,70 € pro qm)
60.000,- € für die gesamten Gebäude zum Hofgrundstück

Hof und landwirtschaftliche Flächen sollen, wenn möglich im Ganzen verkauft werden.
Wir streben keine Trennung zwischen Erwerb Hof und Erwerb landw. Flächen an.
Sollte dennoch eine Trennung unumgänglich sein, werden wir die landwirtschaftlichen Flächen zu einem dann höheren Preis (zwischen 0,50 € und 1,- €) als oben aufgeführt verkaufen.

Der Hof wurde im Jahr 1937 durch die Verkäuferfamilie angeschafft und in den folgenden Jahren erweitert und verbessert. Zum Beispiel wurden in den Jahren 1953/1954 weitere Nebengebäude errichtet.
Ein Stallgebäude (Schafstall) ist in einem guten Zustand und verfügt über eine Grundflächengröße von rd. 250 qm.
Hier könnte Tierhaltung auch Pferdehaltung betrieben werden.
Der weitere Stall/Scheune sollte einer ausgiebigen Sanierung/Renovierung (Dach/Außenmauer) unterzogen werden.

Das Wohnhaus wurde noch bis vor kurzem bewohnt und kann über ausreichende 163 qm Wohnfläche verfügen.
Weitere Ausbaureserven sind im Dachgeschoss des Haues auf einer derzeitigen Grundfläche von 99 qm noch möglich. Hier könnten sicherlich noch weitere 35-45 qm Wohnfläche entstehen.
Die Deckenhöhe beträgt rd. 2,45 Meter im Erdgeschoss und rd. 2,30 Meter im Obergeschoss.

Beheizt wurde das Wohnhaus mit Holz-Einzel-Öfen (zwei Kamine im Haus).
Das Brauchwarmwasser ist mittels Durchlauferhitzer und Boiler erwärmt worden.
Die Elektroverkabelung ist dreiadrig verlegt.
Das Dach wurde mit Kunstschiefer eingedeckt.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und kann frei nach Ihren Vorstellungen verändert werden.
Vor dem Haus befindet sich ein Brunnen, der noch nutzbar ist.
Teilweise sind noch alte Dielen im Haus verlegt.
Die Fenster (überwiegend mit Rollläden) sind Doppelglas-Fenster mit Kunststoffrahmen.
Es wurde ein Glasfaseranschluss verlegt.
TV erhalten Sie per Schüssel.


Hier eine unverbindliche Zusammenstellung der Flächen im Wohnhaus:

Erdgeschossfläche rd. 83 qm (2,45 Meter Deckenhöhe):

2,35 x 1,95 4,58 qm Bad
2,35 x 1,65 3,88 qm Abstellraum/Wäsche
3,65 x 3,70 13,50 qm Küche
Minus 1,50 qm für Kellertreppe
3,60 x 3,70 13,32 qm Esszimmer
4,75 x 5,14 24,44 qm Wohnzimmer
1,75 x 5,14 9,00 qm Flur
3,10 x 5,14 15,95 qm Zimmer


Obergeschossfläche rd. 87 qm (2,30 Meter Deckenhöhe):

3,60 x 4,95 17,82 qm Zimmer
1,80 x 8,90 16,02 qm Flur
Minus ca 4,00 qm Treppen
3,60 x 3,85 13,86 qm Zimmer
5,00 x 3,90 19,50 qm Zimmer
2,50 x 4,90 12,25 qm Zimmer
2,50 x 4,90 12,25 qm Zimmer


Dachgeschoss ausbaufähig:
11,00 x 9,00 99,00 qm Grundfläche

Kellergeschoss (Höhe 1,85 Meter)
4,00 x 1,85 7,40 qm Raum Teil 1
4,65 x 4,56 21,62 qm Raum Teil 2


Die weiteren Gebäude haben wir Ihnen hier unverbindlich zusammengefasst:

PKW-Garage:
mit Einfahrthöhe von 2,00 Meter, Länge: 5,30, Breite 3,90,
Innenhöhe bis 2,40

Untere Scheune:
9,70 x 3,45 = 33,46 qm

Stall:
4,53 x 9,20 = 41,67 qm

Schafstall mit mittlerer Höhe von 5 Meter/Seitenhöhe 3,95 Meter:
20,00 x 12,50 = 250 qm

Scheune (bei oberer Straße) Höhe 2,80 Meter:
9,50 x 7,60 = 72,20 qm

Schuppen an der Scheune oben (Höhe 3,60 Meter):
4,80 x 9,90= 47,52 qm

Nebengebäude / Waschküche/Hühnerstall/Schweinestall:
11,00 x 4,70 = 51,70 qm

Hofgrundstück: 1.761 qm
Landwirtschaftliche Grundstücke: 101.400 qm (rd. 10,1 ha)


Über die zum Kauf gehörende landwirtschaftlichen Grundstücke haben wir einen Plan für Sie angefertigt, denn Sie nach einer Anfrage zu diesem Objekt von uns erhalten.

Hier werden Sie sehen, dass diese landwirtschaftlichen Flächen in unmittelbarer Nähe zum Hof liegen und leicht zu Fuß oder mit dem PKW/Traktor erreichbar sind.

Die genaue Adresse und weiter Unterlagen erhalten Sie nach einer schriftlichen Anfrage über uns.

Sie erreichen uns per E-Mail unter: immobilien-coach@gmx.de .
Berater ist für dieses Objekt ist Herr R. Scherer
(Büro Rheinland-Pfalz in Traben-Trarbach).

Achtung:
Der Eigentümer/Verkäufer bitte ausdrücklich nur um Termine, die mit dem Maklerbüro RS-Immobilien abgestimmt wurden.

Von Besichtigungen ohne Absprache ist auf jeden Fall abzusehen und wird durch die Verkäufer nicht toleriert.

Ruhige Ortsrandlage
1.761 qm Hof-Grundstück
101.400 qm landw. Grundstücke
170 qm Wohnfläche Haus
Mehrere Stall- und Scheunengebäude
Glasfaseranschluss,
Garage
Brunnen
Einzel-Holz-Ofen-Heizung
Doppelglasfenster
Dreiseitenhof-Modell, mit schönen Innenhofflair
Ortsrandlage

Lage Haus/Hof:

Ortsrandlage,
alle öffentlichen Ver- und Entsorgungen vorhanden,
direkter Zugang zu einer geteerten öffentlichen Straße,
ebenes Grundstück,
Zugang von drei Seiten von öffentlicher Straße möglich,


Lage landwirtschaftliche Flächen:

In unmittelbarer Nähe zu Hof (ca. 5 Minuten zu Fuß),
verschiedene Ebenen,
werden derzeit bewirtschaftet,


Lage Ort:

kleiner, ruhiger Ort im Hunsrück Nähe der Stadt Simmern und Kirchberg,
eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an und verfügt über rd. 250 Einwohner.


Video zum Hunsrück

https://youtu.be/yVIWNodTES4


Der Nationalpark Hunsrück-Hochwald - Imagefilm
Ein Imagefilm mit atemberaubenden Bildern, die unseren schönen Nationalpark Hunsrück-Hochwald zeigen!

https://youtu.be/i28Kpzh6Q1k


Entfernungen in km vom Ort nach …:

009 Stadt Simmern,
017 Rheinböllen, auch Zufahrt auf A 61,
012 Stadt Kirchberg,
022 Kastellaun,
031 Bad Sobernheim,
030 Rhein (River),
036 Bingen am Rhein,
034 Mosel (River),
036 Zell an der Mosel,
041 Bad-Kreuznach,
041 Idar-Oberstein,
064 Koblenz,
068 Mainz Landeshauptstadt,
108 Frankfurt Stadt,
132 Luxemburg Stadt.


Entfernungen in km zu den Flurhäfen:

022 Frankfurt/Hahn (Hunsrück),
093 Frankfurt a.M.,
157 Köln – Bonn,
123 Luxemburg, Fintel,

Laut Auskunft der Verkäufer werden alle landwirtschaftlichen Flächen derzeit als Wiese genutzt.
Keine der Flächen ist verpachtet.

Die Zusammenstellung der Flächen im Haus ist ohne Gewähr (nicht von Architekt ermittelt).

Der Verkäufer bitten Sie keine unterminierten Besuche durchzuführen.

Termin bitte über:
immobilien-coach@gmx.de z.Hd. Herrn R. Scherer
Tel.01 60 70 80 024
Büro Rheinland-Pfalz / Traben-Trarbach 06541-1693

3,87 % (einschl. gesetzlicher MWST) vom Kaufpreis als Vermittlungs- /bzw. Nachweisprovision.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.

Wir können Ihnen einen Hausdarlehen-Makler vorstellen, der für Sie bei verschiedenen deutschen Banken qualifizierte Anträge einreichen kann.