Traben-Trarbach: Renditeobjekt - Mehrfamilienwohnhaus in der modernen Mosel-Jungendstilstadt (Wintergarten/Carport)

Mehrfamilienhaus

3

ja

3,57 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis

100 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

4 x Carport

Teilmöbliert

Berge

2022

1912

Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Parkett, Stein

gepflegt

Zentralheizung

Alternativ, Öl, Solarheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 15.05.2023 bis 14.05.2033

F

164 kWh/(m²*a)

1908

Zentral und doch ruhig, so präsentiert sich dieses Wohnhaus mit seinen rd. 500 qm Wohnfläche und 460 qm Grundstücksfläche.

Die Wohnflächen sind auf 3 Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss aufgeteilt.
Weitere Wohnreserven (Umbaureserven) sind vorhanden.

Derzeit wird dieses Haus von zwei Familien bewohnt und eine weitere Wohnung im Erdgeschoss kann als Ferienwohnung genutzt werden.
Mit wenigen Umbauarbeiten könnten auch 4 Wohnungen geschaffen werden.

Nach Absprache mit den Verkäufern kann eine Freigabe / Übergabe des Hauses in einem wohl angemessenen Zeitraum erfolgen.

Im Moment wird die Ferienwohnung renoviert und ihre Wohnfläche bewegt sich bei rd. 80 qm.

Eine weitere Wohnfläche von 80 bis 85 qm befindet sich im Erdgeschoss.
Im, mit dem Erdgeschoss verbundenen, ersten Obergeschoss kann über weitere 85 qm verfügt werden.
Der Anbau von 1974/75 kann nochmals mit rd. 100 qm Fläche aufwarten.

Die zweite Familie bewohnt auf rd. 150 qm das 2. Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss.

Die technische Ausstattung ist bestens organisiert und wurde von Meisterhand ausgeführt.
Das Haus verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage (5,7 kWp) und eine warmwasserunterstützende Solaranlage.
Im Winter wird diese Anlage durch eine neue (2022) Öl-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnik unterstützt.
Heiztechnik und Brennvorrat sind im Keller untergebracht, der auch weitere Stauräume aufweist.

Neuer Energieausweis liegt vor.

Besonders zu erwähnen ist, dass derzeit schon 4 voll ausgestattete Bäder im Haus vorhanden sind und weitere 3 separate Gäste-WC´s zur Verfügung stehen.

Auch außergewöhnlich ist der große, helle Wintergarten auf der Rückseite des Hauses, der die Süd-Sonne wunderbar für sich nutzen kann.

Trotzdem es ein Stadthaus ist, dürfen Sie vom ruhigen Balkon, der sonnigen Terrasse oder aus dem gemütlichen Wintergarten ins Grüne schauen und können mit etwas Glück sogar den Rehen (Wildrehe) beim äsen zuschauen.

Ihre vierrädrigen Lieblinge können geschützt von Wind und Wetter im Carport untergebracht werden (4 PKW-Stellplätze).
Weitere geschützte Plätze für Fahrräder oder Roller sind in einem geschlossenen Raum hinter dem Carport möglich.

Traben-Trarbach ist DIE bekannte Jungendstilstadt an der Mosel.
Mit seinen besonderen und sehr außergewöhnlichen Objekten aus der Jugendstilzeit, der guten Gastronomie und der Freundlichkeit der Mosellaner zieht diese Stadt jährlich tausende von Touristen an.

Das Schöne für Sie:
Sie dürfen an diesen zahlreichen Freizeitangeboten als Stadt-Bewohner teilnehmen, können sich aber auch auf ihr Grundstück zur Ruhe zurückziehen.
Wenn Sie möchten erhalten Sie von uns auch Informationen zu den Freizeitangeboten der Stadt Traben-Trarbach und Umgebung.

Eine perfekte Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten, die das Leben in einer „Kleinstadt“ mit sich bringt; vom Bahnanschluss, von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, von Gaststätten und ärztlicher Versorgung, bis hin zu Schulen und weiteren sozialen Einrichtungen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt vor.
Vereinbaren Sie einen Termin mit unser über E-Mail:
immobilien-coach@gmx.de (Hausbegleiter Herr Scherer)

Der Verkäufer bittet uns ausdrücklich, ihn von unnötigem Immobilientourismus und nicht angemeldeten Besuchen zu verschonen.
Wir hoffen, dass Sie diesen Wunsch respektieren können und bitten Sie Termine nur über unser Büro einbuchen zu lassen.
Vielen Dank.

500 qm (ca.) Wohnfläche,
460 qm Grundstücksfläche,
4 Stellflächen (Carport) für PKWs,
Ferienwohnung/Einliegerwohnung,
Solar-Anlage,
PV-Anlage (5,7 kWp),
Öl-Zentralheizung (2022 Brennwert-Technik),
Doppelglasfenster,
Wintergarten,
verschiedene Terrassen/Balkone,
Keller,
teilweise Parkettböden.

Lage Haus:

direkter Zugang zur öffentlichen Straße,
direkte Zufahrt von der öffentlichen Straße in den Carport,
alle Versorgungen sind öffentlich (Strom, Wasser, Abwasser, Internet),
ebene Lage des Grundstückes,
Bach vorhanden,
freistehendes Haus,
bis zur Innenstadt ca. 5-7 Minuten zu Fuß,



Die Lage Ort / Traben-Trarbach:

Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebiet Europas (Hunsrück und Eifel) liegt die Jungendstilstadt Traben-Trarbach. Eine Stadt die idyllisch in eine einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.
Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstilzeit protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuchen in der Saison. Im Winter sind die Hotels während des unterirdischen Wei(h)nachtmarktes vollkommen ausgebucht.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen- und Freizeitfreuden seinen Gästen bieten. Ob guten Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die einen Urlaub zur schönsten Zeit des Jahres machen wird.

Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Mountainbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel- und Ausgangspunkt.




Ein Link zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s


Entfernungen nach Traben-Trarbach von …. in km:

30 Cochem an der Mosel
50 Trier
80 Koblenz
90 Belgische Grenze
95 Saarbrücken
100 Mainz (Landeshauptstadt)
100 Luxemburg
130 Frankfurt
140 Köln
150 Aachen


Flughäfen:

20 Frankfurt/Hahn
120 Frankfurt/M.
90 Luxemburg
100 Saarbrücken
130 Köln-Bonn

Übergabe des Hauses nach Absprache mit den Verkäufern.

Ausblick: Berge = Weinberge !

Pläne liegen uns nur vom 2. OG plus DG Ausbau vor.

Derzeit können Sie im Durchschnitt rd. 6,50 bis 7,50 Euro Miete für einen qm Wohnfläche rechnen.
Wenn wir von 7,00 Euro Miete ausgehen könnten hier rd. 3.500,- Euro monatliche Kaltmiete (ohne Stellplätze) erreicht werden.

Wenn die Kaltmiete von rd. 3.500,-€ mtl. in Bezug zum Nettoeinsatz (Kaufpreis) von 650.000,- Euro gestellt wird, dann können Sie mit einer voraussichtlichen Rendite (vor Steuer und vor Kosten/Aufwendugen) von rd. 6,46% rechnen.
Da wir den Preis auf Verhandlungsbasis angesetzt haben, kann sich bei einer Preisreduzierung die Rendite für Sie noch verbessern.

3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis bei Abschluss eines Kaufvertrages (Vermittlungs- /bzw. Nachweisprovision) vom Käufer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.