Bengel: Zweifamilien-Wohnhaus mit Garten, Wintergarten und Garagen, Nähe der Stadt Wittlich

Zweifamilienhaus

2

ja

3,57 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis

171 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

1 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 4 x Garage

Teilmöbliert

2017

normal

1974

sofort

Fliesen, Parkett, PVC, Stein

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 28.11.2022 bis 27.11.2032

D

124 kWh/(m²*a)

1974

Nur ein paar Kilometer von der Kreisstadt Wittlich entfernt (54538 Bengel) haben Sie nun die Möglichkeit ein Zweifamilien-Wohnhaus (erweiterbar auf drei Wohnungen) mit hoher Wohnqualität zu erwerben.

Auf dem ebenen Grundstück mit seinen 2.083 qm Fläche wurde das Haus im Jahr 1974 in konventioneller Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnflächengröße von rd. 341 qm, die Sie durch den Ausbau des Dachgeschosses um weitere 60-80 qm erweitern könnten.

Bisher sind diese 341 qm auf das Erdgeschoss (184 qm) und das Obergeschoss (157 qm) sinnvoll und stilvoll aufgeteilt.

Das ausbaufähige Dachgeschoss gibt noch Perspektiven für eine dritte Wohnung.

Wunderschön gelöst sind die Zugänge zu diesen Wohnungen, da Sie die Obergeschosswohnung sowohl aus dem Flur der Erdgeschosswohnung sowie als auch durch einen separaten Eingang über eine Außentreppe erreichen.

Derzeit ist diese OG-Wohnung vermietet.

Das Haus betreten Sie durch eine moderne, energetisch installierte Haustür, hinter der sich der einladende und helle Flur des Erdgeschosses befindet.
Rechter Hand können Sie über eine freitragende und gerade Steintreppe das Obergeschoss erreichen.
Linker Hand kommen Sie in das großzügige Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss wurde noch bis vor kurzem bewohnt und ist derzeit möbliert (siehe hierzu die Bilder im Anhang).

Räume im Erdgeschoss und deren Größen (rd. 184 qm):

29,40 qm Diele
6,75 qm Abstellraum
16,50 qm Küche
22,00 qm Esszimmer
32,50 qm Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
6,90 qm Wintergarten 13,80 qm (zur zu ½ eingerechnet)
21,20 qm Schlafzimmer 1
24,00 qm Schlafzimmer 2
13,80 qm Schlafzimmer 3
8,68 qm Bad mit Dusche/Wanne/WC/Fenster
3,10 qm Gäste WC

Besonders zu erwähnen ist der Wintergarten mit seiner stattlichen Größe von rd. 13,80 qm der direkt vor dem gemütlichen Wohnzimmer angebaut wurde.
Durch diesen Wintergarten kommen Sie auch sofort in den schönen grünen Garten, welcher ruhig hinter dem Haus auf Sie wartet.

Ob nun zum Chillen oder zum Grillen; in diesem Garten finden Sie „Ihren“ Platz.

Vom Erdgeschoss in den Garten und vom Erdgeschoss in den Keller oder vom Erdgeschoss in das Obergeschoss; so haben Sie mehrere Möglichkeiten zur Nutzung des Hauses.


Räume im Obergeschosses und deren Größen (rd. 157 qm):

18,04 qm Küche
30,13 qm Wohnzimmer
7,88 qm Bad 1
5,50 qm Bad 2
4,99 qm Abstellkammer
18,18 qm Schlafzimmer 1
14,12 qm Schlafzimmer 2
27,16 qm Schlafzimmer 3
15,91 qm Diele
15,14 qm Treppenhaus/Flur

Das Obergeschoss ist wie schon erwähnt, durch den Flur des Erdgeschosses zu erreichen.
Dies ist natürlich optimal, wenn beide Wohnungen durch Familienmitglieder bewohnt werden.

Das Obergeschoss ist aber auch durch eine separate Außentreppe zu erreichen, was wieder von Vorteil ist, wenn eine Vermietung angestrebt wird.

Zu dieser Wohnung wurde ein gemütlicher Teil des Gartens mit Pavillon zugeordnet, so dass Sie hier bei Vermietungen „Wohnung mit Garten“ anbieten dürfen.

In der Abstellkammer können Waschmaschine und Trockner untergebracht werden, so dass der Mieter nicht in den Keller laufen muss.
In diesem Teil des Hauses wurden zwei Klimaanlagen eingebaut.

Im Winter wird das Obergeschoss mittels Zentralheizung aufgewärmt. Diese kann mit einem modernen Holzkaminofen unterstützt werden.

Beide Wohnungen sind technisch und modern ausgestattet (Strom, Internet, TV-Zugang, Heizung, Fenster).
Da es einen weiteren Kaminzug gibt können in beiden Wohnungen Holzkaminöfen/Pelletöfen aufgestellt werden.


Räume im Kellergeschoss und deren Größen (rd. 171 qm):

31,80 qm Kellerraum
21,43 qm Tankraum
16,33 qm Heizraum (Öl-Zentralheizung)
8,16 qm Vorratsraum
20,96 qm Kellerraum
23,40 qm Kellerraum
25,26 qm Garage im Keller unter dem Haus
23,83 qm Flur

Im Keller wurde eine Bar, eine Waschküche mit Dusche und ein WC eingerichtet.
Natürlich sind hier auch alle weiteren Versorgungsräume und Technikräume untergebracht
(Heizung/Brennstofflager/Vorräte).
In der Waschküche sowie in einem weiteren Kellerraum ist ein Heizkörper vorhanden.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.

Größere Modernisierungen seit Baujahr 1974 wie folgt:

2017
teilweise Nachrüstung von Solar-Rollläden mit Funkfernbedienung für die OG Wohnung,

2010
Austausch der Fenster im EG und im OG (Kunststoff-Iso-Doppelglas),

2002
Umbau/Ausbau des OG z.B., neue Decken, Fußböden, Bäder, Küche, neue Elektrik,

1997
Öl-Zentralheizung,

1989
Dacherneuerung mit Naturschiefer u. Verbesserung der Wärmedämmung (Wärmebedarf D).


Garten:

Ganz besonders zu diesem Objekt sind die großen Freiflächen rund um das Haus.
Selbstversorger haben hier die Möglichkeit für eigene Ideen und Wünsche. Auch wurde schon ein kleines Gewächshaus aufgestellt.


Parken:

Die vierrädrigen Lieblinge der Familie/Mieter können in 4 Garagen, einem Carport oder auf den großen Freiflächen vor/neben dem Haus verteilt abgestellt werden.

Der Nachbar hat ein Fahrrecht über die Straße direkt vor dem Haus.
Dies ist aber keine Behinderung der eigenen Fläche und Zufahrt.


Welche Möglichkeiten bietet dieses Haus:

-wohnen mit einer großen Familie,
-wohnen und vermieten,
-nur vermieten (evtl. mit dritter Wohnung im DG)
-wohnen und arbeiten (z.B. eine Etage für Büro od. Praxis)
-wohnen zusammen mit den Kindern oder Eltern
-wohnen und betreut werden (Platz für Pflegefachkräfte).


Besuchen Sie einmal zusammen mit uns und dem Eigentümer dieses Preis-Leistungs-Wunder und vereinbaren Sie einen Termin über die folgende E-Mail: immobilien-coach(at)gmx.de
Ihr Begleiter zu diesem Haus wird Herr Ralf Scherer aus Traben-Trarbach sein (RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück).

ca. 341 qm Wohnfläche (zwei Whg.)
ca. 171 qm Nutzfläche
2.083 qm Grundstücksfläche
9 Zimmer
3 Bäder, mehrere WCs
4 Garagen
1 Carport
mehrere PKW Park-Frei-Flächen
Klimaanlage (2x) im OG
Doppelglas-Iso-Fenster (2010)
Dachboden mit Ausbaureserve
Garten und Wintergarten
Pavillon im Garten
Solar-Rollläden Dachfenster
Dach mit Naturschiefer
Warmwasser über Zentralheizung

Lage Objekt in 54538 Bengel in der Eifel:

Das ebene Haus-Grundstück in Ortsrandlage hat Anschluss an alle notwendigen öffentlichen Versorgungen und ist an eine Kreisstraße angebunden.


Lage Ort 54538 Bengel in der Eifel:

Der kleine, ruhige aber doch gesellige Ort (rd. 800 Einwohner) ist nur rund 15 Fahrminuten von der Stadt Wittlich (Kreisstadt) entfernt und kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus / Bahn) gut erreicht werden.
Zum Bahnhof mit Fahrtrichtung Wittlich / Trier oder Richtung Koblenz gehen Sie ca. 10 Minuten zu Fuß.

Auch der Weg zur Mosel ist in ein paar Minuten geschafft (6 km) und zur Stadt Traben-Trarbach sind es nur 15 km, bis nach Kröv 10 km.

Im Ort sind immer noch viele Gewerbetreibende ansässig sowie ein Kindergarten und die Grundschule befindet sich im Nachbarort.
Weiterführende Schulen sind in Wittlich, Traben-Trarbach und Bernkastel-Kues.

Wandern, Fahrrad fahren, reiten, und weitere sportliche/freizeitliche Aktivitäten sind rund um den Ort in vielen Variationen möglich.



Entfernungen zu folgenden Orten in km:

14,00 km Wittlich
15,00 km Traben-Trarbach
18,00 km Bernkastel-Kues
50,00 km Bitburg
51,00 km Trier
66,00 km Boppard am Rhein
80,00 km Belgische Grenze
92,00 km Koblenz
94,00 km Luxemburg Stadt
112,00 km Mainz (Landeshauptstadt)
122,00 km Saarbrücken
136,00 km Köln
280,00 km Brüssel





Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

30,00 km Frankfurt / Hahn (Hunsrück)
90,00 km Luxemburg
125,00 km Saarbrücken
130,00 km Köln-Bonn
140,00 km Frankfurt a.M.

Videos zur Eifel:

https://youtu.be/DZ9CPzhvrOY

Die Eifel - Streichzug durch die Geschichte von den Römern bis heute mit vielen Sehenswürdigkeiten wie Städte, Burgen, Klöster und herrlichen Landschaftsaufnahmen.Die Eifel | Streifzug | Rhein-Eifel.TV


https://youtu.be/ejRPH6rLJ2c

"Grenzenlos - Die Welt entdecken" in der Eifel mit Arne Hörmann

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.