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Kröv: Geschäftshaus mit 149 qm Laden und 223 qm Wohnraum (Kröv-Mosel)

Objekt-Nr.: 527
  • kurzfristig verfügbar
    Wohn- und Geschäftshaus in Kröv (372 qm)
  • kurzfristig verfügbar
    150 qm Apothekenfläche / 223 qm Wohnfläche
  • kurzfristig verfügbar
    Haus im bekannten "Kröver-Nacktarsch" Mosel-Ort
  • kurzfristig verfügbar
    Ort der Entspannung (Gartenhaus)
  • kurzfristig verfügbar
    Eingang von der Straße zur Wohnung (Privat)
  • kurzfristig verfügbar
    Treppenaufgang zur Wohnung (Privat)
  • kurzfristig verfügbar
    OG Eingang zur privaten Wohung (OG = 123 qm)
  • kurzfristig verfügbar
    Eingang OG mit Esszimmer und Kaminofen
  • kurzfristig verfügbar
    Esszimmer u. Durchgang zum zweiten Treppehaus
  • kurzfristig verfügbar
    Schiebetür von Esszimmer zum Wohnzimmer
  • kurzfristig verfügbar
    sehr helles und freundliches Wohnzimmer OG
  • kurzfristig verfügbar
    Wohnzimmer im OG
  • kurzfristig verfügbar
    moderne und helle Küche im OG
  • kurzfristig verfügbar
    zweites Treppenhaus / Aufgang zum Dachgeschoss
  • kurzfristig verfügbar
    Treppenhaus zum Dachgeschoss
  • kurzfristig verfügbar
    großes helles zweites Wohnzimmer (hier DG)
  • kurzfristig verfügbar
    insges. drei Zimmer im DG
  • kurzfristig verfügbar
    Bad im Dachgeschoss
  • kurzfristig verfügbar
    Bad im Dachgeschoss
  • kurzfristig verfügbar
    Warenraum Apotheke
  • kurzfristig verfügbar
    Verkaufsraum Apotheke
  • kurzfristig verfügbar
    Verkaufsraum Apotheke
  • kurzfristig verfügbar
    Zimmer Apotheke (z.B. Vorbereitung / Büro etc.)
  • kurzfristig verfügbar
    Büro Apotheke
  • kurzfristig verfügbar
    Büro / Raum Apotheke
  • kurzfristig verfügbar
    Notzimmer Apotheke
  • kurzfristig verfügbar
    Durchgang Esszimmer OG zum zweiten Treppenhaus
  • kurzfristig verfügbar
    Haus der Entspannung im Garten mit Keller
  • kurzfristig verfügbar
    Das Gartenhaus mit Keller und weiterer Garage
  • kurzfristig verfügbar
    Der Blick aus dem Gartenhaus zum Teich und Garten
  • kurzfristig verfügbar
    Der grüne Sonnen-Garten
  • kurzfristig verfügbar
    Die Einfahrt mit Fenster zur Apotheke
  • kurzfristig verfügbar
    Die Fenster zur Apotheke (Büros, Beratung etc.)
  • kurzfristig verfügbar
    ordentliche Technik im ganzen Haus
  • kurzfristig verfügbar
    Flurstücke
Wohn- und Geschäftshaus in Kröv (372 qm)
150 qm Apothekenfläche / 223 qm Wohnfläche
Haus im bekannten "Kröver-Nacktarsch" Mosel-Ort
Ort der Entspannung (Gartenhaus)
Eingang von der Straße zur Wohnung (Privat)
Treppenaufgang zur Wohnung (Privat)
OG Eingang zur privaten Wohung (OG = 123 qm)
Eingang OG mit Esszimmer und Kaminofen
Esszimmer u. Durchgang zum zweiten Treppehaus
Schiebetür von Esszimmer zum Wohnzimmer
sehr helles und freundliches Wohnzimmer OG
Wohnzimmer im OG
moderne und helle Küche im OG
zweites Treppenhaus / Aufgang zum Dachgeschoss
Treppenhaus zum Dachgeschoss
großes helles zweites Wohnzimmer (hier DG)
insges. drei Zimmer im DG
Bad im Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss
Warenraum Apotheke
Verkaufsraum Apotheke
Verkaufsraum Apotheke
Zimmer Apotheke (z.B. Vorbereitung / Büro etc.)
Büro Apotheke
Büro / Raum Apotheke
Notzimmer Apotheke
Durchgang Esszimmer OG zum zweiten Treppenhaus
Haus der Entspannung im Garten mit Keller
Das Gartenhaus mit Keller und weiterer Garage
Der Blick aus dem Gartenhaus zum Teich und Garten
Der grüne Sonnen-Garten
Die Einfahrt mit Fenster zur Apotheke
Die Fenster zur Apotheke (Büros, Beratung etc.)
ordentliche Technik im ganzen Haus
Flurstücke
Basisinformationen
Adresse:
54536 Kröv
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Zentrum
Preis:
485.000 €
Wohnfläche ca.:
373 m²
Grundstück ca.:
1.377 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Herrenhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,87 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
70 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Verfügbar ab:
in Absprache
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 19.05.2020 bis 18.05.2030
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
415 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein stolzes und wunderschön zentral gelegenes Wohnhaus mit Geschäftslokal (vormals Apotheke) steht für Sie als neuen Eigentümer hier im bekannten Ort Kröv an der Mosel bereit.

Bevorzugt geeignet für einen Apothekenbetrieb, da alle notwendigen Vorrichtung zum Betrieb vorhanden sind.
Ob Beratungsraum, Warenbewirtschaftungsraum, Büro, Verkaufsraum oder Drogenkammer bis hin zu einem Büro sind alle Räume vorschriftsmäßig und sinnvoll ausgestattet.

Da derzeit keine weitere Apotheke vor Ort zur Verfügung steht und der Ort Kröv einen doch großen Einzugsbereich hat, sowie durch Einkaufzentren und Ärzte auch von Außerhalb gut besucht ist, wäre der Betrieb einer „neuen“ Apotheke sinnvoll.

Natürlich könnten die bisherigen Räume der Apotheke auch anderweitig genutzt werden.
Als normaler Verkaufsladen, als Büroräume, als Arztpraxis oder die rd. 150 qm könnten natürlich auch als weiteren Wohnraum umgebaut werden.

Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!
Auch das wäre hier möglich, da über den derzeitigen Apothekenräumen (150qm) sich die Wohnung (223 qm) des Betreibers befindet.

Sie sehen mehrere Möglichkeiten über die der neue Eigentümer nachdenken kann.

Sicherlich sind hier und da noch Renovierungen und Verbesserungen möglich und nötig.

Zu erwähnen; die alte Öl-Zentral-Heizung (1981), die natürlich in die Jahre gekommen ist und energetisch verändert werden sollte. Die zusätzliche Nutzung von Solar und/oder Photovoltaik ist eine Überlegung wert.
Ein Holzkaminofen im Esszimmer gibt zusätzliche Heizleistung und verbreitet eine wunderschöne Atmosphäre im Obergeschoss.

Obergeschoss und Dachgeschoss sind durch eine Doppelflügeltür (Holz-Fenster-Element) getrennt.

Ein zweites Treppenhaus ist vorhanden und somit könnte das Dachgeschoss separat von den restlichen Wohnflächen (separater Eingang) genutzt werden.


Auch als Renditeobjek nutzbar:

z.B. Umbau zu rd. 373 qm Wohnfläche, die auf 3 Wohnungen aufgeteilt werden könnten und somit eine vierstellige Zahl an Mieteinnahmen monatlich bringen wird.

Das EG könnte mit rd. 150 qm Wohnfläche, das Obergeschoss mit rd. 123 qm und das Dachgeschoss mit rd. 100 qm Wohnfläche belegt werden.

Parkplätze und Garagen auf dem eigenen Grundstück sind vorhanden.

Besonderheit ist die große ruhige Terrasse und der große Garten mit kleinem Teich hinter dem Haus.
Hier wurde ein altes massiv gemauertes Gartenhaus (mit Keller) wunderschön renoviert und dient als „Entspannungsraum“ mit Blick in den grünen Garten.
Es könnte auch zu einem kleinen Apartmenthaus für Gäste umgerüstet werden.


Hier eine Zusammenfassung der einzelnen Räume in qm:

Gewerblich genutzte Räume (bisher Apotheke) 149,71 qm:

59,78 qm Laden / Geschäftsraum
12,40 qm Beratungsraum
7,90 qm Vorratsraum I
6,40 qm Vorratsraum II
5,39 qm Vorratsraum III
12,78 qm Labor Apotheke
17,27 qm Warenbewirtschaftungsraum
13,82 qm Büro
13,97 qm Notdienstzimmer


Wohnwirtschaftliche Räume (Whg.) im Obergeschoss 123,11 qm:

23,51 qm Flur
6,72 qm Bad
1,00 qm WC
18,32 qm Schlafzimmer
29,17 qm Wohnzimmer
15,27 qm Küche
10,57 qm Hauswirtschaftsraum
13,15 qm Diele
5,40 qm Flur


Wohnwirtschaftliche Räume (Whg.) im Dachgeschoss 100,07 qm:

26,51 qm Schlafzimmer
14,51 qm Schlafzimmer
3,78 qm Abstellraum
10,50 qm Schlafzimmer
8,45 qm Bad/Dusche
22,61 qm Wohnzimmer
13,71 qm Flur

ca. 25,00 qm Gartenhaus (Haus der Entspannung)

Hierzu kommt noch der alte Gewölbekeller mit Heizungsraum und weiteren Räumen, sowie die Nutz-Räume unter dem kleinen massiv gemauerten Gartenhaus.

Die Ausstattung des Hauses ist teilweise hochwertig und ansprechend. Von Parkett über Steinfliesen bis zu Teppichböden sind im Haus verschiedenen Materialien verarbeitet worden.
Die großen hellen Fenster geben dem Haus genügend Licht- und Sonneneinstrahlung .
Fenster (überwiegend mit Rollläden) und Türen sind aus Holz und in einem guten Zustand (Iso-Fenster).
Das Dach wurde im Jahr 2011 neu gedeckt.
Das Internet ist schnell und das Fernsehprogramm kommt über eine Schüssel ins Haus.
Der Wasserspeicher der Heizung wurde von ca. 7 Jahren erneuert.
Die Öl-Zentral-Heizung ist aus dem Jahr 1991.


Achtung:

Der Eigentümer und Verkäufer des Hauses bittet ausdrücklich keine unterminierten Besuche durchzuführen.
Er bitte Sie um Terminabsprache mit der Firma RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück.
Hierzu schreiben Sie bitte eine E-Mail unter: immobilien-coach@gmx.de (Betreuer Herr R. Scherer).
Auch ist eine telef. Absprache möglich (01 60 70 80 024).
Vielen Dank auch im Namen des Eigentümers.
Ausstattung:
233 qm Wohnfläche (OG und DG),
150 qm gewerbliche Fläche/Laden/Apotheke,
70 qm Nutzfläche,
1.377 qm Grundstücksfläche (Haus und Garten),
3 Etagen plus Keller,
Ausgebauten Dachgeschoss (100 qm),
Holz-Iso-Fenster,
Öl-Zentral-Heizung (1991), Niedertemperatur = keine Austauschpflicht
Kaminofen,
zwei Treppenhäuser,
Keller,
Steinhaus im Garten (ausgebaut),
drei Garagen,
mehrere PKW-Stellplätze,
Teich,
grüner Garten,
Lage:
Lage der Gemeinde:

54536 Kröv an der Mosel:

Mitten im windungsreichsten Teil des Mosellaufes, umgeben von rebenbewachsenen Hängen, liegt das gastliche Weindorf Kröv.

Die moderne und bekannte Winzer- und Freizeitgemeinde Kröv ist über die Grenzen hinweg durch seinen Wein (Großlage Kröver-Nacktarsch) und seine freundlichen Zuwendungen zu seinen Feriengästen bekannt.
Im Ort finden Sie eine große Anzahl von Ferienunterkünften in Form von Hotels und privaten Ferienzimmern, sowie hochwertige Ferienwohnungen in den Winzerhöfen.

Im Sommer bieten die „Kröver“ eine Vielzahl von Veranstaltungen an, die immer gern von Jung und Alte besucht werden.

Überwiegend sind alle notwendigen Gegebenheiten des täglichen Lebens im Ort vorhanden. Kröv verfügt über eine intakte Infrastruktur.
Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Camping, Tennisplätze und vieles mehr.

Schauen Sie einmal genauer hin unter: https://www.kroev.de

Oder direkt über das vorhandene Tourist-Informationsbüro Kröv in der Moselweinstr. 35, 54536Kröv.
Telefon: +49-(0)6541-9486 oder über info@kroev.de


Lage des Hauses/Objektes:

-mitten im Zentrum, in einer guten Geschäftslage,
-hinter dem Haus liegt ein ruhiger grüner Garten und die Terrassen.
-ebene Lage, Garten ganz, ganz leicht Hanglage,
-nicht angebaut (freistehend),
-alle öffentlichen Versorgungen/Entsorgungen sind vorhanden,
-gute Ausrichtung für Solarthermie- und Photovoltaikanlagen,


Entfernungen nach folgenden Orten in km:

7,00 km Traben-Trarbach an der Mosel,
16,00 km Bernkastel-Kues an der Mosel,
20,00 km Zell an der Mosel,
21,00 km Wittlich (Kreisstadt),
46,00 km Cochem an der Mose,l
50,00 km Simmern im Hunsrück,
51,00 km Trier an der Mosel,
54,00 km Bitburg in der Eifel,
95,00 km Luxemburg Stadt,
100,00 km Koblenz (Mosel/Rhein),
105,00 km Mainz (Landeshauptstadt),
155,00 km Köln am Rhein,


Entfernungen nach folgenden Flughafen in km:

30,00 km Frankfurt/Hahn (Hunsrück),
86,00 km Luxembourg,
140,00 km Frankfurt a.M.,
145,00 km Köln-Bonn,
Sonstiges:
Der Eigentümer bittet a u s d r ü c k l i c h von unterminierten Besuchen abzusehen.
Bitte Termine über RS-Immobilien einbuchen lassen.
E-Mail: immobilien-coach@gmx.de / Tel.: 01 60 70 80 024
(Berater Herr R. Scherer).

Der Niedertemperaturkessel der Öl-Zentrallheizung ist noch in einem guten Zustand und muss nicht ausgetauscht werden (lt. Rücksprache mit dem Schornsteinfeger 14.5.2024).
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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