Mayen: Mehrfamilienwohnhaus Nähe Mayen in der Eifel (drei Wohnungen, großer Garten und Pool) mit weiterem Baugrundstück

Mehrfamilienhaus

2

ja

3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis

35 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

3

3

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ja

8 x Außenstellplatz; 4 x Garage

Teilmöbliert

Fernblick

2022

gehoben

1974

in Absprache

Fliesen, Laminat, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 22.04.2023 bis 22.04.2033

D

103 kWh/(m²*a)

1974

Eine Chance für Sie…, ein wunderschön gelegenes und modernes Mehrfamilienwohnhaus, nur wenige Kilometer von der Stadt Mayen (8 km) und Koblenz (40 km) entfernt, wird für Sie kurzfristig frei.

Sie können hier über rd. 300 qm Wohnfläche verfügen, die Sie auf drei Wohnungen aufteilen dürfen.

Die hochwertige Verarbeitung der Handwerksarbeiten wird Sie im ganzen Haus begleiten.
Sicherlich können Sie in einem 1974 erbauten Haus noch einige Stellen finden, die Sie verschönern können, aber in den letzten Jahren haben die Eigentümer sehr viel Liebe und Arbeit in dieses Haus gesteckt.
Besonders zu erwähnen ist das Erdgeschoss (von der Straße aus zu erreichen), das seniorengerecht und modern hergerichtet wurde.
Mit hochwertigen Materialien und solider Handwerksarbeit wurde hier auf rd. 140 qm ein Paradies zum Wohnen und Genießen errichtet. Auf dieser Etage brauchen Sie keine Stufen zu fürchten und somit ist das Erdgeschoss sehr gut im Alter zu bewohnen.



Im Untergeschoss sind zwei Wohnungen zu finden, die Sie innerhalb der Familie oder als Fremdvermietung freigeben können.
Separate Eingänge sind vorhanden oder können leicht geschaffen werden.

Der derzeitige Eigentümer konnte in den letzten Jahren einige technische Finessen ins Haus einfügen, wie z.B. eine Photovoltaikanlage mit 6,16 kWp und einer Solarthermie-Anlage (4,8 qm), die Ihnen im Sommer ihr Brauchwasser per Sonne erwärmt.
Die Photovoltaikanlage bringt zurzeit rd. 250,-€ monatlichen Ertrag (weitere Daten gerne vor Ort).

Das Haus wird durch eine Öl-Zentralzeitung (BJ 2006) erwärmt.
Im Winter können Sie aber im Wohn- und Esszimmer diese Wärme durch zwei Holzkaminöfen ergänzen.

Insgesamt wurden im Objekt fünf Kaminzüge verbaut.

Die Heizöltanks sind nicht im Haus, sondern im Bereich der Parkplätze außerhalb des Hauses unterirdisch verbaut.
Moderne Messtechnik zeigt Ölstand und mögliche Leckagen an.

Ganz besonders ist auch der Außenbereich vor dem Haus, mit genügend Parkplätzen und mit vier Garagen zu erwähnen.
Auch ein Wohnmobil-Stellplatz ist vorhanden.

Weiterhin besonders: Der Garten, der durch „Meisterhand“ angelegt wurde mit Bachlauf und weiteren kleinen Besonderheiten.

Erholsam im Sommer ist der Außenpool im grünen Garten.

Entspannung nach einem harten Tag ist im Winter gewährleistet durch einen Sauna-Gang in der großen Sauna, die im Untergeschoss aufgestellt wurde.

Weitere Daten und Fakten werden noch ermittelt und folgen in gesonderten Beschreibungen in den nächsten Tagen.


Sind Sie aber bis hierhin schon überzeugt, dann rufen Sie uns für einen unverbindlichen Besuch zu diesem Objekt (zusammen mit dem Eigentümer) unter der Telefonnummer 01 60 70 80 024 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail: immobilien-coach@gmx.de

Vielen Dank.

Erdgeschoss/Hauptwohnung (gelb) rd.140 qm:

2,07 qm Gäste – WC
3,10 qm Abstellraum Küche
8,08 qm Küche
16,02 qm Diele
3,30 qm Flur
6,30 qm Bad/WC
18,09 qm Schlafzimmer
18,45 qm Küche
53,67 qm Wohnzimmer
11,50 qm Freisitz/Terrasse (50%)


Untergeschoss Wohnung 1 (blau) rd. 75 qm:

6,03 qm Flur
13,58 qm Küche
7,27 qm Bad WC
1,65 qm Abstellraum
22,26 qm Wohnraum
18,49 qm Schlafen
6,00 qm Innenhof-Terrasse (50%)



Untergeschoss Wohnung 2 (grün) rd. 77 qm:

5,00 qm Waschküche/Abstellraum
9,51 qm Küche und Esszimmer
8,35 qm Diele/Eingang
4,31 qm Bad/WC
24,51 qm Wohnzimmer
19,06 qm Schlafzimmer
6,00 qm Terrasse

Ort:
Der kleine Ort Nitztal liegt in einem ruhigen Nebental der Stadt Mayen und erhielt seinen Namen vom kleinen Bach Nitz, der ruhig und malerisch am Ortsrand vorbeifließt.
Mayen in der Vulkaneifel ist mit knapp 20.000 Einwohnern eine der größten Städte in der Eifel. Sie ist heute eine belebte Stadt mit historischer Stadtbefestigung, einer Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie rund um den Marktplatz sowie ein kleines Wirtschaftszentrum. Kulturell bietet Mayen neben den denkmalgeschützten Gebäuden einige Museen, die bekannten Burgfestspiele und zahlreiche Veranstaltungen, wie z.B. das Stein- und Burgfest und seit 1425 den Lukasmarkt mit Pferde- und Schafmarkt, einer der größten Volksfeste in Rheinland-Pfalz.


Entfernungen in km nach …….. :

8 km Mayen
13 km Laacher See
36 km Cochem an der Mosel
44 km Koblenz
88 km Köln
130 km Mainz am Rhein (Landeshauptstadt)




Entfernungen in km zu den nächsten Flughäfen:

85 km Köln-Bonn
73 km Frankfurt-Hahn (Hunsrück)
150 km Frankfurt a./M.


Video zu Mayen:
https://youtu.be/0WacW9EJtIA

Video zur Eifel: der wilde Westen Deutschlands.
https://youtu.be/ejRPH6rLJ2c

Ab dem 1.08.2023 wird das Haus mit einer Kaltmiete von 1.800,-€ vermietet !

Photovoltaik: 6,16 kWp,
Solarthermieanlage 4,8 qm,
Sauna,
Pool,
4 große Garagen,
8 Parkplätze vor dem Haus,
großer, grüner Garten,
5 Kaminzüge im Haus,
3-fach Iso-Glas-Fenster,
Dachdämmung vorhanden,

3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.