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Mayen: Mehrfamilienwohnhaus Nähe Mayen in der Eifel (drei Wohnungen, großer Garten und Pool) mit weiterem Baugrundstück

Objekt-Nr.: 525
  • in Absprache frei
     
  • in Absprache frei
    rd. 300 qm Wohnfläche und 1.452 qm Grundstück
  • in Absprache frei
    Blick von der Terrasse
  • in Absprache frei
    Blick von der Terrasse
  • in Absprache frei
    Blick von der Terrasse übers Dorf
  • in Absprache frei
    Terrasse teilweise überdacht rd. 24 qm
  • in Absprache frei
    Haus zur Straße mit viel Platz für PKWs
  • in Absprache frei
    moderner Eingang
  • in Absprache frei
    Eingang bei Nacht
  • in Absprache frei
    Haus Außenansicht bei Nacht
  • in Absprache frei
    Außenbeleuchtung
  • in Absprache frei
    Nitztal mit Sonnenuntergang
  • in Absprache frei
    großes und helles Wohnzimmer mit Weitsicht
  • in Absprache frei
    großes helles Wohnzimmer (54 qm) mit Fernsicht
  • in Absprache frei
    hochwertige Ausstattung mit Kamin
  • in Absprache frei
    Kaminofen und Zugang zum Esszimmer/Küche
  • in Absprache frei
    Essimmer mit Zugang zur großen Terrasse
  • in Absprache frei
    Esszimmer und Küche auch mit Kaminofen
  • in Absprache frei
    Weitsicht
  • in Absprache frei
    Blick von der Terrasse mit Pool im Garten
  • in Absprache frei
    Weitsicht
  • in Absprache frei
    div. Bilder Garten / Grün
  • in Absprache frei
    oben Wohnzimmerfenster / unten Einliegerwohnung
  • in Absprache frei
    Terrasse rd. 24 qm mit Fernsicht
  • in Absprache frei
    Grillkamin auf der Terrasse mit viel Platz
  • in Absprache frei
    moderne und sichere Haustür
  • in Absprache frei
    Eingang mit Glas-Windfang
  • in Absprache frei
    Eingangsbereich mit Zugang zum Untergeschoss
  • in Absprache frei
    Helles Schlafzimmer im EG (seniorengerecht)
  • in Absprache frei
    Helles Bad mit WC, Wanne und Dusche
  • in Absprache frei
    Gäste WC im Eingangsbereich
  • in Absprache frei
    Schlafzimmer im Untergeschoss
  • in Absprache frei
    Ankleidezimmer
  • in Absprache frei
    Retro-Bad im Untergeschoss
  • in Absprache frei
    Retro-Bad im Untergeschoss
  • in Absprache frei
    Außenaufgang zur großen Terrasse (2023 neu)
  • in Absprache frei
    moderne große Sauna
  • in Absprache frei
    moderne Wassertechnik
  • in Absprache frei
    Photovoltaik 6,16  kWp
  • in Absprache frei
    leistungstarke Elektroinstallation
  • in Absprache frei
    Ölstandsmesser (Tank liegt im Außenbereich)
  • in Absprache frei
    Untergeschoss rd. 75 qm
  • in Absprache frei
    Untergeschoss rd. 77 qm
  • in Absprache frei
    Erdgeschoss rd. 140 qm
 
rd. 300 qm Wohnfläche und 1.452 qm Grundstück
Blick von der Terrasse
Blick von der Terrasse
Blick von der Terrasse übers Dorf
Terrasse teilweise überdacht rd. 24 qm
Haus zur Straße mit viel Platz für PKWs
moderner Eingang
Eingang bei Nacht
Haus Außenansicht bei Nacht
Außenbeleuchtung
Nitztal mit Sonnenuntergang
großes und helles Wohnzimmer mit Weitsicht
großes helles Wohnzimmer (54 qm) mit Fernsicht
hochwertige Ausstattung mit Kamin
Kaminofen und Zugang zum Esszimmer/Küche
Essimmer mit Zugang zur großen Terrasse
Esszimmer und Küche auch mit Kaminofen
Weitsicht
Blick von der Terrasse mit Pool im Garten
Weitsicht
div. Bilder Garten / Grün
oben Wohnzimmerfenster / unten Einliegerwohnung
Terrasse rd. 24 qm mit Fernsicht
Grillkamin auf der Terrasse mit viel Platz
moderne und sichere Haustür
Eingang mit Glas-Windfang
Eingangsbereich mit Zugang zum Untergeschoss
Helles Schlafzimmer im EG (seniorengerecht)
Helles Bad mit WC, Wanne und Dusche
Gäste WC im Eingangsbereich
Schlafzimmer im Untergeschoss
Ankleidezimmer
Retro-Bad im Untergeschoss
Retro-Bad im Untergeschoss
Außenaufgang zur großen Terrasse (2023 neu)
moderne große Sauna
moderne Wassertechnik
Photovoltaik 6,16 kWp
leistungstarke Elektroinstallation
Ölstandsmesser (Tank liegt im Außenbereich)
Untergeschoss rd. 75 qm
Untergeschoss rd. 77 qm
Erdgeschoss rd. 140 qm
Basisinformationen
Adresse:
56727 Mayen
Mayen-Koblenz
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Nitztal, ruhige & sonnige Lage
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
490.000 €
Wohnfläche ca.:
300 m²
Grundstück ca.:
1.452 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
35 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2022
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
in Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 22.04.2023 bis 22.04.2033
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
103 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine Chance für Sie…, ein wunderschön gelegenes und modernes Mehrfamilienwohnhaus, nur wenige Kilometer von der Stadt Mayen (8 km) und Koblenz (40 km) entfernt, wird für Sie kurzfristig frei.

Sie können hier über rd. 300 qm Wohnfläche verfügen, die Sie auf drei Wohnungen aufteilen dürfen.

Die hochwertige Verarbeitung der Handwerksarbeiten wird Sie im ganzen Haus begleiten.
Sicherlich können Sie in einem 1974 erbauten Haus noch einige Stellen finden, die Sie verschönern können, aber in den letzten Jahren haben die Eigentümer sehr viel Liebe und Arbeit in dieses Haus gesteckt.
Besonders zu erwähnen ist das Erdgeschoss (von der Straße aus zu erreichen), das seniorengerecht und modern hergerichtet wurde.
Mit hochwertigen Materialien und solider Handwerksarbeit wurde hier auf rd. 140 qm ein Paradies zum Wohnen und Genießen errichtet. Auf dieser Etage brauchen Sie keine Stufen zu fürchten und somit ist das Erdgeschoss sehr gut im Alter zu bewohnen.



Im Untergeschoss sind zwei Wohnungen zu finden, die Sie innerhalb der Familie oder als Fremdvermietung freigeben können.
Separate Eingänge sind vorhanden oder können leicht geschaffen werden.

Der derzeitige Eigentümer konnte in den letzten Jahren einige technische Finessen ins Haus einfügen, wie z.B. eine Photovoltaikanlage mit 6,16 kWp und einer Solarthermie-Anlage (4,8 qm), die Ihnen im Sommer ihr Brauchwasser per Sonne erwärmt.
Die Photovoltaikanlage bringt zurzeit rd. 250,-€ monatlichen Ertrag (weitere Daten gerne vor Ort).

Das Haus wird durch eine Öl-Zentralzeitung (BJ 2006) erwärmt.
Im Winter können Sie aber im Wohn- und Esszimmer diese Wärme durch zwei Holzkaminöfen ergänzen.

Insgesamt wurden im Objekt fünf Kaminzüge verbaut.

Die Heizöltanks sind nicht im Haus, sondern im Bereich der Parkplätze außerhalb des Hauses unterirdisch verbaut.
Moderne Messtechnik zeigt Ölstand und mögliche Leckagen an.

Ganz besonders ist auch der Außenbereich vor dem Haus, mit genügend Parkplätzen und mit vier Garagen zu erwähnen.
Auch ein Wohnmobil-Stellplatz ist vorhanden.

Weiterhin besonders: Der Garten, der durch „Meisterhand“ angelegt wurde mit Bachlauf und weiteren kleinen Besonderheiten.

Erholsam im Sommer ist der Außenpool im grünen Garten.

Entspannung nach einem harten Tag ist im Winter gewährleistet durch einen Sauna-Gang in der großen Sauna, die im Untergeschoss aufgestellt wurde.

Weitere Daten und Fakten werden noch ermittelt und folgen in gesonderten Beschreibungen in den nächsten Tagen.


Sind Sie aber bis hierhin schon überzeugt, dann rufen Sie uns für einen unverbindlichen Besuch zu diesem Objekt (zusammen mit dem Eigentümer) unter der Telefonnummer 01 60 70 80 024 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail: immobilien-coach@gmx.de

Vielen Dank.
Ausstattung:
Erdgeschoss/Hauptwohnung (gelb) rd.140 qm:

2,07 qm Gäste – WC
3,10 qm Abstellraum Küche
8,08 qm Küche
16,02 qm Diele
3,30 qm Flur
6,30 qm Bad/WC
18,09 qm Schlafzimmer
18,45 qm Küche
53,67 qm Wohnzimmer
11,50 qm Freisitz/Terrasse (50%)


Untergeschoss Wohnung 1 (blau) rd. 75 qm:

6,03 qm Flur
13,58 qm Küche
7,27 qm Bad WC
1,65 qm Abstellraum
22,26 qm Wohnraum
18,49 qm Schlafen
6,00 qm Innenhof-Terrasse (50%)



Untergeschoss Wohnung 2 (grün) rd. 77 qm:

5,00 qm Waschküche/Abstellraum
9,51 qm Küche und Esszimmer
8,35 qm Diele/Eingang
4,31 qm Bad/WC
24,51 qm Wohnzimmer
19,06 qm Schlafzimmer
6,00 qm Terrasse




Lage:
Ort:
Der kleine Ort Nitztal liegt in einem ruhigen Nebental der Stadt Mayen und erhielt seinen Namen vom kleinen Bach Nitz, der ruhig und malerisch am Ortsrand vorbeifließt.
Mayen in der Vulkaneifel ist mit knapp 20.000 Einwohnern eine der größten Städte in der Eifel. Sie ist heute eine belebte Stadt mit historischer Stadtbefestigung, einer Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie rund um den Marktplatz sowie ein kleines Wirtschaftszentrum. Kulturell bietet Mayen neben den denkmalgeschützten Gebäuden einige Museen, die bekannten Burgfestspiele und zahlreiche Veranstaltungen, wie z.B. das Stein- und Burgfest und seit 1425 den Lukasmarkt mit Pferde- und Schafmarkt, einer der größten Volksfeste in Rheinland-Pfalz.


Entfernungen in km nach …….. :

8 km Mayen
13 km Laacher See
36 km Cochem an der Mosel
44 km Koblenz
88 km Köln
130 km Mainz am Rhein (Landeshauptstadt)




Entfernungen in km zu den nächsten Flughäfen:

85 km Köln-Bonn
73 km Frankfurt-Hahn (Hunsrück)
150 km Frankfurt a./M.


Video zu Mayen:
https://youtu.be/0WacW9EJtIA

Video zur Eifel: der wilde Westen Deutschlands.
https://youtu.be/ejRPH6rLJ2c
Sonstiges:
Ab dem 1.08.2023 wird das Haus mit einer Kaltmiete von 1.800,-€ vermietet !

Photovoltaik: 6,16 kWp,
Solarthermieanlage 4,8 qm,
Sauna,
Pool,
4 große Garagen,
8 Parkplätze vor dem Haus,
großer, grüner Garten,
5 Kaminzüge im Haus,
3-fach Iso-Glas-Fenster,
Dachdämmung vorhanden,
Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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