Kaisersesch : Wohn- und/oder Geschäftshaus in zentraler Lage von Kaisersesch (Eifel)

Stadthaus

3

ja

3,57 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis vom Käufer

45 m²

Einbauküche

Dusche, Fenster

ja

voll unterkellert

ja

normal

1934

in Absprache

Fliesen, Laminat, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 27.09.2016 bis 26.09.2026

302 kWh/(m²*a)

1934

In bester Geschäftslage

Mitten in der Eifelmetropole Kaisersesch (Koblenz 25 Minuten Fahrtzeit) wird ein sehr gut erhaltenes und saniertes Bürohaus für Sie frei.

Derzeit wird dieses Haus von zwei Firmen als Firmensitz über mehrere Büroetagen genutzt.

Durch seine besondere Bauweise über drei Etagen (zuzgl. Keller und Dachboden) könnte auch eine Umnutzung zu einem Wohnhaus oder Mehrfamilienwohnhaus in zentraler Stadtlage durchgeführt werden.

Das Objekt wurde im Jahr 1934 erbaut, jedoch in den folgenden Jahrzenten ausführlich und energetisch saniert und renoviert.
Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Jahren und sind in einem guten Zustand.
Die Öl-Zentralheizung (Buderus BJ: 1978) sollte sicherlich nun nach rd. 45 Jahren erneuert und der Energiewende angepasst werden.
Derzeit leistet die Heizung aber weiterhin immer noch gute Werte.

2007 wurde am Haus eine energetische Außendämmung angebracht.
2007 wurde das Haus mit Schiefer neu eingedeckt.

Energieausweis auf Grundlage des Bedarfes (Energieausweis liegt uns vor):
Primärenergiebedarf: 302 kWh
Endenergiebedarf: Wärme = 250 kWh
Endenergiebedarf: Strom = 14 kWh

Miteinnahmen in Höhe von rd. 10,-€ bis 12,-€ pro qm sind hier sicherlich möglich.
Nutzflächen Büro (evtl. Wohnflächen): 173 qm.
Weiteren Nutzflächen / z.B. Lager (evtl. Wohnflächen): 45 qm
Pläne hierzu liegen uns vor.

Um das Objekt herum stehen den Kunden und Gästen eine größere Anzahl an öffentliche Parkplätze zur Verfügung.


Gehen wir nun zusammen durch das Haus:

Im Untergeschoss befindet sich der Keller, der diversen Räume sowie Heizraum und Brennstoffräume (Öl 4 x 1.000 Liter) aufweist.

Das Erdgeschoss begrüßt die Kunden und Gäste mit einem hellen und freundlichen Empfangsbereich bestehend aus einem Arbeitsplatz mit Tresen.

Hinter diesem Eingangsbereich warten noch zwei große Büros mit jeweils zwei Arbeitsplätze.
Weiterhin steht dem neuen Eigentümer hier eine Kundentoilette, ein Warteraum sowie Abstellraum und Aktenlager zu Verfügung.

Über eine gut zu gehende Holztreppe (mit Teppichboden belegt), erreichen Sie ein Zwischengeschoss mit einer liebevoll ausgestatteten Tee-/Kaffeeküche und einem hellen Bad (WC, Dusche).

Im Obergeschoss können Sie weitere Büros, ein Besprechungsraum und einen modernen Technikraum (Server, Telefonanlage etc.) nutzen.

Weiter geht es ins voll ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren zwei Büroräumen, einem Kunden-WC sowie einen weiteren Raum für Akten oder Material.

Insgesamt werden hier derzeit rd. 219 qm genutzt.

Das Grundstück ist innerhalb des Wohnungseigentum-Gesetz verteilt und beläuft sich auf rd. 275 qm (insgesamt rd. 637 qm).

Für weitere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte ein E-Mail an: immobilien-coach@gmx.de zu Händen Herrn R. Scherer.

rd. 219 qm Fläche (Wohn- oder Bürofläche),
rd. 10 Zimmer
Außendämmung,
Öl-Zentralheizung,
Server,
hochwertige Büroverkabelung,
Keller und Dachboden,
Schiefereindeckung,
Fenster mit Iso-Doppel-Glas,

Keller = 45,42 qm:

4,79 qm Flur
12,60 qm Kellerraum
14,97 qm Kellerraum
13,06 qm Heizraum


Erdgeschoss = 60,55 qm:

4,95 qm Flur/Empfangsraum
1,30 qm Küche (Teeküche)
0,90 qm WC Gäste/Kunden
13,51 qm Büro
13,99 qm Büro
16,15 qm Büro
9,75 qm Lager


Obergeschoss = 64,34 qm:

6,80 qm Pausenraum
3,00 qm WC
2,50 qm Server- / Technik-Raum
5,20 qm Flur
14,25 qm Büro
14,91 qm Büro
17,68 qm Büro


Dachgeschoss = 48,71 qm

5,78 qm Flur
2,36 qm WC
9,44 qm Raum
13,32 qm Büro
17,81 qm Büro

878,26 qm = umbauter Raum

Hier noch ein Video über die Eifel: https://youtu.be/ejRPH6rLJ2c

Lage: Objekt / Haus:

Sehr zentrale Lage mitten in Kaisersesch
Ebenes Grundstück
Alle öffentliche Versorgungen/Entsorgungen vorhanden
Sehr gute Internetverbindung vorhanden


Lage Ort/Kaisersesch (Deutschland/Rheinland-Pfalz/Eifel):

-Die Kleinstadt Kaisersesch kann eine hohe und umfangreiche Infrastruktur aufweisen.
-ist Handels- und Dienstleistungszentrum
-bietet gute medizinische Versorgung
-hat Kindergärten und Schulen
-bietet sehr viele Einkaufsmöglichkeiten
-verfügt über sehr schnelle Anbindungen ( Autobahn A 48)


Entfernungen nach…..in km nach:

013 Cochem an der Mosel
017 Mayen
028 Laacher See
029 Nürburg-Ring (Rennstrecke)
031 Daun
043 Koblenz am Rhein
045 Neuwied
046 Boppard am Rhein
100 Belgische Grenze
105 Köln
114 Mainz (Landeshauptstadt)


Entfernungen zu den Flughäfen in km:

052 Frankfurt-Hahn
101 Köln-Bonn
140 Frankfurt Main

Bei einer monatlichen Miete von rd. 2.400,-€ errechnet sich, in Bezug auf den Kaufpreis von 330.000,-€ eine Rendite vor Steuern/Kosten auf 8,72 %.

3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.