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Morbach Hunsrück: Rendite im zweistelligen Bereich / sehr gut geführtes und beliebtes Gästehaus mit Voll-Gastronomie und Betreiberwohnung im schönen Hunsrück

Objekt-Nr.: 516
  • in Absprache verfügbar
     
  • in Absprache verfügbar
    Gästehaus/Hotel mit 15 Gästezimmer und Gaststätte
  • in Absprache verfügbar
    wunderbarer Weitblick in den Hunsrück hinein
  • in Absprache verfügbar
    wünderschöne Außengastromie möglich
  • in Absprache verfügbar
    15 Gästezimmer, Gasträume u. private Wohnung
  • in Absprache verfügbar
    zwei Motorrad-Garage  (2 x 16 Motorräder)
  • in Absprache verfügbar
    erhöhte Lage am Ortsrand mit Weitsicht
  • in Absprache verfügbar
     
  • in Absprache verfügbar
    Garten und Terrassenanlage
  • in Absprache verfügbar
    gemütliche Außenanlagen
  • in Absprache verfügbar
    überdachte Außen-Terrasse in ruhiger Lage
  • in Absprache verfügbar
    Außengastronomie möglich
  • in Absprache verfügbar
    Außengastronomie
  • in Absprache verfügbar
    Eingang im Gästehaus mit großer Halle
  • in Absprache verfügbar
    Gaststube rd. 40 qm
  • in Absprache verfügbar
    Gaststube rd. 40 qm
  • in Absprache verfügbar
    Spielraum rd. 13 qm
  • in Absprache verfügbar
    Fühstücksraum für ca. 20 Personen (49 qm)
  • in Absprache verfügbar
    Herren WC
  • in Absprache verfügbar
    Damen WC
  • in Absprache verfügbar
    Sicht von privaten Balkon
  • in Absprache verfügbar
    großes und elegantes Treppenhaus
  • in Absprache verfügbar
    Wohn- Esszimmer mit Küche im der Privatwohnung
  • in Absprache verfügbar
    private Wohnung
  • in Absprache verfügbar
    helles und modernes Bad im der Privatwohnung
  • in Absprache verfügbar
    Küche Betreiberwohnung (privat)
  • in Absprache verfügbar
    Küche Betreiberwohnung (privat)
  • in Absprache verfügbar
    Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (privat)
  • in Absprache verfügbar
    Zimmerbeispiel Gäste
  • in Absprache verfügbar
    Zimmerbeispiel Gäste
  • in Absprache verfügbar
    Zimmerbeispiel Gäste
  • in Absprache verfügbar
    Blick aus der Privatewohnung in den Hof
  • in Absprache verfügbar
    Blick aus der Privatwohnung zum Nachbar
  • in Absprache verfügbar
    Weitsicht von der Terrasse
  • in Absprache verfügbar
    Theken-Bereich Gastro
  • in Absprache verfügbar
    Spülküche
  • in Absprache verfügbar
    Spülküche
  • in Absprache verfügbar
    Küche gewerblich (insges. ca. 30 qm)
  • in Absprache verfügbar
    Küche (Vorbereitung)
  • in Absprache verfügbar
    Hobby-Raum im Keller
  • in Absprache verfügbar
    Hobby-Raum im Keller
  • in Absprache verfügbar
    2.Garage mit 16 Parkplätze für Motorräder
  • in Absprache verfügbar
    Dachboden noch ausbaufähig (ca. 21 x 14 Meter)
  • in Absprache verfügbar
    gemütliche Ecken im Außenbereich (Terrasse)
  • in Absprache verfügbar
    gemütliche Ecken mit Weitsicht über den Hunsrück
  • in Absprache verfügbar
    gemütliche Ecken im Außenbereich (Terrasse)
  • in Absprache verfügbar
    Motorrad-Garage mit 16 Stellplätzen
  • in Absprache verfügbar
     
 
Gästehaus/Hotel mit 15 Gästezimmer und Gaststätte
wunderbarer Weitblick in den Hunsrück hinein
wünderschöne Außengastromie möglich
15 Gästezimmer, Gasträume u. private Wohnung
zwei Motorrad-Garage (2 x 16 Motorräder)
erhöhte Lage am Ortsrand mit Weitsicht
 
Garten und Terrassenanlage
gemütliche Außenanlagen
überdachte Außen-Terrasse in ruhiger Lage
Außengastronomie möglich
Außengastronomie
Eingang im Gästehaus mit großer Halle
Gaststube rd. 40 qm
Gaststube rd. 40 qm
Spielraum rd. 13 qm
Fühstücksraum für ca. 20 Personen (49 qm)
Herren WC
Damen WC
Sicht von privaten Balkon
großes und elegantes Treppenhaus
Wohn- Esszimmer mit Küche im der Privatwohnung
private Wohnung
helles und modernes Bad im der Privatwohnung
Küche Betreiberwohnung (privat)
Küche Betreiberwohnung (privat)
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (privat)
Zimmerbeispiel Gäste
Zimmerbeispiel Gäste
Zimmerbeispiel Gäste
Blick aus der Privatewohnung in den Hof
Blick aus der Privatwohnung zum Nachbar
Weitsicht von der Terrasse
Theken-Bereich Gastro
Spülküche
Spülküche
Küche gewerblich (insges. ca. 30 qm)
Küche (Vorbereitung)
Hobby-Raum im Keller
Hobby-Raum im Keller
2.Garage mit 16 Parkplätze für Motorräder
Dachboden noch ausbaufähig (ca. 21 x 14 Meter)
gemütliche Ecken im Außenbereich (Terrasse)
gemütliche Ecken mit Weitsicht über den Hunsrück
gemütliche Ecken im Außenbereich (Terrasse)
Motorrad-Garage mit 16 Stellplätzen
 
Basisinformationen
Adresse:
54497 Morbach Hunsrück
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
ruhiger Hunsrück-Ort Nähe Morbach
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
749.000 €
Wohnfläche ca.:
612 m²
Grundstück ca.:
1.417 m²
Zimmeranzahl:
24
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST). vom Kaufpreis
Nutzfläche ca.:
176 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
18
Anzahl Badezimmer:
12
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
10 x Außenstellplatz
Möbliert:
ja
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
in Absprache
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Öl, Solarheizung
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Angeboten wird in einzigartiger Lage, am Rande des schönen Naturparks Hunsrück, mit atemberaubendem Weitblick über die Hunsrückebenen, mit wunderschöner Terrasse, mit 15 Gästezimmern und einer Vollgastronomie; ein Hotelobjekt im tiefen Hunsrück.

Der derzeitige Eigentümer möchte das Haus aus privaten Gründen in gute Hände weiterreichen.

Die Lage im Hunsrück ist für Motorradfahrer, Wanderer, Mountainbiker oder nur für die ruhe suchenden Feriengäste ein absolutes „Highlight“.

Die derzeitigen Gastgeber haben über Jahre hinweg ein umfangreiches Netzwerk in Bezug auf Motorrad-Urlauber und Wander-Urlauber aufgebaut, von dem Sie als neuer Betreiber profitieren dürfen.
Im Umkreis von 50 km können wunderschöne Motorradstrecken durch den Hunsrück, die Eifel oder an Mosel und Rhein gefahren werden.
Wanderwege durch den Hunsrück sind gleich in Hotelnähe zu finden.

In den letzten Jahren wurde dieses Haus durch handwerkliche Feinarbeit weiter renoviert und in die Lage versetzt eine umfangreiche Gastronomie zu betreiben.

15-17 Gästezimmer, überwiegend mit eigenen Bädern und WC erwarten den erholungssuchenden Gast.
In den eigenen Gasträumen mit separatem Frühstücksraum kann eine Vollgastronomie aufgezogen werden. Die Küche ist vollständige ausgestattet.

Sie können dieses Haus als B&B Hotel betreiben, oder als Gästehaus mit Vollpension.
Ein Umbau zu einem reinen Apartmenthaus/Mietshaus ist natürlich auch möglich.


Achtung:

Steuerliche-Gewinn-Rendite in Bezug auf den Nettokaufpreis liegt im zweistelligen Bereich.
Die Eigentümer führen den Betrieb nur den Sommermonaten, somit wurden diese guten Ergebnisse in diesen wenigen Monaten erwirtschaftet

Das Objekt wurde ursprünglich als Fabrikgebäude zur Holzwolle-Herstellung in den Jahrhundertwenden erbaut (ca. 1900). Danach wurde es eine Niederlassung der Königsbacher Brauerei und in den 90er Jahren zum Apartmenthaus umgebaut.
Erst später wurde aus dem Haus ein Vollgastronomie-Betrieb mit Restaurant und Gaststätte.

Das Haus verfügt über einen Keller (voll unterkellert) einem Erdgeschoss, einem ersten und zweiten Geschoss und einem ausbaufähigen Dachgeschoss.

Die Gastronomie mit Gästezimmer wird noch voll betrieben und weist uns keinen Renovierungsstau auf. Es kann sofort übernommen werden.

Besonders zu erwähnen ist die Terrassenanlagen hinter dem Haus, die eine freie Sicht über den Hunsrück gewährt.
Hier können Gäste in Ruhe chillen oder auch mal in ausgelassener Runde grillen.

Das Haus ist mit Schiefer eingedeckt und wird im Winter durch eine Öl-Zentralheizung mit Radiatoren erwärmt. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasser-Aufbereitung im Haus.

In der Betreiberwohnung (Privat-Wohnung) wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Doppelglasfenster halten im Winter die Kälte draußen und im Sommer die Wärme im Haus.
Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgelegt.

Das Grundstück verfügt über 1.417 qm.
Der Grundstücks-Kaufpreis pro qm in dieser Gegend bewegt sich bei rd. 45 Euro.

Das Haus wird mit vollständigem Inventar verkauft (bis auf einige private Stücke) und ist somit sofort betriebsbereit.

Im Keller befindet sich ein Kühlraum, ein Weinkeller, weitere Räume zur Versorgung, fürs Hobby und Trockenräume für Motorradkleidung (Helme) und Wanderkleidung (Schuhe).

Der Öltank fasst 7.000 Liter.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig



Zusammenfassung der einzelnen Etagen im qm:

Keller in qm: 176 qm
-Versorgung und Hobby-

37,00 Kellerraum 2
33,79 Garage (auch für Motorräder geeignet)
11,56 Kellerraum 1
20,83 Heizraum
10,99 Raum vor Treppenaufgang
6,12 Kühlraum für Getränke
3,96 Abstellraum (Weinkeller)
10,99 Flur (Trockenraum, Regenkleider)
27,05 Kellerraum 3 (z.B. Lager)
14,19 Kellerraum 4



Erdgeschoss in qm: 207 qm
-Gastronomie-

4,59 Windfang Eingang (Süd-West)
40,40 Gaststube mit Theke
13,25 Fernsehraum/Raum
14,08 Spielraum/Raum
20,45 Flur
11,58 Vorbereitung Essen/Getränke
12,35 Küche
3,97 Vorratsraum
8,98 WC-Herren
6,20 WC-Damen
19,87 Büro
49,10 Frühstücksraum/Restaurant
2,85 Windfang (Ost)


Erstes Obergeschoss (1.OG) in qm: 201 qm
-Gästezimmer und private Wohnung-

Private Wohnung: 139 qm

38,87 Wohn-Esszimmer mit moderner Küche
14,09 Schlafzimmer und Ankleide
12,82 modernes Bad
11,75 privates oder gewerbliches Gästezimmer
11,89 privates oder gewerbliches Gästezimmer
14,18 Flur
6,43 zweites Bad für private Gäste
29,72 Zimmer (zurzeit Waschraum)


Gewerbliche Gästezimmer: 62 qm

13,03 Treppenhaus und Flure
13,02 Gästezimmer mit Bad/WC
12,59 Gästezimmer mit Bad/WC
13,33 Gästezimmer mit Bad/WC
10,79 Gästezimmer mit Bad/WC


Zweites Obergeschoss (2.OG) in qm: 204 qm
-gewerbliche Gästezimmer-

10,05 Zimmer 5
18,88 Zimmer 6 mit Dusche und WC
16,51 Zimmer 7 mit Dusche und WC
12,51 Zimmer 8 Etagendusche/WC
11,26 Zimmer 9 Etagendusche/WC
10,55 Zimmer 10 mit Dusche und WC
10,61 Zimmer 15 mit Dusche und WC
22,81 Zimmer 13 und 14 Etagendusche/WC
16,70 Zimmer 12 mit Dusche und WC
22,83 Zimmer 11 mit Dusche und WC
35,97 Treppenhaus und Flure
6,19 Bad 1 mit WC
7,75 Bad 2 mit WC
1,41 WC


Dachboden (teilweise ausbaufähig):
215 qm Grundfläche
Ausstattung:
612 qm Wohn- und Gewerbefläche,
176 qm Nutzfläche (Keller),
1.417 qm Grundstücksfläche,
Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser,
Doppelglas-Fenster,
15 bis 17 Gästezimmer,
mehrere Bäder und WC,
Sonnenterrasse,
Terrasse,
Betreiberwohnung mit Balkon,
2 Nebengebäude zum Unterstellen von bis zu 16 Motorrädern,
weitere Garagenstellplätze im Keller für Motorräder,
Trockenanlagen für Motorrad- oder Wanderkleider, Helme,
Kühlhaus, Weinkeller,
Reparaturwerkstatt im Keller ( Hobbyräume ),
Lage:
Lage Ort:

Rheinland-Pfalz / Hunsrück,
sehr ruhig gelegener Ort mitten im Hunsrück,
kleiner Ort Nähe des Ortes Morbach,

Siehe hierzu folgende youtube-Videos:

Film über Morbach / Hunsrück:
https://youtu.be/VjIqB8oc2eM

Der Hunsrück:
https://youtu.be/yVIWNodTES4



Lage Haus/Grundstück:

Ruhige Ortrandlage,
ebene Lage,
Zugang zu allen öffentlichen Versorgungen,
unverbaubare Weitsicht,
sehr gute und befestigte Zugangswege,
Sonstiges:
Rendite-Berechnungen:

Steuerliche-Gewinn-Rendite in Bezug auf den Nettokaufpreis liegt im zweistelligen Bereich.

Achtung:
Die Eigentümer führen den Betrieb nur den Sommermonaten, somit wurden alle Zahlen in diesen wenigen Monaten erwirtschaftet.

Ausführliche Bilanz-Zahlen bittet der Verkäufer erst nach einem ersten Kennenlernen zu erläutern.

Der Bauplan lt. Anlage wurde in Kleinigkeiten vor Ort verändert.
z.B. Bad im 1.OG (10,79qm) wurde in ein Zimmer mit Dusche/WC verändert.
z.B. zwei große Zimmer im 2.OG wurden in 4 Zimmer verändert.
Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
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