Morbach: gepflegtes Wohnhaus mit kleinem Garten & Garage im Hunsrück Nähe Morbach

Einfamilienhaus

2

ja

4,76 % (einschl. MwST/vom Kaufpreis ) vom Käufer

51 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

1989

normal

1965

Fliesen, Laminat, PVC

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 11.07.2022 bis 10.07.2032

G

235 kWh/(m²*a)

1965

In einem kleinen gemütlichen Ort Nähe Morbach im Hunsrück wartet ein sehr gepflegtes und gut erhaltenes Wohnhaus mit kleinem Garten und Garage auf einen neuen Eigentümer.

Ein Haus aus älterem Baujahr (BJ1965) wurde 1989 erweitert und in den späteren Jahren ausgiebig renoviert und mit ordentlichen Gewerken (Elektro, Wasser, Abwasser, Heizung und Fenster) handwerkerseitig ausgestattet.

Auf einem übersichtlichen, in ganz leichter Hanglage befindlichen Grundstück mit rd.164 qm ist dieses Haus sofort bezugsfähig und stellt seinem neuen Eigentümer eine Wohnfläche von rd. 117 qm, verteilt auf zwei Etagen zur Verfügung.

Ideal für eine kleine Familie oder für die Nutzung als Ferienhaus.

Sehr geschickt aufgeteilt sind die Wohnräume mit Bad im Erdgeschoss und die Schlafräume im Obergeschoss.

Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und das Haus ist voll unterkellert.

Im Winter wird das Haus durch eine gut eingestellte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989 warmgehalten und Doppel-Glas-Fenster halten diese Wärme im Haus fest.
Auch das Brauchwasser für Bad und Dusche erhalten Sie durch dieses Heizsystem, das im Keller aufgestellt wurde.

Die Böden im Haus sind unterschiedlich ausgelegt, z.B. mit Fliesen, Laminat oder anderen Materialien.

Türen und Fenster (1989) sind aus Holz und in einem guten Zustand.

Besonders schick ist der hinter dem Haus liegende kleine Garten; hier können Sie mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden grillen oder einfach nur entspannt chillen.

Ein schnelles Internet ist hier im Ort schon Standard und TV können Sie mittels Schüssel empfangen.



Zusammenfassung der Wohn- und Nutzflächen:


Erdgeschoss-Flächen ca. 59,60 qm:

15,65 qm 3,13 x 5,00 Küche
10,00 qm 5,00 x 2,95 Bad (Abzüge)
29,70 qm 5,45 x 5,45 Wohnzimmer
4,25 qm 0,85 x 5,00 Flur

Höhe EG 2,58 Meter
19,26 qm/ca. 3,31 x 5,82 Garage
25,00 qm/ca. Freisitz/Garten


Obergeschoss-Flächen ca. 57,24 qm:

10,26 qm 2,70 x 3,80 Schlafzimmer
16,00 qm 5,00 x 3,20 Schlafzimmer
25,00 qm 5,00 x 5,50 Wohnzimmer II (Abzüge)
5,98 qm 2,30 x 2,60 Schlafzimmer/Durchgangszimmer


Kellergeschoss-Fläche ca. 51,83 qm:

12,92 qm 4,75 x 2,72 Kellerraum
7,17 qm 1,92 x 5,25 Kellerraum
5,50 qm 1,75 x 3,75 Kellerraum
6,98 qm 1,33 x 5,25 Kellerraum
19,26 qm 3,31 x 5,82 Abstellraum


Wohnflächen rd.: 117 qm
Nutzflächen rd.: 52 qm

Grundstück: 164 qm

Besuchen Sie mit uns dieses schöne, kleine Anwesen mitten im grünen Hunsrück.

Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin unter
01 60 70 80 024 an oder schreiben Sie eine E-Mail an:
immobilien-coach@gmx.de (z.Hd. Herrn R. Scherer).

Danke.

-Zentralheizung (Öl-1989), im guten Zustand,
-warmes Wasser via Zentralheizung,
-Doppelglasfenster,
-Rollläden,
-Garten
-Garage
-weitere Parkplätze auf dem Grundstück
-Einbauküche im Preis enthalten,
-5 Zimmer, Küche, Bad,
-voll unterkellert
-117 qm Wohnfläche (ca.)
- 52 qm Nutzfläche (ca.)
-164 qm Grundstücksgröße,
-ausbaufähiger Dachboden,
-zwei ausgebaute Etagen (EG u. DG),
-TV-Schüssel,
-drei Kaminzüge im Haus (Holz-Kamin-Ofen möglich),

Lage Haus und Grundstück:

-das Haus ist durch öffentliche Straßen zu erreichen,
-Anschluss an alle öffentlichen Versorgungsnetze,
-ganz leichte Hanglage,
-Ortslage (überwiegend ruhige Lage),


Lage Ort im Hunsrück:

-kleiner Ort Nähe Morbach (ca. 8 km) im Hunsrück,
-große gute Infrastruktur in Morbach (8 km),

Entfernungen vom Ort nach …. in km:
8 Morbach,
13 Bernkastel-Kues (Mosel),
14 Mülheim an der Mosel,
28 Birkenfeld,
40 Simmern,
53 Trier,
75 Bad-Kreuznach,
95 Koblenz am Rhein/Mosel,
95 Luxemburg Stadt,
100 Mainz (Landeshauptstadt),

Flughäfen:
24 Frankfurt / Hahn (Hunsrück)
93 Saarbrücken,
130 Frankfurt a.M. (Hessen),
170 Köln-Bonn,

Folgende Videos zeigen den Hunsrück:

Der Hunsrück:
https://youtu.be/yVIWNodTES4

DER HUNSRÜCK | HEIMAT | DROHNENVIDEO:
https://youtu.be/HCPbz6PXTyw

Das Haus ist derzeit noch von den Verkäufern bewohnt.
Der Eigentümer wird bei Verkauf zeitnah eine Übergabe ermöglichen.

4,76 % einschl. MWST vom Kaufpreis/Käufer.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.