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Morbach: gepflegtes Wohnhaus mit kleinem Garten & Garage im Hunsrück Nähe Morbach

Objekt-Nr.: 515
  • Reserviert
    Hauseingang und Garage
  • Reserviert
    Einfamilien Wohnhaus Nähe Morbach
  • Reserviert
    Einfamilien Wohnhaus mit rd. 117 qm Wohnfläche
  • Reserviert
    kleiner, gemütlicher Garten zum Grillen oder Chillen
  • Reserviert
    Naturschiefer zum Schutz vor Regen
  • Reserviert
    Kunstschiefer auf der Rückseite (Schutz vor Regen)
  • Reserviert
    Haus im Hunsrück
  • Reserviert
    Lage Ort im Hunsrück
  • Reserviert
    Wohnzimmer rd. 30 qm und hell
  • Reserviert
    Wohnzimmer im EG
  • Reserviert
    Wohnzimmer EG
  • Reserviert
    Einbau-Küche im EG
  • Reserviert
    Küche im EG
  • Reserviert
    Bad im EG mit großem Fenster (ca. 10 qm)
  • Reserviert
    großes,  helles Bad im EG mit Wanne und Dusche
  • Reserviert
    großes Schlafzimmer im OG (ca.16 qm)
  • Reserviert
    Durchgangszimmer / Schlafzimmer OG (ca. 6 qm)
  • Reserviert
    Schlafzimmer OG (ca. 10,26 qm)
  • Reserviert
    Wohnzimmer OG mit Kaminzug
  • Reserviert
    Wohnzimmer/Schlafzimmer OG (ca. 25 qm)
  • Reserviert
    Auszugstreppe zum Dachboden
  • Reserviert
    Dachboden (ordentliche Holzqualitäten)
  • Reserviert
    moderne Heizung
  • Reserviert
    Heizung mit Warmwasserversorgung (1989)
  • Reserviert
    Aussicht vom OG
  • Reserviert
    Garage (obenauf könnte eine große Terrasse entstehen)
  • Reserviert
    Blick vom OG
  • Reserviert
    Ansicht Nordost
  • Reserviert
    Erdgeschoss
  • Reserviert
    Keller
  • Reserviert
    1.OG
  • Reserviert
    Schnitt
Hauseingang und Garage
Einfamilien Wohnhaus Nähe Morbach
Einfamilien Wohnhaus mit rd. 117 qm Wohnfläche
kleiner, gemütlicher Garten zum Grillen oder Chillen
Naturschiefer zum Schutz vor Regen
Kunstschiefer auf der Rückseite (Schutz vor Regen)
Haus im Hunsrück
Lage Ort im Hunsrück
Wohnzimmer rd. 30 qm und hell
Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer EG
Einbau-Küche im EG
Küche im EG
Bad im EG mit großem Fenster (ca. 10 qm)
großes, helles Bad im EG mit Wanne und Dusche
großes Schlafzimmer im OG (ca.16 qm)
Durchgangszimmer / Schlafzimmer OG (ca. 6 qm)
Schlafzimmer OG (ca. 10,26 qm)
Wohnzimmer OG mit Kaminzug
Wohnzimmer/Schlafzimmer OG (ca. 25 qm)
Auszugstreppe zum Dachboden
Dachboden (ordentliche Holzqualitäten)
moderne Heizung
Heizung mit Warmwasserversorgung (1989)
Aussicht vom OG
Garage (obenauf könnte eine große Terrasse entstehen)
Blick vom OG
Ansicht Nordost
Erdgeschoss
Keller
1.OG
Schnitt
Basisinformationen
Adresse:
54497 Morbach
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Kleiner Ort Nähe Morbach - Hunsrück -
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
121.000 €
Wohnfläche ca.:
117 m²
Grundstück ca.:
164 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % (einschl. MwST/vom Kaufpreis ) vom Käufer
Nutzfläche ca.:
51 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1989
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1965
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat, PVC
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 11.07.2022 bis 10.07.2032
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
235 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In einem kleinen gemütlichen Ort Nähe Morbach im Hunsrück wartet ein sehr gepflegtes und gut erhaltenes Wohnhaus mit kleinem Garten und Garage auf einen neuen Eigentümer.

Ein Haus aus älterem Baujahr (BJ1965) wurde 1989 erweitert und in den späteren Jahren ausgiebig renoviert und mit ordentlichen Gewerken (Elektro, Wasser, Abwasser, Heizung und Fenster) handwerkerseitig ausgestattet.

Auf einem übersichtlichen, in ganz leichter Hanglage befindlichen Grundstück mit rd.164 qm ist dieses Haus sofort bezugsfähig und stellt seinem neuen Eigentümer eine Wohnfläche von rd. 117 qm, verteilt auf zwei Etagen zur Verfügung.

Ideal für eine kleine Familie oder für die Nutzung als Ferienhaus.

Sehr geschickt aufgeteilt sind die Wohnräume mit Bad im Erdgeschoss und die Schlafräume im Obergeschoss.

Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig und das Haus ist voll unterkellert.

Im Winter wird das Haus durch eine gut eingestellte Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989 warmgehalten und Doppel-Glas-Fenster halten diese Wärme im Haus fest.
Auch das Brauchwasser für Bad und Dusche erhalten Sie durch dieses Heizsystem, das im Keller aufgestellt wurde.

Die Böden im Haus sind unterschiedlich ausgelegt, z.B. mit Fliesen, Laminat oder anderen Materialien.

Türen und Fenster (1989) sind aus Holz und in einem guten Zustand.

Besonders schick ist der hinter dem Haus liegende kleine Garten; hier können Sie mit Ihrer Familie oder Ihren Freunden grillen oder einfach nur entspannt chillen.

Ein schnelles Internet ist hier im Ort schon Standard und TV können Sie mittels Schüssel empfangen.



Zusammenfassung der Wohn- und Nutzflächen:


Erdgeschoss-Flächen ca. 59,60 qm:

15,65 qm 3,13 x 5,00 Küche
10,00 qm 5,00 x 2,95 Bad (Abzüge)
29,70 qm 5,45 x 5,45 Wohnzimmer
4,25 qm 0,85 x 5,00 Flur

Höhe EG 2,58 Meter
19,26 qm/ca. 3,31 x 5,82 Garage
25,00 qm/ca. Freisitz/Garten


Obergeschoss-Flächen ca. 57,24 qm:

10,26 qm 2,70 x 3,80 Schlafzimmer
16,00 qm 5,00 x 3,20 Schlafzimmer
25,00 qm 5,00 x 5,50 Wohnzimmer II (Abzüge)
5,98 qm 2,30 x 2,60 Schlafzimmer/Durchgangszimmer


Kellergeschoss-Fläche ca. 51,83 qm:

12,92 qm 4,75 x 2,72 Kellerraum
7,17 qm 1,92 x 5,25 Kellerraum
5,50 qm 1,75 x 3,75 Kellerraum
6,98 qm 1,33 x 5,25 Kellerraum
19,26 qm 3,31 x 5,82 Abstellraum


Wohnflächen rd.: 117 qm
Nutzflächen rd.: 52 qm

Grundstück: 164 qm

Besuchen Sie mit uns dieses schöne, kleine Anwesen mitten im grünen Hunsrück.

Rufen Sie uns für einen Besichtigungstermin unter
01 60 70 80 024 an oder schreiben Sie eine E-Mail an:
immobilien-coach@gmx.de (z.Hd. Herrn R. Scherer).

Danke.
Ausstattung:
-Zentralheizung (Öl-1989), im guten Zustand,
-warmes Wasser via Zentralheizung,
-Doppelglasfenster,
-Rollläden,
-Garten
-Garage
-weitere Parkplätze auf dem Grundstück
-Einbauküche im Preis enthalten,
-5 Zimmer, Küche, Bad,
-voll unterkellert
-117 qm Wohnfläche (ca.)
- 52 qm Nutzfläche (ca.)
-164 qm Grundstücksgröße,
-ausbaufähiger Dachboden,
-zwei ausgebaute Etagen (EG u. DG),
-TV-Schüssel,
-drei Kaminzüge im Haus (Holz-Kamin-Ofen möglich),


Lage:
Lage Haus und Grundstück:

-das Haus ist durch öffentliche Straßen zu erreichen,
-Anschluss an alle öffentlichen Versorgungsnetze,
-ganz leichte Hanglage,
-Ortslage (überwiegend ruhige Lage),


Lage Ort im Hunsrück:

-kleiner Ort Nähe Morbach (ca. 8 km) im Hunsrück,
-große gute Infrastruktur in Morbach (8 km),

Entfernungen vom Ort nach …. in km:
8 Morbach,
13 Bernkastel-Kues (Mosel),
14 Mülheim an der Mosel,
28 Birkenfeld,
40 Simmern,
53 Trier,
75 Bad-Kreuznach,
95 Koblenz am Rhein/Mosel,
95 Luxemburg Stadt,
100 Mainz (Landeshauptstadt),

Flughäfen:
24 Frankfurt / Hahn (Hunsrück)
93 Saarbrücken,
130 Frankfurt a.M. (Hessen),
170 Köln-Bonn,

Folgende Videos zeigen den Hunsrück:

Der Hunsrück:
https://youtu.be/yVIWNodTES4

DER HUNSRÜCK | HEIMAT | DROHNENVIDEO:
https://youtu.be/HCPbz6PXTyw



Sonstiges:
Das Haus ist derzeit noch von den Verkäufern bewohnt.
Der Eigentümer wird bei Verkauf zeitnah eine Übergabe ermöglichen.
Provision:
4,76 % einschl. MWST vom Kaufpreis/Käufer.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
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