Bitburg : Einfamilien-Wohnhaus Nähe Bitburg und Prüm, nur 15 km bis Grenze Luxemburg

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufv

60 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

nein

2021

normal

1965

verkauft

Fertigparkett, Fliesen, Laminat, PVC

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 06.04.2022 bis 05.04.2032

G

243 kWh/(m²*a)

1965

Einfamilien-Wohnhaus Nähe Bitburg und Prüm, nur 15 km bis Grenze Luxemburg

In einer ruhigen und ebenerdigen Lage finden Sie hier ein Grundstück (925 qm) mit einem Einfamilien-Wohnhaus aus dem Jahr 1965, Garage und Garten.

Technisch in einem guten Zustand benötigt dieses Haus sicherlich einige optische Verschönerungen, welche aber bei Kauf einer gebrauchen Immobilie meist auch üblich sind.

Das vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei Etagen (EG und OG) mit 6 Zimmern, Küche, zwei Bäder und weitere Räume zur Versorgung. Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig.
Mittels Öl-Zentralheizung (incl. Warmwasser-Aufbereitung/1989) wird das Haus aufgewärmt.
Es gibt einen zweiten und dritten Schornstein, die evtl. nach Prüfung durch den Schornsteinfeger für einen Holz-Kamin-Ofen nutzbar sind.
Die Werte der Heizung (Buderus) sind noch als gut zu bezeichnen.

Die Kälte im Winter wird durch Kunststoff-Doppelglas-Fenster (teilweise von 2018) draußen gehalten.
Weiterhin haben die überwiegenden Fenster mechanische Rollläden.

Energieausweis:
Energiebedarf des Hauses 243,8 kWh der Klasse G.
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Hinweis des Energieberaters:
Dämmung der obersten Geschossdecke sinnvoll.

Die Böden sind mit unterschiedlichen Belägen versiegelt (Stein, Laminat, Parkett, PVC).

Sie verfügen noch über einen Garten vor dem Haus und einem schönen ebenen Garten hinter dem Haus.
Weiterhin eine Garage und 2-3 Stellplätze auf eigenem Grundstück vor dem Haus.


Hier eine Zusammenstellung der Größen der einzelnen Räume in qm/ca. Werte:

Erdgeschoss: rd. 69 qm

19,85 (5,00x3,97) Wohnzimmer EG
11,65 (3,70x3,15) Esszimmer EG (offen zum Wohnzimmer)
10,32 (2,40x4,30) Flur EG
06,00 (2,00x3,00) Bad EG
07,38 (3,60x2,05) Küche EG
13,69 (3,70x3,70) Schlafzimmer EG


Obergeschoss: rd. 69 qm

10,32 (4,30x2,40) Flur OG
18,00 (4,00x4,50) Schlafzimmer OG
05,75 (5,00x1,15 : 2) Balkon OG
18,02 (3,50x5,15) Schlafzimmer OG
13,76 (3,20x4,30) Schlafzimmer OG
06,15 (3,00x2,05) Bad OG

Höhe OG: 2,35 Meter


Kellergeschoss: rd. 64 qm

09,89 (4,30x2,30) Raum
11,61 (2,70x4,30) Raum
04,10 (2,10x1,95) Heizraum Öl-Zentralheizung
18,36 (5,10x3,60) Raum
20,00 (4,00x5,00) Tankraum



Lage/Ort:

Der schön gelegene Ort Nähe der luxemburgischen Grenze ist nur 29 km von der Stadt Bitburg entfernt verfügt über rd. 1.400 Einwohner, die dazugehörende Verbandsgemeine über rd. 10.000 Einwohner.
Im Ort vorhanden sind Einkaufmöglichkeiten, Grundschule und Kindergärten und allgem. Ärzte sowie eine Apotheke.
Weiterführende Schulen sind in Bitburg, Prüm. Die Schüler werden mittels Busse dorthin gefahren.




Lage Haus:

Ebenerdiges, flaches Grundstück (925 qm),
alle Versorgungsleitungen sind öffentlich,
ruhige Lage,
sehr schöner Garten hinter dem Haus,
Objekt nicht im Ortszentrum gelegen,

138 qm Wohnfläche,
64 qm Nutzfläche,
925 qm Grundstücksfläche,
6 Zimmer,
2 Bäder,
voll Unterkellert,
DG noch ausbaufähig,
Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung,
Doppel-Glas-Fenster mit Rollläden,
Garage,
Stellplätze,
Garten,
Balkon,


Erdgeschoss: rd. 69 qm

19,85 (5,00x3,97) Wohnzimmer EG
11,65 (3,70x3,15) Esszimmer EG (offen zum Wohnzimmer)
10,32 (2,40x4,30) Flur EG
06,00 (2,00x3,00) Bad EG
07,38 (3,60x2,05) Küche EG
13,69 (3,70x3,70) Schlafzimmer EG


Obergeschoss: rd. 69 qm

10,32 (4,30x2,40) Flur OG
18,00 (4,00x4,50) Schlafzimmer OG
05,75 (5,00x1,15 : 2) Balkon OG
18,02 (3,50x5,15) Schlafzimmer OG
13,76 (3,20x4,30) Schlafzimmer OG
06,15 (3,00x2,05) Bad OG

Höhe OG: 2,35 Meter


Kellergeschoss: rd. 64 qm (Höhe 2,05 Meter)

09,89 (4,30x2,30) Raum
11,61 (2,70x4,30) Raum
04,10 (2,10x1,95) Heizraum Öl-Zentralheizung
18,36 (5,10x3,60) Raum
20,00 (4,00x5,00) Tankraum

Entfernungen vom Ort bis nach...... in km:

15 Grenze zu Luxemburg
20 Prüm
29 Bitburg
30 St. Vith (Belgien)
38 Gerolstein
57 Wittlich
57 Trier
75 Luxemburg / Stadt
100 Aachen
123 Köln
127 Koblenz
130 Metz
190 Brüssel
380 Paris


Entfernungen zu folgenden Flughäfen:

73 Luxemburg
100 Frankfurt/Hahn (Hunsrück)
123 Maastricht-Aachen
130 Köln-Bonn
150 Saarbrücken
210 Frankfurt/M.


Lage/Ort:

Der schön gelegene Ort Nähe der luxemburgischen Grenze ist nur 29 km von der Stadt Bitburg entfernt verfügt über rd. 1.400 Einwohner, die dazugehörende Verbandsgemeine über rd. 10.000 Einwohner.
Im Ort vorhanden sind Einkaufmöglichkeiten, Grundschule und Kindergärten und allgem. Ärzte sowie eine Apotheke.
Weiterführende Schulen sind in Bitburg, Prüm. Die Schüler werden mittels Busse dorthin gefahren.


Lage Haus:

Ebenerdiges, flaches Grundstück (925 qm),
alle Versorgungsleitungen sind öffentlich,
ruhige Lage,
sehr schöner Garten hinter dem Haus,
Objekt nicht im Ortszentrum gelegen

Das Haus ist derzeit noch bewohnt, kann aber kurzfristig übernommen werden.

3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.