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Traben-Trarbach: Mehrfamilien-Wohnhaus / Stadthaus / in der Jugendstilstadt an der Mosel / 5 Wohnungen

Objekt-Nr.: 510
  • teilweise vermietet
     
  • teilweise vermietet
    Stadthaus:  5 Wohnungen, derzeit 3 vermietet
  • teilweise vermietet
    Haus von Hinten mit Innenhof und Remise
  • teilweise vermietet
    Terrasse 1. OG Zugang von Appartement
  • teilweise vermietet
    Schöne Holztreppe von EG zu den Obergeschossen
  • teilweise vermietet
    Holztreppe und Flur im 1. OG
  • teilweise vermietet
    Küche im EG
  • teilweise vermietet
    Bad im EG mit Durchlauferhitzer
  • teilweise vermietet
    Appartement im 1. OG (rd. 24 qm)
  • teilweise vermietet
    Bad im 1.OG Appartment mit Boiler
  • teilweise vermietet
    sehr ordentliche Elektrotechnik
  • teilweise vermietet
    Öl-Zentralheizung mit guten Werten (Heizung)
  • teilweise vermietet
    Unterverteilung in den Wohnungen
  • teilweise vermietet
    Extra Zugang von der Straße zum Innenhof
  • teilweise vermietet
    Gewölbekeller mit Brunnen
 
Stadthaus: 5 Wohnungen, derzeit 3 vermietet
Haus von Hinten mit Innenhof und Remise
Terrasse 1. OG Zugang von Appartement
Schöne Holztreppe von EG zu den Obergeschossen
Holztreppe und Flur im 1. OG
Küche im EG
Bad im EG mit Durchlauferhitzer
Appartement im 1. OG (rd. 24 qm)
Bad im 1.OG Appartment mit Boiler
sehr ordentliche Elektrotechnik
Öl-Zentralheizung mit guten Werten (Heizung)
Unterverteilung in den Wohnungen
Extra Zugang von der Straße zum Innenhof
Gewölbekeller mit Brunnen
Basisinformationen
Adresse:
56841 Traben-Trarbach
Bernkastel-Wittlich
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
Trarbach
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
235.500 €
Wohnfläche ca.:
230 m²
Grundstück ca.:
118 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % (einschl. MWST). Bei Abschluss eines Kaufv
Nutzfläche ca.:
50 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
5
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Baujahr:
1920
Mieteinnahmen p.a.:
13.440 €
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, PVC
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 09.03.2020 bis 08.03.2032
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
187 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Stadthaus mit 5 Wohnungen in der Jugendstilstadt Traben-Trarbach an der Mosel.

Hallo und guten Tag liebe Interessenten…hier sucht ein Stadthaus mit Baujahr 1920 und fünf Wohneinheiten einen neuen Eigentümer.

Mitten in der Jugendstilstadt Traben-Trarbach präsentiert sich dieses Objekt mit derzeit fünf Wohneinheiten über 4 Ebenen verteilt (3 Etagen und ausgebautes Dachgeschoss) im Stadtteil Trarbach mit rd. 230 qm Wohnfläche und rd. 50 qm Nutzfläche.

Wie immer bei solchen Häusern mit älteren Baujahren gibt es hier und da einige Verbesserungen zu erledigen, jedoch lässt die vorhandene Substanz und Bauweise Möglichkeiten zur Veränderung offen.

Drei dieser fünf Wohnungen sind derzeit vermietet (aus diesem Grunde auch bisher keine Bilder hierzu) und erwirtschaften rd. 770,--€ monatliche Kaltmiete.
Die weiteren zwei freien Wohnungen könnten derzeit ca. 350,-- € bis ca.400,--€ zusammen erzielen. Somit ist ein Gesamtertrag in diesem Haus (ohne Änderungen) in Höhe von rd. 1.120,--€ möglich.

Nach evtl. Renovierungen und Verbesserungen werden auch höhere Mieten erzielbar sein.



Beschreibung der Wohnungen:

Wohnung im EG/rd. 43 qm:

17,80 qm Wohnzimmer mit Zugang zum Flur
09,80 qm Küche mit Blick in den Hof
09,80 qm Schlafzimmer mit Blick in den Hof
05,30 qm Bad mit Fenster zu Hof

Flur ohne Berechnung.

Wohnung im 1. OG/rd. 54 qm:

18,80 qm Zimmer
13,10 qm Zimmer
10,10 qm Zimmer
07,41 qm Küche
05,00 qm Bad ohne Fenster

Flur ohne Berechnung.

Appartement im 1. OG/rd. 23 qm:

18,70 qm Studiozimmer mit Zugang zur Terrasse
04,70 qm Bad
ohne Berechnung = Terrasse (Geländer fehlt noch)


Wohnung im 2. OG/rd. 54 qm:

18,24 qm Zimmer
13,20 qm Zimmer
10,10 qm Zimmer
07,40 qm Küche
05,40 qm Bad

Flur ohne Berechnung.


Wohnung im Dachgeschoss/rd. 57 qm:

15,20 qm Zimmer
14,10 qm Zimmer
15,50 qm Zimmer
05,50 qm Bad
07,20 qm Eingang und Flur


Keller:
Das Haus ist voll unterkellert und hat einen Zugang zu einem eigenen Bachlauf. Lt. Verkäufer ist Hochwasser in diesem Haus nicht bekannt.

Im Jahr 2000 wurden Heizung, Bäder und die Elektrik erneuert.

Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt.

Hof mit Remise:
Innenhof hinter dem Haus der erreichbar ist durch einen separaten Eingang an der Hausseite.


Alle Wohnungen werden mittels Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 (mit guten Werten) erwärmt. Die Fenster sind überwiegend Holzdoppelglasfenster oder Kunststoffdoppelglasfenster ohne Rollläden.
Die Innentüren sind aus Vollholz.
Die Böden sind mit verschiedenen Materialien ausgelegt (Fliesen, Holzdielen, Parkett, PVC, Teppichböden).
Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer oder mittels Boiler aufgeheizt.
Lt. der Verkäuferin steht das Haus nicht unter Denkmalschutz und dient nicht der Landwirtschaft.





Wenn Sie Geschmack gefunden haben, dann besuchen Sie zusammen mit uns dieses Stadthaus in der schönen Stadt Traben-Trarbach.

Vereinbaren Sie einen Termin über: immobilien-coach@gmx.de (Ralf Scherer oder Claudia Hebeler)
Home-Page: www.rs-immobilien.immo



Noch ein Tipp:

Schauen Sie sich diese wunderbaren Videos zur Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach an:

https://youtu.be/fBvrjLlcTDk

oder

https://youtu.be/uRp17lRY4y4
Ausstattung:
230 qm Wohnfläche
118 qm Grundstücksfläche
5 Wohnungen (auf 4 Ebenen)
15 Zimmer (incl. der Küchen)
5 Bäder
Öl-Zentralheizung
Doppelglasfenster
SAT-Schüssel-TV
Treppenhaus
Keller
Hof mit Remise
Bushaltestelle in 20 Meter Entfernung



Achtung:
keine eigenen Parkplätze (öffentliche Parkplätze vorhanden)
Lage:
Lage Haus/Grundstück:

Innenstadtlage
ebene Lage
kein Garten (Innenhof)
ca. 4 Minuten zu Fuß bis zur Moselpromenade
ca. 4 Minuten mit dem PKW zum Einkaufzentrum der Stadt


Die Lage/Ort:
Stadt Traben-Trarbach an der Mosel.

Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Europas (Hunsrück und Eifel), liegt die Jugendstilstadt Traben-Trarbach.
Eine Stadt, die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.
Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstielzeit protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuchern in der Saison.
Im Winter sind die Hotels und Pensionen während des unterirdischen Wei(h)nachtsmarkts vollkommen ausgebucht.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen-und Freizeitfreude seinen Gästen bieten. Ob guter Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub zur schönsten Zeit des Jahres machen wird.

Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Mountenbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel-und Ausgangspunkt.

Viele Arbeitsplätze im Weinbau, Handwerk, Handel oder Industrie werden in oder rund um Traben-Trarbach angeboten.
Somit ist auch eine rege Nachfrage nach Wohnraum vorhanden.

Links zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s

und
https://youtu.be/fBvrjLlcTDk
Sonstiges:
Achtung:
Es stehen keine eigenen Parkplätze zur Verfügung.
Öffentliche gebührenfreie Parkplätze in der Nähe.
Provision:
3,57 % (einschl. MWST).
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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