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Bitburg: Einfamilien-Wohnhaus ohne Garten aber mit Hof und Garage Nähe Bitburg (7 km)

Objekt-Nr.: 508
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  • schon Verkauft / Löschung im Netz ist vorbereitet
  • Einfamilien-Wohnhaus mit Garage und Hof
  • denkmalgeschütztes Einf. Wohnhaus
  • Fasade neu gestrichen (Denkmalschutz)
  • Wohnhaus mit Garage und Hof
  • Durchgangszimmer zum großen Wohnzimmer
  • Durchgangszimmer mit Kamin
  • helles Wohnzimmer
  • Küche im EG
  • Küche im EG
  • Küche mit Essecke
  • Bad im EG
  • Flur im OG (mit Treppe zum DG und EG)
  • Flur OG mit Treppe zum DG / EG
  • Zimmer OG
  • Zimmer OG
  • überwiegend sehr schöne Dielenböden
  • Neues Dach 2017
  • neues Dach 2017
  • Dachgeschoss noch ausbaufähig
 
schon Verkauft / Löschung im Netz ist vorbereitet
Einfamilien-Wohnhaus mit Garage und Hof
denkmalgeschütztes Einf. Wohnhaus
Fasade neu gestrichen (Denkmalschutz)
Wohnhaus mit Garage und Hof
Durchgangszimmer zum großen Wohnzimmer
Durchgangszimmer mit Kamin
helles Wohnzimmer
Küche im EG
Küche im EG
Küche mit Essecke
Bad im EG
Flur im OG (mit Treppe zum DG und EG)
Flur OG mit Treppe zum DG / EG
Zimmer OG
Zimmer OG
überwiegend sehr schöne Dielenböden
Neues Dach 2017
neues Dach 2017
Dachgeschoss noch ausbaufähig
Basisinformationen
Adresse:
54634 Bitburg
Eifelkreis Bitburg-Prüm
Rheinland-Pfalz
Stadtteil:
kleiner Ort Nähe Bitburg
Gebiet:
Mischgebiet
Preis:
115.000 €
Wohnfläche ca.:
91 m²
Grundstück ca.:
232 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % (einschl. MwST) Bei Abschluss eines Kaufver
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Kamin:
ja
Keller:
nein
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1890
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung
Befeuerungsart:
Holz
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein renoviertes und gemütliches Einfamilien-Wohnhaus in der Eifel, Nähe der Stadt Bitburg (7 Km) sucht nach einem neuen Eigentümer.

Es wird kurzfristig für Sie frei.

Das Haus verfügt derzeit über rd. 91 qm Wohnfläche und könnte noch einige Quadratmeter Wohnfläche im Dachgeschoss generieren.
Wenn Sie keinen Garten benötigen, jedoch auf Stellfläche für PKWs (Garage und Hof) nicht verzichten möchten, dann könnte dieses Objekt passen.

Grillen und chillen ist natürlich im Hof vor dem Haus möglich.

Grundsätzlich können Sie hier sofort einziehen.
Leider verfügt das Haus nur über eine Holz-Ofen-Heizung, die aber gemütliche Atmosphäre im Haus schafft.

Im Zuge der Dorferneuerung wurde das Dach im Jahr 2017 komplett (Gebälk und Eindeckung) neu errichtet. Die Dach-Isolierung könnte noch verbessert werden.
Ein Ausbau des Dachgeschosses (Grundfläche ca. 35 qm) wäre möglich.
Auch der Zugang vom Obergeschoss zum Dachgeschoss ist schon mittels einer normalen schönen Holztreppe gewährleistet.

Im Jahr 2017 wurde der Außenanstrich teilweise erneuert (Dorferneuerung).

Sehr schön die Ausstattung der Böden im Haus, da dies überwiegend aufgearbeitete Holz-Dielen-Böden sind.

Optimal ist dieses Objekt als Ferienhaus oder für eine Familie mit bis zu 2-3 Kindern (4 Schlafzimmer).







Hier eine Zusammenstellung der einzelnen Flächen im Haus.

Kein Keller vorhanden


Erdgeschoss / 45,50 qm:

3,30 x 2,60 8,58 qm Esszimmer mit Kamin (Durchgang zum WZ)
4,00 x 3,90 15,60 qm Wohnzimmer (Höhe 2,50 Meter)
2,40 x 1,42 3,45 qm Flur
Ohne Maß 1,50 qm Abstellraum
2,72 x 4,10 11,15 qm Küche ( Höhe 2,05 )
1,80 x 2,65 4,77 qm Bad ( Höhe 2,05 )

EG/Ausstattung:
Dielen/Fliesen/Laminat
Fenster Doppelglas mit Rollläden (Baujahr ca. 1985 bis 1990) guter Zustand


Obergeschoss 45,50 qm:

2,80 x 2,80 7,84 qm Schlafzimmer
3,50 x 2,70 9,45 qm Schlafzimmer
3,95 x 3,85 15,20 qm Schlafzimmer
2,80 x 3,40 9,52 qm Schlafzimmer
2,73 x 1,30 3,55 qm Flur

OG/Ausstattung:
Dielenböden und Doppelglasfenster


Dachgeschoss / 34,5 qm (Bodenfläche):

6,00 x 4,85 29,10 qm (Bodenfläche)
1,80 x 3,00 5,40 qm (Bodenfläche)

DG/ Ausstattung:
ausbaufähig,
komplett neues Dach im Jahr 2017,
Strom vorhanden im DG,
bisher noch keine Isolierung zwischen den Sparren,
keine Isolierung zwischen DG und OG,
Unterspan vorhanden, Dachziegel,
gute Holztreppe von OG zum DG


Ausstattung:
91 qm Wohnfläche (EG und OG),
232 qm Grundstücksfläche,
6 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Dachboden,
4 Schlafzimmer (OG),
Holzofen-Heizung,
Ein Kaminzug im Haus vorhanden,
Kunststoff-Doppelglas-Fenster überwiegend mit Rollläden,
neues Dach komplett 2017,
Elektroanlage aus den 80er Jahren,
Holztreppen vom EG zum OG und zum DG,
überwiegend Dielenböden,
keine Denkmalschutz (nur Dorferneuerungsprog.)
Baujahr ca. 1890,
ohne Keller,
Garage,
Hof,
keinen Garten,
Lage:
Lage Haus:

Ortslage,
Ebene Lage,
direkter Zugang zu allem öffentlichen Versorger,



Lage Ort:

Der ruhige Ort (341 m ü. NHN / 600 bis 700 Einwohner) ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Bitburger Land an.

Entfernung zu folgenden Orten in km…:

007 Bitburg
014 Spangdahlem
015 bis zur Luxemburger Grenze
015 Echternach
028 Prüm
038 Stadt Luxemburg
039 Trier
061 Sankt-Vith, Belgien (Grenze)
064 Wittlich
144 Koblenz
156 Köln


Flughäfen in der Nähe (km):

032 Luxemburg
105 Frankfurt/Hahn
135 Saarbrücken
166 Köln-Bonn
Sonstiges:
Das Haus kann relativ kurzfristig übernommen werden.
Der Preis ist verhandelbar.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Video von der Stadt Bitburg (Sehenswürdigkeiten):
https://youtu.be/lTLKU15cIqI

Video von der Stadt Bitburg (Stadtportrait)
https://youtu.be/hi3qLW3sjko

Provision:
4,76 % (einschl. MwST)
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/bzw. Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Auf Wunsch empfehlen und vermitteln wir gerne deutsche Bankhäuser, die Ihnen bei einer Finanzierung des Kaufobjektes zur Seite stehen.
Ihr Ansprechpartner
 



RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück - Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt  Ralf   Scherer
RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück
Dipl. Bankfachwirt / SpK-Betriebswirt Ralf Scherer

Im Spinnfeld 6
56841 Traben-Trarbach
Telefon: +49 160 7080024
Büro: +49 06541 1693
Fax: +49 06541 815581


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